Vis dažniau piliečiai galvoja apie tai, kaip parduoti butą su registruotu asmeniu. Ar įmanoma sudaryti tokį sandorį? Į kokias proceso ypatybes reikės atsižvelgti? Būsto pardavimas yra įprastas dalykas. Tačiau dažnai piliečiai susiduria su tam tikrais sunkumais ir našta. Kai kurie sandoriai yra labai abejotini ir netgi rizikingi. Todėl būtina išstudijuoti kuo daugiau informacijos apie būsto, kuriame kažkas yra registruotas, pardavimą. Taigi pardavėjas ir pirkėjas galės įvertinti tikrąją operacijos riziką.
Galimybė parduoti
Ar galima butą parduoti su registruotu asmeniu? Tai yra problema, kuri jaudina daugelį piliečių. Ką apie tai sako teisės aktai?
Yra tikimybė parduoti nekilnojamąjį turtą, kuriame kažkas yra registruotas. Rusijos Federacijos įstatymai nedraudžia savininkams parduoti savo būsto, jei jame yra registruotų asmenų. Tačiau šis scenarijus yra laikomas apsunkinimu. Todėl idėją atgaivinti toli gražu ne visada įmanoma.
Nepatrauklus pasiūlymas
Ar jie gali parduoti butą su užsiregistravusiais žmonėmis? Kaip mes jau išsiaiškinome, namų savininkai turi teisę tai padaryti. Minėti sandoriai nėra draudžiami įstatymų. Bet jie turi keletą dizaino savybių.
Taip pat nekilnojamojo turto, kuriame kažkas yra įregistruotas, pardavimas yra nepatraukli pirkėjų operacija. Visų pirma dėl to, kad registracija leidžia registruotiems asmenims gyventi tam tikroje teritorijoje.
Tik retai pirkėjai sutinka sudaryti būstą, kuriame yra registruoti piliečiai. Tiesą sakant, viskas nėra taip baisu, kaip atrodo. Jei atsižvelgsite į kai kurias sandorio ypatybes, galite atsikratyti buto per kelis mėnesius.
Kas negali būti nurašytas
Ar galiu parduoti butą, jei jame yra registruotas asmuo? Lengva. Bet tik teoriškai. Realiame gyvenime idėją paversti realybe gali būti gana sunku. Ypač tada, kai manote, kad ne visi piliečiai gali būti išleidžiami iš buto jį pardavus.
Teisės aktuose nurodyta, kad išregistruoti negalima be nuomininko sutikimo:
- nepilnamečiai;
- piliečiai, kurie atsisakė privatizuoti kitų asmenų naudai;
- žmonės, kurie turi teisę naudotis butu pagal testamentą;
- būsto kooperatyvo narys (ir panašių šeimų nariai);
- būsto nuomininkai;
- skolininkai;
- rentos gavėjai.
Dažniausiai žmonės susiduria su problemomis parduodami butą su nepilnamečiais nuomininkais (ne savininkais). Toks turtas dažnai parduodamas su didele nuolaida, kuri vilioja pirkėjus. Tačiau ateityje toks sandoris gali sukelti daug nemalonumų. Apie juos bus kalbama vėliau.
Priverstinis iškrovimas
Šeimininkas pardavė butą su registruotais žmonėmis? Negalite jo vadinti melagiu. Iš tikrųjų Rusijoje tokie sandoriai nėra draudžiami įstatymų. Pardavėjas šiuo atveju nėra visiškai sąžiningas, tačiau jo veiksmai yra visiškai teisėti.
Pasikeitus būsto savininkui, galima priverstinai (teismo) išregistruoti piliečius. Ir tai yra atsižvelgiant į tai, kad jie nepriklauso nė vienai iš anksčiau išvardytų kategorijų.
Tik realiame gyvenime teismas nėra labai linkęs imtis tokių bylų. Galų gale ieškovas faktiškai atima iš kito asmens būstą. Ir tam turi būti svari priežastis.
Pirkėjo rizika
Kaip parduoti privatizuotą butą su registruotu asmeniu? Norėdami tai padaryti, visų pirma, turite rasti pirkėją, kuris sutinka su tokiu žingsniu. Padaryti tai daug sunkiau, nei atrodo.
Kokia yra tiriamo sandorio rizika? Tarp jų paprastai išskiriami šie punktai:
- naujasis savininkas gaus kvitus už būsto paslaugas su didesniu tarifu;
- registruotas asmuo gali bet kada grįžti į butą tolimesniam apsigyvenimui;
- registruoti nepilnamečiai vaikai iš užsienio galės gyventi teritorijoje su tėvais.
Kitaip tariant, nupirktas butas faktiškai neleis naujiesiems savininkams gyventi ramybėje. Todėl piliečiai stengiasi vengti pasiūlymų, kai būste yra registruoti žmonės.
Pardavimo būdai
Kaip parduoti butą su registruotu asmeniu? Jei neatsižvelgiate į aukščiau išvardytas proceso ypatybes, tada ši operacija niekuo nesiskiria nuo nekilnojamojo turto pardavimo.
Galite parduoti butą:
- savarankiškai;
- per nekilnojamojo turto agentūras.
Antruoju atveju sėkmingo ir gana greito sandorio tikimybė yra daug didesnė. Bet jūs negalite tiksliai pasakyti, kiek laiko pardavėjas ieškos buto su našta pirkėjo.
Veiksmo algoritmas
Parduoti butą be registruotų žmonių sutikimo yra lengviau, nei atrodo, bet tik atlikus kompetentingus veiksmus. Sąžiningiems pardavėjams tokie sandoriai nesukelia problemų.
Jei vykdysite kai kurias instrukcijas, užduoties įgyvendinimas neužims daug laiko ir pastangų. Piliečiai, nusprendę parduoti butą su užregistruota jame esančių asmenų forma, privalo:
- Surinkite dokumentus, rodančius, kad bute yra apsunkinimų. Mes kalbame apie išplėstinį pareiškimą dėl šeimos sudėties, kuris yra paimtas pasų įstaigoje ar Baudžiamajame kodekse.
- Parengti būsto pardavimo dokumentus.
- Dėl sandorio gaukite globos institucijų sutikimą.
- Suraskite naują gyvenamąją vietą bute registruotiems asmenims.
- Suraskite pirkėjus sandoriui sudaryti ir sudarykite pirkimo-pardavimo sutartį. Potencialūs klientai turi nedelsdami kalbėti apie naštą ir patvirtinti juos dokumentais.
- Sudarykite sutartį ir gaukite pinigus už operaciją.
- Išrašykite lėšų gavimo aktą. Registruotis į naują būstą.
Atlikta! Pagal projektą ši operacija niekuo nesiskiria nuo įprasto nekilnojamojo turto pardavimo.
Sandorio dokumentai
Kaip parduoti butą su registruotu asmeniu? Šioms operacijoms reikalingas ypatingas požiūris į dokumentų rengimą užduočiai įgyvendinti. Apskritai dokumentų sąrašas nedaug skiriasi nuo dokumentų, reikalingų parduodant nekilnojamąjį turtą be naštos.
Šiandien pardavėjas turėtų su savimi:
- sutartis;
- pasas
- išrašas iš Vieningo valstybės registro;
- buto nuosavybės pažymėjimas;
- visų savininkų (ne gyventojų) sutikimas sudaryti sandorį;
- šeimos sudėties pažymėjimas;
- išrašas iš PTI;
- santuokos / skyrybų liudijimas (jei yra);
- nekilnojamojo turto kadastrinis pasas;
- visų vaiko savininkų gimimo liudijimai, įregistruoti būste;
- globos institucijų leidimas sudaryti sandorį (jei būstas priklauso vaikui).
Kaip jau minėta, pardavėjas privalo pateikti pirkėjui visą informaciją apie įsigytą turtą. Pažymėjimas, kuriame nurodomi visi registruoti piliečiai, imamas išplėstine forma. Tokiu atveju dokumente bus nurodyti asmenys, kurie dėl vienokių ar kitokių priežasčių laikinai išleidžiami iš būsto. Svarbiausia būti sąžiningam su pirkėju.
Kaip užsitikrinti susitarimą
Dabar aišku, kaip parduoti butą su registruotu asmeniu. Tiesą sakant, ši operacija nesukels problemų, jei iš anksto pasirinksite išvežti visus teritorijoje esančius gyventojus.
Yra keletas patarimų, kurie padės nekilnojamojo turto pirkėjams užsitikrinti buto pirkimą. Ko pirmiausia ieškoti?
Turėsite sužinoti atsakymus į šiuos klausimus:
- Ar pirkėjas turi nepilnamečių vaikų? Kur jie registruoti?
- Kur planuojate skirti vaiką po nekilnojamojo turto pardavimo?
- Kada įvyks nepilnamečių vaikų išregistravimas įsigytame būste?
- Ar nuomininkai atsisakė privatizavimo kitų piliečių naudai?
- Visi registruoti teritorijoje nėra pardavėjo artimieji?
- Ar yra žmonių, kurie yra registruoti tik bute, bet jame negyvena?
Paprastai sąžiningas pardavėjas greitai papasakos apie visą buto naštą.
Nepasitikėkite sandoriais, kuriuose buvęs šeimininkas žada po sandorio išduoti nepilnametį vaiką. Ypač jei vaikai turi turto dalių. Tiesą sakant, paprastai nepilnamečiai lieka registruoti bute kaip tam tikra premija, sukeldami problemų naujiesiems savininkams.
Taip pat pirkėjas, sutikęs pirkti būstą su jame nurodytais žmonėmis, turi būti pasirengęs bylinėjimuisi. Kaip jau minėta, „pertekliniai“ nuomininkai gali būti išregistruoti teisme. Tai gana dažnas atvejis.
Santrauka
Dabar aišku, kaip galite parduoti butą su našta (asmuo yra registruotas). Remiantis tuo, kas išdėstyta, darytina išvada, kad tai toli gražu nėra pats sunkiausias sandoris. Taip, surasti pirkėją šiuo atveju yra problematiška, tačiau teisingai ir sąžiningai požiūrį į verslą galite įgyvendinti idėją.
Svarbiausia - sąžiningumas. Neįmanoma slėpti kliūčių, kurias turi parduodamas nekilnojamasis turtas. Priešingu atveju operacija gali būti pripažinta negaliojančia. Arba pirkėjas sužino apie būsto teritorijoje registruotus piliečius ir atsisako pirkti.
Nekilnojamojo turto rinkoje butai, kuriuose yra tam tikrų nuomininkų, nėra labai vertinami. Kaip minėta anksčiau, šie sandoriai kelia didžiulę riziką. Ir todėl net žemos būsto kainos potencialių pirkėjų nepritraukia.
Paprastai nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas, kai kažkas yra registruotas, turi didelę galimybę įgyvendinti, jei bute nėra nepilnamečių. Galų gale, kaip išsiaiškinome, teisme galima išsiųsti registruotus piliečius. Kai atvejais atsiranda nepilnamečių, viską apsunkina poreikis kreiptis į globos institucijas.
Ar verta pirkti butą su našta jame registruotų asmenų forma, ar ne? Kiekvienas nusprendžia pats. Šis faktas kai kuriems visiškai netrukdo. Bet jei norite būti 100% tikri, kad niekas netrukdys naudotis būstu, geriau ieškoti nekilnojamojo turto be naštos. Tuomet susitarimas vyks be savybių ir rizikos. Visa siūloma atkreipti dėmesį bus naudinga tiek nekilnojamojo turto pirkėjams, tiek pardavėjams.