Daugelis žmonių įsigydami butą dažnai atkreipia dėmesį į vystytojų siūlomą būstą prieš pasibaigiant statyboms. Tokiu atveju vyksta dalyvavimas bendrose statybose, dėl kurių būtina sudaryti DDU (bendro dalyvavimo susitarimą). Dėl šios priežasties galima įsigyti butų mažesnėmis kainomis. Bet jūs turite laukti iki statybos pabaigos. Taip pat yra didelė rizika, kad projektuotojui pritrūks lėšų arba atsiras kitų kliūčių baigti namo statybos procesą. Todėl visi piliečiai turėtų žinoti, kaip spręsti tam tikras problemas. Ką turėtų daryti suinteresuotieji subjektai, jei bankrutuoja vystytojas, jei vykdoma bendra statyba? Yra keletas variantų, kaip tai padaryti.
Teisinis reguliavimas
Dar 2004 m. Buvo priimtas specialus federalinis įstatymas Nr. 214, kurio pagrindu visiems piliečiams, investuojantiems į daugiabučio namo statybą, suteikiama veiksminga apsauga. Tai rodo grąžinimo garantiją, jei kūrėjas pateikė bankroto bylą arba buvo visiškai likviduotas. Tačiau grąžinimo procesas turi keletą savybių.
Kūrėjo federaliniame įstatyme Nr. 210 dėl bankroto įstatymo Nr. 210, nurodytame 2011 m., Nurodoma, kad visi akcininkai yra saugomi įstatymų. Todėl jiems turi būti grąžinta dalis sumokėtų pinigų arba visa suma. Grąžinamosios išmokos gali būti pateikiamos ne tik grynaisiais, bet ir dažnai siūlomos natūra. Tam tikromis aplinkybėmis apgautas nuosavybės vertybinių popierių savininkas gali pretenduoti į pilnavertį butą, tinkamą gyventi. Jis aprūpintas piliečio jėgomis, tuo pačiu metu jam nėra jokių apribojimų naudoti, valdyti ar disponuoti šiuo turtu.
Jei vystytojas bankrutuoja dėl bendrų statybų, ką daryti, jei namas buvo praktiškai baigtas? Esant tokiai situacijai, akcininkams patartina reikalauti pripažinti savo teisę į butus naujuose būstuose, o ne kovoti teisme dėl grąžinimo. Taip yra todėl, kad paprastai įmonės paskelbia save bankrutuojančiomis tik tais atvejais, kai jos tiesiog neturi lėšų tolesniam veikimui.
Kūrėjo bankroto požymiai
Patys interesų turėtojai gali nustatyti įmonės, kurioje pinigai buvo investuoti už gyvenamojo namo statybą, bankroto tikimybę. Pagrindiniai šios įmonės būklės bruožai yra šie:
- organizacija nustoja grąžinti savo paskolas ir apmokėti sąskaitas;
- Neprivalomi mokėjimai į skirtingus fondus, kurie gali būti biudžetiniai ar nebiudžetiniai;
- įmonės pelnas žymiai sumažėja, todėl padidėja tikimybė, kad investuoti pinigai nebus grąžinti nuosavybės vertybinių popierių savininkams;
- vystytojui priklausančio turto likvidumas mažėja.
Ne visada minėti požymiai būtinai lemia bankrotą, nes organizacijos turi galimybę pagerinti savo finansinę padėtį.
Bankroto priežastys
Statytojo bankrotas bendros statybos atveju dažniausiai kyla dėl tikrai reikšmingų aplinkybių. Tai apima:
- padidėja namo statybai reikalingų medžiagų kaina, o tuo pačiu įmonė turi griežtai ribotą biudžetą, suformuotą iš akcininkų įmokų, todėl dažnai tiesiog nėra galimybių tęsti statybos darbus;
- kyla rangos paslaugų kaina;
- padidėjęs valiutų kursas, dėl ko ženkliai keičiasi medžiagų, darbų ir pačių butų rinkos kainos;
- atsiradusios nenugalimos jėgos aplinkybės, įskaitant oro sąlygas ar neišvengiamo žmogiškojo faktoriaus įtaką.
Visos minėtos situacijos lemia tai, kad žymiai sutrinka terminai, per kuriuos kūrėjas privalo praeiti namą. Tai tampa priežastimi, dėl kurios akcininkai bando susigrąžinti baudą, dėl ko padidėja įmonės apkrova. Dažnai tai yra pagrindas paskelbti kūrėją bankrutavusiu.
Kreditorių reikalavimų registro sąvoka
Ką daryti užsakovo bankroto atveju Visiems investuotojams iš anksto pranešama apie procedūros pradžią, o tai suteikia galimybę atitinkamame registre pateikti prašymą kreditorių reikalavimams pareikšti. Visi šio sąrašo kreditoriai gauna grąžinamąją išmoką už skolininko turto pardavimą.
Registre nurodomos ne tik visos firmos ir asmenys, kurie turi susigrąžinti savo lėšas, bet ir skolos grąžinimo seka.
Kiekvienas skolintojas privalo savarankiškai užtikrinti, kad jo duomenys būtų įtraukti į šį registrą, kitaip yra didelė tikimybė, kad jis negalės gauti net dalinio grąžinimo.
Kaip pateikiami skolintojų sąrašai?
Kūrėjas bankrutuotų, ką turėtų daryti palūkanų turėtojas? Iš pradžių reikia pasirūpinti, kad jis būtų įrašytas į šį registrą, o tai padidina tikimybę, kad jam bus grąžinta visa arba dalinė grąžinimas. Norėdami tai padaryti, atliekami šie veiksmai:
- iš pradžių parengiamas pareiškimas dėl būtinybės įtraukti pilietį į šį sąrašą;
- prie jo pridedami dokumentai, patvirtinantys jo teisę į kompensaciją, ir juose turėtų būti aiškiai nurodyta, kiek sumokėjo asmuo pagal DDU;
- visi dokumentai siunčiami arbitražo teismui, po kurio pareiškėjas bus įtrauktas į registrą.
Paraiškoje turi būti pateikta informacija apie įmonės, kuri yra kūrėja, pavadinimą, apie daugiabučio namo, į kurio statybą buvo investuotos pareiškėjo lėšos, adresą, taip pat duomenys apie patį pilietį.
Kada paduodama paraiška?
Yra ribotas laikotarpis, per kurį skolintojas gali pateikti pretenzijas kūrėjui. Todėl jūs turite pateikti teismui prašymą su kitais dokumentais per 30 dienų po to, kai žiniasklaidoje bus paskelbta informacija apie įmonės bankrotą.
Jei nesilaikysite šio termino, tada skolos bus išmokėtos paskutinės. Juk iš pradžių kreditorių reikalavimai registre yra tenkinami. Dažnai žmonės, praleidę terminą, iš viso lieka be jokios kompensacijos.
Ką gali tikėtis palūkanų turėtojai?
Bet kurios įmonės uždarymas būtinai turi būti siunčiamas atitinkamais pranešimais visiems kreditoriams, o panašus procesas atliekamas per 5 dienas nuo sprendimo priėmimo.
Tokio pranešimo tekste yra informacijos, kad akcininkas gali pateikti prašymą grąžinti įneštą sumą su palūkanomis. Šie veiksmai visiškai priklauso nuo to, kuriame namo statybos etape buvo pradėta statytojo bankroto procedūra:
- jei namas buvo baigtas statyti, patartina dalininkams kreiptis į arbitražo teismą, kuriame nurodomas poreikis įregistruoti nuosavybės teises į butą;
- jei pastatas nebuvo pastatytas, tada iškeliama bankroto byla, todėl nuosavybės vertybinių popierių savininkai gali pasikliauti tik lėšų grąžinimu, o aiškių terminų, kada šią prievolę įvykdys vystytojas, nėra.
Iš pradžių įmonė grąžina įsipareigojimus piliečiams, patyrusiems fizinę žalą. Kitas atlyginimas ir kitos išmokos yra mokamos statybų bendrovės darbuotojams. Tik tada, remiantis registre nustatyta tvarka, palūkanų turėtojų reikalavimai yra grąžinami.
Gyventojai gali tikėtis ne tik grąžintų investuotų pinigų, bet ir palūkanų bei netesybų. Kai kurie žmonės net reikalauja atlyginti neturtinę žalą. Tačiau kūrėjas ne visada turi reikiamą turtą ir galimybes patenkinti visus aukščiau išvardintus reikalavimus.
Be to, federaliniame įstatyme Nr. 214 yra informacijos, kad kiekvienam akcininkui yra išduodamas privalomasis draudimas, kuris apsaugo piliečius nuo galimų nuostolių, kylančių dėl to, kad kūrėjas pažeidžia sutarties sąlygas. Tačiau net ir draudimo kompanijos dažnai neatlaiko daugybės piliečių reikalavimų.
Ką daryti, jei investuotos pasiskolintos lėšos?
Jei vystytojas bankrutuoja dėl bendrų statybų, ką turėtų daryti palūkanų turėtojai, jei investuotų pasiskolintus pinigus į daugiabučio namo statybą? Esant tokiai situacijai, piliečiai susiduria su tuo, kad neturi savo būsto, taip pat turi skolų bankui.
Jūs neturėtumėte nustoti mokėti kredito lėšų, nes tai sukels pražūtingų padarinių pačiam paskolos gavėjui. Daugelis žmonių yra tikri, kad kadangi nėra užstato buto, bankas pareikš kūrėjui reikalavimus, tačiau iš tikrųjų bankų organizacijos dirba tik su tiesioginiais skolininkais. Todėl lėšos bus renkamos įvairiais būdais. Gali prasidėti bylinėjimasis, todėl antstoliai gali areštuoti skolininko sąskaitas ir turtą grąžinti skolą bankui.
Esant tokiai situacijai, reikia kreiptis į kūrėją dėl kompensacijos. Tuo pačiu metu būtina toliau mokėti kredito lėšas.
Ko gali reikalauti interesų turėtojas?
Palūkanų turėtojai, užsakovo bankroto atveju, gali kreiptis į teismą, kad įtrauktų juos į kreditorių registrą, ir gali pareikalauti:
- visa pinigų, sumokėtų už daugiabučio namo statybą, grąžinimas;
- nuosavybės teisės į baigtą butą įgijimas;
- kompensacija už neturtinę žalą, atsiradusią dėl to, kad sutartyje nurodyta data nebuvo baigtas statyti butas;
- negrąžintos sumos, jei užsakovas pažeidžia sutarties sąlygas;
- palūkanos už pinigų panaudojimą statybų įmonėje.
Per 30 dienų nuo bankroto bylos iškėlimo būtina surašyti prašymą ir paruošti kitus dokumentus piliečio įrašymui į kreditorių registrą.
Koks kompensacijos būdas pasirinktas?
Jei yra baigtas statyti namas, tada interesų turėtojai patys pasirenka kompensacijos variantą. Kūrėjo bankroto atveju galite pasirinkti šias parinktis:
- Jei namas baigtas statyti, patartina reikalauti įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą. Tai galima padaryti net nesant dekoravimo ar kai kurių komunalinių paslaugų prijungimo. Dėl to prašymas pateikiamas arbitražo teismui.
- Investuotos sumos grąžinimas su palūkanomis ir baudomis. Ši galimybė laikoma priimtina, jei užsakovas turi daug turto, pasižyminčio dideliu likvidumu, kad galėtų patenkinti visų kreditorių reikalavimus.
Grąžinimas gali užtrukti ilgai, todėl daugelis žmonių nori įsigyti gatavą butą, net ir be apdailos. Tai ypač pasakytina apie piliečius, kurie turi paskolą šiam pirkiniui.
Kitos grąžinimo galimybės
Kūrėjui bankrutavus bendros statybos atveju, ką akcininkai turėtų papildomai padaryti, kad padidėtų grąžinimo tikimybė? Norėdami tai padaryti, galite pasinaudoti galimybėmis:
- jei pasirodys informacijos apie galimą statytojo bankrotą, akcininkai gali sukurti savo kooperatyvą ir baigti statyti savo namą;
- pritraukiami papildomi investuotojai, taip pat galite kreiptis į vyriausybines agentūras, kad pateiktų mokesčių atidėjimą, kad statybų įmonė galėtų išbristi iš krizės;
- vystytojo pakeitimas, kuris gali būti padarytas perduodant teisę statyti namą, tačiau tuo pat metu nauja statybų įmonė, remdamasi federaliniu įstatymu Nr. 214, gali reikalauti papildomų investicijų
- kreiptis į draudimo bendrovę, tačiau tai daroma tik po to, kai kreditorius įrašomas į registrą;
- pasinaudojimas užsakovo laiduotojais, kurie paprastai yra steigėjai ar bankai, būtent šios įmonės turėtų atlyginti žalą nuosavybės savininkams, jei užsakovas nesusitvarko su savo įsipareigojimais;
- kompensacijų fonde esančių pinigų panaudojimas;
Žemiau yra vaizdo įrašas, kuriame išsamiai aprašomos akcininkų nuosavybės teisės.
Taigi statytojo bankrotas yra nemalonus momentas bet kuriam akcininkui. Procesas sukelia sunkumų grąžinant pinigus ar gaunant savo butą. Piliečiai turi nedelsdami imtis įvairių priemonių, kad jie būtų įtraukti į kreditorių reikalavimų registrą. Galite grąžinti pinigus bet kokiu patogiu būdu.