Ne visi rusai turi galimybę atsipalaiduoti už miesto ar gyventi savo namuose. Tačiau tokia perspektyva domina vis daugiau žmonių. Galvodami apie žemės pirkimą, būsimi žemės savininkai nusprendžia, ar pirkti individualių gyvenamųjų namų statybos savybes, ar SNT - tai yra geriausias iš šių dviejų variantų.
Žemės klasifikacija
Nuosavybės teisė į nekilnojamojo turto, skirto pragyvenimui, statybai piliečių sąskaita yra individuali būsto statyba. Trumpai vartojama santrumpa IZHS. Paaiškinimas, kas yra SNT, nurodytas žemiau. Žemė privačiam būstui suteikiama tik asmenims. Jie gali būti nuosavybės teise priklausantys piliečiams arba išnuomoti ilgam laikotarpiui.
Tuo pačiu metu leidžiama statyti kapitalo struktūras, tačiau jų neturėtų būti daugiau kaip trys aukštai. Tinkamas paskirstymas gali būti išduotas tiek mieste, tiek SNT teritorijoje. SNT suprantama kaip žmonių asociacija, siekiant išspręsti įvairius šalies ir sodininkystės klausimus. SNT, DNP, IZHS - iššifravimas reiškia: sodų ne pelno bendriją, vasaros ne pelno bendriją ir individualaus būsto statybą.
Skirtumas tarp sklypų SNT ir paskirstymo individualiam būstui statyti sudaro kategorijas, kurioms priklauso atitinkamos žemės. Jei SNT yra žemėse, kurių paskirtis yra žemės ūkis, tada individualių namų statybai skirti sklypai yra miesto gyvenviečių žemėse.
Svetainių pagal IZHS paskirtis
Norėdami aiškiai suprasti, kuo SNT skiriasi nuo IZHS, turite palyginti vieno ir kito paskirstymo statusą. Visos svetainės turi konkretų tikslą. Jei mes kalbame apie miesto gyvenviečių žemę, sklypų paskirtis bus tokia:
- Būsto nekilnojamojo turto statyba.
- Užtikrinti reikiamus ryšius.
- Viešojo transporto darbas.
- Žemės ūkio paskirties žemės paieška.
- Kitos galimos užduotys.
Šias svetaines galima įsigyti įvairiais tikslais, būtent:
- Privatiems būstams, tai yra, tokios kapitalinės struktūros, kurioje galima apgyvendinti visus metus, statyba.
- Žemdirbystei, būtent: javų auginimui, gyvulių auginimui ir pan.
- Kotedžų statybai, tai yra pastatas, skirtas tik gyventi vasarą.
- Statyba šiuo atveju leidžiama, jei tam yra specialus dokumentas. Visi pastatai turi atitikti miesto plėtros plano paskirstymą.
Vietų paskyrimas SNT
Skirtingai nei IZHS žemės ūkio naudmenos:
- Žemės ūkio ir pagalbiniam ūkininkavimui.
- Valstiečių ūkininkavimas.
- Sodininkystė, sodininkystė, gyvulininkystė, taip pat vasaros patalpų statyba.
Taigi SNT žemėse leidžiama statyti. Tačiau pastatai neturės centrinių komunikacijų ir neatitiks reikalavimų, keliamų ištisus metus naudojamoms patalpoms.
Kam skiriama?
Paprastai žemės sklypas, skirtas privataus būsto statybai, yra perkamas nuolatiniam gyvenimui ir tokio turto statybai, kuriame tai bus įmanoma. Taip pat yra žemės ūkis, sodininkystė, sodininkystė ir gyvulininkystė. Tačiau tai nėra pagrindinis žemės įsigijimo tikslas.
Aš įdėjau jį į SNT, priešingai, jie perka specialiai tam, kad praleistų vasaros atostogas ir sodų. Šiuo atveju namo statyba yra antraeilis uždavinys.
Kuris yra geresnis
Prieš atsakydami į klausimą, ar individuali būsto statyba, ar SNT - kas yra geriau, turite suprasti, kad galėtumėte įsigyti savo žemės sklypą. Akivaizdu, kad jei norite ištisus metus gyventi už miesto ribų, turite ieškoti sklypo individualiam būstui statyti, kur jau yra numatyta reikalinga infrastruktūra, taip pat yra ir komunikacijų. Jei pagrindinė priežastis yra pasėlių auginimas vasarą ir laikas nuo laiko poilsis, tada geriausias pasirinkimas yra pirkti žemę SNT. Tų ir kitų paskirstymų savininkai turi tas pačias teises ir pareigas.
Skirtumas tarp IZHS ir SNT
Šis palyginimas padės suprasti skirtumą tarp IHS ir SNT:
- Privačiam būstui skirta žemė priklauso savivaldybei ar miesto gyvenvietei, o SNT turi tik žemės ūkio paskirtį.
- Žemė individualiam būstui statyti gali būti naudojama gyvenamajam namui, kurio aukštis turėtų būti ne didesnis kaip trys, aukštų. O šalyje leidžiama tik vasarnamio statyba.
- Nuolatinę registraciją lengva užregistruoti žemėje, kur statomi privatūs būstai, taip pat galima įregistruoti SNT, tačiau tam reikia pripažinti namą gyvenamuoju turtu ir atitinkamai pradėti jį eksploatuoti.
- Žemė privataus būsto plėtrai yra tobulinama savivaldybės biudžeto lėšomis, o vasarnamio infrastruktūra priklauso tik nuo SNT narių įmokų.
Vietų, skirtų individualiam būstui statyti, privalumai ir trūkumai
Be to, kad išsprendžiamas SNT ir IZHS klausimas: kuo skiriasi paskirstymas, svarbu apmąstyti abiejų variantų pranašumus ir trūkumus. Tai padės padaryti objektyvesnį ir teisingesnį pasirinkimą.
Žemės paskirstymo individualiam būstui statymo pranašumai yra šie:
- Jei pilietis priklauso lengvatinių kategorijai, tada jis turi galimybę nemokamai gauti sklypą. Daugiausia tokių žemių yra savivaldybėje.
- Savivaldybė užsiima teritorijos ir aplinkinių kelių gerinimu. Tam tikslui skiriamos atitinkamos lėšos.
- Namuose galima išduoti nuolatinę registraciją. Be kitų privalumų, tai leis laikyti daiktus, kuriems reikia gauti specialų leidimą (pavyzdžiui, ginklus).
- Inžinerinės komunikacijos savivaldybėje jau yra. Dėl šios priežasties jungtis yra paprasta ir nebrangi.
Tokiu atveju turite žinoti apie trūkumus, kurie būdingi šiam paskirstymui. Tai apima:
- Nusipirkti žemės privataus būsto statybai bus brangu, ir paprastai tam reikia laimėti konkursą.
- Turto mokestis laikomas kadastrine verte. Kainų augimui įtakos turi tai, kad svetainė priklauso miesto gyvenvietei.
- Paskirstymo plotui taikomi tam tikri apribojimai, atsižvelgiant į regioną (kiekvienas iš jų turi savo maksimalų ir mažiausią statyboms skirtos žemės dydį).
- Kapitalo struktūra šioje svetainėje turėtų būti sukurta per 5 metus. Priešingu atveju žemė bus perkama valstybės jėga ir perparduota kitam savininkui.
- Aikštelė ir joje esantys įrenginiai turi atitikti ir būsto įstatymus, ir miesto planavimo teisės aktus. Jei pastatai buvo pastatyti neteisėtai, jie bus paskelbti neteisėtais ir griaunami. O savininkas taip pat bus nubaustas bausmėmis.
SNT svetainių pranašumai ir trūkumai
SNT priklausančios svetainės taip pat turi savo privalumų ir trūkumų. Privalumai yra šie:
- Žemos žemės kainos, nebūtina statyti namo.
- Mokestis yra daug mažesnis už žemę pagal IZHS, o mokėjimas atliekamas vienu metu.
- Aikštelė yra žemės ūkio paskirties žemėje, kur aplinkos situacija dažnai yra daug geresnė nei mieste.
Kartu reikia atsižvelgti į trūkumus, būtent:
- SNT plėtojamas tik iš visų narių indėlio.
- Nuolatinė registracija yra beveik neįmanoma.
- Bankai nepriims šios žemės kaip įkaito, jei savininkas nuspręs pasiimti paskolą.
- Bet kuris pastatytas namas bus laikomas vasaros rezidencija. Ir tai žymiai sumažins jo kainą, jei jums reikės atlikti oficialų nepriklausomą nekilnojamojo turto vertinimą.
Sklypo vertimas
Nepaisant neigiamų tiek vienos, tiek kitos kategorijos aspektų, šios svetainės yra labai populiarios. Tačiau nepaisant to, jei apibendrinsime visus pranašumus ir trūkumus, dar kartą užduokime sau klausimą, ar IZhS, ar SNT - kas geriau, greičiausiai atsakymas bus toks: IZH.
Pirkdami žemę individualiam būstui statyti, galite pasistatyti tvirtą namą, nebijodami jo nuvertėjimo dėl žemės kategorijos (pvz., Sklypo SNT atveju), įregistruoti jį be jokių problemų ir pan.
Bet jei SNT jau yra svetainė, o savininkas nori nuolat gyventi gamtoje, yra sprendimas. Norėdami tai padaryti, mes perduodame žemę iš SNT į IZHS. Taigi keičiasi žemės kategorijos paskirtis. Kartais tai įmanoma beveik be problemų. Kai kuriais atvejais sunku išspręsti problemą. Tai priklauso nuo įvairių veiksnių, būtent:
- Nuo paskirstymo vietos ir susisiekimo galimybių.
- Nuo infrastruktūros plėtros laipsnio.
- Kiti veiksniai, turintys įtakos valdžios institucijų sprendimui pakeisti žemės paskirstymo kategoriją.
Dėl to SNT aikštelės savininkas turi susisiekti su savivaldybės, kuriai priklauso svetainė, administraciniu organu ir pateikti atitinkamą pareiškimą. Jame reikia nurodyti prašymą pakeisti svetainės kategoriją (nurodyti, kurią reikia pakeisti).
Jei vieną sklypą valdo keli savininkai, būtina pateikti kiekvieno iš jų rašytinį sutikimą (su notaro patvirtinimu). Visi bendraturčiai gali pateikti dokumentus administracinei institucijai kartu. Be paraiškos, reikalingi šie dokumentai:
- kadastrinis;
- techninis;
- nuosavybės nustatymas;
- atitinkamas pažymėjimas arba išrašas iš Vieningo valstybinio įmonių registro (atsižvelgiant į laikotarpį, kuriuo svetainė buvo įregistruota nuosavybėje);
- kiti su žemės paskirstymu susiję dokumentai.
Dokumentai išnagrinėjami per mėnesį, po to administracija pateikia pareiškėjui raštišką atsakymą. Jei SNT perkėlimas į IZHS yra teigiamas, tada išduodamas aktas, kad svetainė gali būti perkelta į kitą kategoriją. Tačiau atsakymas taip pat gali būti neigiamas. Tokiu atveju administracija turi argumentuoti savo sprendimą.
Nesėkmė
IZHS SNT skyriaus konkrečiu atveju negali būti išversta priežastis:
- Šis skyrius yra apsunkintas kategorijos pakeitimo klausimu.
- Paskirstymas neatitinka švietimo plėtros plano ir dėl vienos ar kitos priežasties jo neįmanoma prijungti prie kaimo.
- Kai kuriuos dokumentus reikia perduoti.
Išvada
Neįmanoma vienareikšmiškai atsakyti į klausimą, kuris yra geresnis - IZHS ar SNT. Akivaizdu, kad daugeliu atžvilgių IHS yra patrauklesnis pasirinkimas nei SNT. Tuo pačiu metu, jei pirkėjui yra ribotos lėšos arba sklypas reikalingas daugiausia vasaros atostogoms ir ūkininkavimui, tada nėra prasmės pirkti paskirstymo privačiam būstui.