Būsto sektoriuje vartojama daugybė skirtingų terminų. Vienas iš jų yra „namų nuosavybė“. Ši sąvoka taikoma žemei, ant kurios yra namas, ir kitiems pastatams. Šis terminas aprašytas straipsnyje.
Reguliavimo subtilybės
„Namų nuosavybė“ yra terminas, kuris apima nuosavybės teisę į sklypą, namą ar pastatą. Paprastai jie yra už miesto. Gali būti keli arba vienas namų savininkas.
Nuostatai nurodo, kad namų nuosavybė yra gyvenamasis pastatas (jo dalis), sklypas, taip pat komunaliniai, paslaugų, priežiūros pastatai. Pagrindinis ryšys šiuo atveju yra tai, kad visi pastatai yra funkciškai sujungti. Jie yra vienoje svetainėje. Todėl sąvoka „namų nuosavybė“ yra platesnė sąvoka nei namas.
Teisės
Nuosavybės teisė yra asmens teisė į nuosavybę. Tai apima nekilnojamojo turto disponavimą, naudojimą, disponavimą juo. Namų nuosavybė taip pat yra nuosavybė. Todėl savininkas su juo gali atlikti įvairius veiksmus, tačiau jie neturi prieštarauti įstatymams.
Namų nuosavybė apima gyvenamąjį namą, kuris turi būti tinkamas nuolat gyventi. Šis objektas pastatytas laikantis įstatymų reikalavimų. Sklypas yra tam tikras žemės plotas, kuriame gali būti pastatai. Namų ūkio teritorijoje turi būti reikalingos komunikacijos. Nuosavybės teisės pasibaigia parduodant, dovanojant ar sudarant kitą teisinį sandorį.
Niuansai
Yra keletas aspektų, į kuriuos turėtų atsižvelgti visi namų savininkai:
- Būstui įsigyti reikalingas vienas adresas ir inventoriaus numeris. Todėl dažnai klaidingai laikomas vientisu objektu. Tačiau vienybė yra tik funkcinė. Su tuo patogumas užtikrinamas atliekant apskaitą ir atliekant techninius darbus.
- Iš to išplaukia, kad namų ūkyje esantis nekilnojamasis turtas gali turėti skirtingus savininkus, todėl skiriasi teisinis režimas.
- Reikėtų nepamiršti, kad „nuosavybės teisė į namus“ nėra įforminta, nes tokios koncepcijos nėra. Leidžiama nubraižyti teisę į namą ar pagalbinius pastatus.
- Dažnai atsitinka, kad žemė ir namas priklauso skirtingiems žmonėms. Paprastai tai atsitinka, jei žemę savininkas ilgą laiką nuomojo.
Todėl būsto savininkas nebūtinai gali būti visų objektų savininkas. Ant jo, galbūt, išduotas namas ar žemės sklypas. Savininkas turi teisę disponuoti tik savo dalimi.
Kas yra svetainėje?
Net jei įsigysite gatavą namą, svetainėje gali nebūti kitų reikalingų pastatų. Tada savininkas prireikus gali imtis jų statybos. Nuosavybės teritorijoje turėtų būti 4 zonos:
- Gyvenamasis. Yra namas ir kitas šiltas pastatas, kurį galima paversti būstu.
- Sodas. Šioje teritorijoje yra vaisiniai augalai, medžiai, krūmai, taip pat lovos, šiltnamiai, šiltnamiai.
- Buitiniai. Yra garažas, tualetas, dušas, veja gyvūnams, namas, tvartas.
- Norėdami atsipalaiduoti. Teritoriją sudaro pavėsinės, žaidimų aikštelės, vonios, baseinai, gėlių lovos, fontanai.
Dauguma namų ūkių yra statomi tokiu principu. Bet baigtuose namuose gali būti ne viskas, ko reikia.
Pradėti
Rengdami planą, turėtumėte nustatyti, kur atsipalaiduoti. Bet jei svetainė yra įdirbta pirmą kartą, susidaro sudėtingas reljefas, tarp kelio ir aikštelės yra griovys, o namas bus gilumoje, statyba nuo jo neprasideda.
Tada nutiestas kelias, per kurį įranga artėja prie pamatų duobės vietos. Dirvožemio sluoksnis pašalinamas išilgai verandos ilgio. Tada klojamas geotekstilės audinys, žvyras pilamas į griovį. Tuomet kelias betonuojamas arba įrengiamos plokštės.
Vietų kūrimas
Yra keli reikalavimai namo, turinčio žemę, vietai. Jų reikia laikytis, kad ateityje nekiltų sunkumų, pavyzdžiui, parduodant ar dovanojant.
Atsiranda chaotiškas pastatas:
- Didelis gaisro pavojus.
- Sanitarinių normų pažeidimas.
Ir tai trukdys kaimynams. Pastatai turėtų būti išdėstyti laikantis šių taisyklių:
- Nuo pastatų iki miško turėtų būti nuo 15 metrų.
- Nuo namo iki ekonominio bloko - 5 metrai.
- Nuo namo iki kaimynų tvoros - 3 metrai.
- Nuo galvijų iki tvoros - 4 metrai.
- Nuo garažo, pirties, priestatų iki tvoros - 1 metras.
Tuščią tvorą iki 2 metrų galima nustatyti tik iš gatvės pusės. Tarp kaimynų yra įrengta tinklinė arba trelinnė tvora iki 1,5 metro. Ginčai sprendžiami susirinkime ir gavus raštišką kaimynų sutikimą.
Medžių sodinimas
Taisyklės taikomos ne tik inžinerinėms sistemoms, bet ir augalų sodinimui:
- Aukšti medžiai sodinami mažiausiai 4 metrus nuo tvoros.
- Srednerosly - 2 metrai.
- Krūmams reikia 1 metro.
- Tarp augalų ir požeminių komunalinių paslaugų turėtų būti 1,5–2 metrai.
- Į stulpus su žibintais - 4 metrai.
Priešgaisrinės taisyklės
Priešgaisrinės saugos taisykles ieškant pastatų svetainėje nustato jų ir kaimyninių namų medžiagos:
- Jei abu yra pagaminti iš plytų, gelžbetonio, tada turėtų būti bent 6 metrai.
- Jei bent vienas turi medines grindis su priešgaisrine apsauga - 8 metrai.
- Vienas medinis - 10.
- Abu mediniai - 15.
Šalies pastatų ribos yra nustatomos taip: jei visi išsikišę elementai fasadui išduodami ne aukščiau kaip 0,5 metro, riba apskaičiuojama nuo rūsio. Kai išsikišimas yra nuo 0,5 metro, tada atsižvelgiama į atstumą nuo jo.
Žemės gerinimas
Sanitariniai pastatų išdėstymo svetainėje standartai ne visada yra privalomi, tačiau patartina jų laikytis:
- Tarp namo ir pirties - 8 metrai.
- Iš šulinio į tualetą - 20.
- Tarp namo ir daiktų gyvūnams - 12.
- Iš namų į tualetą - 12.
- Jei nuo fasado iki ūkinio pastato yra 1 metras, tada vandens srauto iš stogo nereikia nukreipti šia kryptimi.
Pastatai yra minimi SNiP 2004-01-12. Vasarnamių ir sodininkų bendrijų normos pateiktos SNiP 30-02-97, mažaaukščių objektų - SP 30-102-99, o šulinių - SanPiN 2.1.4.027.
Kiekvienas regionas turi savo pastatų išdėstymo standartus, į kuriuos reikia atsižvelgti. Todėl patartina pirmiausia sudaryti teritorijos suskirstymo planą, suderinti jį su partneryste ir administracija. Namas ir kiti pastatai turėtų būti suprojektuoti kaip nuosavybės objektai. Tik tada savininkas bus jų savininkas, tai reiškia, kad jis gali parduoti, paaukoti ar palikimą palikti savo turtui. Jam taip pat leidžiama vykdyti namų valdos skyrių. Be to, viskas bus vykdoma legaliai.