Buto nuoma yra įprastas procesas, kuris fiksuojamas sudarant nuomos ar nuomos dokumentą. Tačiau viskas nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Kompetentingas tokio sandorio vykdymas ne visada įvyksta, o tai labai dažnai sukelia konfliktus ir problemas abiem sutarties šalims. Kaip sudaryti buto nuomos sutartį? Informacija bus naudinga tiek buto savininkui, norinčiam organizuoti pasyvų pajamų šaltinį, tiek nuomininkui.
Į ką reikėtų atsižvelgti sudarant buto nuomos sutartį?
Kaip sudaryti buto nuomos sutartį? Paprastai minimalių problemų kyla, jei būsto nuosavybė priklauso vienam asmeniui. Esant tokiai situacijai, būtent ji pasirašys darbo sutartį. Tačiau šią procedūrą gali atlikti įgaliotas asmuo iš nuomininko, jei jis negali patvirtinti dokumentų.
Aplinkybės yra labai sudėtingos, kai yra keli patalpų savininkai. Norėdami išsinuomoti tokį būstą, turite gauti visų jo savininkų sutikimą. Buto nuomos sutartis (forma pateikta žemiau) turi būti patvirtinta kiekvieno savininko arba jų oficialių atstovų parašais.
Ką daryti, jei nuomotojas nenori pateikti visos reikiamos informacijos ir dokumentų? Tokiu atveju geriau atsisakyti tolesnio bendradarbiavimo su juo ir ieškoti kito buto nuomai. Visada atminkite, kad jei sudaryta buto nuomos sutartis neatitinka įstatymų, toks dokumentas bus negaliojantis, o tai sukels rimtų problemų nuomininkui.
Ar man reikia nuomos sutarties? Žinoma. Svarbu nepamiršti iš anksto apgalvoti, kas bus nurodyta dokumente, ir atidžiai jį perskaityti. Teisingoje buto nuomos sutartyje paprastai yra šie punktai:
- sutarties terminas;
- mokėjimas ir jo dydis;
- apmokėjimo sąlygos;
- bute esančio turto ir jo esamos būklės aprašą;
- komunalinių mokesčių, elektros ir interneto apmokėjimo aplinkybės;
- Natūralaus interjero ir daiktų, jei tokių yra, nuvertėjimas.
Patalpų savininko ir dokumentų patikrinimas
Svarbiausias dalykas, kurį žmonės kartais pamiršta pildydami nuomos sutartį, yra patikrinti nuomotoją. Buto nuomos sutarties forma gali būti skirtinga, tačiau patikrinkite visus reikalingus dokumentus. Pirmiausia verta paprašyti pateikti paso originalą, o ne jo kopiją. Labai atidžiai patikrinkite pavadinimo aktą. Tai yra svarbiausias punktas, nurodantis savininko teisę į gyvenamąjį sklypą.
Verta paminėti, kad iki 2000 m. Buvo išduotas nuosavybės teisės į butą pažymėjimas, o nuo 2013 m. Spalio mėn. Kartu su dokumentu dėl valstybės valstybinės registracijos jie papildomai pradėjo išduoti išrašą iš Vieningo valstybės registro.
Nepraraskite pavadinimo dokumentų ir daugybės kitų smulkmenų
Visada svarbu žaisti saugiai, todėl kartu su nuosavybės teisės fiksavimo pažymėjimu ir Bendrojo valstybinio įmonių registro išrašu paprašykite nuomininko pateikti būsto dokumentus, tai yra aktą, kuriuo įgyvendinama nuosavybės teisė į patalpas. Asmens pasirašyta buto nuomos sutartis gali būti pradėta rengti ir pasirašyti tik patikrinus visus savininko dokumentus.
Tokiems dokumentams yra kelios galimybės: yra nuosavybės pažymėjimas, dovanojimo aktas, pardavimo dokumentas, paveldėjimo pažymėjimas ar privatizavimas. Jei pasirinktas butas priklauso būsto kooperatyvui, paprašykite nuomininko pažymos apie sumokėtą dalį. Gana dažnai žmonės supainioja atspausdintą popierių su įvairiais teisinės registracijos ar registracijos savininkų registre pažymėjimais.
Neįmanoma pakeisti nuosavybės pažymėjimo ir išrašo iš Bendrojo savivaldybių teisių registro. Be to, visi pateikti dokumentai turėtų būti peržiūrėti datos ir registracijos numerio pakeitimais. Antspaudai ir parašai turi būti aiškiai atskirti.
Buto priėmimo akto įregistravimas
Be sutarties trukmės, nuomos mokesčio dydžio ir kitų punktų, nuomininkas dokumente turi nurodyti laiką, kada jis lankysis bute, kad patikrintų jo būklę. Jis taip pat turi nurodyti laikotarpį, per kurį privalo pranešti nuomininkui apie savo vizitą.
Kartu su nuomos sutartimi būtina surašyti buto perdavimo-priėmimo aktą, kuriame būtų nurodyti jo trūkumai, kad ateityje negalėtumėte būti pakabintas ant apgadintos įrangos ar nekokybiškos furnitūros, sudužusio dušo, kuris tokios būklės buvo net iki jūsų atvykimo.
Kaip vyksta buto nuoma su atpirkimu?
Rusijos Federacijos civilinis kodeksas šiuo klausimu sako, kad įstatymas ar buto nuomos sutartis (pavyzdys pateiktas žemiau) gali nustatyti, kad išnuomotas turtas perduodamas nuomininkui pasibaigus nuomos sutarčiai.
Pasirodo, klientas gali išsinuomoti butą su išpirkimu su gyvenamojo ploto savininku. Verta atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:
- jokiu būdu neleidžiama aiškinti susitarimo, nustatančio teisę išpirkti nuomojamą turtą, nes tai gali lemti sandorio atsisakymą ar nutraukimą (dokumentas turi būti aiškiai parašytas ir aiškiai suprantamas);
- turto nuomos sutartis, numatanti šio turto nuosavybės perleidimą nuomininkui ateityje, turi būti sudaryta tokia forma, kokia naudojama gyvenamojo ploto pirkimo-pardavimo sutarčiai;
- Svarbi nuomos sutarties sąlyga su išpirkimu yra kainos dydis.
Būsto pirkimo-pardavimo sutartis
Taigi, norėdami įsigyti butą su tolesnio išpirkimo teise, turite sudaryti sutartį dėl pardavimo formos. Toliau turite laiku atlikti mokėjimus ir sumokėję visą išpirkimo sumą, surašykite dokumentą, kad atliktumėte operaciją.
Žemiau išvardytos beveik visos sutarties su vėlesne teise pirkti nekilnojamąjį turtą aplinkybės: išpirkimo sumos dydis, mėnesinės įmokos ir terminas (visa tai nustato gyvenamojo ploto savininkas ir klientas).
Pateikta turto įsigijimo schema gali sudominti klientą, kuris nori investuoti asmeninius finansus į nekilnojamojo turto pirkimą pelno siekimo tikslais, arba elito būsto savininkus. Šiais laikais yra daugybė investicinių organizacijų, siūlančių įsigyti būstą pagal nuomos sutartis ir vėliau jas išpirkti. Tačiau jo kadencija šiose įmonėse neviršija maždaug dvidešimties metų.
Apie komunalinius mokesčius ir augintinius
Tuo atveju, jei pagal sutartį komunalinės paslaugos yra ant jūsų pečių, patartina susikurti atskirą aplanką, kuriame sudėsite visas sumokėtas kvitus, kad ateityje nekiltų problemų.
Nelaikyti augintinių bute be savininko sutikimo nerekomenduojama, nes jie gali sugadinti savininko turtą ar baldus. Kartais tai yra numatyta atskirame būsto nuomos punkte, tačiau taip pat galite susitarti žodžiu.
Kambario nuomos bute sutarties ypatybės
Be abejo, norint gauti buto nuomos sutartį reikalinga rašytinė forma. Jei planuojate išsinuomoti ilgą laiką, negalite išsiversti be valstybinės registracijos.
Sutartyje turėtų būti konkrečiai nurodytos tiesioginės šalių pareigos ir jų teisės. Atsižvelgiant į tai, kur kambarys yra nuomojamas, sutartyje bus numatytos pastato ypatybės:
- Jei mes kalbame apie nakvynės namus, tada sutartyje nurodoma nuomininko pareiga laikytis grafiko. Pažeidus tokį reikalavimą kyla grėsmė iškeldinti iš kambario. Visas buitines problemas, kylančias savininko gyvenamosios vietos metu, paprastai jis išsprendžia savarankiškai, jei tai nėra detaliai nurodyta sutartyje.
- Jei mes kalbame apie komunalinį butą, sutartyje griežtai nustatomas mokėjimo dydis ir jo data. Savininkas taip pat privalo dokumente nurodyti pastraipą apie galimą nuomos mokesčio dydžio pasikeitimą ir aplinkybes, dėl kurių ji gali pakilti ar sumažėti. Taip pat turi būti nurodytas laikas, per kurį nuomininkas turi informuoti apie šį faktą.
Skirtumas tarp nuomos ir buto nuomos
Nuomos sutarties, kaip ir kambarių, konfigūracija yra tik parašyta. Sutarties antraštėje nurodoma:
- sutarties sudarymo data;
- jo sudarymo vieta;
- paskiriamos sandorio šalys.
Pagrindinėje dalyje nurodomi šalių įsipareigojimai, nuomos išlaidos ir mokėjimų laikas. Patalpų nuomos dokumento sudarymą reglamentuoja patalpų nuomos taisyklės. Kriterijai yra išdėstyti Rusijos Federacijos valstybiniame kodekse. Pagal pasirašytą dokumentą pastato savininkas suteikia savininkui kambarį, kuriame jis ir toliau gyvens. Nuomininkas gyvenamąją patalpą privalo naudoti tik sutarties tikslams, taip pat išlaikyti kambarį gerai prižiūrimą.
Sutartyje turėtų būti išsamiai aprašytos nuomojamos patalpos. Jei kambarys yra bendroje gyvenamojoje erdvėje, tada dokumento struktūroje pateikiamas socialinio naudojimo vietų ir kambarių, kurie taip pat yra nuomojami, sąrašas. Pavyzdžiui, taip pat galima išsinuomoti koridorių ar vonios kambarį.
Remiantis Civiliniu kodeksu, tokių patalpų savininkas gali būti išimtinai pajėgus pilietis.
Kaip nutraukti darbo sutartį?
Anksčiau ar vėliau teks atsisveikinti su nuomojamu butu. Paprasčiausias pasirinkimas nutraukti buto nuomos sutartį yra palikti namus pasibaigus sutarties galiojimo laikui. Jei mes kalbame apie ankstyvą dokumento galiojimo pabaigą, tuomet reikia atsižvelgti į keletą aspektų. Taigi, jei patalpų savininkas veikia kaip tokio sandorio iniciatorius, tada sutartyje gali būti nurodyta, kad tokiu atveju jis privalo iš dalies sumokėti sumą, kurią nuomininkas išleido ieškodamas gyvenamojo būsto.
Jei ši suma buvo sumokėta iš anksto, tada buto savininkas turi būti grąžintas jų nuomininkui. Jei pats nuomininkas nori nutraukti sutartį anksčiau laiko, užstatas lieka patalpų savininkui.
Ko svarbu nepraleisti rengiant nuomos sutartį ilgą laiką?
Kai būstas nuomojamas asmeniui, tai įgyjama gyvenamojo namo nuomos forma. Pagal Rusijos Federacijos valstybinį kodeksą būsto nuoma kaip tam tikros rūšies veiksmai vykdoma tais atvejais, kai nuomininkas yra juridinis asmuo. Tokiu atveju įmonė gyvenamąjį namą gali naudoti tik žmonėms gyventi, pavyzdžiui, apgyvendinti darbuotojus nerezidentus ar pasiduoti kitiems žmonėms.
Išsinuomojant gyvenamąjį plotą svarbiausia įsitikinti savininko teise išsinuomoti butą ir atidžiai stebėti sutarties dokumentus bei jos priedus: priėmimo ir perdavimo aktą, kvitus už apgyvendinimo išmoką. Privalomas, patalpų savininkas turi turėti nuosavybės pažymėjimą ir būti pasirengęs pateikti popierių nuomininkui peržiūrai.