Nekilnojamojo turto ar automobilio pirkimas laikomas populiariu sandoriu, kuris apima dviejų oficialios sutarties šalių sudarymą. Jame turėtų būti informacija apie sandorio objektą, jo vertę ir kitus parametrus. Atskirai nurodykite sutarties dalyko apmokėjimo sąlygas. Kartais jūs turite sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį su atidėtu mokėjimu, jei pirkėjas neturi reikiamos lėšų sumos, kurią galėtų perduoti pardavėjui. Toks sandoris turi tam tikrų pranašumų abiem sandorio šalims, tačiau tuo pat metu jis yra susijęs su tam tikra rizika tiek pardavėjui, tiek pirkėjui.
Sandorių ypatybės
Sudarant pirkimo sutartį su atidėtu mokėjimu yra keletas bruožų. Tai apima:
- tokio sandorio objektas gali būti nekilnojamasis daiktas, automobilis, žemės sklypas ar kitas daiktas;
- pirkėjui pagrindinis pranašumas yra tas, kad jis neturi gauti paskolos ir mokėti didelių palūkanų;
- kol lėšos nebus visiškai pervestos, gautą daiktą galėsite naudoti pagal paskirtį;
- Pardavėjui pranašumas yra tas, kad jis gali greitai parduoti savo turtą, tačiau trūkumas yra tas, kad jis turės laukti apmokėjimo.
Jei pirkėjas dėl įvairių priežasčių atsisako savo įsipareigojimų, todėl neįvykdo pagrindinės sutarties sąlygos, kurią sudaro tam tikru metu reikiamo lėšų pervedimo, jis praras įsigytą prekę. Jis turės grąžinti turtą pardavėjui, o jei jis atsisako taikiai išspręsti nesutarimus, toks konfliktas bus svarstomas teisme.
Kada patartina daryti išvadą?
Atidedama pirkimo sutartis paprastai sudaroma tokiomis situacijomis:
- butas įsigyjamas statomame name tuo pat metu parengiant DDU, o atidėlioti siūlo kūrėjas, norintis pritraukti kuo daugiau potencialių pirkėjų, kurie dar neturi reikiamo lėšų kiekio;
- kai kurios stambios įmonės, užsiimančios įrangos gamyba, siūlo atidėjimą didmeniniams ir nuolatiniams klientams, kurie tik pradeda gamybos veiklą;
- prekes firmos parduoda vėluodamos, nes atsiskaityti jos gali tik po to, kai pirkėjas savarankiškai parduoda gautas prekes;
- Jei nekilnojamasis turtas perkamas antrinėje rinkoje, atidėjimas paprastai siūlomas tada, kai sandoris vyksta tarp artimų giminaičių ar draugų.
Tiesą sakant, tokia sandorio sąlyga yra rizikinga kiekvienam dalyviui. Dažnai išvis sudaroma automobilio pirkimo-pardavimo sutartis su atidėtu mokėjimu, tačiau šiuo atveju didelę riziką turi pardavėjas. Visada yra galimybė, kad pirkėjas ne tik atsisakys sumokėti lėšas, bet ir per trumpą laiką galės pažeisti automobilio vientisumą.
Kam reikalinga ši sąlyga?
Paprastai atidėjimas yra tinkamas pardavėjams, norintiems kuo greičiau parduoti savo turtą. Be to, šią sąlygą naudoja įvairios įmonės, kurios nori užmegzti ilgalaikius ryšius su kitomis sandorio šalimis. Norėdami tai padaryti, jie siūlo jiems įvairias įdomias atidėtų mokėjimų sąlygas.
Daugeliui pirkėjų toks pasiūlymas laikomas aktualiu. Tam tikrą laiką jie gali rasti reikiamą lėšų sumą, kurią perves pardavėjui.Tačiau dažnai tokiu nešvankumu naudojasi sukčiai, pasisavinantys kitų žmonių turtą. Tokiu atveju jie ne tik neperveda lėšų pardavėjui, bet ir gali sunaikinti gautas vertes.
Kokios yra atidėjimo galimybės?
Sudarant pirkimo-pardavimo sutartį su atidėtu mokėjimu, šiame dokumente būtina pateikti informaciją apie tai, kada ir kokia suma turi būti išmokėtos lėšos kaip mokėjimas už gautą turtą. Tam galima naudoti šias skaičiavimo parinktis:
- atidėjimas be palūkanų, kai daroma prielaida, kad už tą laikotarpį, per kurį pardavėjas negauna lėšų už savo turtą, nėra kaupiamos palūkanos;
- palūkanų atidėjimas susideda iš to, kad po tam tikro laiko pirkėjas perveda ne tik sumokėjimą už nupirktą daiktą, bet ir sukauptas palūkanas, kurių dydis priklauso nuo atidėjimo trukmės;
- su įmoka, kuri paprastai svyruoja nuo 20 iki 70% objekto vertės;
- be užstato, tačiau ši sąlyga paprastai taikoma sudarant sutartį tarp gerų draugų ar giminaičių.
Be to, vėlavimas gali būti trumpalaikis ar ilgalaikis. Visos tikslios jos teikimo sąlygos turėtų būti tiksliai nurodytos sutarties tekste. Atidėto pirkimo sutarties pavyzdį galite rasti žemiau.
Asmenų susitarimo sudarymo taisyklės
Sandoris, susijęs su bet kurio turto perdavimu pirkėjui su atidėtu mokėjimu, susideda iš standartinės veiksmų sekos. Dažnai buto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma su atidėtu mokėjimu. Šiuo atveju sandorį sudaro keli etapai:
- pardavėjas surenka visus reikalingus dokumentus esamam turtui;
- užsakomas išrašas iš USRN ir namų knygos;
- yra pirkėjas, kuriam galite pasitelkti maklerio pagalbą arba patys atlikti paiešką;
- su potencialiu pirkėju deramasi dėl visų sandorio sudarymo niuansų, kuriems nustatomas atidėjimo laikotarpis, indėlio suma, palūkanų skaičiavimas ir kitos svarbios sąlygos;
- pasiekus susitarimą, sudaromas optimalus susitarimo tekstas;
- šį dokumentą pasirašo abi sandorio šalys;
- dokumentacija registruojama Rosreestr kartu nustatant naštą butui;
- apribojimas bus panaikintas tik pirkėjui sumokėjus visą lėšų sumą.
Sutartyje turėtų būti atspindėta ne tik data, kada turėtų būti atlikti atsiskaitymai tarp dviejų šalių, bet ir pinigų pervedimo būdas. Tam lėšos gali būti pervedamos grynaisiais pinigais su kvitu. Dažniausiai nurodomas lėšų pervedimas į banko sąskaitą. Kai tik bus įvykdytos visos sutarties sąlygos, nekilnojamojo turto pirkėjas gali tikėtis pašalinęs naštą. Po to jis gali disponuoti įsigytu daiktu savo nuožiūra.
Kokia informacija yra dokumente?
Jei sudaroma nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis su atidėtu mokėjimu, abu dalyviai turi apsvarstyti, kokia privaloma informacija bus įtraukta į tekstą. Tai apima:
- asmeninė informacija apie dvi sandorio šalis, į kurių pavardes įeina F. I. O., paso duomenys ir registracijos adresai;
- pardavėjo banko sąskaita nurodoma, kur pirkėjas perves lėšas;
- teikia pagrindinę informaciją apie parduodamą turtą, nurodytą jo adresą, plotą ir kitus parametrus;
- išvardija prie sutarties pridedamus dokumentus;
- nurodomos kitos reikšmingos sąlygos, įskaitant palūkanų skaičiavimą, užstato pateikimą ar kitą svarbią informaciją apie skaičiavimus;
- yra nustatytos prievolės ir teisės, atsirandančios abiem sandorio šalims;
- Kiekvienam dalyviui suteikiama atsakomybė.
Patartina iš anksto išnagrinėti pavyzdinę pirkimo-pardavimo sutartį su atidėtu mokėjimu, kad būtų išvengta klaidų kuriant šią dokumentaciją.
Mokėjimo tvarka
Sudarant tokią sutartį, būtina numatyti, kokia tvarka bus taikoma įsigyto turto apmokėjimo tvarka. Tuo tikslu str. 485-488 civilinis kodeksas. Galite naudoti šiuos metodus:
- grynųjų pinigų pervedimas grynaisiais, už kuriuos pardavėjas surašo kvitą;
- lėšų pervedimas į pardavėjo banko sąskaitą;
- banko langelio naudojimas.
Kiekviena galimybė leidžia oficialiai patvirtinti, kad pirkėjas įvykdė pagrindines sutarties sąlygas dėl įsigyto turto apmokėjimo.
Kitų sandorio elementų niuansai
Atidėjimas gali būti siūlomas net sudarant sandorį, kurio objektas yra žemė. Sudarant sklypo pirkimo-pardavimo sutartį su atidėtu mokėjimu, atsižvelgiama į tas pačias taisykles, kaip ir perkant butą ar namą. Šiuo tikslu į Rosreestr įvedama informacija apie apsunkinimo egzistavimą.
Sudarant automobilio pirkimo-pardavimo sutartį su atidėtu mokėjimu, atsižvelgiama į tai, kad net kelių policijos duomenų bazėje galite palikti užrašą, kad yra nustatytas draudimas atlikti registracijos veiksmus. Todėl pirkėjas negalės sudaryti sandorio dėl šio automobilio tol, kol sumokės pardavėjui reikiamą lėšų sumą.
Prekių pirkimo sutartis su atidėtu mokėjimu paprastai sudaroma tarp didelių firmų. Tai yra pagrindinės nuolatinio bendradarbiavimo sutarties priedas. Paprastai mokėjimas pervedamas po to, kai pirkėjas, atstovaujamas tarpininko, savarankiškai parduoda šias prekes.
Dalyvio rizika
Kai į sutartį įtraukiami atidėjimai, pirkėjas susiduria su šia rizika:
- jis gali nekaupti reikiamos sumos iki nurodytos datos, todėl praras įsigytą turtą;
- pardavėjas gali paprasčiausiai atsisakyti pašalinti naštą po visų atsiskaitymų;
- skolos grąžinimas gali būti ginčijamas.
Pardavėjas susiduria su daugybe sunkumų. Pirkėjas negali laiku įnešti lėšų, o turtas bus grąžintas prastos būklės. Jei automobilis yra sandorio objektas, jis gali būti sunaikintas netinkamo vairavimo metu.
Išvada
Sudarant įvairius sandorius, gali būti sudaryta sutartis su informacija apie atidėtą mokėjimą. Joje tikrai bus informacijos apie skolos dydį, palūkanas ir pinigų pervedimo būdus.
Sudarant tokią sutartį kiekvienam sandorio dalyviui kyla daug nesklandumų. Todėl paprastai atidėjimo sąlyga naudojama sudarant sandorį tarp artimųjų ar draugų.