Kas yra buto nuoma? Ši sąvoka reiškia tam tikro turto perdavimo iš vieno asmens (gavėjo) į asmeninį pobūdį kitam (mokėtojui) tvarką, kuris, atsakydamas, reguliariai moka konkrečios (iš anksto suderintos) sumos grynaisiais už tam tikrą materialinę vertę. Šiais laikais dažniausiai mes kalbame apie būsto nuomą (dažniausiai butus). Daugeliu atvejų nekilnojamąjį turtą perduoda pagyvenęs žmogus. Mainais jis tikisi priežiūros ir priežiūros iki mirties. Tačiau šios rūšies sutartis yra gana sudėtinga ir turi daugybę niuansų.
Kas yra buto nuoma - pakalbėkime išsamiai
Nekilnojamąjį turtą galima įsigyti pagal įvairių formų sutartis. Kalbama apie pirkimą ir pardavimą, dovanojimą ar paveldėjimą. Toje pačioje eilėje yra galimybė visą gyvenimą išlaikyti išlaikymą su priklausomu ar anuitetu mainais į būstą. Kokia jo prasmė? Kokie buto gyvenimo anuiteto sutarties pranašumai yra jo savininkui? Pagyvenęs žmogus yra aprūpinamas finansiškai, gauna reikiamą pagalbą ir moka už savo pagrindinį turtą - nekilnojamąjį turtą.
Tradicinė priežastis, kodėl tokie sandoriai dažniausiai sudaromi su vienišais senais žmonėmis, yra sunkumai, kartais neįmanoma jų buvimas be priežiūros ir tinkamos materialinės paramos. Mūsų šalyje pagyvenusių žmonių gyvenimo lygis yra žemas. Pensija dažnai būna gana maža, komunalinių paslaugų kainos nuolat auga, o amžius reikalauja priežiūros ir vaistų.
Patekęs į sunkią finansinę situaciją, vienišas senyvas žmogus gali pasikliauti tik savo ištekliais. Dažniausiai tai būna būstas nuosavybėje. Daugelis, sužinoję, kokia yra buto nuoma, nusprendžia surasti pareiškėją savo turtui ir sudaryti su juo sutartį. Daugeliu atvejų tai padeda įveikti materialinį sutrikimą. Dėl buto pasiūlymo mokama nuoma padengia didžiąją dalį pagyvenusio žmogaus išlaidų ir leidžia jiems gyventi gana patogiai.
Paaiškinkite sąvokas
Kuo skiriasi gyvenimo anuitetai nuo vadinamųjų priklausomų išlaikymo sutarčių? Sudaręs pirmąjį iš jų, pagyvenęs buto savininkas gali tikėtis kas mėnesį gauti sutartą sumą. Antrasis atvejis yra susijęs su tuo, kad antroji šalis įvykdo įsipareigojimą visapusiškai prižiūrėti, fiziškai prižiūrėti ir suteikti senyvo amžiaus bejėgiui asmeniui viską, ko jam reikia. Kokia šiuo atveju yra buto nuoma? Su senu žmogumi sudaryta sutartis yra įsigyti maistą ir drabužius, suremontuoti ir sutvarkyti butą, susimokėti už komunalines paslaugas, įsigyti vaistų ir prireikus sumokėti už stacionarinį gydymą. Taip pat kasdienė priežiūra (savarankiškai arba padedant slaugytojai) ir, galiausiai, laidojimo procedūros organizavimas ir apmokėjimas.
Kai kuriems žmonėms dalyvavimas pagyvenusio žmogaus gyvenime teikiant jam finansinę paramą yra vienintelė galimybė ateityje išspręsti sudėtingą būsto problemą. Šalys susiranda viena kitą žodžiu arba per giminaičius, kartais socialinės apsaugos institucijų dėka. Ir tie, ir kiti nori žinoti, su kuo bendrauja. Buto nuomos sutartis tarp giminaičių yra sudaryta toli gražu ne visada. Dažniau - su gerais draugais, patikimais tiesioginiais kaimynais, buvusiais kolegomis.
Tarkime, jie rado vienas kitą - pagyvenusį vyrą, „subrendusį“ perduoti nekilnojamąjį turtą mainais už priežiūrą ir priežiūrą iki savo mirties, ir tą, kuris gali prisiimti visas tokias pareigas mainais į butą. Kokių veiksmų reikės iš šalių, kad būtų tinkamai įforminti santykiai?
Pirmas žingsnis: svarbu viską apgalvoti
Prieš sudarydamos anuitetą butui, šalys sudaro būsimų sutarčių svarbių ir neesminių (iki smulkiausių detalių) sąrašą. Detaliau turi būti susitarta dėl kiekvienos detalės. Skubėti tokiu atveju yra nenaudinga. Visi buto nuomos privalumai ir trūkumai turėtų būti apgalvoti iš anksto. Abiem pusėms reikalingas apgalvotas požiūris į popierizmo procesą. Tokio susitarimo nėra standartinės formos, jo turinys visada yra individualus.
Pagyvenęs žmogus (buto savininkas) išvardija reikalavimus, išdėstytus sutarties tekste: ką tiksliai privalės įvykdyti nuomos mokėtojas. Svarbu nepraleisti nė vienos iš esminių sąlygų ir suformuluoti tikėtiną labai tiksliai. Pavyzdžiui, antra šalis privalo sumokėti nurodytą sumą ne vėliau kaip per tam tikrą laikotarpį. Pinigų kiekis turi būti indeksuojamas atsižvelgiant į infliaciją. Bet kurios numatomos būsimos antrosios šalies paslaugos, susijusios su priežiūra, vaistų pirkimu, maisto gaminimu, valymu ir pan., Turi būti aiškiai atspindėtos sutarties tekste.
Būkite apdairūs
Gyvenime gali pasitaikyti įvairių situacijų. Tarkime, kad rengiant ir pasirašant sutartį pagyvenusio žmogaus sveikata apskritai nebuvo patenkinta, tačiau ateityje jo būklė rimtai pablogėjo. Bet slaugytojo paslaugos ir vaistų tiekimas su anuiteto sutartimi nebuvo numatyti.
Kitas atvejis. Kiekvienas mokėtojas staiga miršta, kol pasiekia norimą turtą. Kas paveldi šią sutartį? Jo tekstas apie tai nieko nesako.
Geriau būtų numatyti visas teoriškai įmanomas situacijas. Būtent todėl, spręsdami dėl tokio susitarimo, į bylą būtinai turėtumėte įtraukti advokatą. Turėdamas didelę patirtį, jis paaiškins, kokią būsimo būsto nuomą privalumai ir trūkumai atneš kiekvienai iš šalių. Specialistas galės pateikti maksimalų priemonių spektrą, kad apsaugotų senyvą turto savininką, jei mokėtojas staiga nesąžiningai elgiasi. Kita vertus, nešvarūs triukai yra įmanomi iš būsto savininko. Tuomet teisiškai kompetentingas dokumentas pašalins galimą antrosios pusės riziką.
Antras žingsnis: pereikite prie dokumentų rinkimo
Savininkas turės surinkti visą dokumentų paketą, kuris patvirtintų jo nuosavybės teisę į šį turtą. Jums reikės kadastrinės vertės pažymos ir duomenų apie visus šiame bute registruotus asmenis. Negalima išsiversti be asmens dokumentų originalų.
Kai kurie patyrę teisininkai rekomenduoja kaupti neuropsichiatrinės ligoninės pažymėjimą. Jos vaidmuo yra patvirtinti, kad buto savininkas sutarties sudarymo metu turėjo savo mintis. Šis žingsnis nėra privalomas įstatymo požiūriu, tačiau kartais tai gali išgelbėti būsimą mokėtoją nuo tam tikrų problemų. Faktas yra tas, kad jei savininkas yra senas ir serga sunkiomis ligomis, įpėdiniai gali bandyti ginčyti susitarimą, remdamiesi savo beprotybe.
Trečias žingsnis: Eikite pas notarą
Surinkę viską, ko jums reikia, turėtumėte apsilankyti pas notarą, kuris įvertins buto savininko teisinį veiksnumą ir sprendimo žinomumo laipsnį. Jei jis neabejoja, specialistas privalo sudaryti ir patvirtinti buto gyvybės anuiteto sutartį. Toks notaro patvirtinimas yra privalomas.
Notarui patvirtinus, sutartis perduodama registravimo institucijai, šalys sumoka valstybinę rinkliavą, o įregistravus sandorį išduodamas nuosavybės suvaržymas pažymėjimas.
Sutarties sąlygas naujasis savininkas turės įvykdyti iki buvusio mirties. Tik po to jis turi teisę pateikti prašymą pašalinti iš užstato buto (pagal mirties liudijimą). Ir tik po to su visais būsto naudojimo apribojimais bus daugiau.
Kokiomis sąlygomis sutartis gali būti nutraukta?
Tiek anuitetai, tiek išlaikymas per visą gyvenimą, įvykdyti kaip oficialiai sudaryti susitarimai, gali būti atšaukti tik abipusiu šalių susitarimu arba teismo procese. Sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu tik dėl dviejų priežasčių. Tai apima nurodytų sąlygų neįvykdymą ar buto savininko pripažinimą teisiškai nekompetentingu dokumento pasirašymo metu.
Jei paisoma jo nuostatų ir pagyvenęs asmuo sudarė sandorį, būdamas oficialiai teisiškai atsakingas, tada pripažinti tokį susitarimą teisiniu požiūriu negaliojančiu yra praktiškai neįmanoma. Tuo atveju, jei nuomos mokestį gaunantis asmuo rimtai pagrindžia reikalavimus dėl nustatytų sąlygų įvykdymo, kuriuos galima įrodyti teismo salėje, toks sandoris gali būti nutrauktas.
Praktika rodo, kad tokių situacijų yra daugybė. Advokatai kartais tai priskiria pagyvenusių buvusių savininkų sukčiavimui, tačiau didžiąja dalimi - faktinio naujojo savininko paramos ir priežiūros nutraukimu.
Buto nuoma visam gyvenimui: galimos problemos
Žmonės įpratę tokius susitarimus vertinti atsargiai ir ne veltui. Juk nekilnojamojo turto rinka yra pilna sukčių. Štai kodėl tik gerai žinomi žmonės dažniausiai tampa tokių sandorių šalimis. Tačiau teisininkai guodžiasi - apsaugos sąlygos ir garantijos gali būti išdėstytos pačioje sutartyje ir pagrįstos jos notariniu patvirtinimu.
Esmė: šis sandoris reiškia, kad naujajam savininkui trūksta galimybių parduoti ar atimti savo namus iš seno vyro, ten persikelti (nebent specialiai susitarta). Jis negali atsisakyti pareigos išlaikyti palatą.
Nepaisant to, rizika yra įmanoma abiem šalims. Vienas iš jų yra netinkamas pagyvenusio žmogaus pasirinkimas dėl sutarties partnerio. Čia nepakanka pasitikėjimo ir teisiškai teisingai parengto dokumento. Pagyvenęs žmogus gali užjausti antrąją pusę, užsimerkti prieš kai kuriuos užmaršumo ir pasireiškimo požymius, tačiau galų gale reguliariai pažeidžia sandorio sąlygas.
Priešinga situacija yra tada, kai partnerio charakteris neatitiko seno žmogaus skonio ir jis kruopščiai ieško mažiausių trūkumų vykdydamas sutartas pareigas. Laikui bėgant, abu sužino apie buto nuomą visam gyvenimui, o tai nėra toks paprastas dalykas. Deja, „nieko asmeniško“ formulė šiuo atveju neveikia. Kiekviena šalis turės gerai apgalvoti ir nuspręsti, ar daugelį metų sugebėsite palaikyti santykius su pasirinktu partneriu.
Kita rizika
Rizika kyla dėl to, kad vyresnio amžiaus partneris netinkamai įvertina savo finansines ir fizines galimybes. Gali būti, kad tai (buto nuoma visam gyvenimui) yra didžiulė našta mokėtojui. Juk kasmet didėja pagyvenusio sergančio žmogaus išlaikymo ir išlaikymo išlaidos.
Kita rizika - nuomos mokėtojas gali nelaukti buto. Kartais seni žmonės patiria savo partnerius vienas po kito. Tokiu atveju sutartyje turėtų būti nurodyta, kam butas yra nuomojamas mirus mokėtojui - perduodant visas ankstesnes teises ir pareigas.
Viena iš galimų pagyvenusių žmonių rizikų - naujiems savininkams gali reikėti jo perkėlimo.Jei atsisakymas dėl galimo perkėlimo yra nustatytas sutartyje, šis veiksmas reiškia jos sąlygų pažeidimą, kuris pagyvenusiam asmeniui suteikia teisę kreiptis į teismą. Svarbiausia, kad buto, kuriame gyvenama, nuoma turi būti registruojama.
Kuo paprastai moka mokėtojas? Pagyvenęs žmogus, praėjus keliolikai metų po sutarties pasirašymo, gali staiga norėti vienašališkai ją nutraukti. Teisininkai nurodo, kad jei mokėtojas atidžiai įvykdo visas nustatytas sąlygas, tai neįmanoma. Tai yra, nuomos gavėjas šiuo atveju neturi teisės apsigalvoti ir nutraukti sandorio, vadovaudamasis tik savo noru.
Kas pralenks kurį?
Advokatai pažymi, kad sukčiavimo atvejų pasitaiko tiek iš mokėtojų, tiek iš senelių, kurie, esant bet kokiam įtikinamam pasiteisinimui, gali išprovokuoti partnerį pasitraukti iš oficialaus sutarties sąlygų įvykdymo, kurios pagrindu jie vėliau bando nutraukti sandorį. Jie gali atsisakyti pinigų arba kliudyti mokėti už būstą ir komunalines paslaugas. Tuomet teismas paskelbia, kad porą mėnesių jie nematė piniginio turinio. Jei teismas mano, kad jų reikalavimai pagrįsti, tuomet nuosavybės teisė gali būti grąžinta senam žmogui, tačiau niekas globėjui nekompensuoja anksčiau sumokėtų lėšų.
Norėdami užkirsti kelią tokioms liūdnoms aplinkybėms, teisininkai paprastai pataria mokėtojams nedelsiant pradėti specialų žurnalą, kuriame būtų įrašomos visos kvitai ir čekiai, patvirtinantys panaudotas ir pervestas sumas. Jei senas vyras gauna grynus pinigus, būtinai kiekvieną kartą pasirašykite už tai. Šis dokumentas gali atlikti labai svarbų vaidmenį galimo teismo proceso metu.
Ir vis dėlto dažniausiai pasitaikanti situacija, kai rentos mokėtojas pamažu nustoja vykdyti savo pareigas. Čia patarimas senoliui atrodo vienareikšmis - kreiptis į teismą ir nutraukti anuitetų sutartį butui su visą gyvenimą trunkančia priežiūra.
Įpėdiniai nemiega
Problemos gali kilti iš artimųjų. Mirus pagyvenusiam rentos gavėjui, pastarasis labai dažnai bando nutraukti sandorį, nurodydamas tariamą pastarojo neveiksnumą. Būtent tokiu atveju pravers minėtas neuropsichiatrinės ligoninės pažymėjimas. Jei jo nėra, remiantis dokumentais ir parodymais, teoriškai įmanoma atlikti išsamų psichologinio ir psichiatrinio pobūdžio tyrimą, atliktą po mirties. Tačiau šis procesas yra labai sudėtingas, brangus ir kartais neduoda jokių rezultatų.
Jei sutarties tekstas yra teisingai parengtas, visa rizika pašalinama, išskyrus galimą tam tikrų „sutarties“ sąlygų nevykdymą. Problemų kyla, kai, pavyzdžiui, nepaminėtas privalomas pinigų indeksavimas, susijęs su infliacija, arba trūksta svarbaus punkto apie slaugytojos samdymą dėl ligos. Jei dokumente nenurodytas konkretus pinigų sumų išmokėjimo būdas ir terminas, senas žmogus gali juos gauti nesistemingai, kiekvienu atveju atskirai. Dėl to apie jo finansinės padėties pagerėjimą praktiškai nekalbama, o būsto nebėra nuosavybės teisių. Todėl dar kartą pakartosime - advokato paslaugų abi šalys pareikalaus prieš sudarydamos sandorį, o ne iškilus problemoms.
Papildoma informacija
Dabar leiskite mums išsamiau paliesti tokių susitarimų ypatybes ir kai kuriuos svarbius teisinius klausimus. Kokios dokumento pastraipos laikomos privalomomis? Jų yra tik dvi: suvaržyto turto žymėjimas su konkretaus buto detalėmis ir gavėjo įsipareigojimų nustatymas. Mes jau svarstėme poreikį išsamiai iššifruoti antrąją pastraipą.
Gavėjas gali būti pilietis (asmuo) arba ne pelno organizacija. Mokėtojas taip pat gali būti fizinis ir juridinis asmuo.Teisės aktuose nėra aiškaus sandorio šalių apibrėžimo. Privalomą rašytinę anuiteto sutarties sudarymo formą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 584 straipsnis, taip pat jos notarinis patvirtinimas. Jei ši sąlyga neįvykdoma, bet kuris teismas tokį sandorį pripažįsta negaliojančiu.
Jei dalyviai yra asmenys, dokumentuose turi būti nurodyti jų paso duomenys. Jei tai yra komercinė ar kita organizacija, turėsite pateikti steigimo dokumentuose esančią informaciją kartu su registracijos adresais. Taip pat turėtų būti išsamiai išvardyti visi duomenys su išsamiu svetimo būsto aprašymu. Ypatingas dalykas yra ne tik įsipareigojimai, bet ir kiekvienos šalies atsakomybė už pavėluotus mokėjimus. Gyvenimo anuiteto sutartis bute turi būti užklijuota visų dalyvių parašais.
Kokių dokumentų reikia
Reikalingų dokumentų sąrašas gali būti skirtingas. Apsvarstykite pagrindinius iš jų, be kurių negalėtumėte išsiversti. Iš esmės tai turėtų būti vadinama turto, kuris turi būti panaikintas, paaiškinimu pagal grindų planą. Galite užsisakyti iš PTI pateikdami atitinkamą prašymą ir sumokėdami už šią paslaugą. Reikės daugybės MFC pažymėjimų: asmeninė sąskaita, išrašas iš namų knygos. Be šalių asmens tapatybės dokumentų, jums taip pat reikės minėto būsto kadastro paso ir pažymos apie jo numatomos vertės dydį.
Jei viena iš šalių veikia per atstovą, be savo paso, jis privalo pateikti įgaliojimą dėl teisės sudaryti sandorį. Mes jau minėjome svetimo turto pavadinimo dokumentus, taip pat tokių teisių pradinio atsiradimo pagrindus (pavyzdžiui, dovanojimo aktas, testamentas ar pirkimo-pardavimo sutartis). Kaip jau minėta, medicinos įstaigos pažymėjimas veiksnumu nepakenks. Kitas privalomas dokumentas yra pažyma apie objekto neapsunkinimą ar finansines skolas iš Vieningo valstybinio įmonių registro ir kvitas valstybės rinkliavai sumokėti už sertifikavimo procedūrą. Prie pakuotės pridedamos trys pačios anuiteto sutarties kopijos.
Kiek gali kainuoti panaši sutartis?
Nepaisant to, ar butas nuomojamas giminaičiui, ar pašaliniam asmeniui, dalyviai turės sumokėti tam tikrą pinigų sumą už svetimo turto perleidimą. Kaip nurodyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyriuje, pilietis (asmuo) įmoką moka 2000 rublių. Juridiniam asmeniui jis yra daug didesnis - 22 000 rublių. Sudarant tokią sutartį su notaru, reikia susimokėti mokestį, kurio dydis priklauso nuo 0,5% turto, kuris yra svetimas, vertės. Šios sumos viršutinė ir apatinė ribos yra atitinkamai atitinkamai 20 000 rublių. ir 300 rublių, kurie nurodyti atitinkamame Civilinio kodekso straipsnyje.