Kas yra savivaldybės turtas? Teisės, objektai

Kas yra savivaldybių žemės nuosavybė? Tai yra atskira valstybės turto rūšis, kuri yra savivaldybės jurisdikcijoje ir kontroliuojama. Atitinkamų sklypų formavimą ir jų suteikimą piliečiams reglamentuoja civiliniai ir žemės įstatymai.

Savivaldybės turto atsiradimas

Teisėmis savivaldybės vardu naudojasi vietos valdžia. Tai nurodyta 2 straipsnio 2 dalyje. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 215 str. Vietos valdžios organai turi teisę savo nuožiūra disponuoti savivaldybei priklausančiomis žemėmis. Taigi, turėdami įgaliojimus išnuomoti žemę, perduoti privačiai nuosavybei ir vykdyti su ja kitokio pobūdžio sandorius.

Savivaldybės žemės nuosavybė atsiranda šiais atvejais:

• Paskirstymas iš regioninio ar valstybinio fondo.
• Savivaldybės žemės pirkimas.
• Privatus paskirstymo savininko atsisakymas.
• Savivaldybės aprūpinimas valstybinėmis žemėmis socialinėms užduotims vykdyti.
• Escheat sklypų buvimas.

Lėšos, kurios numatytos socialiniams tikslams įgyvendinti, yra skiriamos nemokamai (pavyzdžiui, neturtingoms, daugiavaikėms šeimoms ir kitais atvejais). Fizinis ar juridinis asmuo, turintis savivaldybėje esančią svetainę, turi teisę jos atsisakyti. Šiuo atveju žemės paskirstymas tampa savivaldybės valdžios nuosavybė. Tai nurodyta Žemės kodekso 19 straipsnio 1.1 punkte.

Jei savininkas, neturintis įpėdinių, mirė arba kiti įpėdiniai atsisako gauti savo akcijas, tada sklypas eskizuojamas ir pereina į savivaldybės, kurios teritorijoje jis yra, nuosavybę.

Dalykai

Nuosavybės (savivaldybių) subjektai yra pareigūnai, taip pat organizacijos, valdančios ir disponuojančios šio subjekto žeme. Gali būti:

• Subjektų vadovai.
• Įstatymų leidžiamosios valdžios organai.
• Rajono administracijos biurai.
• Unitarinės institucijos.
• Privačios organizacijos, kurios įtraukiamos į valdymo procesą per sutartį.
• Subjektus, valdančius savivaldybės turtą vietos valdžios vardu, parenka administracinio organo vadovai.

Objektai

Savivaldybės nuosavybės objektai yra žemės sklypai, esantys atitinkamame subjekte. Tai yra žemė, kurią šiuo metu naudoja privačios organizacijos ir vyriausybinės agentūros, taip pat bendrosios dalinės nuosavybės teise turimi sklypai.

Kurios žemės priklauso

Savivaldybė gali turėti bet kurią jos teritorijoje esančią žemę. Pagal RF darbo kodekso 19 straipsnio 1 straipsnį, atsižvelgiant į teises į žemę, yra:

• Pateikta pagal regioninius ar valstybinius aktus.
• Gauta skiriant valstybės paskirstymą.
• Įsigijo vietos valdžia.
• Vietos valdžia gauna nemokamai.

Pastaruoju atveju žemė gali būti teikiama savivaldybės institucijai iš valstybės ar regiono fondo tikslinėms programoms vykdyti ar regiono riboms pakeisti. Tai neapima žemių, gautų iš fizinių ar juridinių asmenų, teisminio išieškojimo būdu, taip pat apleistų ir vengtų sklypų.

Savivaldybės nuosavybė apima žemės sklypus:

• Gyvenvietės (jų yra apie 95% ir daugiau bendro švietimo ploto).
• Žemės ūkio paskirtis.
• Pramoninis.
• Strateginiai ir gynybos tikslai, esantys uždarose teritorijose, priklausančiose RF gynybos ministerijos jurisdikcijai.

Rūšys

Šiandien žemės sklypas, priklausantis savivaldybėms, gali būti vieno iš 4 tipų:

• Uždaryta.
• Vieša
• Pateikė.
• Nepaskirstytas.

Uždaryti paskirstymai

Pirmasis tipas apima savivaldybei priklausančių įmonių teritorijas, kuriose veikia prieigos sistema. Be to, tai yra žemės, esančios po pastatais, priklausančiais teisėsaugos institucijoms ir vyriausybei. Į tokias žemes galima patekti remiantis specialiais įstatymais.

Visuomeninės žemės

Kas yra antrosios rūšies savivaldybės turtas? Tai apima viešojo pirkimo piliečiams paskirstymą. Tai yra:

• Keliai.
• Parkai.
• Bendroji žemė.

Šiai žemei negali būti taikomi fizinių ar juridinių asmenų servitutai, nes be jos piliečiams ji nemokamai suteikiama. Atvira prieiga nereiškia, kad jos nereglamentuoja specialios taisyklės. Akivaizdus pavyzdys yra keliai, kuriuose turi būti laikomasi eismo taisyklių.

Paskirta žemė

Pateiktuose sklypuose yra žemės, kurios anksčiau nebuvo paskirstytos, tačiau iš kurių buvo paskirta žemės nuoma ar panaudojimas privatiems asmenims. Jei šios žemės išperkamos, jos nebetenka savivaldybių ir tampa privačios.

Nepaskirstyti paskirstymai

Koks savivaldybės turtas yra nepaskirstytas sklypas? Tai yra paskirstymas, kuris yra suteikiamas nuomai ar turtui tam tikrų kategorijų piliečiams. Šiuo atveju ribojimo darbai atliekami, kai tam skirta vieta yra paskirta naudoti.

Demarkacijos procedūra

Ši sąvoka apima tam tikro žemės paskirstymo valstybiniam, regioniniam ar savivaldybių turtui priskyrimą. Valstybinių žemių ribojimas vykdomas priimant specialius RF įstatymus ir įstatymus, pagal kuriuos keičiasi regiono sienos. Savivaldybės turto formavimas dėl apibrėžimo tvarkos įgyvendinamas priimant įstatymus federaliniu ir regioniniu lygiais. Savivaldybių sklypai gali būti ribojami šiose teritorijose:

• Miesto gyvenvietės.
• Grafystės.
• Savivaldybės teritorijos.
• Priemiesčio zonos.
• Iki prefektūrų.
• Federacinės reikšmės miestų teritorijų vidiniai vienetai.

Diferencijavimas atliekamas tik tiems sklypams, kurie yra rodomi kadastro žemėlapyje. Žingsnis po žingsnio yra tokia:

1. Federalinės struktūros nustato regionų paskirstymo ribas.
2. Regioninės valdžios institucijos nustato savivaldybių ir regionų vidaus teritorijų ribas remdamosi Rusijos Federacijos priimtais įstatymais.
3. Savivaldybės skiria atitinkamus sklypus, kurie yra jų jurisdikcijoje, tarp administracijų. Bendruomenės padalijimas patvirtinamas pasibaigus vietos valdžios institucijų surengtiems viešiesiems klausymams.

Jūs turite žinoti, kad regionų valdžios institucijos negali priimti teisės aktų, apibrėžiančių savivaldybių rajonų ribas, jei jie prieštarauja federaliniu lygmeniu nustatytiems diferenciacijos principams. Tokius sprendimus galima lengvai užginčyti teismuose, kurie atsižvelgia į valdžios priimtų sprendimų teisėtumą.

Išsilavinimas uždėtas

Savivaldybės nuosavybėn priklausantys sklypai gali būti paskirstomi šiais atvejais:

• Jei teikiama sodininkystės partnerystei.
• Jei teikiama privačiam asmeniui.
• Jei organizacijai, su kuria pasirašytas teritorinės plėtros susitarimas, yra paskirta paskirstymo suma.
• Jei svetainė yra skirta gyvenamųjų pastatų statybai.
• Linijinių objektų konstravimas.
• Savivaldybių įmonės.

Savivaldybių žemės sklypų formavimas vykdomas priimant atitinkamų savivaldybės institucijų sprendimą.Iš esmės šią savivaldybės nuosavybės teisę turėtų nuspręsti administracijos veikiantis architektūros planavimo arba žemės komitetas.

Vietos paskirstymo procedūrą sudaro šie veiksmai:

1. Paraiškos žemės naudojimui pateikimas.
2. Žemės komitetas priėmė teigiamą sprendimą šiuo klausimu.
3. Žemės sklypų ribų nustatymo darbų įgyvendinimas.
4. Kadastro rūmams pateikiant reikiamus dokumentus, įskaitant žemės tyrimo planą.
5. Kadastro dokumento (paso) išdavimas.
6. Paskirstymo atitinkamose ribose patvirtinimas.

Sudarant sienos ruožą, jie paskirstomi taip, kad plotas atitiktų žemės komiteto nurodymus. Žemės matavimus vykdo kadastro inžinieriai arba geodezijos įmonės (privačios). Tam yra sudaroma sutartis su organizacijomis. Šiuos darbus apmoka asmuo, pateikęs prašymą naudotis svetaine.

Kainos

Žemės sklypų formavimo ir parūpinimo išlaidas nustato savivaldybė. Be to, savivaldybės turtas perduodamas šiais būdais:

• Aukcionai.
• Fiksacija pagal kadastrinę kainą.
• Nemokamai.

Jei aukcionas nevyksta, vietos valdžia nustato fiksuotą vertę, kuri negali viršyti atitinkamo savivaldybės turto kadastrinės kainos. Tai nurodyta Žemės kodekso 39 straipsnio 4 dalyje 2 ir 3 dalyse.

Sudaryti ir teikti žemės sklypus iš savivaldybių žemių už fiksuotą fiksuotą kainą yra įmanoma tais atvejais, kurie numatyti RF darbo kodekso 39 straipsnio 6 dalyje, būtent:

• Prezidento dekretu.
• Socialinių ir kultūrinių objektų statybai.
• Investicinių projektų ir tikslinių programų, nustatytų federaliniu lygiu, įgyvendinimas.
• Norint išplėtoti teritoriją.
• Ryšių (elektros, dujų, vandens tiekimo) statybai.
• Inžineriniai objektai.
• Sodo daržui.
• Ilgalaikė statyba.
• Ūkiai (valstiečiai).

Nebaigtos statybos yra išnuomojamos už fiksuotą kainą pagal sutartį su organizacija, laimėjusia statybos užbaigimo konkursą. Fiksuodamas fiksuotą kainą tiek ilgalaikėje statyboje, tiek kitais atvejais, rangovas privalo laikytis visų sutartyje nurodytų sąlygų. Pažeidus sąlygas, fiksuota kaina nutraukiama, o aukcione skiriami pasiūlymai.

Nemokamas naudojimas gali būti perduotas tiems, kuriems reikia. Tai apima šiuos asmenis:

• Didelės šeimos.
• Vargšai žmonės.
• Neįgalūs žmonės.
• Veteranai.
• SSRS ir Rusijos Federacijos didvyriai.
• Jaunos šeimos.

Kiekvienas regionas turi savo kriterijus, pagal kuriuos nustatomi tie, kuriems reikia šios paramos. Vietos valdžios institucijos gali išplėsti šį sąrašą. Tačiau siaurinti federalinės valdžios siūlomą sąrašą draudžiama. Jei fizinis ar juridinis asmuo neturi teisės kreiptis dėl nemokamo žemės paskirstymo, tada, norėdamas jį gauti, turi dalyvauti viešame aukcione.

Išvada

Iš straipsnio sužinojote, kas yra savivaldybės turtas. Tai apima paskirstymus, kurie yra savivaldybėje. Be privačių asmenų nuosavybės teise priklausančios žemės. Iš savivaldybės žemės sklypai gali būti formuojami aprūpinti fizinius ar juridinius asmenis skirtingomis sąlygomis. Sprendimą priima vykdomosios valdžios institucijos.