Šiandien turime išsiaiškinti, kaip sudedama ir vykdoma aukojimas žemės sklypui. Koks tai dokumentas? Kodėl to reikia? Į kokias ypatybes reikės atsižvelgti registruojant dovanas ant žemės? Atsakymai į visus šiuos klausimus bus rasti be priekaištų. Realybėje viskas yra daug paprasčiau, nei gali pasirodyti.
Apibrėžimas
Kas yra dovanojimo aktas žemės sklypui ir namui? Tai yra žemės ir namo nuosavybės perdavimo iš vieno savininko į kitą forma. Tokiu atveju turtas perduodamas kaip dovana. Nuosavybės teisės naujajam savininkui bus suteiktos pasirašius nustatytos formos sutartį. Buvusio savininko mirties nereikia laukti.
Kitaip tariant, dovanų čekis yra dokumentas, leidžiantis perduoti turtą piliečiams jų gyvenimo metu. Šis scenarijus daugiausia naudojamas tarp artimųjų.
Kas ir kam
Kas turi teisę gauti namo ir žemės dovanų čekį? O kam minėtas turtas gali būti perduotas nuosavybės teise?
Leidžiama išduoti dovanas tik tam tikrų objektų savininkams. Mūsų atveju namo ir žemės savininkas. Pagal dovanojimo sutartį galite perduoti ir visą sklypą, ir jo konkrečią dalį. Tas pats pasakytina apie namus ir kitą nekilnojamąjį turtą.
Kam leidžiama duoti turto? Šioje srityje nėra jokių apribojimų. Žemė ir kitas turtas gali būti perduoti dovanojant:
- organizacijos;
- artimiesiems;
- tretiesiems asmenims.
Dovanotojas pasirenka kam perduoti savo turtą. Sprendimas turi būti priimtas savanoriškai. Priešingu atveju sutartis gali būti pripažinta negaliojančia.
Mokesčiai
Norint įregistruoti dovaną žemės sklypui, kaip ir bet kurioje kitoje dovanojimo sutartyje, pilietis turi sumokėti mokesčius. Pasirašęs sutartį, gavėjas įsigyja naujų daiktinių ir turtinių daiktų. Todėl jis turės sumokėti tam tikrą mokestį.
Kiek tiksliai? Šiandien, gavę dovanotus gavėjus, žmonės moka 13% gyventojų pajamų mokestį. Tiksli suma priklauso nuo turto / žemės kadastrinės vertės.
Giminaičiai
Dovanojimo žemei tarp artimų giminaičių aktas turi nemažai bruožų. Reikalas tas, kad tokie sandoriai nėra apmokestinami. Artimieji giminaičiai nemoka mokesčių, gaudami turtą už dovanojimą.
Kas laikomas artimu? Pagal galiojančius Rusijos įstatymus, tokie asmenys yra:
- vyras
- žmona;
- vaikai
- anūkai;
- tėvai
- seneliai.
Visi kiti artimieji visiškai moka gyventojų pajamų mokestį, gavę turtą pagal dovanojimo sutartį. Neapmokestinamas tik tas dovanojimo žemei tarp giminaičių aktas. Ši savybė aktyviai naudojama realiame gyvenime.
Santuoka ir dovanojimo aktas
Yra dar vienas niuansas, į kurį reikia atkreipti dėmesį. Reikalas tas, kad dovanos dizainas (žemės sklypui ir ne tik) paskiria konkretų turtą gavėjui. Ši turto perdavimo naujam savininkui forma dažnai naudojama santuokoje.
Kodėl? Taip yra dėl to, kad Rusijos Federacijos teisės aktai turtą, gautą pagal dovanojimo sutartį, pripažįsta asmens, kuriam buvo surašytas atitinkamas dokumentas, asmenine nuosavybe. Žemė, namas, butas ir kiti objektai nebus laikomi bendrai įgytais ir dalijamais skyrybų metu.
Draudimai
Dovanojimas žemės sklypui tarp giminaičių turi nemažai bruožų, kurie jau buvo aprašyti. Bet apskritai nagrinėjamas dokumentas turi tam tikrų niuansų.
Pavyzdžiui, ne visada galima dovanoti žemę. Tarp pagrindinių draudimų yra šie:
- negalėjimas dovanoti turto vaikams (iki 14 metų) ir teisiškai nekompetentingiems asmenims;
- įteikdamas žemei padėką už tam tikrus darbus.
Tuo visi apribojimai baigiasi. Žemės ir kito turto savininkas gali bet kada ir bet kam dovanoti.
Apie turinį
Žemiau bus pateiktas dovanojimo žemei pavyzdys. Ką reikia parašyti šiame dokumente? Kokia informacija čia turėtų būti rodoma be priekaištų?
Pagal nustatytas taisykles bet kokioje dovanoje yra ši informacija:
- asmeninė informacija apie donorą;
- duomenys apie gavėją;
- dovanojimo objekto aprašymas (mūsų atveju - žemės sklypas su adresu);
- naštos informacija;
- turto vertė (remiantis vertinimo rezultatais);
- objekto ypatybės (dovanojant žemę, nurodomi visi pastatai);
- naudojimo apribojimai (jei yra);
- davėjo ir gavėjo pareigos;
- ginčų sprendimo niuansai.
Taip pat dovanojimo sutartyje gali būti nurodytos kitos svarbios savybės, neprieštaraujančios šalies įstatymams ir susijusios su operacija.
Procedūra
Kaip išduoti žemės sklypo dovanų čekį? Norėdami tai padaryti, turite elgtis taip:
- Parengti žemės perdavimo nuosavybės teise dokumentus.
- Padaryk dovaną.
- Eik su gavėju pas notarą ir sudaryk sutartį.
- Gaukite nuosavybės teises į žemę naujam savininkui.
Nuo 2013 m. Aukų nereikia registruoti Federalinėje registracijos tarnyboje. Todėl procesas nereikalauja iš donoro jokių ypatingų veiksmų.
Dokumentacija
Kaip galiu gauti žemės sklypo dovanų čekį? Užduoties vykdymo tvarka jau žinoma. Didžiulis vaidmuo šiam procesui yra dokumentų rengimas. Ji guli ant donoro pečių. Iš gavėjo reikia tik vieno dokumento - asmens tapatybės kortelės.
Už dovaną žemės sklypui įregistruoti reikia tik renkant šiuos dokumentus:
- donoro pasas;
- turto gavėjo asmens tapatybės kortelė;
- dovanų sutartis (3 vnt.);
- dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į šį turtą (pavyzdžiui, išrašas iš Vieningo valstybinio įmonių registro);
- žemės kadastrinis pasas;
- valstybinio mokesčio sumokėjimo dokumentas;
- vyro / žmonos sutikimas dovanoti žemę (jei kalbame apie bendrai įgytą turtą).
Dėl to baigiasi akto vykdymui reikalingi dokumentai. Visos šios dalys pateikiamos notarui originalu. Kopijos nevyksta ir neleidžia atlikti operacijos.
Paslaugos kaina
Dovanojimo žemės sklypui aktas, kaip mes jau išsiaiškinome, reikalauja vienaip ar kitaip sumokėti valstybės rinkliavą. Kiek pilietis turi mokėti už susitarimą?
Viskas priklauso nuo to, kuri svetainė perkeliama naujam savininkui. 2017 m. Rusijoje reikia mokėti:
- 350 rublių už žemę sodui, sodui, individualių namų statybai, privačiai bendrijai;
- 2000 rublių už kitus žemės sklypus.
Muitų sumos laikas nuo laiko gali keistis. Todėl tiksli mokėjimo suma turi būti nurodyta iš anksto.
Sandorio sąlygos
Kiek laiko dovanojama žemei? Ši procedūra nereikalauja, kad piliečiai ilgai lauktų.
Reikalas tas, kad dovanojimo sutartyje nereikalaujama privalomos registracijos „Rosreestr“. Pasirašius iš anksto parengtą sutartį, žemės nuosavybė pereina naujajam savininkui. Vienintelis dalykas, kurį reikia padaryti, yra pateikti naują nuosavybės pažymėjimą. Jis vykdomas Rosreestr mieste kaip atlikėjas.
Ši procedūra trunka 10 dienų. Pasibaigus šiam laikotarpiui, pilietis galės gauti išrašą iš Vieningo valstybinio įmonių registro arba žemės nuosavybės pažymėjimą.
Registracija Rosreestr
Kai kurie domisi, kaip elgtis pasirašius bet kurio nekilnojamojo turto dovanojimo sutartį. Teisė į žemę turi būti įregistruota Rosreestr.
Norėdami tai padaryti, jums reikės:
- Pasirašykite dovanojimo aktą.
- Paruoškite kelis dokumentus (paprastai tuos, kurie perduodami notarui) nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą registracijai.
- Kreipkitės į „Rosreestr“ ir paprašykite naujo nuosavybės pažymėjimo. Parengti dokumentai turi būti pridedami prie prašymo.
- Gaukite kvitą.
- Paskirtu laiku atvykite į Rosreestr ir gaukite pažymėjimus, patvirtinančius nuosavybės teises į žemę.
Kaip jau minėta, operacija atliekama per 10 dienų. Kartais pažymėjimą galite gauti anksčiau, tačiau neturėtumėte to tikėtis.
Registracijos dokumentai Rosreestr
Pasirašomas žemės aktas. Dabar, kaip jau minėta, turite įregistruoti savo teises į žemę. Tam mums reikia šių dokumentų:
- dovanojimo aktas;
- senas nuosavybės pažymėjimas;
- kadastrinis pasas;
- gavėjo civilinis pasas;
- nustatytos formos pareiškimas.
Paprastai nuosavybės teisių registravimas yra paprastas. Tai labai paprastas veiksmas.
Pavyzdys
Žemiau yra dovanos žemei pavyzdys. Tai yra tik šablonas, kuriuo vadovaujantis galite lengvai parašyti bet kokią dovanų sutartį. Todėl jis neturėtų būti laikomas išsamiu.
Kaip išduoti žemės sklypo dovanų čekį? Šis klausimas neturėtų būti labiau sujauktas. Šiai operacijai nereikia jokių ypatingų veiksmų. Ypač kai kalbama apie artimų giminaičių susitarimą.
Mes ištyrėme visas dovanų sutarties ypatybes 2017 m. Turto perkėlimo į dovanotą turtą daugiau niuansų nėra. Šis susitarimas nereikalauja specialių žinių iš visuomenės. Ji, kaip jau minėta, labai myli artimuosius.
Donorystė padeda išvengti skyrybų problemų. Dėl šios priežasties artimieji vis dažniau naudojasi panašia galimybe perduoti turtą vienas kitam gyvenime.