Tradicinė būsto problema anksčiau ar vėliau susiduria su kiekvienu žmogumi. Šiandien turint vidutinį atlyginimą kaupti nuosavame būste yra beveik nerealu.
Ką daryti? „Imkitės hipotekos!“ - linksmai šaukia banko „pranešėjai“, dar liūdniau. Vargu ar kas nors bus patenkintas perspektyva artimiausius 15-20 metų praleisti finansinėje vergijoje.
Kodėl hipoteka yra bloga?
Atkreipkite dėmesį į tokius niuansus:
- Paskolos kaina. Labai didelį procentą teks atiduoti bankui. Dažnai tai viršija paties buto kainą.
- Įsigytą būstą įkeis bankas, iš kurio seka daugybė apribojimų: pertvarkymas, registracija, pardavimas.
- Nemažai papildomų paslaugų (draudimas, vertinimas ir pan.) Žymiai padidina paskolos sumą.
- Ne mažiau kaip 15% turi būti nedelsiant sumokėti kaip pradinė įmoka.
- Lėtinio streso įgijimas ateinantiems keliems dešimtmečiams. Jis prarado darbą - nemokėjo mokesčio - jie paėmė butą. Ši bauginanti įvykių grandinė ilgą laiką trukdys gerai išsimiegoti.
Kaip būti? Kur gauti pinigų už butą? Ar įmanoma įsigyti būstą be hipotekos?
Papildomos pajamos
Norėdami nusipirkti butą nesikreipdami į hipoteką arba, kraštutiniais atvejais, pasiimkite būsto paskolą, tačiau sumokėkite ją ne pagrindinių pajamų sąskaita, turite rasti kitus finansinių išteklių šaltinius. Kaip užsidirbti pinigų?
Yra nemažai būdų, kaip užsidirbti papildomų pinigų. Daugelis žmonių juos ilgai ir sėkmingai naudoja. Žemiau yra keletas iš jų.
Uždirbkite pinigų internete. Yra prieinamas bet kuriam asmeniui. Pvz., Galite susikurti savo svetainę ir dalį savo laisvo laiko skirti jos plėtrai bei reklamai. Kai ištekliai bus pakankamai reklamuojami, liks reguliariai skelbti skelbimus. Po poros metų tokia veikla pradės generuoti pajamas, palyginamas su vidutiniu atlyginimu šalyje, o kartais ir daugiau.
Taip pat asmeninėje interneto svetainėje galite parduoti nuorodas, užsiimti partnerių programomis, siūlyti informacijos produktus. Kraštutiniais atvejais galima parduoti darbo vietą. Tai kainuoja gerus pinigus. Pakanka įmokos už hipoteką.
Todėl sukurkite svetaines pardavimui, reklamuokite, reklamuokite jas ir parduokite. Puikios papildomos pajamos. Tada paimkite paskolą (hipoteką ar vartotoją) ir sumokėkite ją savo pajamų, gautų iš interneto išteklių, sąskaita. Viskas yra sąžininga, o šeimos biudžetas nenukenčia.
Kitas būdas užsidirbti pinigų už butą yra dar lengvesnis. Pirkite namą su paskola. Gyventojų skaičius. A nuomos įmokos tiesiogiai skolos grąžinimas. Po 10 metų jūsų būstas bus. Lėtai? Tačiau atlyginimas nesikeičia ir paskola grąžinama.
Žinoma, yra rizika: nuomininkai gali sugadinti savo turtą arba nesusitvarkyti su kaimynais ar net visiškai išnykti, palikdami skolas. Todėl būtų protinga su jais sudaryti nuomos sutartį.
Smagus ir jaudinantis, tačiau mažai tikėtinas pasirinkimas - laimėti loterijoje. Loterija daug, bilietai yra nebrangūs. Žaisk, o sėkmės bus tau.
Gyvenimo anuiteto sutartis
Galite rasti vienišą seną žmogų, kuriam reikia priežiūros ir priežiūros, kuris neturi įpėdinių. Su juo turi būti sudaryta anuiteto sutartis. Tokiu atveju nereikia ieškoti, kur gauti pinigų už butą. Ji bus tavo po mirties palatoje (deja, žinoma, bet toks yra gyvenimas). Visos nuomos sąlygos turi būti nurodytos sutartyje. Norėdami kompetentingai paruošti dokumentą, geriau kreiptis į advokatą. Tai suteiks garantiją tiek jums, tiek pagyvenusiam žmogui.
Dėl nuomos registracijos:
- Butas tampa jūsų nuosavybe. Staigios mirties atveju nuosavybės teisė bus laikoma įforminta.
- Sutartyje bus tiksliai aprašytos visos jūsų pareigos. Tai gali būti finansinis mokėjimas grynaisiais pinigais, maisto, drabužių, vaistų pirkimas, komunalinės paslaugos.
- Sutartyje gali būti nustatytas senatvės priežiūros poreikis, laidojimo paslaugų teikimas mirties atveju.
Atminkite, kad jei jūsų palata nepatenkinta sutartų paslaugų kokybe, jis gali nutraukti sutartį. Tokiu atveju buto negausite. Ši galimybė be hipotekos pirkti butą padės vienišoms moterims ar jaunai šeimai. Idealus pasirinkimas yra gyventi su seneliais ir gyventi kaip šeimai.
Kaip nusipirkti butą be hipotekos ir paskolos
Galite pabandyti tai padaryti patys. Kai kurie žmonės išvis nenori skolintis pinigų. Ar įmanoma sutaupyti už butą be hipotekos?
Čia padės kantrybė, savitvarda ir protingas taupymas. Geriausias pasirinkimas yra gyventi su artimaisiais. Jei neįmanoma, išsinuomokite pigų būstą atokiau nuo centro, pavyzdžiui, kambarį komunaliniame bute.
Turėsite pamiršti automobilį: draudimas, benzinas, remontas jokiu būdu „nemoki rimties“ taupydamas. Reikia važiuoti viešuoju transportu ir daugiau vaikščioti. Vėlgi, nauda sveikatai.
Baigti pirkti brangius drabužius. Išbandysite ant gražaus palto, ieškodami naujo veidrodžio naujame bute. O vykti į darbą metro ar autobuse daug patogiau švarke ir džinsais.
Nereikia pirkti baldų. Nežinia, ar jis tinka jūsų naujajam butui. Užuolaidos, staltiesės ir kitos jaukios smulkmenos, net jei jums labai patinka mielos gėlės ant užuolaidų, nepirkite. Visa tai netrukus išnyks iš mados, tada susidursite su kuo nors gražesniu.
Dovanos draugams ir artimiesiems. Prisiminkite seną posakį: geriausia dovana yra ta, kurią padarėte patys. Įsitraukite į kūrybiškumą, daug idėjų teikia internetas. Pamatysite, kaip jūsų artimuosius pradžiugins išskirtinė naminė dovana.
Nereikėtų taupyti maistui, kitaip jūs negalėsite gyventi iki to laiko, kai įsigysite naujus namus. Raudoni ikrai ir mėlynas sūris tikrai lauks. Tačiau pagrindinių produktų kokybė neturėtų nukentėti.
Su restoranais taip pat reikia palaukti. Mes švenčiame namuose, ruošiame paprastus ir skanius patiekalus iš turimų produktų. Maisto gaminimas yra įdomus! Taip pat apsvarstykite galimybę užkandžiauti su savimi. Pirma, santaupos. Ir, antra, visi tie patys privalumai sveikatai!
Ieškokite pašalinio darbo. Neatsisakykite viršvalandžių. Nuneškite darbą į namus. O kam dabar lengva? Buto pirkimas be hipotekos yra vertas tikslas.
Kas dar liko? Poilsis! Jums reikia pailsėti! Jūs negalėsite dirbti. Į kotedžą tėvams ar draugams. Žvejyba pigi ir linksma (bet gerai, kad ryte prie upės su meškere, tyla aplinkui ... Na, jam, jūra yra).
Atsakymas į klausimą atrodo maždaug taip: kaip sutaupyti pinigų už butą.
Ir taip, bičiuliai, laikykite pinigus taupomojoje kasoje, o geriau doleriais ar eurais. Infliacija, susidomėjimas, vėlgi, atidėkite - atidžiau pasižiūrėkite. Taigi, jūs matote, po 10 metų centas sukaups centą. Tuo tarpu svajok! Kur bus jūsų butas, kaip jis atrodys ir kiek laimės jums atneš!
Motinystės kapitalo panaudojimas
Jei šeimoje pasirodys antras kūdikis, valstybė paskirs gerą finansinę paramą - motinystės kapitalą. Jis gali būti naudojamas ribotiems poreikiams. Buto pirkimas yra vienas iš jų. Tai yra labiausiai vertas jos pritaikymas.
Motinystės kapitalą butui įsigyti be hipotekos galima naudoti keliais būdais:
- Dalyvavimas bendrose statybose.
- Banko pavedimas už butą ar kambarį.
- Svetainės struktūra.
- Gerinti esamą būstą.
Bet jūs turite nepamiršti: pinigai iš karto teikiami tik hipotekai.Be jo motinystės sostinę galite pasiimti tik praėjus 3 metams po kūdikio gimimo.
Būsto įsigijimas naujame pastate
Kaip nusipirkti butą naujame pastate be hipotekos? Pirkite jį išsimokėtinai iš kūrėjo. Galima įsigyti būsto, kuris vis dar statomas, tuo pigesnės statybos yra ankstesniame etape. Šį metodą gali naudoti tas, kuris jau turi reikiamų lėšų sumokėti už būsto dalį ir yra pakankamai mokus, kad statybų laikotarpiu galėtų jį visiškai susigrąžinti.
Skirtingai nuo hipotekos, įmokos bus trumpesnės, tai reiškia, kad procentas bus mažesnis. Galite pasiskolinti pinigų iš artimųjų ir draugų, kad gautumėte įmoką, arba gauti vartojimo paskolą iš banko, jei galite sumokėti dvi paskolas iškart. Galimybė pirkti butą išsimokėtinai be hipotekos tinka žmonėms, neturintiems registracijos ar gaunantiems „pilką“ atlyginimą.
Būsto taupymo kooperatyvas
„ZhNK“ padės atsakyti į klausimą: kaip nusipirkti butą be hipotekos. Ši parinktis bus puiki hipotekos kreditavimo alternatyva.
Bet kuris suaugęs asmuo, turintis pasą, gali tapti tokio kooperatyvo nariu. Turite sumokėti tam tikrą įėjimo mokestį ir reguliariai papildyti kasą mokėjimais ir nario mokesčiais. Pradinė įmoka paprastai yra 15 000 p. Narystės mokesčiai nuo 3 iki 7%. Taigi sutaupysite pinigų būsimam būstui.
Surinkę reikiamą sumą, galite nusipirkti butą ir jame užsiregistruoti. Bet jis vis tiek priklauso kooperatyvui. Likę pinigai ir toliau mokami kasai. Grąžinus skolą, būstas pereina į jūsų nuosavybę.
Būsto statybos kooperatyvas (ZhSK)
Kitas būdas sutaupyti pinigų neturint hipotekos yra įstojimas į būsto kooperatyvą. Statybos kooperatyvai dirba statybinių medžiagų principu, tačiau jie yra sukurti tik statant naują namą ar dalyvaujant kitose statybose.
Būsto kooperatyvai turi daug privalumų:
- Didelis išlaidų taupymas (vidutiniškai iki 50%).
- Kooperatyvo nariai turi lygias teises ir gali kontroliuoti investicijas.
- Bet kokius klausimus sprendžia visi asociacijos nariai, o tai reiškia, kad jūs visada turite galimybę paveikti priimtus sprendimus.
- Būtiniausi registracijos dokumentai (pasas, sutartis) ir nereikia turėti laiduotojo.
- Galimybė finansuoti statybą dalimis ir prireikus užšaldyti statybos procesą, kol sukaups reikiamas lėšas.
- Architektūrinių projektų pasirinkimas. Kooperatyvo nariai patys pasirenka butų filmuotą medžiagą ir jų išdėstymą.
Žinoma, yra ir spąstų. Pagrindinis trūkumas yra žema teisinė apsauga:
- Statyba gali būti nebaigta dėl įvairių priežasčių: trūksta lėšų, negaunami visi leidimai ir pan.
- Infliacija ir augančios medžiagų ir paslaugų kainos.
- Objekto pabaigos terminas gali būti atidėtas ir perkeltas neribotam laikui. Už namo pristatymo terminų pažeidimą kooperatyvas neskiria jokių nuobaudų.
- Stebėjimo komisijų nariai gali būti nuostabūs ir sąžiningi žmonės, tačiau tuo pat metu neturi pakankamai kompetencijos iš esmės svarbiais klausimais.
- Pradinė kaina tikriausiai labai skirsis nuo kainos pasibaigus statybai. Neįmanoma nustatyti buto kainos, todėl mokėjimų suma gali padidėti ir ženkliai.
Butas Maskvoje be permokos
Apsvarstykite kelis būdus, kaip nusipirkti namą Maskvoje ir kaip pigiau įsigyti:
- Pirkimas statomas namas. Kaina bus mažesnė maždaug 40%. Yra rizika nukristi pas nesąžiningą kūrėją, todėl jums reikia pasirinkti ypač atsargiai. Taip atsitinka, kad statybos vėluoja. Dažniausiai tokio būsto pristatymo žmonės laukia maždaug 5 metus.
- Kainą galite sumažinti, jei ieškote variantų su mažesne paklausa: pirmame, antrame ar paskutiniame aukšte, šalia negyvenamosios namo dalies, šalia lifto šachtos, be lodžijos. Toks būstas bus pigesnis maždaug 15 proc.
- Ženkliai sumažina buto kainą yra atokumas nuo metro, netoliese esančių svarbių infrastruktūros objektų nebuvimas. Tokie variantai kainuoja mažiau. Bet miestas yra nuolat statomas ir, tikėtina, per penkerius metus šioje vietoje bus atidarytas naujas filialas, pastatyta mokykla, vaikų darželis, klinika.
- Pasirinkite butą be papildomų metrų. Vieno ar trijų kambarių 60 kvadratinių metrų butas. m bus daug pigiau.
Kaip nusipirkti butą Maskvoje be hipotekos? Metodai yra tie patys:
- Vartojimo paskola pradiniam įnašui sumokėti.
- Jei įmanoma, naudokite motinystės kapitalą.
- Butas išsimokėtinai iš statytojo.
- Būsto finansuojami arba statybos kooperatyvai.
Pirkite butą be hipotekos - žingsnis po žingsnio instrukcijas
Būsto įsigijimas yra rimtas dalykas. Viskas turi būti kruopščiai apgalvota ir paruošta:
- Neskubėdami pasirinkite tinkamą variantą.
- Įsitikinkite, kad butas yra švarus iš teisinės pusės. Jei pastebite dažną nuosavybės pasikeitimą, geriau atsisakyti tokio pirkimo.
- Peržiūrėkite namų knygą. Visi nuomininkai turi būti išregistruoti.
- Prieš pasirašydami pirkimo-pardavimo sutartį, atidžiai ją perskaitykite! Viskas turėtų būti sudaryta teisingai: kaina, mokėjimo būdas, sąlygos, aprašymas, paso duomenys.
- Surinkite reikiamus dokumentus ir pateikite juos „Rosreestr“ registracijai. Patikrinkite priėmimo aktą.
- Norėdami apskaičiuoti, naudokite banko langelį. Pinigus pardavėjas gaus tik perregistravęs. Arba atidarykite banko sąskaitą, kad galėtumėte pervesti.
- Atlikus šiuos veiksmus, išduodami dokumentai, nurodantys naują savininką.
Jei viskas bus padaryta teisingai, dokumentų paruošimas užtruks 7 dienas.
Kaip nusipirkti butą, kaip už jį sumokėti - klausimai, kuriuos reikia labai rimtai apsvarstyti ir apskaičiuoti. Neskubėkite, apsvarstykite visas įmanomas galimybes ir ieškokite pagalbos iš draugų, artimųjų, o kraštutiniais atvejais - banko. Ir tada jūsų butas nuo jūsų nepaslystų.