Elektroninė operacijų registracija „Sberbank“ yra nauja paslauga, pradėta teikti 2017 m. Šios paslaugos tikslas yra supaprastinti nekilnojamojo turto registravimą. Klientams nereikės vykti į MFC, taip pat lankytis Rosreestr. Ši paslauga leidžia greitai ir patogiai atlikti visus nuotolinės prieigos veiksmus.
Informacija
Elektroninė operacijų registracija yra paslaugų, kurios vykdomos nuotoliniu būdu, kompleksas. Sandorio faktas fiksuojamas elektronine forma, todėl nereikia asmeninių vizitų į įvairias organizacijas. Piliečiams nebereikia gaišti nervų ir asmeninio laiko. Klasikinėje operacijos registravimo versijoje klientas turi keliauti į kitą miestą ir praleisti daug laiko. Taip yra dėl to, kad klientai turi gauti kuponą, stovėti eilėje ir pateikti atitinkamus dokumentus specialistui. Tuomet reikia palaukti tam tikrą laiką, kol procedūra bus baigta.
Jei registracijos metu reikia papildomų dokumentų arba jei klientas pamiršo kai kuriuos dokumentus, registracijos procedūra pradedama iš naujo. Elektroninė registracija leidžia vartotojams pridėti dokumentus pagal poreikį. Remiantis apžvalgomis, paslauga turi tiek daug privalumų, tiek nemažai minusų. Tai visiškai normali paslaugos, kuri neseniai pasirodė finansų rinkoje, situacija. Laikui bėgant ši paslauga bus pasiekta optimalioje būsenoje, taigi nepatenkintų klientų skaičius sumažės.
Kodėl to reikia?
Ši paslauga yra ideali klientams, perkantiems nekilnojamąjį turtą hipoteka. Elektroninė sandorio registracija „Sberbank“ taip pat aktuali tiems, kurie gyvena viename kaime ir nori įsigyti nekilnojamojo turto kitame. Klasikinis dizaino variantas verčia klientą asmeniškai vykti į kitą miestą, pasirinkti turtą ir pateikti atitinkamus dokumentus. Tuomet turėtumėte laukti patvirtinimo ir gavę teigiamą sprendimą turėsite užregistruoti operaciją.
Turto įsigijimas įkeičiant paprastai užtrunka apie 40 dienų. Elektroninė registracija labai supaprastina šią procedūrą, nes didžioji dalis registracijos vyksta tiesiogiai vietoje. Vienintelis dalykas, kurį klientas turi padaryti asmeniškai, yra dokumentų pasirašymas. Tačiau šio veiksmo gali imtis atstovas. Bankininkystės organizacija žada, kad nekilnojamojo turto operacija bus baigta per 5 dienas. Tuomet klientas bus pakviestas peržiūrėti rezultatą ir užpildyti hipoteką. Tačiau klientų apžvalgos sako, kad elektroninis operacijos registravimas per „Sberbank“ užtrunka ilgai. Kai kurie skolininkų komentarai pažymi prastą vadovų atsiliepimų kokybę.
Pagrindiniai reikalavimai
Elektroninė operacijos registracija vykdoma pagal tam tikras taisykles. Klientas privalės laikytis tam tikrų operacijų sąlygų:
- 1 sandoriui turėtų sudaryti ne daugiau kaip 2 pardavėjai ir pirkėjai.
- Karinės hipotekos nereikalaujamos nuotolinio registravimo, nes tokiai operacijai reikalingas asmeninis kario buvimas.
- Negalima užpildyti elektroninės operacijos registracijos nepilnamečiams dalyviams.
- Atstovas gali pasirašyti dokumentus tik su bankininkystės organizacija, tačiau negali atlikti vykdymo procedūros.
- Juridiniai asmenys negali naudotis elektronine sandorio registracija.
- Visos operacijos su nekilnojamojo turto akcijomis sudaromos asmeniškai apsilankius Rosreestr mieste.
Norint elektroniniu būdu registruoti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorius, reikia vykdyti atitinkamą sutartį. Taip pat būtina sudaryti naujojo savininko pareiškimą ir sutuoktinio sutikimą sudaryti šį sandorį. Be to, turite pateikti pasą, darbo užmokesčio dokumentus, registraciją. Tam tikrais atvejais specialistas gali pareikalauti papildomų dokumentų.
Skolininko veiksmų seka
Operacijos elektroninės registracijos tvarkymo procesas organizuojamas taip:
- Klientas pasirenka nuosavybę ir sugeneruoja reikiamą dokumentų paketą.
- Skolininkas informuoja bankų organizaciją apie savo ketinimą įvykdyti operaciją elektroniniu formatu.
- Klientas pasirašo sutartį su banku dėl tokio tipo paslaugų teikimo ir sumoka.
- Pateikęs dokumentus, vadovas pasirinks patogią operacijos datą.
- Pasirašoma sutartis.
- Naudodamas specialią programinę įrangą, vadovas siunčia dokumentus „Rosreestr“. Šis komunikacijos kanalas užtikrina visišką informacijos konfidencialumą ir blokuoja užpuolikų veiksmus.
- „Rosreestr“ darbuotojas būtinas operacijas atlieka iškart, gavęs dokumentus.
- Banko organizacijai grąžinama elektroniniu parašu patvirtinta sutartis.
Sudarant elektroninę operacijos registraciją, klientui neišduodami nuosavybės teises patvirtinantys dokumentai. Ši informacija bus įrašyta elektronine forma. Atliekant kitas operacijas, reikės papildomo kreipimosi į „Rosreestr“. Daugeliui klientų neįprasta atlikti šiuos veiksmus ir neimti atitinkamų dokumentų į rankas. Skolininkai gali kreiptis į „Rosreestr“, kad gautų nuosavybės dokumentus.
Kiek tai kainuoja?
„Sberbank“ elektroninės operacijos registravimo išlaidos yra daugiau nei prieinamos visiems klientams. Kaina svyruoja nuo 5 iki 10 tūkstančių rublių. Galutinė kaina tiesiogiai priklauso nuo turto vietos, jo rūšies ir gyvenamojo regiono. Sandorio procedūra numato papildomą valstybės rinkliavos sumokėjimą iki 2 tūkst. Rublių.
Elektroninės registracijos pranašumai
„Sberbank“ yra pirmaujanti hipotekos paskolų srityje, nes joje yra didelė valstybės dalyvavimo dalis. Tarp pagrindinių elektroninės operacijos registracijos pranašumų yra šie:
- Palūkanų normos sumažinimas 0,1 proc.
- Teikia patarimus dėl paslaugos veikimo.
- Paslauga gali naudotis visi žmonės, ketinantys įsigyti nekilnojamojo turto.
- Dokumentų paketas ateina į kliento el. Paštą.
- Taupomas asmeninis laikas.
- Palyginti mažos priežiūros ir registravimo išlaidos.
- Greitas informacijos įvedimas į registrą.
- Minimalūs tarpininkai sudarant sandorį.
Elektroninė operacijų registravimo paslauga „Sberbank“ skirta sutrumpinti registracijos laiką. „Rosreestr“ inicijavo šios paslaugos plėtrą. Klientui nereikia gilintis į visas biurokratines subtilybes, nes bankas rūpinsis visais klausimais. Naudodamasis šia paslauga klientas turės gauti tik pavadinimo dokumentus savo el. Pašto adresu.
Programos trūkumai
Kaip ir bet kurią kitą programą, šią paslaugą reikia tam tikrų modifikacijų, nes ji turi savo trūkumų. Tarp pagrindinių programos trūkumų yra šie:
- Aukštos išlaidos.
- Sandorių patvirtinamųjų dokumentų nebuvimas.
- Neįmanoma baigti akcijų.
- Paslauga gali naudotis tik Rusijos piliečiai.
- Paslauga neveikia su nekilnojamuoju turtu, įsigytu iki 1998 m.
- Kai kurių centrinės nervų sistemos darbuotojų kompetencija yra žema, nes tarnyba buvo paleista neseniai.
- Nežinomos paslaugos tarp klientų.
Dažnai vadybininkai prašo dokumentų, kurie iš pradžių nebuvo sąraše, patvirtinti objektą elektroninei operacijų registracijai „Sberbank“. Kai kurie klientai teigia, kad ši paslauga tik palengvina banko darbuotojų darbą. Elektroninis operacijos registravimas per „Sberbank“ sulaukia įvairių skolininkų atsiliepimų, nes ne visi yra patenkinti šios tarnybos darbu.
Galimos vėlavimo atlikti operaciją priežastys
„Sberbank“ žada šią procedūrą klientams atlikti vos per porą dienų. Tačiau praktikoje laiką galima žymiai padidinti. Nepatyrę banko darbuotojai dažnai neteisingai išduoda elektroninius skaitmeninius parašus. Jei operacija sustabdoma „Rosreestr“, klientas šios informacijos iškart neatpažįsta. Pateikiant dokumentus per MFC, klientui pateikiamas kvitas, kuriame nurodoma registracijos data. Kvite taip pat yra informacijos apie operacijos registracijos statusą, kurią galima sekti oficialioje „Rosreestr“ svetainėje. Jei operacija sustabdoma, klientas gali patikrinti informaciją telefonu.
Atsiliepimai
Elektroninė operacijos registracija sudomino daugelį klientų. Vis dėlto mokama paslauga sulaukia gana įvairių atsiliepimų. Daugelis klientų pažymi, kad ši paslauga leidžia sutaupyti asmeninio laiko, apsilankius bankininkystės organizacijoje. Tarp teigiamų aspektų skolininkai pabrėžia asmeninio vadovo teikimą. Teigiami klientų atsiliepimai rodo, kad sandorius galima sudaryti net tada, kai pardavėjas yra viename mieste, o pirkėjas - kitame.
Kitose apžvalgose teigiama, kad elektroninio sandorio registravimo procese yra akivaizdus nurodytų sąlygų pažeidimas. Klientai perspėja, kad planuojant sandorio sudarymo laiką reikia atsižvelgti į šią aplinkybę.
Apžvalgose vartotojai pažymi, kad elektroninė registracija yra visiškai saugus sandoris. Daugelis kalba apie tai, kad paslauga yra gana patogi, o vėlavimai yra susiję su klientų, kurie savarankiškai sudaro pirkimo-pardavimo sutartį, klaidomis.
Aptarnavimo ypatybės
Ši paslauga suteikia klientams galimybę apsieiti be tarpininkų per operaciją ir sumažinti hipotekos palūkanas. Skolininkai privalo sumokėti už elektroninę operacijos registraciją „Sberbank“. Klientų apžvalgos praneša, kad paslauga kuriama, todėl platforma ne visada veikia tinkamai. Sandoris reiškia „Rosreestra“ bankų organizacijos įgaliojimų delegavimą. Tačiau ši paslauga vis dar tobulinama.
Išvada
Elektroninė operacijos registracija yra absoliučiai teisėta procedūra, leidžianti gauti tikrus dokumentus. Ši paslauga patogi klientams, perkantiems būstą kituose šalies regionuose. Jei Sibiro gyventojas perka butą pietuose, tai užregistruoti tokį sandorį Rosreestryje yra fiziškai sudėtinga ir brangu finansams. Taip pat tokios procedūros atlikimas užima daug laiko.
Žinoma, elektroninio sandorio registravimo paslauga piliečiams sukėlė daug įtarimų, nes tautiečiai labiau pasitiki dokumentais popieriuje. Norėdami patvirtinti nuosavybės teisę į šį turtą, skolininkas gali užsisakyti popierinį išrašą iš „Rosreestr“. Elektroninė nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo operacijų registracija „Sberbank“ labai supaprastina turto perdavimą, o tai patvirtina daugybė klientų atsiliepimų. Paslauga yra patogi skolintojams. Elektroninė operacijos registracija suteikia galimybę greičiau apdoroti ir padidina klientų lojalumą.