Kadastrinė klaida - kas tai?

Kokia ta kadastrinė klaida? Tokios klaidos tampa problemų žemės savininkams. Nekilnojamojo turto registre saugomuose dokumentuose gali būti klaidų. Norėdami atlikti reikiamus informacijos bazės pakeitimus, turėtumėte laikytis nustatytos tvarkos. Kaip tai padaryti, aptarsime straipsnyje.

Pagrindinės rūšys

Kadastrinė klaida - netikslių ir neteisingų duomenų atsiradimas kadastro duomenimis. Pataisa priklauso nuo pobūdžio ir priežasčių. Pirmiausia gali atsirasti techninė klaida. Tai yra rašybos klaidos, rašybos klaidos, gramatiniai netikslumai ir panašios klaidos, kurias padaro kadastro tarnybos įvesdamos duomenis į valstybinio nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazę (trumpiau tariant, Valstybės turto komitetas). Dėl to informacija neatitinka dokumentų, kurie yra jų įrašymo pagrindas. Paprastai tokie netikslumai nėra kliūtis jų savininkams naudotis teisėmis. Antra, kadastrinė klaida yra neteisingi duomenys, kurie atsirado pagal Valstybės turto komiteto įstatymo Nr. 221-FZ 28 straipsnio 2 dalies 1 dalį. Tai apima informaciją, kuri buvo atgaminta iš dokumentų, kurie yra pagrindas informacijai įrašyti į kadastrą.

Klaidos dėl kitų pagrindų

Klaidos gali būti susijusios su įvykio šaltiniu. Ši kategorija apima klaidingą informaciją, kuri buvo padaryta dėl valdžios institucijų, operatorių veiksmų, prastos kokybės duomenų tvarkymo, taip pat tada, kai jie buvo konvertuojami ir pridedama naujos informacijos. Pagal kadastro informacijos tipus netikslumus galima suskirstyti į tuos, kurie buvo leidžiami įvedant kainą, plotą, žemės kategoriją, sienas, naudojimo tipą ir kitus. Kalbant apie atsakomybę, yra klaidų, kurios jau padarė žalą teisių turėtojams ar tretiesiems asmenims, taip pat yra padarytos, tačiau neįsileido į vėlesnius darbus, todėl nepadarė žalos.

Priežastys

Leiskite mums išsamiau apsvarstyti pagrindinius klaidų tipus.

Techninė kadastrinė klaida yra kadastro darbuotojų įvestų neteisingų duomenų iš originalių dokumentų rezultatas. Priežastys gali būti skirtingos. Iš esmės jie yra susiję su kadastrinių inžinierių, kurie sudaro ribų planą, veiksmais.

Šiuo metu dažniausiai pasitaikančios klaidos yra susijusios su neteisingai nustatytomis žemės ribų koordinatėmis. Toks neatitikimas atsiranda šiais atvejais:

1. Daugelis kadastrinių inžinierių naudoja pasenusią įrangą ir atlieka žemės tyrimus pagal vietines ar sąlygines koordinačių sistemas. kartu neatsižvelgdama į nacionalinio lygmens sistemą.
2. Būna atvejų, kai inžinieriai net nevažiuoja į teritoriją, į kadastro planą įrašydami apytiksles koordinates. Informacija pateisinama kartografiniais duomenimis, taip pat informacija apie gretimus žemės sklypus, kurie anksčiau buvo įregistruoti.
3. Ne visi inžinieriai turi reikiamą kvalifikaciją tinkamai paruošti įrangą ir atlikti vėlesnius matavimus.
4. Ne visas darbas atliekamas tinkamai atsižvelgus. Dėl šios priežasties atsiranda klaidingi skaičiavimai, taip pat netikslumai vienoje ar kitoje tvoros konfigūracijoje, kiti neteisingi duomenys, įvesti dokumentuose.

Žemės sklypo kadastrinę klaidą gali leisti ir vietos valdžios institucijos, atliekančios: inventorizacijos darbus; paruošti sienų projektą būtiniems veiksmams įgyvendinti; kiti dokumentai, modifikuojantys tam tikrą informaciją apie žemę.

Techninės klaidos

Ištaisyti šias klaidas paprastai nėra sunku. Juos lengvai keičia tiesiogiai tinkamos struktūros darbuotojai.Tam reikia iš archyvo iškelti ribinį atvejį ir patikrinti nurodytas koordinates su duomenimis, kurie įrašomi į kadastro pasą.

Techninio pobūdžio netikslumas ištaisomas priimant atitinkamą sprendimą, kurį priima šios įstaigos darbuotojai ar kiti asmenys, kai nustatoma kadastrinė klaida. Kito asmens aptikta techninė klaida yra ištaisoma remiantis jiems pateiktu prašymu arba teismo sprendimu dėl šio netikslumo.

Paprastai norint pašalinti tokius netikslumus nereikia kreiptis į teisminę instituciją. Registravimo institucijos, kurios kompetencijai priklauso išlaikyti Valstybinį civilinės saugos komitetą, darbuotojai patikrina ir ištaiso visas aptiktas klaidas. Tik išimtiniais atvejais atitinkamos institucijos atsisako taisyti su kadastro objektais susijusią informaciją. Tuomet klaidą įmanoma pašalinti per teismą.

Koregavimas atliekamas per 5 darbo dienas po registracijos institucijos nustatymo, pareiškimo ar teismo sprendimo gavimo. Tuo pačiu laikotarpiu pateikiamas atsisakymas ištaisyti kadastrinę klaidą.

Informacijos netikslumas

Valstybės turto komiteto įstatymo 28 straipsnio 4 dalyje nurodoma, kad nekilnojamojo turto apskaitos tikslais nustatyta tvarka ištaisomos kadastro klaidos. Jei dokumentinis netikslumų šaltinis yra ribų planas, jie pašalinami sąveikaujant informacijai arba priimant teismo sprendimą, nurodantį būtinybę pašalinti klaidas. Taigi, pataisos atliekamos:

1. Administracinė intervencija.
2. Teismo sprendimas.

Šiuo metu kiekvienas savininkas turi teisę pranešti apie kadastro klaidą ir asmeniškai susisiekti su kadastro tarnybos buveine arba siųsdamas elektroninę paraišką viešųjų paslaugų tinklalapyje internete. Jei klaidą nustato valstybės struktūra, tada priimamas sprendimas ją pašalinti. Tai nurodo netikslumų nustatymo datą, aprašymą ir priežastį, kodėl ši informacija pripažinta neteisinga. Taip pat pateikiamas dokumentais pagrįstas kadastrinės klaidos ištaisymo pagrindas.

Atitinkamus įrašus tvarkanti įstaiga išsiunčia dokumentą prašymą pateikusiam asmeniui ir institucijoms, įgaliotoms įvesti atitinkamą informaciją. Duomenys į informacinę bazę įvedami praėjus šešiems mėnesiams nuo sprendimo išsiuntimo teisių į kadastro objektą savininkui.

Administracinis pataisymas

Kaip minėta anksčiau, dėl neteisingos informacijos apie ribų plane nurodytas žemės sklypų ribas pasitaiko dažniausiai pasitaikančių kadastrinių klaidų. Paprastai tai nustatoma atlikus kaimynų atliktą žemės tyrimo procedūrą.

Inžinierius, kuris parengia ribų planą, gauna sienų koordinates. Ir tada jis sužino, kad jie skiriasi nuo duomenų, nurodytų prieinamuose ribų dokumentuose. Paprastai tokiu atveju kadastrinis inžinierius, kuris paima matavimus iš kaimyno, kreipiasi į sklypo, kuriame rasta klaida, savininką su pasiūlymu jį pašalinti.

Teisės į svetainę, kurioje yra klaidų, savininkas gali pranešti apie tai įmonei, kuri užsiėmė geodezija. Jei jie atsisako atlikti darbą, kad juos pašalintų nemokamai, turėtumėte kreiptis į teismą.

Pataisymą gali atlikti bet kuris kadastro inžinierius. Todėl, jei paaiškėja, kad vienos atkarpos ribos kerta kitos atkarpos žemę, specialistas ribų plane nurodo naują teisingą informaciją apie sienų koordinates.

Niuansai priklausomai nuo registracijos datos

Jei gretimos atkarpos, kuriose aptikta sankryža, buvo užregistruotos iki 2008 m. Kovo 1 d., Sienų nereikia su jomis derinti. Pataisytas ribų planas šiuo atveju pateikiamas kadastro tarnybai. Jos pagrindu įregistruojamas ir atitinkamas žemės paskirstymas, ir keičiamos esamų teritorijų ribos.

Jei kaimyniniai sklypai yra įregistruoti po šios datos, pirmiausia turite pateikti prašymą ištaisyti kadastrinę klaidą, pateikdami dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į tam tikrą sklypą, taip pat visus kaimyninius sklypus, kurių ribos yra paveiktos.

Kreipimasis į teismą

Kadastro klaidingų duomenų įrodymai turi būti pateikti teisminei institucijai. Dėl šios priežasties kreiptis į teismą gali:

1. Kadastrinės institucijos atsisakymas ištaisyti netikslumus remiantis suinteresuoto asmens pareiškimu.
2. Inžinieriaus išvada apie apklausos metu rastą klaidą.
3. Registruojančios institucijos atsisakymas įregistruoti teritoriją dėl rastos kadastrinės klaidos.

Teismų praktikoje įprasta, kad priėmus atitinkamą sprendimą, visi suinteresuoti taisyti klaidą. Pakeitimai turi būti padaryti ne vėliau kaip per sprendime nurodytą terminą arba per 5 dienas, jei teismo dokumente nenurodytas konkretus laikotarpis.

Jei teismo įsakymas neįvykdomas, pareiškėjas turi teisę:

1. Kreipkitės į teisminę instituciją, kad gautumėte vykdomąjį raštą, kuriame reikalaujama atitinkamai pakeisti kadastrą.
2. Pateikite teismui prašymą skirti baudą įgaliotai įstaigai, kuri vengė vykdyti teismo sprendimą.

Atsakomybė

Kadangi ribų planą sudaro inžinieriai, išlaikę atitinkamą pažymėjimą, jie yra atsakingi už oficialių dokumentų netikslumus. Jei šis specialistas nurodo sąmoningai neteisingus duomenis, jam gresia bauda kaip bauda pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksą arba diskvalifikacija iki kelerių metų. Atsakomybė numatyta Kodekso 14.35 straipsnyje.

Tačiau jei šie veiksmai padarė didelę ar ypač didelę žalą, nusikalstama veika kvalifikuojama pagal baudžiamąjį, o ne administracinį kodeksą. Pagal Baudžiamojo kodekso 107 straipsnio 2 dalį bauda šiuo atveju gali būti nuo 100 tūkstančių iki 500 tūkstančių rublių, o diskvalifikacija - iki 3 metų.

Kodėl savininkai kartais neskuba taisyti klaidų?

Panašu, kad autorių teisių savininkas yra suinteresuotas greitai ištaisyti nustatytą klaidą. Tačiau tai ne visada atsitinka. Kartais savininkai nenori daryti pakeitimų valstybiniame nekilnojamojo turto registre arba nekreipia į juos dėmesio. Tai gali įvykti šiais atvejais:

1. Dėl kadastro duomenų buvo sumažintas mokestis, pavyzdžiui, dėl neteisingai nurodytos žemės kategorijos.
2. Manipuliavimas svetainėje sukels dideles materialines išlaidas. Pavyzdžiui, jei namas pastatytas svetainėje, o vėliau paaiškėja, kad jis yra pasienyje su gretima svetaine. Tai reiškia, kad trūksta įbrėžimo, kuris neatitinka statybos standartų.
3. Dėl neteisingų matavimų padidėjo sklypo dydis.

Išvada

Kadastro klaida ištaisoma savininko prašymu, teisiniuose santykiuose tarp padalinių arba teismo nutartimi. Technines klaidas dokumentuose yra daug lengviau ištaisyti nei klaidas, kurias padaro, pavyzdžiui, inžinierius, atlikdamas matavimus ir sudarydamas ribų planą. Tiek originalūs, tiek pakeisti duomenys įrašomi į valstybinį nekilnojamojo turto registrą.