Daugelis yra supainioti tokiose sąvokose kaip „garantija“, „indėlis“ ir „avansas“. Tuo tarpu labai svarbu žinoti, kuo įkeitimas skiriasi nuo įnašo ar avanso nuo šių sąvokų. Šias sąvokas nekilnojamojo turto agentai dažnai naudoja perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Bendras šio tipo sandorių bruožas yra tas, kad jie sudaromi prieš galutinius skaičiavimus. Bet koks jų turinys? Mes apsvarstysime visus šiuos straipsnius šiame straipsnyje.
Užstatas
Teisės aktuose mažai dėmesio skiriama šiam nekilnojamojo turto pirkėjo įsipareigojimų garantijų tipui, tačiau jis gana dažnai naudojamas sudarant sandorius. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsniu, užstatas yra apibrėžtas pirkėjo ir pardavėjo susitarime (arba preliminariojoje sutartyje), pavyzdžiui, perkant butą tam tikra suma, kuri pateikiama kaip pagrindinė išmoka už nekilnojamojo turto (ar kitų prekių-paslaugų) kainą. Taip pat užstatas yra sandorio fakto ir jo įvykdymo prievolių konstatavimas. Kuo skiriasi depozitas ir depozitas perkant? Pirmiausia pamąstykime apie pačią pastarąją koncepciją.
Kodėl man reikia užstato?
Jūs turite žinoti, kad užstatas pirmiausia atlieka mokėjimo funkciją, tada - vertybinis popierius, tai yra, įpareigoja šalis įvykdyti sutarties sąlygas ir įsipareigojimus, įskaitant ir neįvykdymo galimybę, ir galiausiai įrodymais pagrįstą - nurodo sandorio sudarymo faktą, kuris įpareigojo. kiekviena šalis turi savo įsipareigojimus. Tai yra, užstatas suteikia šias pirkėjo ir pardavėjo prievoles vienas kito atžvilgiu. Skirtumas tarp įkeitimo ir užstato yra pagrįstas visais aukščiau pateiktais koncepciniais aspektais.
Visa tai daro tai, kad indėlis yra nepriklausomas, praktiškai veikiantis ir patogus apsaugos tipas, kuris skiriasi nuo visų kitų.
Kas nutiks, jei šalys neįvykdė savo įsipareigojimų?
Šį klausimą reguliuoja bausmės funkcija už tokio tipo apsaugą. Jei šalis, įnešusi pinigus indėlio forma, nusprendė atsisakyti sutarties, tada ją praranda, o kita pusė atitinkamai gauna šią sumą. Jei sutarties sąlygas neįvykdo šalis, gavusi užstatą, ji ne tik grąžina šią sumą, bet ir už tai moka baudą užstato sumoje, tai yra, faktiškai grąžina indėlininkui už dvigubai didesnius pinigus.
Į klausimą, kuo įkeitimas skiriasi nuo užstato, galima patikimai atsakyti tyrinėjant medžiagą iki galo.
Skirtumas tarp avanso ir depozito
Paprasčiausias būdas paaiškinti skirtumą tarp užstato ir avanso yra turto pirkimo pavyzdys. Pradinio įnašo atveju bus sumokėta bauda už pinigų sumos negrąžinimą, o avanso atveju išieškojimas paprastai atliekamas ieškiniu. Be pačios baudos, kuri yra lygi užstatui, įsipareigojimus pažeidusi kita šalis atlygins ir nuostolius (atėmus užstato sumą). Taip atsitinka, kad sutartis nutraukiama dėl netikėtų force majeure (force majeure) aplinkybių. Tokiu atveju yra tikimybė, kad šalys tarpusavyje susitars dėl visų kitų galimybių kompensuoti pažeistus įsipareigojimus.
Yra sutarčių grupės, kurios įsigalioja nuo valstybinės registracijos momento. Būstui skirti nekilnojamojo turto sandoriai yra susiję būtent su šio tipo susitarimais. Ir tos sutartys, susijusios su žeme ir negyvenamosiomis patalpomis, laikomos sudarytomis nuo pasirašymo momento. Ir atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, gali susidaryti situacija, kai užstatas buvo sumokėtas dar prieš įregistruojant sutartį, o šis mokėjimas, tiesą sakant, nėra saugomas įstatymų. Tačiau dažniausiai teismai pripažįsta sandorio faktą, jei kyla ginčas, o užstatas grąžinamas jį sudariusiam asmeniui.Bet tokiu atveju turėsite pamiršti apie dvigubą sumą. Taigi įkeitimas šiuo atveju bus laikomas avansu.
Ta pati taisyklė taikoma nuomos sutarčiai, jei ji sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui (trumpesnės nuomos sąlygos valstybės neregistruoja).
Sutartis
Dirbdami su indėlių, avansų ir indėlių atvejais, makleriai ir teisininkai paprastai juos parengia kaip atskirą dokumentą. Pavyzdžiui, išankstinės sutarties forma. Jai netaikoma valstybinė registracija ir ji įsigalioja po jos pasirašymo. Avansas tokio sandorio atveju nėra naudingas pirkėjui, nes nutraukus sutartį niekas jam neatlygins už prarastą laiką, išlaidas už nekilnojamojo turto agento paslaugas ir kitas pastangas, o turtas nebus įsigytas. Taigi, jei pardavėjas, siūlydamas sudaryti preliminarią sutartį, reikalauja, kad įmokėta suma būtų surašyta kaip avansas, o ne kaip užstatas, tada tai yra aiškus jo nesąžiningumo ženklas.
Taigi, indėlio sutartis yra galimybė, užtikrinanti pirkėjo ir pardavėjo interesus. Tačiau daugeliu atvejų dėl indėlio sąlygų gavėjai nenori prisiimti tokių įsipareigojimų. Ir jei tai tinka šalims, tuomet galite užtikrinti sandorį iš anksto. Tiesa, tokiu atveju partijai, teikiančiai šią funkciją, ji nebebus naudinga.
Avansas - kas tai?
Kuo skiriasi indėlis nuo indėlio? Apie tai toliau.
Teisės aktuose nėra tikslios formuluotės dėl tokio pobūdžio šalių prievolių. Bet visi supranta šią sąvoką: sumokėti tam tikrą pinigų sumą už ką nors: prekes, paslaugas ar bet kokį darbą. Paprasčiausias būdas aiškinti avansą kaip patvirtinimą, įtvirtintą sutarties sąlygose, dėl to, kad įvyks sandoris ir šalys į tai rimtai žiūri.
Svarbu žinoti, kad šios rūšies dalinis mokėjimas netaikomas prievolėms užtikrinti skirtoms priemonėms, nors jos yra plačiai naudojamos gyventojų. Pagrindinės savybės, apibūdinančios pažangą, yra šios:
- išankstinė forma gali būti bet kokia - ne tik pinigai, bet ir turtas;
- sandorio atšaukimo atveju avansas pervedamas pirkėjui be jokių nuobaudų (skirtingai nei užstatas, kai yra numatyta paties užstato dydžio bauda, arba užstatas, kai bet koks turtas ir teisės perduodamos nukentėjusiai šaliai);
- avansą galima sumokėti kitai sandorio šaliai net nesusitarus (užstatas ir įmoka turi būti įnešti raštu, o kai kuriais atvejais - valstybės įregistruoti).
Taigi, avansas yra lanksčiausias ir lengviausias būdas sumokėti iš anksto. Jis dažnai naudojamas žodiniuose piliečių susitarimuose, jis naudojamas teikiant bet kokias paslaugas. Jam grįžus, materialiai kenčia ne viena sandorį sudariusi šalis.
Kokie yra įkeitimo bruožai?
Kuo užstatas skiriasi nuo įkeitimo, paaiškės perskaičius būdingus pastarojo bruožus.
Įkeitimo atveju prievolių saugumas yra bet koks pirkėjo turtas. Tai gali būti daiktas ar nekilnojamasis turtas ar net patys pinigai, tačiau šiuo atveju jie laikomi turtu. Jei neįvykdomi įkeitimo įsipareigojimai (arba įvykdoma tik iš dalies), paskolą išduodanti įmonė turi teisę realizuoti savo daiktą, kad būtų įvykdyti jo reikalavimai. Jis taip pat turi teisę gauti išmokas nuo įkeisto turto vertės (su įstatymų nustatytomis specialiomis išimtimis). Užstatas nėra išankstinis mokėjimas, tai tik rimtas ketinimo požymis, paprastai kaip turtinės prievolės.
Ar būdingas nuomos mokestis?
Įkeitimo forma dažniausiai iškyla ilgalaikėje išperkamojoje nuomos vietoje, o ne perkant ir parduodant. Privatūs asmenys tuo taip pat gali naudotis, sudarydami sandorius nekilnojamojo turto rinkoje, kaip taisyklė, vėlgi - dėl nuomos. Būtent taip yra tada, kai finansinis turtas veikia kaip įkaitas. Turto savininkas gali pareikalauti iš nuomininko tam tikros sumos, kuri liks su juo bet kokio daikto sugadinimo atveju.Remiantis tuo, kas išdėstyta, akivaizdu, kad užstatas yra veiksmingiausia turtinių interesų materialinio saugumo forma.
Kuo įkeitimas skiriasi nuo užstato ir nuo avanso, paaiškėjo studijuojant straipsnį. Dabar verta paminėti keletą formalumų, susijusių su dizainu.
Kaip sudaryti išankstines operacijas?
Jei mes kalbame apie užstatą, sutartis sudaroma bet kokia forma. Jis turi būti užrašytas ant nekilnojamojo turto agentūros ar kitos organizacijos, atsakingos už sandorį, blanko. Sutartyje turi būti nurodyta pirkėjo įnešta pinigų suma ir abiejų šalių įsipareigojimų sąlygos, taip pat sandorio šalių pavadinimas ir paso duomenys. Taip pat turite nurodyti sutarties sąlygas ir nurodyti sandorio objektą (jei mes kalbame apie butą, tada tikslus jo adresas).
Jei avansas yra dokumentuojamas, tada taisyklės bus vienodos. Tačiau iš avanso gavėjo galite gauti kvitą į vieną pusę. Kitas variantas yra žodinis susitarimas. Tiesa, jo atveju, jei kažkas nutiks ne taip, kaip šalys susitarė, bus neįmanoma remtis liudytojų parodymais.
Taigi, kuo skiriasi indėlis nuo indėlio? Dabar visi, išstudijavę medžiagą, atsakys į tai. Svarbiausia yra turėti patikimą informaciją, o tada jūs būsite pilnai aprūpintas.