Įkeitimas yra faktiškai prisiimtų įsipareigojimų užtikrinimas. Skolininkui neįvykdžius finansinių įsipareigojimų, įkeitimo turėtojas turi teisę uždrausti įkeistą turtą. Turto įkeitimo sutartis gali būti sudaryta ne tik tarp finansų įstaigos ir juridinio ar fizinio asmens. Toks sandoris yra įmanomas namų ūkio lygmeniu, ty jis gali būti sudaromas tik tarp asmenų.
Kai kuriose situacijose negalima eiti į banką ir gauti paskolos, gali būti, kad asmuo turi sugadintą kredito istoriją ar turi kitų problemų. Tuomet asmuo, kuriam reikia pinigų, kreipiasi į giminaičius ar privačius investuotojus, kurie, savo ruožtu, nori turėti skolos grąžinimo garantijas.
Galimos paskolos gavimo sąlygos
Privataus investuotojo įsipareigojimų užtikrinimas nesiskiria nuo banko įkeitimo. Tačiau palūkanų normos paprastai yra gana aukštos ir gali svyruoti nuo 14% iki 25%. Kalbant apie terminus, žinoma, viskas priklauso nuo skolininko sumos ir finansinio mokumo, tačiau vidutiniškai tai yra 5 metai.
Turto įkeitimo sutartis turi būti sudaryta pasirašius paskolos sutartį. Praktiškai tai vyksta tuo pačiu metu, tai yra paskolos, pinigų pervedimo ir įkeitimo pervedimo operacijos.
Bendrieji sutarties reikalavimai
Asmenys turi teisę savarankiškai nustatyti susitarimo formą, tačiau privačių asmenų turto įkeitimo sutartyje vis dėlto turi būti privalomos sąlygos:
- Visi asmens duomenys iš abiejų pusių.
- Iš sutarties turėtų būti aišku, kad skolininkas sutinka perduoti savo turtą už užstatą.
- Visos užstato savybės.
- Skolinių įsipareigojimų terminai.
- Šalių įsipareigojimai ir atsakomybė už jų pažeidimą.
Sutarties dalykas
Asmenys turi teisę perduoti bet kokį turtą, kuris gali būti svetimas ir kuris gali būti apmokestintas. Tai ne tik gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos, bet ir žemė, teisės į vertybinius popierius, transporto priemonės, jūrų ir upių laivai, pagalbiniai pastatai, garažai ir dar daugiau. Jūs netgi galite įkeisti pretenzijas kūrėjui, jei yra susitarta dėl dalyvavimo nuosavybėje.
Negalima perleisti tik tas asmeninio pobūdžio teises.
Jei turtas yra bendroji ar bendroji nuosavybė, pavyzdžiui, santuokoje įsigytas butas, turėsite gauti sutuoktinio sutikimą dėl nekilnojamojo turto perleidimo kaip įkeitimo. Beje, ši situacija yra labai pavojinga, paskolos gavėjas gali baigtis sukčiavimu, pavyzdžiui, pasirašydamas įkeitimo sutartį, slepia santuokos faktą su viltimi, kad ateityje sutuoktinis ginčys sandorį. Operatyviai patikrinti santuokos fakto neįmanoma.
Nekilnojamojo turto įkeitimo sutartis: pavyzdinė pastraipa „Sutarties dalykas“:
"1. Sutarties pagrindu ... data <...> įkeitėjas privalo grąžinti paskolos sumą <...> ir sumokėti <...> palūkanas įkeitimo turėtojui.
2. Pagrįsdamas šios sutarties 1 punkte aprašytus įsipareigojimus, įkeitėjas perduoda ... turto pavadinimą ...
3. Pasibaigus sutarties terminui, įkeitimo sutarties savininkas įsipareigoja grąžinti sutarties dalyką, su sąlyga, kad įkeitėjas įvykdo šioje sutartyje numatytas sąlygas. “
Nepamirškite, kad įkeitimo objektas neturi būti fiziškai perduodamas įkeitimo turėtojui, tai yra įkeitėjas gali jį toliau naudoti, tačiau su apribojimais disponuoti.
Jei mes kalbame apie nekilnojamąjį turtą, tada tokius sandorius paprastai reikia registruoti „Rosreestr“. Vos įtraukus į registrą naštą, turto savininkas nebeturės teisės atlikti teisiškai reikšmingų veiksmų, nebeįmanoma turto parduoti, pakeisti ar dovanoti.
Turto vertinimas
Šalys turi teisę savarankiškai nustatyti užstato vertę, tačiau kai kuriais atvejais rekomenduojama atlikti nepriklausomą ekspertizę. Tas pats automobilis laikui bėgant tampa pigesnis, o asmenų turto įkeitimo sutartis gali būti sudaroma keleriems metams. Vertintojas gali apskaičiuoti visą riziką ir nustatyti apytikslę transporto priemonės vertę per kelerius metus.
Situacija gali būti atvirkštinė, įkeitimo objektas gali, atvirkščiai, brangti, tada sutartyje gali būti nustatytos tam tikros sąlygos, pagal kurias įkeitėjas gali reikalauti tik dalies turto. Pavyzdžiui, perleidžiamos teisės į butą naujai pastatytame name, natūralu, kad po kelerių metų būstas bus atnaujintas, visos komunikacijos prijungtos, o kaina padidės.
Šalių teisės ir pareigos
Šiame turto įkeitimo sutarties skyriuje šalys turi teisę nustatyti specialias sąlygas. Pvz., Hipotekos turėtojas gali reikalauti, kad hipotekos kreditorius atsisako teisės perkelti sutarties dalyką į antrą hipoteką, arba šalys susitaria, kad tai įmanoma, tačiau tik gavus kreditoriaus sutikimą.
Šioje pastraipoje galite nurodyti, kas mokės už naštos registraciją Federalinėje registracijos tarnyboje. Turėtų būti nustatyta, kur bus įkeitimo dalykas, kuri iš sutarties šalių. Jei turtas perduotas kreditoriui, būtina nustatyti jo saugojimo sąlygas.
Draudimas
Vienos iš šalių prievolės gali reikšti įkeitimo objekto draudimą nuo trečiųjų asmenų veiksmų. Šis punktas bus ypač svarbus, kai transporto priemonė veiks kaip įkeitimas, ypač ta, kuri nestovės garaže.
Avarija gali įvykti bet kuriuo metu, gali nutikti ir kitų bėdų, dėl kurių automobilis bus nenaudojamas, todėl bus sugadintas įkeitimo objektas. Todėl draudimas neturėtų būti formalumas, o turėtų visiškai padengti visus nuostolius.
Atsakomybė
Neteisminė ginčo sprendimo tvarka gali būti numatyta sutartyje, tačiau praktiškai ji paprastai neišvyksta be teismo. Norint naudotis neteismine tvarka, nekilnojamojo turto įkeitimo sutartis turi būti patvirtinta notaro. Tuomet jūs galite išsiversti be teismo ir reikalauti turto sumokėti skolą pagal notaro vykdomojo raštelį.
Teisme teisėjas gali atsižvelgti į skolininko pusę ir suteikti jam atokvėpio. Tačiau tai neleidžiama, jei skolininko atžvilgiu buvo pradėta bankroto procedūra, kuri šiandien aktuali net ir asmenims.
Be to, už pavėluotą turto įkeitimo sutarties dalyko pristatymą per sutartą laiką gali būti numatytos baudos, pavyzdžiui: "Jei atsisakoma perduoti sutarties dalyką per <...> šiame susitarime nustatytą laiką, hipotekos kreditorius sumoka baudą ...% dydžio nuo įkeisto turto įvertintos vertės."
Taip pat gali būti numatyta žala turtui. Jei savininkas yra pats hipotekos kreditorius, išlyga gali skambėti taip: "Įkeitėjas, kurio sutarties objektas yra naudojamas iki šios sutarties galiojimo pabaigos, privalo sumokėti ...% baudą už turto sugadinimą, grąžindamas jį į pradinę formą."
Kitos savybės
Rekomenduojama nurodyti, kaip bus atšaukiama, kaip toliau įgyvendinti įkeitimą. Kas iš pradžių bus grąžinta, palūkanos ar pagrindinė skolos suma, baudos.
Dokumento formą gali sudaryti 5 arba 15 skyrių, viskas priklauso nuo to, kaip šalys sugebėjo susitarti tarpusavyje.Turto įkeitimo sutarties pavyzdį visada galima rasti paruoštą, nors nerekomenduojama aklai užpildyti formos savo duomenimis ir pasirašyti; Viskas turėtų būti pritvirtinta popieriuje, tada įmanoma rizika bus sumažinta.