Savo asmeniniame sklype norite būti kuo arčiau gamtos. Šiuo tikslu sodinkite vaismedžius, skinkite lovas, auginkite gėles ir panašiai. Atliekant visus šiuos darbus, taip pat norint patogiai viešėti visoje šalyje, reikės pastatyti pagalbines patalpas. Jie buvo pradėti vadinti ūkiniais pastatais. Straipsnyje kalbėsime apie tai, kas yra šios patalpos, kam jos skirtos ir kokios jų atžvilgiu yra įstatymo normos.
Koncepcija
Nurodymas apie tai, koks yra užstatymas, pateiktas įstatymo Nr. 217-FZ 3 straipsnyje „Dėl sodininkystės ir daržininkystės savo reikmėms“. Tai apima tvartus, vonias, tentus, šulinius, šiltnamius, rūsius ir kitus statinius, kurie patenkina buitinius ir kitus žmonių poreikius. Pagal Miestų planavimo kodeksą pirmiausia reikia gauti leidimą statyti kapitalinę struktūrą. Tokios priemonės apima:
- Namai, skirti gyventi su gretimais pastatais.
- Inžinerinės patalpos.
- Pramoniniai kompleksai.
Kai kurie žemės savininkai nepradeda statybų dėl to, kad nežino, ką daryti su leidimais pastatams, namui. Tačiau reikia suprasti, kad to nereikia visiems objektams.
Nutarimas dėl sklypo pagal IZHS
Dėl žemės paskirstymo individualiam būstui statybos darbams gauti reikia specialaus vietinės administracijos leidimo. Tokioje svetainėje galima pastatyti:
- Namas.
- Pirtis.
- Garažas.
- Priedas.
- Hozblokas ir kiti pagalbiniai objektai.
Bet tik gyvenamojo namo statybai reikalingas vietinės administracijos leidimas. Pirtis, kaip ir garažas, nėra skirta gyventi. Jie netaikomi komerciniais tikslais. Todėl atitinkami dokumentai jiems nereikalingi. Tačiau jei vonia taip pat bus naudojama būstui, tuomet vis tiek turėtumėte gauti leidimą.
Be to, šuliniai priklauso ir ūkiniams pastatams. Jų statybai pirmiausia turite gauti atitinkamą sanitarinės-epidemiologinės tarnybos leidimą.
Klėtis
Dažniausiai išorinis pastatas reiškia tokią naudingą vietą kaip tvartas. Tai, kad jo statybai nereikia jokių leidimų (jei pastatas nenaudojamas komercinei veiklai), sakoma 17 str. 51 Miesto planavimo kodeksas. Tokiu atveju reikia atsiminti apie kaimynus. Planuodami statybas, turite laikytis nustatytų standartų. Nuspręsdami, kur bus pastatytas pastatas, pasirinkite vietą, kurioje jis neduos šešėlio kaimyno svetainės kryptimi. Jei to nepaisysite, kaimynas gali skųstis įgaliotajai įstaigai, o po to savininkas bus įpareigotas perkelti konstrukciją.
Komerciniai pastatai
Jei objektas naudojamas prekybai, susidaro dviprasmiška situacija. Tokios konstrukcijos gali būti nejudančios arba transportinės. Pirmuoju atveju ketinama įrengti pamatą. Tai parduotuvės, sandėliai ir panašūs statiniai. Jiems leidimo gavimas yra privalomas žingsnis prieš atliekant savo veiklą. Bet skaitiklių, tentų ir kitų konstrukcinių sprendimų atveju šis dokumentas nereikalingas. Tai paaiškinama tuo, kad konstrukcija neturi tvirto ryšio su žeme ir ją bet kada galima perkelti į kitą vietą.
Atstumas
Grįžkime prie svetainėje esančių ūkinių pastatų. Kaip minėta aukščiau, norėdami juos sukurti, turite sutelkti dėmesį į kitus objektus.Iš esmės kaimynų pastatyta tvora ir pastatai yra tokie. Taigi, panašus statinys turėtų būti pastatytas ne arčiau kaip 5 m nuo paskirstymo sienos gatvės kryptimi arba prieš važiuojant. Mažiausias atstumas iki kaimyno sklypo ribų priklauso nuo ten pastatytų konstrukcijų, būtent:
- Nuo gyvenamojo namo bent 3 m.
- Iš patalpų, kuriose gyvena paukščiai ir smulkūs gyvuliai - 4 m.
- Nuo kitų namų ūkio paskirties pastatų - 1 m.
- Nuo vidutinio dydžio medžių kamienų - 2 m, o aukščio - 4 m.
- Nuo krūmų - 1 m.
Jei pirtis svetainėje veikia kaip ekonominis pastatas, tada ji turėtų būti 8 metrų atstumu nuo kitų pastatų. Panašūs reikalavimai taikomi tualeto kabinai ir komposto duobei. Vonios kambario klausimas yra atskira subtili tema, kurią iš pradžių derėtų suderinti su kaimynais. Paprastai tualetas įrengiamas į šiaurę nuo didžiausio svetainės kambario.
Matavimai
Kai pastatai yra per arti kaimyninės teritorijos, tai dažnai sukelia konfliktus. Norėdami teisingai atlikti matavimus, turite laikytis tam tikrų taisyklių. Taigi, atstumas nuo namo matuojamas nuo rūsio, jei išsikišančio elemento (pavyzdžiui, stogo) atstumas yra ne didesnis kaip 0,5 m. Priešingu atveju reikia atlikti matavimus iš išsikišančių dalių.
Savininkai privalo laikytis šių standartų. Jie buvo sumontuoti ne tik taip, bet ir atsižvelgiant į įvairius veiksnius. Pavyzdžiui, kai nuo stogo pradeda kristi sniego krūvos, šie reikalavimai iškart tampa aiškesni. Todėl dar prieš pradedant statyti statinius, ypač išorinius, reikia atidžiai išnagrinėti statybų srities normas ir taisykles. Tai ne tik užtikrins jų buvimo svetainėje saugumą, bet ir padės išvengti konfliktinių situacijų su kaimynais.
Kiti standartai
Objektų atstumas yra nustatytas siekiant užtikrinti priešgaisrinę saugą, taip pat vienodą saulės spindulių patekimą. Pvz., Jei nėra pagrindinio dujų tiekimo, tada dujų balionai turėtų būti laikomi priede tuščioje sienos pusėje arba specialioje metalinėje dėžutėje.
Aplinkosaugos standartai nurodo, kad pastatai turi būti nutolę bent 15 m nuo miško sienų. Tai teigiama SNiP 30-02-97. Kaip jie turėtų būti išdėstyti vandens telkinių atžvilgiu, nustatoma Vandens kodekse. Iš esmės mes kalbame apie vandens tiekimą ir šalinimą. Taip pat yra apribojimų vaikščioti gyvūnais, kompostuoti ir pan. Pakrantėje. Kranto linija iki 20 m yra valstybės nuosavybė.
Atsakomybė
Kad nekiltų problemų su valdžia ir ypač turtu, nusipirkę sklypą, kuriame pastatai neatitinka nustatytų normų ir taisyklių, turėsite taisyti situaciją. Procesas apima patalpų perdavimą, ginčų su kaimynais sprendimą. Pastarąjį pageidautina patvirtinti popieriuje ir užtikrinti susitarimą su notaru, neapsiribojant žodiniais pokalbiais.
Jei ūkio pastatų statyba buvo vykdoma tuo metu, kai galiojo minkštieji standartai, tada klausimai svarstomi remiantis tam laikotarpiui nustatytais reikalavimais. Atsakomybė kyla pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksą baudų forma, taip pat atsisakymas atiduoti komisiją pastatams. Namo pratęsimas taip pat turi būti įteisintas. Neteisėtas vystymasis kai kuriais atvejais turės būti nugriautas remiantis Civilinio kodekso 222 straipsniu.
Nuosavybės teisė
Reikėtų suprasti, kad oficialiai registracijos metu nenustatyta ūkio pastatų nuosavybė netaikoma. Tuo pačiu metu, parduodant sklypą, tokių pastatų buvimas padidina sąnaudas. Jie perduodami kartu su daugiabučiu namu arba gali būti išvežti šalių susitarimu. Nepaisant to, kad atskiri dokumentai jiems nėra išduodami, naujasis sklypo savininkas automatiškai tampa visų pagalbinių pastatų savininku.Jis gali jomis naudotis arba nugriauti savo nuožiūra.
Išvada
Kaip mes sužinojome iš straipsnio, jums nereikia gauti specialaus leidimo ūkiniams pastatams. Tuo pačiu metu jų konstrukcija turi atitikti nustatytas normas ir standartus. Nepaisymas šių taisyklių gali sukelti konfliktą su kaimynais, kurie turi teisę skųstis vietos valdžios institucijoms. Tuomet situacija taps sudėtingesnė. Savininkai gali būti įpareigoti perkelti pastatus ar juos nugriauti, taip pat sumokėti baudą už įstatymų pažeidimą.