Barteris yra teisinis dokumentas, kuris yra viena iš labiausiai paplitusių civilinių sutarčių. Kalbant apie istoriją, jis buvo pardavimo sutarties pradininkas. Taigi šios rūšies sutartims gali būti taikomas prekybos įstatymas. Natūralu, kad jei tai neprieštarauja Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 31 skyriaus normoms, kuriose nurodomos sutartyje numatytos prievolės. Kokios yra mainų sutarties šalys, galite sužinoti perskaitę straipsnį.
Iki šiol šio tipo specialių susitarimų naudojimas yra šiek tiek ribotas. Nes iš esmės sandoriai sudaromi pagal pirkimo-pardavimo sutartį. Dabar pastaroji yra labai dažna. Bet mainų sutartis vis dar dažnai naudojama, jei yra tam tikrų asmenų valios, kai reikia duoti konkretų daiktą ir nusipirkti kitą.
Pagrindinės savybės. Sutarties dalykas
Paprastai svarstomi pagrindiniai mainų susitarimo bruožai:
- pasiekti bendrą sutarimą, kai sutartį sudaro šalys, remdamosi sutikimu;
- abipusiai interesai;
- atpildas.
Mainų sutarties dalykas yra produktas, kuriam netaikomi apribojimai. Tai yra pati svarbiausia ir būtina susitarimo sąlyga.
Jei iš susitarimo paaiškėja, kad keičiamos skirtingos vertės prekės, tada viena iš šalių privalo sumokėti skirtumą už dominančius daiktus. Vertės skirtumo mokėjimas atliekamas perduodant daiktą, kurio kaina mažesnė. Susitarime taip pat gali būti nustatyta kitokia grąžinimo politika.
Teisių perdavimas
Tuo pačiu metu keičiamasi ir mainų sutarties šalių nuosavybės keitimo teisine tvarka. Juk dalyviai atlieka daiktų perdavimo funkcijas. Sutarties trukmę visada nustato jos dalyviai. Tais atvejais, kai prekės nebuvo keičiamos vienu metu, o perdavimo data skiriasi, reikalavimų įvykdymas kitu laikotarpiu laikomas priešpriešiniu įsipareigojimu. Todėl paskutinis dalyvis turi teisę atsisakyti įvykdyti susitarimą ir reikalauti žalos atlyginimo. Tai įvyksta, kai rangovas nevykdo savo funkcijų. Arba yra aplinkybių, kurios rodo, kad prievolė nebus įvykdyta.
Forma
Žodine forma mainų sutartis leidžiama naudoti tokiais atvejais:
- jei tarp asmenų sudaromas susitarimas iki 10 minimalių atlyginimų;
- tarp kitų subjektų, jei sutartis vykdoma iškart ją įvykdžius.
Kitais atvejais sutarčiai sudaryti reikalinga rašytinė forma.
Mainų sutarties šalys
Teisės aktai nenurodo tam tikrų kriterijų, susijusių su sutarties šalimis. Bet vieno piliečio subjekto perdavimas kitam keičiantis daiktais laikomas viena iš disponavimo turtu formų. Todėl kiekviena šalis turėtų būti daiktų, kuriuos keičiama, savininkė. Ir turėti kitą nuosavybės teisę, kuri apima galimybę disponuoti konkrečiu nekilnojamuoju turtu.
Mainų sutarties šalys yra ne tik fiziniai asmenys, bet ir įvairios įmonės. Pavyzdžiui, valstybinės ir regioninės organizacijos. Tokiais momentais juridinis asmuo perduoda savo teisnumą, t. Y. Disponavimo ir ekonominio valdymo galimybę. Reikia atsižvelgti į tai, kad organizacija gali sudaryti mainų sutartį ne tik su įmonėmis, bet ir su konkrečiu piliečiu. T. y., Pardavėjas ir pirkėjas yra laikomi lygiaverčiais dalyviais.
Sutarties elementai
Dokumento skyrių skaičius ir pavadinimas priklauso nuo susitarimo dalyko. Taigi žemės mainų sutartyje turėtų būti skyriai:
- operacijos vykdymo objektas;
- žemės apribojimai;
- draudimai naudoti svetaines;
- dalyvių teisės ir pareigos;
- dalyvių atsakomybė;
- galutiniai reikalavimai;
- Informacija banko lėšų pervedimui.
Kad susitarimas būtų sudarytas teisingai remiantis normomis, jį rašant geriau naudoti pavyzdį. Nes neturint žinių rengiant dokumentą galima rasti daugybę netikslumų. Ir vėliau tokį susitarimą reikės perrašyti. Kaip ir kitame dokumente, yra nustatytas laikas ir vieta, kur jis bus sudarytas. Taip pat dalyvių pasų duomenys. Kai tik bus sudarytas susitarimas, kad atsirastų mainų sutarties šalių teisės, turi būti nurodyti parašai. Ir visi reikiami dokumentai turi būti pridedami prie sutarties.
Dokumento turinys
Pagrindinė mainų sutarties sąlyga yra susitarimo dalykas. Tai yra, tokios prekės, kurios bus keičiamos. Jei nenurodysite daiktų pavadinimų, tokia sutartis gali būti nepripažinta dokumentu. Kadangi tema yra pagrindinė sąlyga. Todėl pageidautina nurodyti informaciją apie tai aktualią ir išsamią. Turėtų būti išdėstyta ne tik daikto vertė, bet ir aprašymas.
Šalių teisės ir pareigos
Jūs turite suprasti, kad sutartis numato vienodas mainų sutarties šalių teises. Kas jiems priklauso? Tokios šalys laikomos tam tikro daikto pardavėju ir pirkėju. Nepaisant to, jie turi tas pačias teises ir pareigas įstatymų atžvilgiu. Asmenys, sudarantys sutartį, privalo išleisti tą pačią sumą daiktui perduoti ir priimti į savo turtą.
Ir jei viena sutarties šalis prekes gavo su santuoka, kita šalis turėtų būti atsakinga už prekių tiekimą su tokiais trūkumais. Tai yra, įvykdė savo įsipareigojimus pagal sutartį su pažeidimais. Atsakomybę visos mainų sutarties šalys prisiima panašia forma. Kaip ir sudarant pirkimo-pardavimo sutartis.
Kai prekės buvo gautos mainų būdu, nuostolius patyrusi šalis turi teisę pareikšti ieškinį dėl prekės grąžinimo. Taip pat partija turi galimybę reikalauti atlyginti žalą.
Kainos nurodymas
Mainų sutartyje ne visada būtina nurodyti daikto vertę. Tinkamai apskaitai tai neturės įtakos. Ir tai nesudarys problemų mokesčių inspekcijai. Elementą galite vertinti šiais būdais:
- vidaus auditas, kuriame trečiųjų šalių dalyvavimas nėra būtinas;
- tikrinant panašių daiktų kainą.
Taip pat kartais vykdoma vertinimo veikla. Paprastai tai atlieka vertintojai, veikiantys pagal sutartį ar kitus teisės aktus. Sudarant mainų sutartį tarp asmenų, daikto vertinimas turėtų būti atliekamas be klaidų. Nes šalys gali neteisingai nurodyti kainą. Tai yra, ji iš tikrųjų gali kainuoti mažiau nei yra iš tikrųjų.
Vertintojai taip pat atlieka nepriklausomą vertinimą. Jie vadovaujasi sutarties ar kitų vykdomųjų aktų duomenimis. Įvairių dalykų vertinime dalyvaujantys specialistai tiria dalyko ypatybes, taip pat panašaus dalyko kainą. Tokie veiksmai užtikrina teisingą tam tikro subjekto išvadą. Iš tikrųjų vertintojų pareiga yra objektyvus konkretaus sutarties objekto įvertinimas.
Mokesčių apskaita
Jei keičiamasi vienodos vertės prekėmis, sutartis neapmokestinama. Bet jei prekės nėra lygios, tada viena iš susitarimo šalių turėtų sumokėti nedidelę kompensaciją. Tokia suma laikoma pajamomis, todėl nuo jos yra apskaičiuojamas mokestis.Tai ne daugiau kaip penki procentai prekių kainos.
Kad nemokėtumėte mokesčių, pagal įstatymą kompensacijos sumą galima įtraukti į išskaitymą. Be šios sumos sumokėjimo, mainų sutarties šalys privalo mokėti ir valstybę. mokestis už operaciją. Jo vertė priklauso ne tik nuo gaminio rūšies, bet ir nuo jo savybių. Kuo brangesnės sutartyje nurodytos prekės, tuo didesnis mokestis už ją.
Rūšys
Yra keletas sutarčių klasifikavimo tipų. Dokumentai skiriasi tik jų atskyrimo principu. Pavyzdžiui, jie išskiria susitarimus, kuriuos derina pagal keičiamų prekių rūšis. Piliečiai turi teisę sudaryti mainų sutartį:
- butai;
- transportas;
- įvairūs pastatai, tiek gyvenamieji, tiek negyvenamieji.
Taigi visi dalyviai keičiasi ne tik daiktais, bet ir teise juos turėti. Ypatingas barterio tipas yra barteris. Tai yra susitarimas, kuris daugiausia taikomas užsienio prekybai. Tik sudarydami sutartį turite turėti šalių licenciją. Ir prekės, kurios bus keičiamos, turi būti lygiavertės.
Savybės keičiantis patalpomis
Jei pilietis turi nuosavybės teisę į tam tikrą turtą, jis gali pasikeisti butą ar kitą pastatą ar patalpas.
Jei viena iš šalių nenori keistis turtu, sutartis laikoma nesudaryta. Patalpų mainai turi teisę asmenys, kuriems priklauso pastatai, priklausantys būsto fondui. Tokie asmenys turi turėti specialų leidimą atlikti sandorį. Šiuo atveju pakeitimas yra ne nuosavybės teisė, o teisė ja naudotis. Dažnai mainų sutarties šalys yra juridiniai asmenys. Taip pat yra mišri sutarties forma. Labai dažnai pagal tokį susitarimą yra draudžiami neteisėti veiksmai, skirti nemokėti mokesčių. Taip yra todėl, kad šalys pačios nustato dalykų lygiavertiškumą. Pavyzdžiui, už sąskaitą, kuri neturi jokio užstato, gali būti suteiktas tam tikras dalykas. Taigi, jei paaiškėja faktas, nurodantis neteisėto veiksmo, susijusio su butų mainais, paslėpimą, toks sandoris pripažįstamas fiktyviu.
Veiksmų atlikimas
Jei sudaroma buto mainų sutartis, tada kambarys turi vienkartinius ženklus. Vykdant sutarties sąlygas, svarbu pakeisti dalykus, kuriuos reikia pakeisti. Sutartyje gali būti nustatyta, kad daiktai perkeliami į asortimentą, apibūdinantį prekių kokybę. Tačiau tokiais atvejais turi būti taikomos tam tikros nuostatos. Natūralu, kad turi būti įvykdyti mainų sutarties šalių įsipareigojimai. Nes sąlygų pažeidimas reiškia padarinių atsiradimą. Šalis gali vienašališkai atsisakyti sutarties, jei paaiškėja, kad kita tinkamai neįvykdo sąlygų. Kai kuriose sutartyse numatytos baudos už sąlygų nesilaikymą. Galų gale šalis gali patirti nuostolių, nes įsigyta prekė jau gali išeiti į išpardavimą.
Mainų sutarties nutraukimas
Jei viena iš šalių nesilaiko sutarties, sutartis gali būti nutraukta. Tokių veiksmų pagrindas yra:
- teismo sprendimas;
- partijos nesėkmė;
- pažeidimų buvimas.
Sutartį galima ne tik nutraukti, bet ir pakeisti jos sąlygas - tik tuo atveju, jei ją įgyvendindami šalys padarys nepataisomą žalą. Todėl, siekiant išsaugoti mainų sutarties poziciją ir objektą, dalyviams geriau pakeisti sąlygas kitoms, kurios bus stabilesnės ir sumažins riziką iki žemiausio lygio. Tačiau vis dėlto čia yra keletas niuansų, nes pasikeitus sąlygoms dalyvis negali reikalauti atgal to dalyko, kurį jis jau perdavė pagal anksčiau sudarytą sutartį. Jei sutartis buvo nutraukta dėl to, kad pilietis pažeidė sąlygas, kita šalis turi visišką teisę reikalauti atlyginti patirtus nuostolius.Todėl keičiant sutarties sąlygas būtina atsižvelgti į tai, kad tai gali sukelti tam tikrų pasekmių. Arba, priešingai, jų nebuvimas tais atvejais, kai ankstesnė sutartis panaikina pareigų vykdymą. Kadangi sąlygos jau pasikeitė.
Taigi, mainų sutartis turi daug svarbių bruožų, kuriuos turite žinoti, kai reikia jo dokumentų, kad nepadarytumėte klaidų ir nepažeistumėte dokumento reikalavimų, taip pat nepatirtumėte nuostolių. Kai šalys ketina sudaryti mainų sutartį, būtina atidžiai išnagrinėti visas tokio dokumento išlygas ir suprasti riziką, susijusią su susitarimo sąlygų nevykdymu. Tai labai svarbu, nes sąlygas galima išdėstyti dviem būdais. Šalis gali juos neteisingai suprasti. Tai yra, gali susidaryti situacija, kai sutartyje buvo numatytos tam tikros sąlygos, kurios nebuvo tiksliai nurodytos, tačiau iš tikrųjų analizė atskleidžia, kad informacijos prasmė suponavo visiškai kitokią prasmę.