Įvairaus turto nuoma gali būti sudaroma. Tai apima butus, namus, kambarius, automobilius ar kitą įrangą. Gali būti sudaromi susitarimai tarp asmenų ar įmonių. Nuoma su vėlesniu išpirkimu laikoma gana paklausia. Ji yra įdomi hipotekos ar paskolos automobiliui alternatyva. Kad sutartis turėtų teisinę galią, svarbu skirti daug dėmesio tinkamam jos sudarymui.
Susitarimo esmė
Nuomos sutartis su vėlesniu išpirkimu turi daug panašių parametrų su lizingu. Pasibaigus sutarties galiojimo laikui, turtas tampa nuomininko nuosavybe. Tokio susitarimo rengimo ypatybės:
- Tokio susitarimo šalimis gali būti piliečiai arba įmonės atstovai;
- nuomos įmokos apima ne tik mokėjimą už naudojimąsi turtu, bet ir dalį jo vertės;
- pasibaigus sutarčiai, sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis;
- pardavėjas šios sutarties pagrindu privalo perduoti turtą pirkėjui;
- ekspertai rekomenduoja registruoti ir nuomos, ir tiesioginį buto ar kito daikto pirkimą.
Tik valstybinė registracija garantuoja, kad abi sandorio šalys įvykdys savo įsipareigojimus.
Privalumai ir trūkumai sandorio
Nuoma ir išpirkimas gali būti taikomi skirtingam turtui. Pagrindiniai jo naudojimo pranašumai:
- pirkėjas gali naudotis išsimokėtinai planu, todėl palaipsniui apmokamos tam tikro turto išlaidos, už kurias nereikia naudoti kredito lėšų ir permokėti nemažą pinigų sumą palūkanų forma;
- vertybių pardavėjas tampa nuolatinių ir pasyvių pajamų gavėju, kuriam atstovauja mėnesio nuoma;
- sandorio dalyviai gali savarankiškai nustatyti, kuri atsiskaitymo schema jiems yra patraukliausia, be to, leidžiama naudoti atidėjimą arba uždirbti didesnę sumą, nei nurodyta sutartyje;
- kadangi abi šalys yra saistomos susitarimo, galite būti tikri, kad nebus padaryta žala turtui.
Tačiau toks susitarimas turi tam tikrų trūkumų. Tai apima tai, kad pardavėjas iš karto negauna visos savo buto vertės. Pardavėjui mirus, pirkėjas turės sudaryti naują sutartį su savo giminaičiais, kuriems atstovauja įpėdiniai, ir jie gali nesutikti su ankstesnėmis bendradarbiavimo sąlygomis. Todėl nuomos sutartis su vėlesnio išpirkimo teise sudaroma tik atlikus išsamų visų privalumų ir trūkumų tyrimą.
Susitarimo ypatybės
Skirtingo turto nuomos sutartis su vėlesniu išpirkimu gali būti sudaroma. Dažniausiai susitarimo objektas yra skirtingas nekilnojamasis turtas, kurį vaizduoja butai ar namai. Šio skirtingų objektų pirkimo metodo naudojimo taisyklės apima:
- daiktų perdavimo tvarką reglamentuoja Civilinio kodekso ir LCD nuostatos;
- leidžiama sudaryti tokią sutartį dėl komercinio nekilnojamojo turto;
- nuomos sutartyje numatytas daikto perdavimas naudojimui, tačiau nuosavybės perdavimas turi būti įregistruojamas atskirai;
- sutartis sudaroma tik raštu;
- kadangi ateityje planuojama perduoti nuosavybės teises į objektą, dėl sandorio patvirtinimo patartina kreiptis į notarą;
- dokumentas atspindi visas bendradarbiavimo sąlygas, būtent mėnesinių išmokų dydį, apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas taisykles, taip pat remonto ar kitų svarbių sąlygų niuansus;
- sutartyje būtinai turi būti punktas, susijęs su nuosavybės teisės į daiktą perleidimo tvarka;
- abi sandorio šalys privalo pasirašyti sutartį savo noru.
Jei viena šalis pažeidžia sandorio sąlygas, tada visi klausimai išsprendžiami teisme, jei nepavyksta konflikto išspręsti taikiai.
Kokios prekės yra įtrauktos į sutartį?
Sudarant nuomos sutartį su vėlesniu namo ar buto pirkimu, į šį dokumentą būtina įtraukti svarbią informaciją. Privalomus elementus sudaro:
- informaciją apie sandorio šalis, kurias nurodo jų F. I. O., paso duomenis, taip pat gimimo datas ir registracijos vietą;
- būsto ar kito turto, išnuomoto pagal šią sutartį, parametrus;
- bendra daikto būklė, pavyzdžiui, remonto ir baldų buvimas;
- nuomininko mokėjimų periodiškumas;
- išmokų sumą, į kurią įeina ne tik mokėjimas už naudojimąsi patalpomis, bet ir už jos įsigijimą;
- sutarties terminas, ir dažniausiai tokia sutartis sudaroma 5 metams;
- sąlygos, kuriomis grindžiamos patalpos tampa nuomininko nuosavybe;
- teises ir pareigas, kurias suteikia abi sandorio šalys;
- procedūra, kurios pagrindu mokėjimų dydis padidėja dėl indeksavimo ar rublio kurso pasikeitimo, palyginti su kitomis valiutomis;
- sąlygos, kuriomis nutraukiamas bendradarbiavimas;
- bet kokių susitarimo pakeitimų atlikimo tvarka;
- įvairios nenugalimos jėgos, kai leidžiama nutraukti sutartį arba pakeisti jos esmines sąlygas.
Pavyzdinę sutartį galima išstudijuoti žemiau.
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Dokumentacija, kurią turi paruošti abu sandorio dalyviai, priklauso nuo susitarimo dalyko. Jei planuojate išsinuomoti transporto priemonę su vėlesniu išpirkimu, jums reikia TCP ir registracijos pažymėjimo.
Jei sutarties objektas yra nekilnojamasis turtas, parengiami šie dokumentai:
- abiejų dalyvių pasai;
- jei sutuoktiniams nuosavybės teise priklausantis turtas yra nuomojamas, žmona privalo surašyti ir notariškai patvirtinti sutikimą šiam sandoriui;
- santuokos tarp buto savininkų pažymą;
- objekto techniniai dokumentai;
- išrašas iš USRN, patvirtinantis, kad nuomotojas iš tikrųjų yra šio turto savininkas;
- sąskaitos numerį, į kurį nuomininkas mokės nuomos įmokas;
- buto nuosavybės dokumentus;
- įvertinimo ataskaita, kurioje pateikiama informacija apie turto vertę;
- pažymėjimas, kurį reikia gauti iš „Rosreestr“, ir jame yra informacijos apie įvairių apsunkinimų buvimą ar nebuvimą;
- pažyma iš namų knygos, įskaitant duomenis apie visus registruotus asmenis.
Tikslus dokumentų skaičius priklauso nuo sutarties ypatybių. Kadangi dėl to planuojamas nuosavybės perleidimas, sudarant tokią sutartį patariama pasitelkti advokato pagalbą.
Mokėjimo būdai
Šalys pačios sprendžia, kaip bus pervedamos lėšos, taip pat koks bus mokėjimų dydis. Sudarant nuomos sutartį su vėlesniu išpirkimu, dokumente gali būti įrašyta ši informacija:
- pinigai pervedami grynaisiais, tačiau kiekvieną kartą būtina surašyti kvitą;
- banko lėšų pervedimas;
- banko akredityvo naudojimas.
Patartina pervedant pinigus naudoti skirtingas dalis, taip pat nurodyti jų paskirtį.
Susitarimo rizika
Nuoma su vėlesniu išpirkimu kelia tam tikrą riziką tiek pardavėjui, tiek pirkėjui.Pagrindinė rizika apima:
- turto savininkui atsisakius savo įsipareigojimų, nuomininkas negalės grąžinti pinigų, nes faktiškai naudojosi patalpomis;
- butų savininkai gali prarasti pelną dėl reguliarių nekilnojamojo turto kainų pokyčių;
- teismų praktika tokiais klausimais rodo, kad teismo rezultatas gali būti nenuspėjamas;
- nuosavybės teisė pereina tik ateityje, todėl visada gali atsirasti nenugalimos jėgos, kai nuomininkas negalės įsigyti nuosavybės;
- tiksli susitarimo forma nėra numatyta įstatyme.
Teismai tokių ginčų atveju nesilaiko jokios vieningos nuomonės, todėl visada yra galimybė, kad bet kuris sandorio dalyvis praras savo pinigus.
Ar galiu išsinuomoti automobilį su vėlesniu pirkiniu?
Tokios sutarties dalykas gali būti ne tik nekilnojamasis turtas, bet ir kitas įvairus turtas. Tai apima automobilį, kurį kitam asmeniui galima perduoti naudoti kitam laikotarpiui. Sudarant sutartį atsižvelgiama į šiuos dalykus:
- sutartyje aiškiai aprašytos visos mašinos savybės, kad ją būtų galima lengvai atpažinti;
- Apima informaciją apie mašinos prekės ženklą, jos kainą ir kitus parametrus;
- jei nuomininkas planuoja naudoti automobilį taksi, šis faktas nurodomas sutartyje;
- apskaičiuojant išmokos dydį, atsižvelgiama į automobilio nusidėvėjimą.
Automobilių nuomos sutarties su vėlesniu išpirkimu pavyzdys gali būti nagrinėjamas žemiau.
Kitos rūšies susitarimai
Įvairių daiktų nuoma gali būti sudaroma. Tai apima:
- žemė, kurią nuomininkas iš valstybės gauna po konkurso;
- Komercinio nekilnojamojo turto, naudojamo verslumui, nuoma;
- bet kokios brangios įrangos naudojimas tokio susitarimo pagrindu, ir ši sutartis yra populiari tarp didelių gamybos organizacijų.
Kiekvienas susitarimas turi savo niuansų ir savybių. Patartina pasirašant bet kurį dokumentą naudotis profesionalių teisininkų paslaugomis.
Išvada
Nuoma su vėlesniu išnuomoto turto išpirkimu yra laikoma populiariu procesu. Susitarimas gali būti sudaromas dėl įvairių daiktų, kuriuos vaizduoja butai, automobiliai, įranga ar kiti daiktai. Daug dėmesio turėtų būti skiriama tiesioginės sutarties sudarymui, kad joje būtų visos būtinos sąlygos ir reikalavimai.
Sudarant tokią sutartį iškyla daug specifinių rizikų ir abiem sandorio šalims. Todėl rengiant dokumentą patariama pasitelkti teisininkų pagalbą.