Nekilnojamojo turto sandorių senaties terminai yra būtini norint tinkamai pateikti ieškinį. Praleidus bent vieną dieną ieškinys bus atmestas, o jo atstatyti ne visada įmanoma.
Problemos priežastis
Teisiškai svarbūs veiksmai, susiję su nekilnojamuoju turtu, daro įtaką daugelio žmonių interesams. Negalite nuolaidos emisijos kaina. Net atokiose vietose būstas vietos gyventojams kainuoja labai daug pinigų.
Dėl būsto ieškiniai trunka metų metus, o ieškiniai paduoti ne kartą. Šiuo atžvilgiu įstatymų leidėjas padarė pakeitimų, turinčių įtakos visų pirma nekilnojamojo turto sandoriams - nustatyti terminai. Dabar pakalbėkime šiek tiek apie laiką.
Teisinis reguliavimas
Kas reglamentuoja senaties terminą? Pagal civilinį kodeksą? Ne tik jie, bet ir LCD ir šeimos kodas. Civilinis kodeksas yra taikomas toje dalyje, kur šalių santykiai dėl tam tikrų priežasčių nepatenka į pramonės įstatymų įtaką. Tai nustatyta teismų praktikoje šeimos bylose.
Pavyzdžiui, senaties terminas netaikomas šeimos ginčams, jei Šeimos kodekse nenurodyta kitaip. Taikomos Civiliniame kodekse nurodytos skaičiavimo taisyklės.
Atskirai įstatymas reglamentuoja senaties terminą, jei žala padaroma dėl teroro akto. Turtinė žala gali būti išieškota pagal nusikaltimo senaties terminą. Jei žala padaryta žmonių sveikatai ar gyvybei, ieškinys gali būti pateiktas neribotą laiką.
Senaties terminai
Teisės aktai suteikia piliečiams teisę įvairiais būdais ginti savo interesus, visų pirma kreipiantis į teismą. Senaties terminas nekilnojamojo turto sandoriams reiškia: Yra nustatytas terminas kreiptis į teismą. Kol nepasibaigia terminai, suinteresuotosios šalys ar kažkas kitas jų interesų labui turi teisę pradėti ieškinį.
Kartu su civiline teise gali būti taikoma baudžiamoji teisė. Mes kalbame apie sukčiavimą ir kitus nusikaltimus, kurie daro įtaką piliečių ir organizacijų teisėms ir interesams. Čia terminai taikomi pirmiausia remiantis baudžiamojo įstatymo nuostatomis.
Sąvokų įvairovė
Įstatymas išskiria dvi nekilnojamojo turto operacijų senaties terminų rūšis: bendrąsias ir specialiąsias.
Bendras terminas kreiptis į teismą siekiant apginti savo teises yra 3 metai. Yra keletas išimčių:
- Suteikiama 3 mėnesiai teisių perleidimo sandoriui dėl bendrosios nuosavybės dalies perleidimo;
- 2 metai skiriami nekokybiškų statybos darbų aukoms (paveikia turto pirkėją);
- 5 metai skiriami nustatant reikšmingus trūkumus, padarytus netinkamos statybos metu (procesas buvo sutrikdytas, panaudotos nekokybiškos medžiagos).
Skaičiavimo taisyklės
Paprastai senaties terminas nekilnojamojo turto sandoriams skaičiuojamas nuo tos dienos, kai pažeidimai turėjo būti žinomi arba tapo žinomi. Skaičiavimas vyksta nuolat.
Jei ginče vienu metu yra keleto žmonių ar organizacijų interesai, kiekvieno iš jų laikas skaičiuojamas asmeniškai. Taigi vienam ieškovui ieškinys gali būti atmestas, o antrajam - ne, tik dėl datų neatitikimo.
Jeigu pažeidžiamos asmens, kurio interesams atstovauja įstatyminis atstovas (globėjas, patikėtinis), teisės, tada laikas skaičiuojamas nuo informacijos apie pažeidimus gavimo momento.Jei atstovas pažeidė pažeidimą, laikotarpis skaičiuojamas nuo to momento, kai asmuo atgavo galimybę ginti savo teises, arba informacija tapo žinoma kitam teisėtam atstovui. Tai apima globos institucijas.
Juridinių asmenų atveju skaičiavimas atliekamas po to, kai atitinkamą informaciją gauna įgaliota įstaiga ar asmuo, turintis teisę atstovauti organizacijos interesams.
Naujovės
2013 m. Įstatymu buvo įvesta taisyklė, nustatanti 10 metų ieškinio senaties terminą. Naujovės daro įtaką visiems teisiniams santykiams, išskyrus tai, kad jiems netaikomi senaties terminai.
Tai skaičiuojama nuo tos dienos, kai buvo pažeista teisė. Nesvarbu momentas, kai ieškovas sužinojo apie pažeidimą. Negalima nei pratęsti, nei atkurti. Iš tikrųjų jis buvo įvestas siekiant išvengti situacijų, kai teismo byla iškeliama po dešimtmečių ir pažeidžiamas civilinės apyvartos stabilumas.
Kaip tada sueina ieškinio senaties terminas ir ginčijami nekilnojamojo turto sandoriai?
- Pirma, atsižvelgiant į 3 metų laikotarpį.
- Antra, per 10 metų nuo teisių pažeidimo dienos.
Tai yra, jokiu būdu neveiks atkurti termino praėjus 10 metų nuo pažeidimo datos, esant pagrįstoms priežastims.
Pretenzijos dėl įsigijimo sandorio
Kaip apskaičiuojamas senaties terminas ginčijant pardavimo sandorį? Funkcijų nėra. Viskas daroma pagal aukščiau išdėstytas taisykles.
Teisės aktuose yra nuostatų, pagal kurias laiko srautas sustabdomas. Mes juos išvardijame:
- buvo force majeure aplinkybių, neleidžiančių kreiptis į teismą (stichinės, stichinės nelaimės ir kt.);
- ieškovas priklauso Rusijos Federacijos ginkluotosioms pajėgoms, kurioms perduota karo teisė;
- įstatymo ar kito norminio akto veiksmas sustabdomas.
Tokios aplinkybės yra svarbios, jei jos atsirado per paskutinius 6 kadencijos mėnesius. Jei terminas yra lygus arba trumpesnis nei 6 mėnesiai, tada jie galioja per visą terminą.
Kai tik sustabdymo priežastis išnyksta, terminas tęsiasi. Jei likęs laikotarpis yra trumpesnis nei 6 mėnesiai, jis pratęsiamas iki 6 mėnesių. Jei senaties terminas yra trumpesnis nei šeši mėnesiai, pratęsimas pratęsiamas iki atitinkamo laikotarpio.
Pabaigoje
Senaties terminas ginčijant nekilnojamojo turto sandorius yra svarbus elementas ginant piliečių ir organizacijų teises. Jų praleidimas reiškia teismo atsisakymą pateikti ieškinį, jei pareiškimą pateikė priešinga šalis (atsižvelgiama į trečiųjų asmenų nuomones, jei yra tikimybė, kad atsakovas jiems pareikš ieškinį).
Ne taip seniai įstatymas buvo pakeistas siekiant apriboti senaties termino atkūrimą iki 10 metų nuo įstatymo pažeidimo dienos. Trejų metų laikotarpis pradedamas skaičiuoti nuo to momento, kai ieškovas sužinojo apie pažeidimą arba turėjo žinoti apie jį.
Taigi įstatymas nustatė ribą, saugant civilinės apyvartos stabilumą, neįtraukiant pašalinių asmenų piktnaudžiavimo teise.