Privatizavimas Rusijoje vaidina didžiulį vaidmenį. Ši operacija domina didžiąją dalį gyventojų. Šiandien ji prieinama visiems Rusijos Federacijos piliečiams. Šiandien mes turime sužinoti, kada galima parduoti butą po privatizavimo. Ar yra kokių nors apribojimų? Ko pirmiausia ieškoti? Kokie patarimai ir gudrybės padės idėją kuo teisingiau įgyvendinti? Atsakymai į visus šiuos klausimus paaiškės vėliau. Tiesą sakant, lengviau spręsti privatizuoto buto pardavimo ypatumus, nei gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio.
Privatizavimas yra ...
Pirmiausia turite suprasti, kas vadinama privatizavimu. Ne visi žino, apie kokią koncepciją mes kalbame.
Privatizavimas yra valstybės turto perdavimas privačiam, daugiausia nemokamai. Mokama privatizacija taip pat vyksta, bet ne taip dažnai.
Atitinkamai, po šio proceso valstybinis nekilnojamasis turtas taps privačiu. Iš tikrųjų procedūra reiškia būsto suteikimą žmonėms.
Teisė parduoti
Bet ar įmanoma butą parduoti po privatizavimo? Atsakymas paprastas: taip. Užpildžius visus reikalingus dokumentus, piliečiui bus suteiktas tas ar tas turtas kaip nuosavybė. Jis gali tuo disponuoti, kaip nori.
Būtent:
- perrašyti;
- duoti (iš dalies arba visiškai);
- susvetimėti;
- parduoti
- mainai už kitą turtą;
- perduoti;
- gyventi savarankiškai;
- naudoti kaip užstatą.
Kitaip tariant, asmeniui suteikiamos teisės valdyti nuosavybę, ja naudotis ir disponuoti. Todėl galite parduoti privatizuotą nekilnojamąjį turtą be didelių sunkumų. Pakanka atsiminti keletą rekomendacijų, kurios gali padėti idėjas paversti realybe.
Tuoj po
Ar įmanoma butą parduoti iškart po privatizavimo? Atsakymas į šį klausimą yra lengvesnis, nei atrodo.
Iškart po valstybinio nekilnojamojo turto registravimo privačioje nuosavybėje leidžiama vykdyti pardavimo sandorius. Tačiau praktikoje jie nėra per daug įprasti. Bet koks turto pardavimas yra sunkus procesas. Kol nėra paruošti dokumentai apie teises į nekilnojamąjį turtą, pilietis neturi teisės išparduoti buto / namo / kotedžo.
Bet kai tik bus parengti atitinkami dokumentai, galėsite pradėti įgyvendinti užduotį. Kada leidžiama eksponuoti parduodamą nekilnojamąjį turtą? Kai tik asmuo turi rankose išrašą iš Vieningo valstybės registro apie teises į tam tikrą objektą. Iki šiol piliečiai neturi galimybės legaliai vykdyti pardavimų.
Mokesčiai
Kada galiu parduoti butą po privatizavimo? Dažnai panašus klausimas yra susijęs su gyventojų mokestinėmis prievolėmis.
Rusijoje pagal įstatymą parduodant turtą reikia mokėti mokestį. Šiandien tai yra 13 proc. Atitinkamai, jei butas ar namas yra surašytas pagal pirkimo-pardavimo sutartį, reikia sumokėti valstybei. Toks scenarijus nedžiugina visų. Galų gale, kartais atskaičius mokestį, sandoris gali būti laikomas nuostolingu.
Kada aš galiu jį parduoti po buto privatizavimo? Bet kurią akimirką. Bet kad nemokėtumėte įstatymų nustatyto mokesčio, turite šiek tiek palaukti. Todėl nereikia skubėti sudaryti sandorio. Priešingu atveju rekomenduojama bet kada parduoti turtą ir sumokėti pajamų mokestį už operaciją.
Senas turtas
Dabar šiek tiek apie tai, kokie mokesčių mokesčių apribojimai galioja Rusijoje. Kada galiu parduoti butą po privatizavimo, kad nemokėčiau teisėto 13% turto vertės?
Atsakymas tiesiogiai priklauso nuo to, kada objektas buvo privatizuotas. Pradėkime nuo labiausiai paplitusios situacijos šiandien - turto įsigijimas iki 2016 m.
Jei piliečiai butą privatizavo iki 2016 m. Sausio 1 d., Jie bet kada gali parduoti turtą. Bet svarbu suprasti, kad gyventojai yra atleidžiami nuo mokesčių mokėjimo, jei turtas yra su savininkais daugiau nei trejus metus.
Ką tai reiškia? Kada galiu parduoti butą po privatizavimo? Tokius sandorius rekomenduojama atlikti praėjus 3 metams po nekilnojamojo turto perregistravimo į privačią nuosavybę. Bet ši taisyklė aktuali tik tiems, kurie įsigijo būstą anksčiau nei 2016 m.
Naujas turtas
O kas, jei pilietis privatizuotų butą po nurodytos datos? Su kokiais apribojimais jis susidurs?
Parduodant butą po privatizavimo po 2016 m. Sausio 1 d., Reikia ilgiau laukti mokesčių lengvatos. Pagal nustatytas taisykles pajamų mokestis neapmokestinamas, kai turtas nuosavybės teise priklauso ne mažiau kaip 5 metams.
Taigi, jei asmuo butą privatizavo 2016 m., Tada jis galės jį parduoti ir visus pinigus už sandorį gauti tik 2021 m. Panašios taisyklės galioja ir Rusijoje.
Sandorių ypatybės
Tiesą sakant, tiriamoje temoje nėra nieko ypatingo. Bet kuris įstatymų besilaikantis pilietis sugebės parduoti privatizuotą būstą gyvenimui be daug darbo. Svarbiausia atsiminti tokios operacijos ypatybes.
Aišku, kada galėsite parduoti butą po privatizavimo. Kaip jau buvo pabrėžta, pilietis įgyja teisę sudaryti sandorį iš karto po nekilnojamojo turto įregistravimo nuosavybės teise. O jei laukiate 3 ar 5 metus, galite išsilaisvinti nuo pajamų mokesčio mokėjimo.
Nepaisant to, piliečiai turėtų žinoti apie kai kurias ypatybes. Kurios? Teisininkai atkreipia dėmesį į šiuos privatizuoto turto pardavimo niuansus:
- Sandoriai tarp artimų giminaičių neleidžia gyventojams gauti mokesčių lengvatų. Jų dizainas laikomas neteisėtu.
- Parduodant turtą artimiesiems, kurie yra šalia mokesčių inspekcijos, ypač domina sandoris. Kai kuriais atvejais mokesčio suma gali būti padidinta. Tai įmanoma, jei buto kaina sutartyje yra mažesnė už kadastrinę vertę.
- Jei parduodamas sutuoktinių butas, jis automatiškai įgyjamas bendrai. Tuo pačiu metu nesvarbu, kam tiksliai įregistruotas būstas.
Ištirta procedūra neturi reikšmingesnių bruožų. Iš to, kas pasakyta, išplaukia, kad artimiausiu metu naują būsto fondą bus galima parduoti tik sumokėjus mokestį po pirkimo-pardavimo operacijos.
Kaip parduoti
Likusiu atveju nagrinėjamas procesas nesiskiria nuo panašių veiksmų su neprivatizuotu būstu. Tai reiškia, kad galite parduoti butą:
- buityje;
- per nekilnojamojo turto agentūras.
Antrasis scenarijus yra labiau paplitęs. Buto pardavimo terminas po privatizavimo priklausys nuo pardavėjo ir agentūros veiksmų. Reikėtų pažymėti, kad toks procesas reikalauja daug laiko. Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas yra gana ilga operacija. Geriausiu atveju butą bus galima parduoti per mėnesį, blogiausiu - per kelerius metus.
Ko ieškoti
Teisininkai, vykdydami tiriamą sandorį, rekomenduoja atkreipti dėmesį į kelis labai svarbius niuansus. Parduoti butą po privatizavimo visada yra rizika. Pirkėjai ir pardavėjai gali susidurti su sukčiais. Kad taip neatsitiktų, turite atidžiai apsvarstyti operaciją.
Tiksliau, rekomenduojama atkreipti dėmesį į šias savybes:
- Operacija vykdoma griežtai laikantis nustatytų teisės aktų. Tai reiškia, kad pirkimo-pardavimo sutartį privaloma įregistruoti atitinkamose institucijose. Pavyzdžiui, per notarą.
- Kaina sutartyje turėtų būti nurodyta reali. Priešingu atveju, kaip jau minėta, mokesčių administratorius gali per didelę sumą.
- Visi buto dokumentai turės būti kruopščiai patikrinti. Tas pats pasakytina ir apie pirkėjo dokumentus. Svarbiausia - nebijoti.
Galbūt tai yra visi niuansai, galintys apsaugoti gyventojus nuo sukčių. Po turto privatizavimo pirkėjas turi būti parengęs visus dokumentus. Pirkėjas gali reikalauti:
- kadastrinis pasas;
- dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teises;
- išrašą iš asmeninės buto sąskaitos;
- PTI pažyma;
- informacija apie visus registruotus būsto teritorijoje.
Be to, iš pardavėjo reikalaujama asmens tapatybės kortelės. Pirkėjas taip pat privalo pateikti savo pasą. Tai normali praktika. Patartina pasikeisti asmens tapatybės kortelių kopijas prieš sudarant operaciją.
Santrauka
Nuo šiol akivaizdu, kad galite parduoti butą iškart po privatizavimo. Bet tuo pat metu pilietis turės sumokėti nustatyto dydžio mokestį. Jei norite išvengti šios pareigos, turite šiek tiek palaukti. Laukimo laikotarpis priklauso nuo to, kada tiksliai būstas buvo privatizuotas.
Likusi sandorio dalis nesiskiria nuo nekilnojamojo turto pardavimo be privatizavimo. Iškart po šio proceso savininkas paruošia visus dokumentus operacijai. Todėl kai kurie nusprendžia parduoti turtą neatleidžiami nuo mokesčių.
Kada galiu parduoti butą po privatizavimo? Iškart gavę atitinkamą nuosavybės teisės pažymėjimą. Iki šiol visos tokios operacijos laikomos neteisėtomis.