Daugelis iš mūsų susiduria su kadastrinės registracijos idėja, tačiau tik nedaugelis žino, kas tai yra. Kodėl reikalinga ši procedūra? Ar visiems to reikia? Kokių dokumentų reikia? Tiesą sakant, viskas čia nėra taip sudėtinga, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Be to, pageidautina, kad kiekvienas bet kurio nekilnojamojo turto savininkas žinotų, kas tiksliai yra kadastro registracija. Paimkime tai tvarka.
Apibrėžimas
Šis terminas turėtų būti žinomas visiems, kurie turi savo nekilnojamąjį turtą ar žemę. Tai reiškia specialią procedūrą, kurios esmė yra apibūdinti visus turto parametrus. Tai daro įgaliota valstybinė įstaiga, kuri duomenis įveda į specialų registrą.
Pati procedūra yra paprasta ir taikoma bet kokio tipo nekilnojamajam turtui, įskaitant žemę. Kai kuriais atvejais įvedimas į kadastrą vyksta prieš kitą operaciją - namo nuosavybės registravimą.
Ko reikia?
Dabar paaiškinkime ne tik kastrinę registraciją, bet ir išanalizuokime šios procedūros poreikį. Verta paminėti, kad Rusijos Federacijoje tai yra privaloma. Bet koks nekilnojamasis turtas yra unikalus ir vertingas ne tik jų savininkams, bet ir valstybei. Kadastrinės registracijos tvarka yra tokia, kad ji leidžia teisiškai užtikrinti teisę naudotis jų turtu.
T. y., Įvesdama visus objekto duomenis į kadastrą, valstybė veikia kaip liudytoja, o tai patvirtina savininko įstatyminę teisę naudotis turtu savo nuožiūra. Žemės sklypų kadastrinė registracija leidžia nustatyti žemės mokesčio dydį.
Be to, reikalinga kadastrinė registracija dėl to, kad be jos neįmanoma atlikti jokio nekilnojamojo turto sandorio. Kitaip tariant, nebus visiškai disponuoti savo butu, namu ir kitu turtu neįrašant jų į vieną registrą. T. y., Neturėdami aiškaus supratimo, kas yra kadastrinė registracija, negalite parduoti, dovanoti, palikti testamento, mainų ir vykdyti kitų sandorių.
Be to, šios procedūros poreikis yra nurodytas norminiame akte - federaliniame įstatyme numeriu 141. Pagal jį kiekvienam įsigyjamam nekilnojamajam turtui taikoma privaloma kadastro registracija.
Inventorizacijos procedūros
Kadastrinė registracija apima keletą pagrindinių procedūrų:
- Registracija.
- Pakeitimų atlikimas.
- Išregistravimas.
Registracija yra tik pradžia siekiant įgyti teisę naudotis savo turtu. Bet neturint atitinkamo pažymėjimo neįmanoma atlikti jokių nekilnojamojo turto sandorių. Ir norint jį gauti, jums reikia kadastro paso, kuris išduodamas tik atlikus atitinkamą procedūrą. Jei tokio pažymėjimo nėra, tuomet bet kokiu atveju būtina pereiti namo ar bet kurio kito turto kadastrinę registraciją.
Po bet kokių konstrukcinių pakeitimų reikia atlikti pakeitimus. Ne tik nekilnojamasis turtas, bet ir žemė. Tai apima patalpų pertvarkymą, dar vieno aukšto išplėtimą į kaimo kotedžą, svetainės ribų pakeitimą. Visa tai turi atsispindėti atitinkamame dokumente.
Išregistravimo atveju ši procedūra atliekama sunaikinant nekilnojamąjį turtą.Pavyzdžiui, namas buvo nugriautas kaip planuota arba jis buvo stipriai apgadintas dėl stichinės nelaimės.
Pirminės inventorizacijos procedūra
Jei pilietis kreipiasi į bet kurią valstybinę įstaigą norėdamas įregistruoti turtą kadastrinėje registracijoje, jis turi parašyti pareiškimą. Bet tai tik pradžia. Be to, kadastrinei registracijai būtina pateikti dokumentų paketą, kuriame turėtų būti:
- Buto, namo, žemės savininko asmens tapatybės kortelė arba jo pasas.
- Bet kuris dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
- Kambario ar konstrukcijos techninis planas.
- Nustatyto dydžio valstybinio mokesčio sumokėjimas.
Įteikus dokumentų paketą ir įregistravus, pareiškėjui pateikus asmens tapatybės kortelę ar civilinį dokumentą suteikiamas kadastro pasas. Jam taip pat suteikiamas specialus pareiškimas, kuriame pateikiama informacija apie visus pasikeitimus, įvykusius po paskutinės sąskaitos.
Visi šie dokumentai turėtų būti saugūs, nes jie bus reikalingi atliekant tolesnę procedūrą.
Antrinė apskaita
Kaip rodo praktika, antrinės nekilnojamojo turto kadastrinės registracijos procedūra yra daug greitesnė, nes pateikiama mažiau dokumentų.
Tai apima:
- registracijos paraiška;
- turto savininko pažymėjimas arba jo pasas;
- valstybinės pareigos gavimas.
Kartais pareiškėjo gali būti paprašyta pateikti papildomus dokumentus, patvirtinančius teisę naudotis nekilnojamuoju turtu. Paprastai tai apima pirkimo-pardavimo sutartį ar dovaną. Kai kurie savininkai pateikia seną kadastro pasą, kurio jūs negalite padaryti.
Išregistravimo procedūra
Natūralu, kad norint pašalinti bet kurį turtą iš kadastrinės registracijos, būtina, kad jis jau būtų Vieningame valstybės registre. Visa procedūra atliekama panašiai. Čia taip pat pirmiausia turėtumėte kreiptis į valstybinę įstaigą pagal nustatytą modelį. Tokiu atveju būtina nurodyti priežastį ir individualų objekto numerį.
Be to, dėl kadastrinės registracijos paraišką papildomai turi patvirtinti paso (asmens tapatybės kortelės), nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimo, kadastro dokumento ir objekto patikrinimo akto kopijos.
Išregistravimo procedūra atliekama taip pat kaip ir pareiškimas ir trunka tam tikrą laiką. Pasibaigus kadencijai, reikiamas dokumentas įteikiamas pateikus pasą ar asmens tapatybės kortelę.
Kas yra apskaitoje
Daugeliui savininkų, susidūrusių su kadastrinės registracijos poreikiu, įdomu, kas būtent yra valstybinės registracijos objektas? Visi mes turime tą ar tą nuosavybę, tačiau ne visi jie turi būti įtraukti į kadastrą.
Pavyzdžiui, ar reikia registruoti būstą? Apskaita yra būtina, jei nuosavybės teise priklauso šiam turtui:
- Žemės sklypai, ir visa, ir ne tik akcijos.
- Konstrukcijos, pastatai, patalpos, tinkamos gyventi ar netinkamos.
- Bet kokie objektai, kurių statyba dar nėra baigta.
- Butai.
- Konstrukcijos po žeme.
Šiuo atžvilgiu visi, kuriems priklauso šie objektai, turėtų pagalvoti apie jų įtraukimą į kadastrinę registraciją. Tai leis greitai ir lengvai rasti informaciją apie tam tikrą turtą. Atlikus kadastrinės registracijos procedūrą, kiekvienam objektui suteikiamas jo individualus numeris.
Ko nereikia registruotis
Aukščiau buvo aprašyta, kuriems objektams taikoma privaloma kadastro registracija. Dabar palieskime tai, kad jai netaikoma privaloma registracija. Šiandien, jei pilietis, išvardytas žemiau, yra nuosavybės teise, tada jums jo nereikia įnešti į inventorių:
- Dirvožemio sklypai.
- Orlaiviai ar laivai.
- Laivai plaukioja.
- Įmonės.
Be to, čia taip pat gali būti priskiriami kosminiai objektai.
Kieno išimtinė teisė?
Kas yra atsakingas už turto kadastrinę registraciją? Tai dar viena problema, kuri gali jaudinti daugelį skirtingų rūšių turto savininkų. Registracijos paraišką gali vykdyti tik įgalioti asmenys, nes ne visi turi šią teisę.
Remiantis teisės aktais, kadastrinę registraciją gali įgyvendinti šie piliečiai:
- Asmenys, turintys teisę turėti tam tikrą turtą.
- Tie, kurie nuomojasi gyvenamąjį plotą.
- Piliečiai, turintys teisę visą gyvenimą paveldėti turtą.
- Tie asmenys, kurie neribotą laiką naudojasi nekilnojamuoju turtu.
Be to, atstovas taip pat gali palengvinti procesą.
Tačiau jis privalo turėti atitinkamą įgaliojimą, kurį suteikia nekilnojamojo turto savininkas ir patvirtina notariškai. Taip pat įpėdiniai ir asmenys, perduodantys teisę naudotis turtu, gali kreiptis į valstybinę registravimo instituciją.
Kadastro dokumentas
Po registracijos procedūros piliečiams išduodamas specialus dokumentas, vadinamas kadastriniu pasu. Kas tai yra ir svarbiausia - kam jis skirtas? Čia kaupiama visa informacija apie turtą, siunčiama į bendrą valstybės registrą.
Kadastrinės registracijos dokumento svarba yra labai didelė, nes tam būtinos tam tikros operacijos su nekilnojamuoju turtu. Tai gali būti:
- Antrinio būsto nuosavybės perregistravimas.
- Pradinėje nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą registracijoje.
- Teisėtai vykdyti pertvarkymą.
- Tikėtinas bylinėjimasis.
- Jei reikia, įrodykite savo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
- Tikrindamas, kaip teisiškai savininkas valdo jam patikėtą turtą.
Remdamiesi tuo, galite iš karto suprasti, koks svarbus yra kadastro pasas, ir kokių galimų bėdų galima išvengti ateityje.
Vykdomoji institucija
Kai kuriems savininkams, kurie neseniai gavo naudojimąsi bet kokiu turtu, kuriam reikalinga kadastro registracija, kyla sunkumų, kur kreiptis. Tačiau neturėtų kilti sunkumų.
Anksčiau tik „Rosreestr“ vykdė nekilnojamojo turto kadastrinę registraciją. Dabar kelios organizacijos užsiima panašiu klausimu. T. y., Jei turite tinkamą dokumentų paketą, galite susisiekti su šiomis struktūromis:
- MFC;
- registracijos kamera (gyvenamojoje vietoje).
Kadastro paso išdavimo ir faktinės registracijos terminas, visa procedūra, nereikalauja daug laiko. Tačiau jei pilietis pirmą kartą kreipėsi į valstybės įstaigą su panašiu prašymu, tada gali kilti tam tikrų problemų. Antrinė procedūra arba pakeitimų atlikimas jau yra greitesnis.
Kadastrinės registracijos datos
Antras dalykas, kuris susijęs su beveik visais bet kurio turto savininkais, yra tas, kiek laiko užtrunka visas registracijos kadastro registre procesas? Daugeliu atžvilgių viskas priklauso nuo to, kuri įstaiga pateiks tokį prašymą. Nepaisant to, visoms valstybinėms struktūroms yra bendras apribojimas - ir tai yra 18 dienų, ne daugiau.
Tai užtrunka visą kadastro objektų registravimo laikotarpį. Tuo pat metu tikslesnis laikotarpis, savo ruožtu, priklauso nuo tam tikros organizacijos apkrovos laipsnio.
Kreipiantis į MFC, laikas gali pailgėti diena ar dviem. Net atsižvelgiant į tai, galų gale tikimasi geidžiamo ir reikalingo dokumento nėra taip ilgai, kaip gali pasirodyti. Be to, kaip rodo praktika, susisiekus su daugiafunkciais centrais, visa procedūra yra greitesnė.
Išleidimo kaina
Beveik visiems turto savininkams svarbu žinoti, kiek gali kainuoti kadastro registracija.Ir, žinoma, ši procedūra nėra visiškai nemokama. Ir tai suprantama ir teisėta.
Procedūros kaina gali skirtis. Taigi asmenims reikia sumokėti 200 rublių valstybės rinkliavą. Organizacijoms tai sudarys didelę sumą - 600 rublių. PTI darbuotojų paslaugos yra dar brangesnės. Čia dokumentams gauti turėsite išleisti vidutiniškai 5000 rublių. Kitų išlaidų nenumatoma.
Žemės kadastro
Sprendimas dėl žemės sklypo kadastrinės registracijos yra retas atvejis, vis dėlto jis vertas ypatingo dėmesio. Šios procedūros pagrindas yra šie veiksniai:
- Kai pasirodys naujas žemės sklypas.
- Kai išregistruota žemė.
- Sklypas įgijo naują savininką.
- Parduodant žemę ar aukojant.
Likusi žemės sklypo įregistravimo procedūra išlieka ta pati. Tai yra, jūs turite turėti tam priežastį, pateikti reikiamą dokumentų paketą, kuris jau buvo apsvarstytas nekilnojamojo turto atveju. Juos reikia patvirtinti pareiškimu, o juos užpildžius belieka tik iš valstybės įstaigos gauti žemės sklypo kadastrinį pasą.
Štai čia viskas ir baigiasi. Registracija žemės sklypo ar bet kurio nekilnojamojo turto objekto kadastrinėje registracijoje praktiškai neturi reikšmingų skirtumų ir sunkumų.
Kas yra kadastrinė registracija? Tai procedūra, suteikianti visišką teisę naudoti savo turtą taip, kaip norite. Ir legaliai!