Kadastrinę vertę apibūdina buto kaina, kurią nustato kadastro inžinieriai. Skaičiuojant jį, atsižvelgiama į skirtingus korpuso parametrus. Šis rodiklis naudojamas apskaičiuojant turto mokestį ir kitas vertes. Dažnai kaina yra per aukšta, nes dažnai ji netgi viršija net rinkos rodiklį. Esant tokioms sąlygoms, nekilnojamojo turto savininkams kyla klausimas: kaip ginčyti buto kadastrinę vertę? Procesas laikomas gana paprastu ir suprantamu, tačiau tam svarbu iš anksto paruošti namo savininko teisingumo įrodymus.
Kadastrinės vertės samprata
Ją reprezentuoja vertė, kurią nustato valstybinės įstaigos. Skaičiavimo procedūrą įgyvendina vietinės administracijos darbuotojai. Gauta vertė taikoma apskaičiuojant turto mokestį.
Vertinimo procese naudojami panašių objektų rodikliai ir 1 kvadratinio metro vieneto kaina. Vertinimo procedūrą vykdo specialūs vertintojai, anksčiau dalyvavę konkurse.
Kadastrinė vertė nustatoma 3–5 metams, tačiau dažnai ji yra per didelė. Todėl žmonėms kyla klausimas: kaip nuginčyti buto ir sklypo kadastrinę vertę?
Procedūra gali būti atliekama administraciniu ar teisminiu būdu. Prieš kreipdamasis į teismą, pilietis gali pabandyti išspręsti problemą per valstybines įstaigas, nes dažnai tinkamai parengus ieškinį galima pakeisti būsto kainą.
Kas dalyvauja procese?
Kaip užginčyti buto kadastrinę vertę Maskvos ar kitame regione? Procedūra gali būti atliekama skirtingais būdais, tačiau ją įgyvendinti turėtų tik jos savininkas. Pareiškėjas gali būti:
- privatus asmuo, kuriam priklauso butas, žemė ar kitas nekilnojamasis turtas;
- įmonė, kuriai registruojami įvairūs verslui naudojami objektai (jei kadastro kaina yra per didelė, tai lemia reikšmingą mokesčių atskaitymų padidėjimą);
- vyriausybinės agentūros, turinčios skirtingą nekilnojamąjį turtą.
Bet kuris savininkas gali pasitelkti patikėtinio pagalbą, norėdamas užginčyti rodiklį. Norėdami tai padaryti, turite surašyti notaro patvirtintą pasirinkto specialisto įgaliojimą.
Kada patartina atlikti procedūrą?
Svarbu žinoti ne tik tai, kaip užginčyti buto kadastrinę vertę, siekiant sumažinti mokestį, bet ir kada svarbu atlikti šią procedūrą. Patartina šiuo klausimu kreiptis į valstybės institucijas, kai bus tikrai naudinga naudoti naująjį rodiklį. Todėl iš pradžių turėtumėte įvertinti, kiek laiko ir pinigų bus skirta perkainojimui, o tada apskaičiuoti santaupas.
Kiekvienas objekto savininkas turi išsiaiškinti, kiek kainuoja ginčyti buto kadastrinę vertę. Procedūra reikalauja tam tikrų išlaidų, ir tai ypač pasakytina apie situaciją, kai ją būtina užpildyti teisme.
Pagrindinės šio proceso vykdymo išlaidos apima:
- prarastą pelną dėl to, kad pilietis turės reguliariai imti atostogas iš darbo kreiptis į valstybės institucijas;
- įrodymų rinkimas dėl neteisingo kadastrinio rodiklio apibrėžimo;
- valstybinės rinkliavos sumokėjimas už kreipimąsi į teismą;
- ieškinio pareiškimo surašymas;
- nepriklausomo vertintojo atlyginimas;
- Advokato ar įgaliotinio pritraukimas.
Skirtingose situacijose gali atsirasti papildomų išlaidų. Todėl svarbu iš anksto nustatyti, kiek gali pasikeisti rodiklis. Tada mokestis apskaičiuojamas, taigi, jei jis sumažėja daugiau nei 30%, tada naudinga įsitraukti į procesą. Jei sureguliavimas neviršija 10%, tada svarbu neginčyti rodiklio.
Kur eiti?
Svarbu iš anksto nuspręsti, kur ginčyti buto kadastrinę vertę. Tam tikros organizacijos pasirinkimas priklauso nuo to, kokia tvarka keičiasi rodiklis:
- taikant administracinį metodą, paraiška sudaroma specialiai komisijai, dirbančiai prie Rosreestr;
- jei nepavyksta ramiai pakeisti rodiklio, turės būti pateiktas ieškinys.
Asmenims leidžiama praleisti ikiteisminę procedūrą, tačiau reikalaujama, kad įmonės ja pasinaudotų, nes teismas turės perduoti įrodymus, kad buvo bandyta taikiai pakeisti rodiklį. Jei komisija, remdamasi dokumentais ir turto savininko surašytu dokumentu, priima neigiamą sprendimą, tada jis gali būti skundžiamas teisme. Tokiu atveju pakankamai lengva ginčyti buto kadastrinę vertę. Teismų praktika rodo, kad jei yra realių įrodymų apie neteisėtą rodiklio nustatymą, teismo sprendimu jis žymiai sumažinamas.
Kokių dokumentų reikia?
Prieš ginčijant buto kadastrinę vertę, šio turto savininkas turi paruošti tam tikrus dokumentus, patvirtinančius, kad valstybės nustatytas rodiklis tikrai yra per didelis. Dokumentai gali šiek tiek skirtis priklausomai nuo to, kur susisiekia savininkas (dėl to galite pateikti prašymą teismui ar „Rosreestr“).
Kaip užginčyti per didelę buto ar namo kadastrinę vertę? Tam objekto savininkas turi turėti šiuos dokumentus:
- išrašas iš USRN, kuriame nurodoma, kad pareiškėjas yra objekto savininkas;
- jei yra nuosavybės pažymėjimas, tada padaroma jo kopija, kurią vėliau patvirtina notaras;
- įrodymai, kad turto kadastrinė vertė yra daug mažesnė už valstybės nustatytą rodiklį, su dažniausiai naudojama nepriklausomo eksperto atlikta įvertinimo ataskaita.
Norint įrodyti tam tikro rodiklio tikslo neteisėtumą, svarbu turėti įrodymų. Dėl to patartina susisiekti su nepriklausomu vertintoju, jis turi būti atitinkamo SRO narys. Remiantis ataskaitoje esančiais duomenimis, nustatoma, kokia yra tikroji objekto kadastrinė kaina. Šis rodiklis yra ypač svarbus teismui.
Jei klausimas bus išspręstas teisme, bus parengti visi minėti dokumentai, tačiau papildomai reikės šių dokumentų:
- teisingai surašytas ieškinio pareiškimas, kuriame turėtų būti reikalavimas sumažinti kadastro vertę iki konkrečios vertės;
- kvitą, patvirtinantį, kad sumokėtas valstybės mokestis
- pranešimas, patvirtinantis, kad visiems bylos dalyviams buvo pateiktos ieškinio nuorašai;
- iš komisijos gautas atsisakymas patvirtinti, kad administracinės procedūros metu „Rosreestr“ darbuotojai atsisakė pakeisti rodiklį;
- jei ieškovas naudojasi advokato ar kito specialisto pagalba, papildomai pridedama notaro patvirtinta įgaliojimo kopija.
Iš bendrovės reikia įrodymų, kad ji tikrai bandė pakeisti rodiklį ikiteisminiu būdu. Be šių dokumentų ieškinys nebus priimtas nagrinėti.
Ikiteisminis nutarimas
Ar galima ginčyti buto kadastrinę vertę nesikreipiant į teismą? Tokia galimybė egzistuoja, todėl patartina iš pradžių pabandyti atlikti procedūrą naudojant administracinį metodą. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su specialia komisija, dalyvaujančia nustatant šį rodiklį. Ji dirba Rosreestr.
Kaip šiuo metodu galiu užginčyti buto kadastrinę vertę? Tam reikia atsižvelgti į šias taisykles:
- parengiamas specialus pareiškimas su prašymu sumažinti kadastro vertę iki optimalaus dydžio;
- prie paraiškos pridedami būtini dokumentai, kuriuose būtinai yra vertinimo ataskaita, kurioje nurodoma, kokia yra tikroji objekto kadastrinė kaina;
- perduodami komisijos, kurią sudaro „Rosreestr“ darbuotojai ir vykdomosios valdžios atstovai, dokumentai;
- Prieš pateikiant prašymą, būsto savininko gali būti paprašyta informacijos apie tai, kokią vertinimo veiklą atliko valstybės ekspertai, kad nustatytų kadastrinės vertės dydį, ir jie turi būti perduoti pareiškėjui per 7 dienas;
- Visi pateikti dokumentai patikrinami per 7 dienas;
- tada per mėnesį komisija priima sprendimą ir per tą laiką pareiškėjo gali būti paprašyta pateikti kitus dokumentus (jei reikia);
- sprendimas priimamas balsavus visiems komisijos nariams;
- balsavimo pagrindu sudaromas protokolas, po kurio kopija išsiunčiama pareiškėjui;
- jei sprendimas teigiamas, tada registras taisomas - perskaičiuojamas turto mokestis;
- Jei komisija atsisako pakeisti rodiklį, galite sutikti su šiuo sprendimu arba apskųsti jį teisme.
Jei suprantate, kaip užginčyti buto kadastrinę vertę Maskvos regione ar kitame šalies regione, norint atlikti reikiamus pakeitimus, dažnai pakanka susisiekti su „Rosreestr“ su pareiškimu ir kitais dokumentais.
Kaip parengti pareiškimą „Rosreestr“?
Jei klausimui išspręsti naudojamas ikiteisminis metodas, svarbu teisingai sudaryti pareiškimą, kuris perduodamas komisijos atstovui. Į jį reikia įvesti šiuos duomenis:
- Rosreestr skyriaus, kuriame perduodami iš anksto paruošti dokumentai, pavadinimas;
- informacija apie pareiškėją: vardas, pavardė, gyvenamoji vieta ir informacija iš paso;
- nurodomas prašymas patikslinti turto kadastrinę kainą;
- pateikiama informacija apie patį butą: jo adresas ir kadastro numeris;
- išvardytos rodiklio peržiūros priežastys;
- prie prašymo pridedamas dokumentų sąrašas;
- pabaigoje yra prašymo data ir piliečio parašas.
Jei reikia, rengdami šią paraišką galite kreiptis į teisininko pagalbą.
Kreipimosi į teismą taisyklės
Kaip užginčyti buto kadastrinę vertę Sankt Peterburge ar kitame mieste? Jei taikant administracinę procedūrą nepavyko gauti teigiamo sprendimo iš „Rosreestr“ specialistų, šis sprendimas turės būti skundžiamas teisme. Procedūra turi šias savybes:
- paduotas teisingai surašytas administracinis ieškinys, o jam suformuoti reikės pasitelkti profesionalo teisininko pagalbą;
- ieškinyje nurodomas teismo pavadinimas, Rosreestr pateikta informacija apie ieškovą ir atsakovą, taip pat tiesioginiai turto savininko teisiniai reikalavimai;
- išvardija visus argumentus, kuriais remdamasis teismas turėtų priimti teigiamą sprendimą dėl ieškinio;
- dokumentai, patvirtinantys ieškovo teisingumą, pridedami prie ieškinio;
- teismas turi priimti sprendimą, gautą iš „Rosreestr“ darbuotojų;
- norint kreiptis į teismą, reikalinga valstybės pareiga.
Tokie atvejai svarstomi per du mėnesius. Jei teismas priima teigiamą sprendimą ieškovo atžvilgiu, sprendimas bus nusiųstas „Rosreestr“. Remiantis šiuo dokumentu, duomenų bazėje yra patikslinimai, todėl mokestis bus apskaičiuojamas naudojant naują rodiklį. Todėl, jei jūs suprantate, kaip ir kur užginčyti buto kadastrinę vertę, galite greitai ir be įvairių sunkumų patys atlikti procedūrą.
Nauda iš nuosmukio
Bet kurio turto kadastrinės vertės sumažinimas laikomas teigiamu kiekvieno turto savininko sprendimu. Šio proceso nauda neabejotina, nes turto mokestis ir gyventojų pajamų mokestis nuo pajamų, gautų pardavus turtą, yra ženkliai sumažinami. Todėl svarbu žinoti, kaip užginčyti parduodamo buto kadastrinę vertę, norint sumažinti jo paties išlaidas.
Pavyzdžiui, vieno kambario butas parduodamas už 1,6 milijono rublių, tačiau „Rosreestr“ kadastro kaina yra 2 milijonai. Tokiu atveju, parduodami būstą, priklausantį savininkui mažiau nei trejus metus, turėsite apskaičiuoti ir sumokėti 2 milijonų mokestį. Mokestis bus lygus 260 tūkstančių rublių.
Jei įmanoma sumažinti kadastro vertę iki pusantro milijono administracine ar teismine tvarka, tada pajamų mokestis bus skaičiuojamas jau nuo pardavimo kainos, didesnės už kadastrinį rodiklį: 1,6 milijono * 13% = 208 milijono. mokestis yra tik nuo 600 tūkstančių rublių, taigi jis bus lygus 78 tūkst.
Kadastrinės normos mažinimo nauda yra tikrai didelė. Todėl visi turėtų žinoti, ar galima ginčyti buto kadastrinę vertę.
Kreipimosi į teismą išlaidos
Prieš ginčijant buto kadastrinę vertę teisme, svarbu išsiaiškinti šio proceso niuansus ir nustatyti, kiek pinigų bus išleista skirtingiems tikslams. Tai apima:
- valstybinė rinkliava už ieškinio padavimą yra 300 rublių;
- mokėti reikia už nepriklausomo vertintojo paslaugas, kurios skirtinguose miestuose gali labai skirtis, tačiau paprastai yra lygios 5 tūkst. rublių;
- jei advokatas dalyvauja teismo procese, tada jis turės sumokėti mažiausiai 3 tūkstančius rublių;
- gana daug laiko praleidžiama teismo posėdžiuose.
Dažniausiai skirtingo turto savininkai galvoja apie tai, kaip ginčyti buto kadastrinę vertę tik su tikrai žymiai pervertinta figūra. Dažnai reikia susidurti su tuo, kad vertintojas tiesiog padaro klaidą darbo metu, tačiau tokiu atveju problemą paprastai įmanoma išspręsti naudojant administracinį metodą.
Ar galima parduoti objektą mažesne nei kadastrinė kaina?
Bet kuris turto savininkas nusprendžia, kokia kaina jis bus parduotas. Niekas negali įtakoti jo sprendimo. Iki 2017 m. Pardavėjai pirkimo-pardavimo sutartyje galėjo nurodyti skirtingas vertes, kurios leido ženkliai sumažinti mokesčio sumą. Jei buvo įrašyta suma, neviršijanti 1 milijono rublių, pajamų mokesčio pervesti nereikėjo.
Siekiant užkirsti kelią tokių apgaulingų schemų naudojimui, teisės aktai buvo pakeisti dėl kadastrinės vertės. Skaičiuojant dydį, sumokėtą pardavus butą, lyginamos kadastro ir pardavimo kainos. Skaičiuojama pagal aukščiausią normą. Jei pardavėjas tyčia nuvertina šią vertę pirkimo-pardavimo sutartyje, tada pajamos bus apskaičiuojamos pagal kadastrinę kainą.
Dėl tokių niuansų gyvenamųjų patalpų savininkai dažnai užduoda klausimą: kaip ginčyti buto kadastrinę vertę Maskvoje ar kitame regione? Procedūra nelaikoma pernelyg sudėtinga, tačiau jai įgyvendinti reikės išleisti daug pinigų ir laiko.
Išvada
Bet kurio turto kadastrinę vertę nustato tik „Rosreestr“ darbuotojai. Šis rodiklis naudojamas apskaičiuojant mokesčius ir kitas vertes. Todėl daugelis žmonių ir kompanijų yra tikri, kad vertintojai jį ypač pervertino.
Galima užginčyti kadastrinę vertę, ir tam gali būti pasirinktas administracinis ar teisminis metodas. Įmonėms ikiteisminė nutartis yra privaloma. Norėdami, kad vertė iš tikrųjų pasikeistų, turite parodyti įrodymus, kad tikrasis rodiklis yra daug mažesnis nei vertė, kuri įrašoma į federalinį registrą.