Turėti savo namus yra laikomas pagrindiniu kiekvieno žmogaus poreikiu. Tuo pačiu metu yra daugybė nekilnojamojo turto objektų, tačiau vis tiek butas išlieka populiariausiu variantu Rusijoje. Norėdami jį įsigyti, turite susipažinti su pagrindiniais šių operacijų niuansais. Kaip pigiai nusipirkti butą, aprašyta straipsnyje.
Puikus pasiūlymas
Kaip pigiai nusipirkti butą? Yra vienas iš patikrintų būdų: pelningas būsto pirkimas naujame pastate yra investavimas pradiniame pardavimo etape. Tai padės sutaupyti iki 40% visų kvadratinių metrų išlaidų. Kuo anksčiau investuosite, tuo didesnė nauda. Kūrėjai sumažina kainas norėdami sukurti informacinį lauką šalia statybos objekto, kad jis būtų atpažįstamas. Visa tai lemia paklausos padidėjimą, todėl ateityje tokių butų kaina didės.
Nepaisant akivaizdžios naudos tokiu būdu įsigyjant butą, daugelis pirkėjų vis tiek perka būstą paskutiniame statybos etape, tuo pačiu žymiai permokėdami. Jie bijo likti apgauti. Dėl to kalti kūrėjai, kurie gali neįvykdyti įsipareigojimų palūkanų turėtojams: jie nuomojasi butus vėliau, susituokę arba bankrutuoja, todėl lėšos pirkėjams negrąžinamos. Prieš kurį laiką daugelis nukentėjo nuo tokių neatsakingų firmų, todėl statybų verslo reputacija prarado savo teigiamas savybes.
Kainos formavimas
Norėdami nusipirkti pigų vieno kambario ar dviejų kambarių būstą, turėtumėte suprasti, kaip kyla kaina:
- Statant duobę, kaina yra mažiausia, tačiau rizika yra didelė. Ar verta rizikuoti, ar geriau laukti - kiekvienas turėtų nuspręsti pats, tačiau pagal statistiką po kelių mėnesių išlaidos padidėja 15%.
- Pastačius kiekvieną aukštą, kvadratinių metrų kaina padidėja.
- Sienų montavimo darbai padidina kiekvieno kv. m 5-7%.
- Namo statymas po stogu padidina kainą 10%.
- Paskutinis etapas yra valstybinės komisijos praėjimas ir objekto paleidimas. Tai prideda dar 10 proc.
Todėl vargu ar bus pigu nusipirkti butą naujame pastate su apdaila. Iš tiesų, už šį darbą kyla ir kaina. Pasirodo, kad nuo pradinio etapo iki paskutinio, išlaidos pasikeičia 30–60%. Kuo mažiau grindų, tuo mažesnė kaina. Reikėtų atsižvelgti į rinkos sąlygas. Dėl šios priežasties kaina padidėja maždaug 2% per mėnesį. Norėdami nusipirkti pigiausią butą, turite atsižvelgti į šiuos niuansus.
Baigti
Paprastai tai sudaro iki 15%. Todėl, jei jus domina, kaip pigiai nusipirkti butą, tuomet turėtumėte atsisakyti dekoravimo. Tačiau šiuo atveju galimi ir minusai. Pačiam remontuojant, išlaidos padidėja, palyginti su apdaila iš statytojo. Ši parinktis turėtų būti pasirinkta tik 2 atvejais:
- Trūkstant lėšų dekoravimui, o atvykimas artimiausiu metu neplanuojamas. Remontas gali būti atliktas po tam tikro laikotarpio, kai finansinė pusė bus stabilesnė.
- Jei norite atlikti brangų ir kokybišką remontą. Statybos įmonės atlieka tipiškas apdailos medžiagas. Jei norite viską įrengti pagal savo norą, tuomet turėtumėte pasiimti butą be remonto.
Bet jei šis korpusas yra vienintelis ir ilgai lauktas, tada pageidautina baigti apdailą. Tada tai sutaupys laiko, be to, nedelsdami įeikite į butą.
Derybos
Galima nusipirkti pigų butą Maskvoje ar kitame mieste statybų bendrovių akcijose ir nuolaidose:
- Su pilnu įnašu galite sutaupyti iki 5 proc.
- Jaunoms šeimoms.
- Didelės šeimos.
- Kelių patalpų pirkėjai.
- 2 ir 3 kambarių butams, nes jų paklausa nėra labai didelė.
Net jei statybų įmonė akcijų nesiūlo, galite pabandyti patys tartis. Tai nėra didelis dalykas, tačiau paaiškės, kad sužinosite apie būsimas nuolaidas ar sutaupykite dabar.
Pagrindinio būsto privalumai ir trūkumai
Pradiniame statybos etape yra naudingiau nusipirkti butą Naujojoje Maskvoje ar bet kuriame kitame mieste, nes tai labai sutaupys. Yra galimybė įsigyti butų moderniame name - toje vietoje, kur yra vieninga architektūra.
Tačiau perkant pirminį būstą reikia nepamiršti, kad viskas užtrunka. Ir tai taikoma ne tik namo statybai, bet ir artimiausiai erdvei: mokykloms, sodams, parduotuvėms, kitoms patalpoms. Jei anksčiau įsigijote butą, tada kurį laiką turėsite iškęsti netoliese esančių patogumų trūkumą. Infrastruktūra bus sukurta jau gyvenant įsigytame objekte.
Ar laikas turi įtakos?
Kaip pigiai nusipirkti butą? Būtina atsižvelgti į pirkimo laiką. Pelningiausi sezonai apsipirkimui yra ruduo ir pavasaris. Statybos ir nekilnojamojo turto bendrovės pritraukia klientus per akcijas, nuolaidas ir puikius pasiūlymus. Kodėl tai vyksta?
Žiemą daugelis žmonių sudaro planus ir apskaičiuoja kitų metų biudžetą arba įvertina praėjusį laikotarpį. Vasara yra nuostolinga visam verslui, neįskaitant pramogų, nes tai atostogų laikas. Geriausius pasiūlymus galima rasti spalio ir lapkričio mėnesiais, taip pat kovo ir balandžio mėn.
Skubus pardavimas
Šis metodas idealiai tinka judrumui ir atkaklumui. Yra laikai, kai savininkams reikia greitai parduoti nekilnojamąjį turtą. Pvz., Tai atsitinka, kai jūs skyrybų, persikeliate ar jums reikia pinigų. Tokiu atveju butai parduodami iki 20% pigiau.
Norėdami sekti skubias parinktis, kiekvieną dieną turite žiūrėti informaciją laikraščiuose, internete. Atminkite, kad daugelis jų gali ieškoti. Todėl kuo greitesnė reakcija į palankius pasiūlymus, tuo didesnė tikimybė įsigyti nebrangų būstą. Turite elgtis taip:
- Peržiūrėkite pranešimą.
- Paskambinkite pardavėjui.
- Peržiūrėti būstą.
- Jei viskas jums tinka, galite atlikti įmoką.
Reikėtų būti atsargiems, nes sukčiai dažnai slepiasi po skubių pardavimų. Turite atidžiai išstudijuoti nekilnojamojo turto dokumentaciją. Geriau susitarti su advokatu.
Subsidijos ir išmokos
O kaip tas, kuris negali sutaupyti dėl būsto? Kai kuriems piliečiams būsto subsidijos teikiamos iš valstybės ar vietos biudžeto. Jie skiriasi nuo paskolos tuo, kad yra nemokama valstybės pagalba. Atminkite, kad:
- Subsidija teikiama ne grynaisiais pinigais, o būsto pirkimo pažymėjimo forma.
- Subsidija tik iš dalies padengia pirkimo išlaidas.
- Reikia asmeninių investicijų.
Kam tai naudinga? Galima įsigyti butą pigiau pagal privalumus:
- Vargšai.
- Žmonės be būsto.
- Jei dabartinės gyvenamosios patalpos neatitinka nustatytų standartų.
Jaunos šeimos turi teisę dalyvauti programoje, jei:
- Sutuoktinių amžius yra ne daugiau kaip 35 metai.
- Tai jauna šeima, vieniši tėvai, kuriems reikalinga pagalba. Pareiškėjai yra tie, kurie užsiregistravo iki 2005-01-01.
- Jauna šeima turi savo lėšas. Tai apima motinos kapitalą.
Programa „Būstas jaunoms šeimoms“ turi konkretų tikslą. Lėšos išleidžiamos tik:
- Būsto įsigijimas.
- Namo statyba.
- Paskutinės išmokos mokėjimas, jei šeima yra būsto kooperatyvo dalis.
- Pirmos įmokos sumokėjimas su būsto paskola. Tai taikoma hipotekai ir paskoloms.
Pagal kai kurias programas galite pigiai nusipirkti butą vidurinėje. Ši operacija taip pat rimta, todėl ją vykdydami turėtumėte būti ypač atsargūs.
Nauda valstybės tarnautojams
Rusijos teritorijoje teikiama pagalba valstybės tarnautojams, kuri leidžia jiems išspręsti būsto problemas. Tačiau šiuo atveju yra keletas niuansų:
- Būsimojo savininko amžius turėtų būti iki 35 metų.
- Būtina baigti universitetą.
- Dirbkite specialistu nustatytą laiką.
- Registracija / gyvenimas mažiausiai 10 metų regione, kuriame vykdoma programa.
- Dokumentas, patvirtinantis, kad reikia pagerinti gyvenimo sąlygas.
Dažnai šių programų dėka jie pritraukia specialistus dirbti kaimo vietovėse, kur taip pat reikalingi specialistai. Taip pat yra lengvatinės programos 2 grupių neįgaliesiems, našlaičiams, karo veteranams.
Į ką dar reikėtų atsižvelgti?
Prieš pasirenkant gyvenamąjį plotą, turite sudaryti svarbių savybių sąrašą. Pavyzdžiui, jas gali sudaryti:
- Mažas triukšmas.
- Artimas viešasis transportas.
- Gera balkono ar langų izoliacija.
- Parkavimo ar vaikų zonos buvimas.
Gali būti ir kitų būsto reikalavimų. Svarbu atsižvelgti ne tik į kainą, nuolaidų, akcijų poveikį, bet ir į jūsų pageidavimus. Šiuolaikinės statybos įmonės siūlo daugybę skirtingų variantų. Apsvarstę keletą iš jų galėsite pasirinkti tinkamą apgyvendinimą.
Santrauka
Taigi pirkėjai gali sutaupyti, jei pirks pagrindinį būstą besivystančioje srityje. Didelės naudos tikimasi, jei įsigysite butą „duobės stadijoje“. Yra įvairių programų, kurios leidžia sutaupyti perkant savo namus. Svarbiausia yra atidžiai priartėti prie šio sandorio projekto, kad ateityje nekiltų problemų.