Nekilnojamojo turto dokumentai vaidina svarbų vaidmenį. Ne visi turto savininkai ir ne kiekvienas pirkėjas apie juos žino. Šis nežinojimas gali sukelti rimtų problemų. Pavyzdžiui, negalėjimas sudaryti sandorio ar anksčiau pasirašytos sutarties nutraukimas. Bet kokiu atveju turto savininkas turėtų turėti atsargų išrašą. Žemės sklype, bute ar name - tai nėra taip svarbu. Svarbiausia yra tinkamos objekto dokumentacijos prieinamumas. Mes būsime suglumę dėl jo gavimo toliau. Tiesą sakant, viskas yra paprasčiau, nei atrodo.
Aprašymas
Žemės išrašas iš nekilnojamojo turto kadastro yra svarbus atitinkamo objekto dokumentas. Kiekvienas savininkas turėtų tai turėti. Šio dokumento nebuvimas sukelia daug problemų vykdant teisiškai reikšmingus veiksmus atitinkamoje teritorijoje.
Išrašo išrašas vadinamas USRN sertifikatu. Jis yra sudarytas ant kelių A4 formato lapų ir jame yra pagrindinės objekto charakteristikos. Čia taip pat nurodoma informacija apie teritorijos savininkus.
Naudojimo sritys
Pagrindinis žemės sklypo kadastro išrašas yra pagrindinis pavadinimo dokumentas. Arba veikiau pažymėjimas, patvirtinantis nuosavybės teisę į atitinkamą teritoriją. Jis naudojamas sudarant teisiškai reikšmingus sandorius.
Dažniausiai reikia panašaus teiginio:
- jei būtina organizuoti statybą svetainėje;
- privatizavimo metu;
- bylinėjimosi metu;
- kai duoda;
- jei surašytas palikimas;
- už nekilnojamojo turto pardavimą ar jo mainus.
Jei mes kalbame apie būstą, tada pertvarkymui taip pat reikalingas USRN pranešimas. Mūsų atveju dokumento bus prašoma atliekant žemės apžiūrą ir kadastrinius patikrinimus.
Kas gali prašyti
Valstybės kadastro ataskaitas dažniausiai naudoja nekilnojamojo turto savininkai. Bet visi sugeba parengti atitinkamą dokumentą. Ypač jei pareiškėjas turi priežastį reikalauti kadastrinės informacijos. Pavyzdžiui, potencialus objekto pirkėjas.
Nekilnojamojo turto registro duomenys neatskleidžia jokios paslapties. Taigi paprašyti tokios informacijos gali:
- Išorinis
- teritorijos savininkas;
- turto savininko atstovas;
- vyriausybės organai.
Turto savininkams ir jų įpėdiniams, kaip taisyklė, pateikiamas išplėstas pareiškimas. Autsaideris negalės to reikalauti.
Registracijos būdai
Kiekvienas gali užsakyti išrašą iš kadastro į žemės sklypą, tačiau tai galima padaryti įvairiais būdais. Kurios?
Siūloma pateikti nustatytos formos prašymą:
- internetu;
- asmeniškai;
- per atstovą;
- susisiekę su pašto tarnybų pagalba.
Kiekvienas pilietis nusprendžia, kaip elgtis. Vis dažniau gyventojai internetu užsisako dokumentus. Tai patogu ir lengva. Svarbiausia žinoti, kurie ištekliai yra saugūs ir patikimi.
Svarbu: prašant USRN pareiškimų internetu, dokumentas dažnai pateikiamas elektronine forma su oficialiu Federalinės registracijos tarnybos antspaudu.
Kur gauti
Šiuo metu Rusijos žemės sklypo valstybinio nekilnojamojo turto kadastro išrašo galima prašyti įvairiais būdais ir įvairiomis paslaugomis. Bet kur tiksliai?
Norėdami gauti tinkamą popierių, piliečiai paprastai susisiekia su:
- daugiafunkciai centrai;
- vieno lango paslaugos;
- kadastriniai rūmai;
- Rosreestr.
Kaip jau minėta, su užduotimi siūloma susidoroti internetu. Saugiausi ir patikimiausi šaltiniai yra šios svetainės:
- rosreestr.net;
- „Vyriausybės paslaugos“;
- oficialus Rusijos Federacijos valstybinio registro puslapis.
Kur tiksliai paprašyti dokumento, kiekvienas turi nuspręsti pats. Visos siūlomos galimybės lengvai įgyvendinamos, tačiau dirbdami su „Valstybės tarnybomis“ turite turėti suaktyvintą paskyrą. Tai sukelia daug rūpesčių piliečiams. Kadangi ši parinktis nėra paklausi, mes nesigilinsime į ją.
Prašymo dokumentai
Verta atkreipti dėmesį į tai, kad žemės sklypo, esančio Rusijoje, kadastro išrašas gali būti išduotas tik pateikus tam tikrą pažymų paketą. Apie ką tu kalbi
Idealiu atveju pilietis, kreipdamasis į įgaliotas įstaigas, turėtų turėti šias sudedamąsias dalis:
- civilinis pasas;
- informacijos prašymas;
- valstybės dokumento sumokėjimo gavimas.
Jei žemėje yra pavadinimų dokumentai, jie taip pat nebus nereikalingi. Siunčiant atstovą gauti atitinkamą išrašą, notaro biure turite įforminti įgaliojimą atstovauti interesams.
Instrukcija: asmeniškai paprašykite popieriaus
Toliau bandysime išsiaiškinti, kaip elgtis, norint užsakyti išrašą iš žemės kadastro. Tai nėra pati sunkiausia užduotis, su kuria susiduria visi turto savininkai.
Pradėkime nuo paprasčiausio varianto - asmeninio kreipimosi į įgaliotas įstaigas. Tam piliečiui reikės:
- Suformuokite dokumentų paketą tolimesnei priežiūrai. Mes jau esame su ja susipažinę.
- Parašykite prašymą pateikti duomenis iš nekilnojamojo turto registro.
- Sumokėkite valstybinę rinkliavą už operaciją.
- Kreipkitės į vietinį „Rosreestr“ biurą arba MFC ir paprašykite nustatytos formos.
- Gaukite asmeniškai dominančią informaciją. Jie nėra išduodami iškart ir tik su identifikatoriumi.
Tai skamba lengvai. Panašiai reikia elgtis, jei pilietis išsiunčia savo atstovui kadastro pažymėjimą.
Svarbu: jei savininkas kreipiasi dėl pašto paslaugų, jis turi pasidaryti išvardytų pažymėjimų kopijas, jas patvirtinti ir nusiųsti į valstybės registrą.
„Rosreestra“ svetainė padės
Išrašo iš kadastro į žemę galima paprašyti internetu. Pavyzdžiui, naudojantis oficialia „Rosreestr“ svetaine. Čia nereikia nei registracijos, nei paskyros aktyvavimo.
Norėdami užsisakyti žemės kadastro išrašą, žmogui reikia:
- Naršyklėje atidarykite svetainę rosreestr.ru.
- Pasirinkite meniu punktą „Internetinės paslaugos“.
- Spustelėkite bloką „Pateikti duomenis iš nekilnojamojo turto registro“.
- Užpildykite elektroninę formą. Pvz., Jame turite nurodyti informaciją apie klientą ir objekto adresą.
- Pasirinkite išduoto pažymėjimo tipą.
- Pateikite apdorojimo prašymą.
- Sumokėkite valstybinę rinkliavą už operaciją.
Belieka tik laukti kvietimo įgaliotajai įstaigai. Pateikus pasą, bus galima pasiimti minėtą pažymėjimą objekte.
Rosreestr.net - greita ir lengva pagalba
Siūloma reikalauti žemės sklypo išrašo iš valstybinio nekilnojamojo turto kadastro taip pat naudojantis trečiųjų šalių interneto paslaugomis. Pavyzdžiui, yra šaltinis skubiam minėto popieriaus tvarkymui. Tai yra darbas su rosreestr.net svetaine. Čia kuo greičiau pilietis gali paprašyti USRN išrašo elektronine forma su oficialiu valstybinio registro antspaudu.
Norėdami gauti išrašą iš žemės kadastro, jums reikia:
- Eikite į rosreestr.net paslaugą.
- Ekrano viršuje spustelėkite užrašą „USRN pareiškimas“.
- Nurodykite objekto adresą arba kadastro numerį.
- Paieškos juostoje pasirinkite norimą teritoriją.
- Nuspręskite užsakomo pranešimo tipą ir nurodykite apmokėjimo už paslaugą būdą.
- Atspausdinkite mokėtojo mokėjimo informaciją.
- Pateikite apdorojimo prašymą.
Maždaug po 40 minučių nurodytu el. Pašto adresu piliečiui bus išsiųstas USRN pranešimas elektroninės bylos forma. Viskas yra labai paprasta ir aišku.
Svarbu: kartais teks laukti dokumento iki 2 dienų, bet ne daugiau.
Kaina
Mes sužinojome, kaip greitai išduoti žemės kadastro išrašą. Tai nėra taip sunku, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. O kiek kainuoja atitinkamas dokumentas?
Mokestis už USRN išdavimą skiriasi. Vidutiniškai asmenys už atitinkamą pažymėjimą moka nuo 350 iki 700 rublių. Apdorojant dokumentą per rosreestr.net, reikia sumokėti tik 350 rublių.
Patariama patikslinti tikslesnę informaciją apie USRN pranešimo kainą įgaliotosiose įstaigose prieš pat pateikiant užsakymą. Tai išgelbės jus nuo galimų klaidų. Nekilnojamojo turto kadastro pažymėjimo kaina priklauso nuo jo rūšies ir aiškinimo.