Nekilnojamojo turto kainų dinamika Maskvoje yra įdomi žmonėms, kurie sostinėje jau turi kvadratinius metrus, kad suprastų, kokias perspektyvas jie turi pakeisdami vertę. Bet, pirmiausia, šis klausimas nerimauja investuotojus, besidominčius efektyviu turimų lėšų investavimu.
Pagrindiniai išlaidų veiksniai
Nekilnojamojo turto kaina priklauso nuo daugelio veiksnių. Pavyzdžiui, gera šalies ekonominė padėtis ir stabilus jos augimas lemia kvadratinių metrų kainų kilimą. Krizės laikotarpiu jų vertė, atvirkščiai, krenta, reaguodama į mažėjančią paklausą. Taip yra dėl sumažėjusio regiono patrauklumo investicijoms ir sumažėjusios gyventojų perkamosios galios. Be to, kainai įtakos turi:
- objekto kaina;
- regiono ir rajono plėtra;
- infrastruktūra
- panaudotų medžiagų kokybė ir atlikti statybos darbai;
- pasiūlos ir paklausos santykis;
- valiutų kursai;
- vyriausybės programų, skirtų įsigyti būstą, buvimas / nebuvimas.
Valstybinis reguliavimas turi įtakos objekto kainai. Kadangi pigios paskolos ir įvairios subsidijos gali rimtai sutaupyti statant objektą, o tai reiškia, kad yra galimybė parduoti pigiau.
Nekilnojamojo turto kainų augimo dinamika Maskvoje daugiausia priklauso nuo jo tipo. Pavyzdžiui, nauji pastatai paprastai yra brangesni nei antriniai būstai. Taip yra dėl geresnio naujų technologijų planavimo ir taikymo. Be to, infliacija ir įvairūs politiniai bei ekonominiai sprendimai daro įtaką pačiam statybos procesui, todėl padidėja naudotų medžiagų, naudojamų technologijų ir darbo jėgos kainos.
Vieno ir dviejų miegamųjų butų paklausa yra didesnė nei trijų ar keturių kambarių butų.
Komercinis turtas
Komercinio nekilnojamojo turto kainų dinamika Maskvoje labai priklauso nuo ekonominės padėties regione ir šalyje. Krizės metu pirmiausia sumažėja biurų ir patalpų poreikis. Tai ypač jaučiama brangių objektų, esančių centrinėje ar elitinėje sostinės vietose, segmente. Mažėjant verslininkų, norinčių mokėti didelius pinigus už nuomą, skaičiui, tokių objektų nuomos ir pardavimo išlaidos visada krenta.
Pavyzdžiui, krizėje, kuri prasidėjo 2014 m., Pasirodė daugybė pasiūlymų išsinuomoti ir parduoti sumažintomis kainomis.
Pagrindinės kainų pokyčių tendencijos
Kvadratinių metrų kaina didmiestyje visada yra didesnė nei mažiau išsivysčiusiuose miestuose. Todėl kainų dinamika Maskvos nekilnojamojo turto rinkoje gali skirtis nuo kitų regionų. Be to, bendra tendencijų kryptis yra maždaug ta pati.
Pažvelgus į vidutinių išlaidų pokyčius nuo devintojo dešimtmečio vidurio, bendra tendencija rodo stabilų nekilnojamojo turto kainų kilimą. Tuo pat metu 1998 m. Krizės metu ši tendencija visiškai pasikeitė.
Kainos nukrito iki minimumo ir išliko tokiame lygyje dvejus metus, po to prasidėjo stabilus augimas. Jie pasiekė aukščiausią tašką 2008 m., Kai vidutinės vieno kambario buto kvadratinio metro išlaidos buvo 7000 USD. Tada nekilnojamojo turto kainų dinamika Maskvoje buvo pradėta mažinti. Taigi rinka reagavo į pasaulinę krizę.
Po metų kainos pakilo, nes krizė šiek tiek paveikė Rusijos ekonomikos būklę.Nepaisant to, kad per kelerius ateinančius metus nebuvo stabilios tendencijos didėti ar mažėti, o kainos išliko maždaug tame pačiame lygyje, jos nesiartino iki 2008 m.
2014 metų krizė
Tikimasi, kad kainų dinamika Maskvos nekilnojamojo turto rinkoje pasikeitė žemyn. Tačiau tuo pat metu analizės rezultatai labai skiriasi priklausomai nuo to, kuria valiuta atliekamas palyginimas. Kadangi pagrindinė krizės problema buvo rimtas nacionalinės valiutos nuvertėjimas ir euro bei dolerio vertės padidėjimas, būsto išlaidos kvadratiniam metrui užsienio valiuta prarado žymiai daugiau nei rubliais.
Kitas šios krizės bruožas gali būti vadinamas tuo, kad iki 2014 m. Pabaigos Maskvoje labai išaugo nekilnojamojo turto paklausa. Žmonės, kurių pajamos buvo užsienio valiuta, laikė teisinga investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą. Tačiau sėkmingų sandorių laikotarpis nebuvo ilgas, rinka sureagavo kaip tikėtasi, todėl nekilnojamojo turto kaina kilo rubliais.
Padėtis rinkoje 2015–2016 m
Nekilnojamojo turto kainų dinamika Maskvoje smarkiai nereagavo į kartu vykstantį paklausos kritimą. Kainos smarkiai krito doleriais, tačiau pakilo nacionaline valiuta. Nors tuo pačiu metu jie neparodė tokio kritimo, koks buvo devintojo dešimtmečio pabaigoje. Kūrėjai neketino parduoti butų naujuose pastatuose pigiau. Tie, kurie turėjo butus antriniame būsto fonde, teikė pirmenybę laukti, gaudami pinigų už jų nuomą. Rinkoje laukė ir pamatysi požiūrį.
Viltis augimui
Nekilnojamojo turto kainų dinamika Maskvoje šiuo metu yra stabili. Be didelių valiutos kurso pokyčių ir ekonomikos plėtros, jie vėl augs. Tiesa, anot analitikų, artimiausiais metais neturėtume tikėtis didelių svyravimų, situacija rinkoje bus gana rami.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra laikomos vienu saugiausių pinigų investavimo būdų, nes ilgainiui tai paprastai rodo stabilų kainos kilimą. Tačiau sunku tikėtis, kad kaina pasieks tokį lygį, koks buvo pastebėtas 2008 m. Tada kainos buvo per aukštos, reaguojant į labai didelę paklausą.