Žemės kadastrinė klaida nustatant žemės ribas - tai yra informacijos neatitikimo procesas, nurodytas oficialiuose dokumentuose. Klaida paprastai nustatoma duomenyse, kurie yra būtini sudarant inventorių. Kartais tai gali padaryti kadastro tarnybos specialistai.
Priežastys
Trūkumą, kuris yra kadastro plane, gali padaryti inžinieriai. Studijuodami žemės registravimo dokumentus Arba vyriausybinės agentūros, kurios neteisingai nurodė žemės schemą ar kategoriją. Tokios klaidos, kaip taisyklė, yra susijusios su neteisingu matavimu, ploto apskaičiavimu, koordinačių nustatymu.
Veislės
Pagal pagrindinę klasifikaciją kadastrinius defektus galima suskirstyti į dvi rūšis:
- techninis;
- registras.
Techninės klaidos
Tokia klaida suprantama kaip į elektroninę sistemą įvestos informacijos skirtumas. Taip pat duomenis, kurie yra kadastro dokumentacijoje. Pasirodo, tai yra dėl kadastrinės tarnybos specialistų neapdairumo ir trūkumo. Tai apima:
- rašybos klaida;
- neteisingai surašyti skaičiai ar skaičiavimo klaidos skaičiavimuose;
- nevisiškai įvesta informacija;
- Neteisingas svetainės adresas
- netiksli informacija, įvesta į duomenų bazę, su ankstesnių dokumentų klaidomis.
Žemės klaidų vietos taisymo procesas paprastai nėra problema. Tai galite pataisyti labai paprastai. Ir net jei reikia per trumpą laiką. Ko negalima pasakyti apie registro klaidas.
Registro klaidos
Čia klaida slepiasi būtent spausdintuose dokumentuose.
Tokią priežiūrą vykdo kadastro inžinieriai, savivaldybių institucijų specialistai ir matininkai. Jie pateikiami taip:
- Neteisingos sklypo ribos
- paskirstymo sritis netiksli;
- netikslus žemės tyrimas;
- nesvarbi informacija ribų plane.
Ši kadastrinių klaidų rūšis laikoma labai rimta, palyginti su techninėmis. O pakeisti registro klaidą yra sunkiau.
Trikčių šalinimas
Žemės kadastrinė klaida nustatant žemės ribas gali būti ištaisyta ikiteismine tvarka. Bet tai priklauso nuo datos, kada neteisinga informacija buvo įvesta į registrą. Jei klaida buvo nurodyta registre iki 2008 m. Pavasario, tada į vietą atvykęs inžinierius kadastriniame plane nurodys jo koordinates. Ir nurodo, kur tiksliai yra riba tarp kitų atkarpų. Jei sklypas yra uždedamas ant kaimyninių, tada jie yra stumiami atgal. Tokių žemių savininkams apie tai pranešama tam tikra tvarka.
Jei duomenų klaida padaryta po 2008 m., Vienašališkai išspręsti situacijos neįmanoma. Tokiose situacijose būtina pateikti prašymą ištaisyti klaidą. Kartu su dokumentacijos taikymu tiek konkrečiam sklypui, tiek žemei kaimynystėje. Taip pat būtina iš valstybinės įstaigos gauti specialų aktą dėl žemės išteklių žemės sklypo riboms derinti ir kreiptis į inžinierių, kad jis sudarytų konkretaus sklypo žemės planą. Per vieną mėnesį kadastro tarnyba priima sprendimą: ištaisyti sienų vietos netikslumus arba atsisakyti juos pakeisti dėl konkrečių priežasčių.
Teismo nutartis
Sprendžiant klausimą šia tvarka, į teritoriją pakviečiamas specialistas, kuris patikslina žemės ribas, sudaro ribų planą. Kaimynams, kurie raštu sutinka apibrėžti kitas ribas, parodomas specialus planas. Gavę pranešimą apie žemės sienos vietos patvirtinimą, turite pateikti nurodytus duomenis savivaldybei. Toks procesas yra taikytinas, jei nepavyksta savanoriškai išspręsti situacijos taikiu būdu, tiksliau - ikiteismine tvarka. Privaloma teismo proceso pradžios sąlyga yra ieškinio pareiškimo pateikimas specialiai įstaigai, kad būtų ištaisyta kadastrinė klaida.
Praktika
Įprastu atveju klausa, kaip ištaisyti klaidą, yra tokia. Pavyzdžiui, 2015 m. Sprendimu Oktyabrsky apylinkės teismas nustatė kadastrinės klaidos buvimą ir nusprendė ją ištaisyti. Šio teismo metu specialioji valdžia nustatė, kad yra bendras žemės sklypas, tačiau jo koordinatės nesutampa su esamu žemės sklypo ribų vietos aprašymu. Atsižvelgiant į tai, ši bendroji sritis yra primetama gretimoms žemėms. Jų savininkai buvo pareiškėjai ginčytinu klausimu. Atsižvelgiant į tam tikras aplinkybes, teismas pasinaudojo įstatymų leidybos galimybe ir kvietė žemėtvarkos specialistus dalyvauti procese. Po to jis išleido įsakymą, kad būtina pakeisti gretimų svetainių duomenis.
Taigi teismas ištaisė kadastrinę informaciją apie žemės ribų buvimo vietą. Tačiau turime pripažinti, kad šios kategorijos bylų nagrinėjimo praktika nėra laikoma vienoda. Kartais tokiose situacijose teismas priima kitus sprendimus. Dažnai nurodytų įrodymų nepakanka norint padaryti galutinę išvadą. Šiuo atveju teismas ieškovo prašymu atlieka ekspertizę. Daugeliu atvejų bylos baigtis priklauso nuo kadastrinio patikrinimo rezultatų. Taip pat iš trečiosios šalies nuomonės. Kadastrinių klaidų buvimas nustatant žemės ribas yra užfiksuotas dokumente, apibrėžiančiame žemės kategoriją.
Taikymas
Ieškinys turi būti paduotas teismui žemės buvimo vietoje. Ieškovas byloje yra asmuo, kurio interesai pažeidžiami dėl kadastrinės klaidos. Atsakovas byloje yra sklypo, kuris yra šalia ginčijamo objekto, savininkas. Be trūkumų, kadastrinės registracijos specialistas dalyvauja trūkumų šalinimo procese. Jis turi dalyvauti, kad galėtų pareikšti prieštaravimus dėl žemės ribų išdėstymo. Iš esmės klausimai, susiję su kadastro netikslumų taisymu, nagrinėjami laikantis pagrindinių civilinio proceso taisyklių.
Dėl kadastrinės klaidos gali būti padaryta tam tikrų pažeidimų operacijose. Tačiau ši situacija nėra galutinė, nes įstatymas numato specialią žemės savininkų teisių gynimo tvarką. Praktiškai įmanoma įvykdyti tokį nurodymą, taip pat pasiekti teigiamą rezultatą ištaisant netikslumus. Svarbiausia yra suprasti, kad reikia pasiekti rezultatą, kuris tiktų visiems. Procese dalyvaujantys asmenys turi sutikti su sąlygomis, kurios nekeičia jų žemės ribų. Priešingu atveju jie gali dėl tokių priežasčių kreiptis dar kartą, ir visa procedūra turės būti atlikta iš naujo.
Pasekmės
Neteisinga teigti, kad žemės sklypo ribų nustatymo kadastrinė klaida gali padaryti didžiulę žalą tam tikrų objektų savininkams, nes yra ir teigiamų ženklų. Remiantis jais, kai kuriose situacijose žemės savininkai tik laimi.Pvz., Jei neteisingai apskaičiuoti duomenys apie konkretų svetainės naudojimą, piliečiai gali gauti mažiausią procentą nuo mokesčio už nekilnojamąjį turtą.
Bet kad ir koks būtų ieškinio rezultatas, teisės aktuose yra informacijos apie atsakomybę už klaidų padarymą. Tiksliau, bus paskirta bauda. Jei įgaliotoji įstaiga per nustatytą laiką neištaiso klaidingos informacijos.
Pavyzdžiui, jei kadastro tarnybos inžinierius kartą padarė klaidą apskaičiuodamas sklypo ribas, už tokius veiksmus numatyta nedidelė piniginė bauda. Jei klaida daroma kelis kartus, baudos dydis padidėja. Tai gali skirtis nuo pasekmių, susijusių su netikslių duomenų pateikimu. O teismas gali būti laikomas tyčiniu poelgiu.
Pokyčiai
Nuo šių metų sausio įsigaliojo federalinis įstatymas Nr. 218. Jis reglamentuoja santykius, turinčius įtakos nuosavybės teisių į turtą įregistravimui, taip pat jo įregistravimui. Įstatymo Nr. 218 61 straipsnyje išvardytos galimų netikslumų priežastys ir klaidų, kurios buvo įvestos į „Rosreestr“ duomenų bazę, pašalinimo galimybės.
Įdomu tai, kad įsigaliojus šiam įstatymui atsirado kadastrinės klaidos teisinis apibrėžimas.
Informacijos įvedimas
Pagal Federalinio kadastrinės klaidos pakeitimo įstatymo 28 straipsnį tokias situacijas galima išspręsti keliais būdais:
- informacijos apie klaidą pateikimas specialiam Rosreestr departamentui (t. y. turite pateikti visą vertybinių popierių sąrašą, nurodytą šio federalinio įstatymo 22 straipsnyje);
- kreiptis į teismą;
- kreiptis į kadastrinės registracijos instituciją, jei joje randama kokių nors klaidų, susijusių su jos ištaisymu.
Administracinė tvarka
Praktiškai situacijos, susijusios su neteisingų duomenų įvedimu dokumentuose, išsprendžiamos taikiai. Todėl įgaliotosios įstaigos nedalyvauja procese. Kilus ginčytiniems klausimams, geriau imtis šių veiksmų:
- Svarbiausia yra pateikti skundą kadastro inžinieriui. Siekiant pašalinti atsiradusius netikslumus.
- Tokiu atveju, jei žemės matavimai nebuvo atlikti, kaimyninių žemių savininkai pateikia tam tikrą pasiūlymą.
- Svetainėje galite pateikti specialią paraišką. Tai patvirtins pagrindų buvimą ir vėliau leis taisyti duomenis.
- Paskutinis žingsnis - pateikti patvirtinamą dokumentą. Jis eina į Rosreestr skyrių ir išsiaiškina, ar informacija keičiama.
Savybės
Pagrindinis dalykas, į kurį reikia atkreipti ypatingą dėmesį, yra informacijos klaidos, nes jos reiškia, kad bus pakeistos svetainės ribos. Tai savininkui sukels tam tikras pasekmes. Tuomet reikės iš naujo išduoti visus dokumentus, nurodant teisingus duomenis. Tačiau tokiems veiksmams būtina gauti žemės ribų suderinimo aktą. Šiuo klausimu gali kilti nesutarimų su kaimynais, kuriuos reikės išspręsti. Savininkui klaida gali reikšti padidėjusį mokesčių mokėjimą, nes kai žemė dokumentuose yra didesnė nei iš tikrųjų, keičiasi kaina.
Todėl norint greitai išspręsti šią problemą, būtina atlikti pakartotinius kadastro registracijos darbus. Patartina ilgai nelaukti, nes situacija turi būti greitai išspręsta prieš padarinius. Susisiekite su inžinieriumi ir nekilnojamojo turto apskaitos tarnyba ir pakartokite procedūrą.
Tokiose situacijose svarbu, kad daug kas priklausytų nuo inžinieriaus skaičiavimo, nes būtent jis vykdo teritorijos apžvalgą. Kitaip tariant, teisingai nurodyti jo prerogatyvos duomenis.
Žemės sklypo savininkui bus sunku nustatyti klaidą nustatant žemės sklypo ribų vietą, nes tam reikia turėti specialių žinių.Norint savarankiškai nustatyti svetainės ribas, jums taip pat reikia patirties, kuri leis jums atlikti skaičiavimus be klaidų. Taip pat reikia geodezinių instrumentų. Štai kodėl labai dažnai pasitaiko įvairių rūšių kadastrinių klaidų. O ginčus tokiais klausimais teisme spręsti leidžiama esant aplinkybėms, kai sunku išspręsti situaciją kitu būdu.
Daugelis piliečių ginčus su kaimynais sklypuose išsprendžia derybomis nesikišdami į tarnybą. Galų gale, naudojant specialius organus, galima išspręsti problemą, tačiau tai užtruks tik daugiau laiko. Todėl vaisiau bus susiburti su žmonėmis, kurie turi pretenzijų, ir galvoti apie tai, kaip išspręsti žemės ribų išdėstymo neatitikimus, kad būtų galima išeiti iš situacijos nepadarant žalos. Svarbu, kad problemos sprendimas būtų patenkintas visų asmenų interesais, nes nemanymas dėl vieno iš jų nuomonės gali būti priežastis šiam piliečiui kreiptis į teismą. Ir jūs turėsite dar kartą apskaičiuoti svetainės ribas. Todėl labai svarbu laikytis nustatytų terminų, o svarbiausia - jų nepraleisti ir laiku surašyti visus reikiamus dokumentus.