Buto pirkimas naujame pastate yra svarbus įvykis kiekvienam žmogui. Kūrėjas įpareigotas laiku išsinuomoti namą remiantis DDU. Būsto perdavimas po pastato atidavimo eksploatuoti vyksta pagal teisingai surašytą aktą dėl buto gavimo naujame pastate. Šiame dokumente klientai gali įvesti reikiamą informaciją apie aptiktus pažeidimus ir problemas. Jei buto plotas neatitinka vertės, kuri yra sutartyje, pirkėjai gali nepasirašyti akto.
Teisinis reguliavimas
Būsto pirkimas yra svarbus kiekvieno žmogaus sandoris, todėl svarbu griežtai laikytis įstatymų reikalavimų. Tai leidžia jums užtikrinti teisinį operacijos grynumą.
Baigto būsto priėmimas reglamentuojamas įvairiais teisės aktais. Pagrindinė informacija yra įtraukta į civilinį kodeksą, todėl pirkėjai, prieš pasirašydami buto gavimo naujame pastate aktą, turi atsižvelgti į šiuos dalykus:
- Privalomi dokumentai perkant namą naujame name yra priėmimo aktas ir sutartis;
- pirkimo – pardavimo sutartimi gali būti pakeistas priėmimo aktas pirkti antrinį būstą, jei jame yra atitinkamų sąlygų;
- federaliniame įstatyme Nr. 214 yra nurodyti reikalavimai, kurių turi laikytis akcininkai ir statybų bendrovės, nes objekto priėmimas turi būti atliktas per 7 dienas nuo statybos proceso pabaigos;
- šį procesą leidžiama pratęsti iki šešių mėnesių, jei interesų turėtojai atskleidžia rimtus kūrėjo padarytus pažeidimus;
- Priėmimo pažymėjimas reikalingas registruojant nuosavybės teisę į būstą, todėl kartu su sutartimi jis perduodamas Federalinei registracijos tarnybai.
Dokumentą parengia tiesioginis kūrėjas. Net ir pasirašius buto naujame pastate perdavimo-priėmimo aktą, tai negali tapti kliūtimi pateikti skirtingus reikalavimus statytojui dėl įvairių pažeidimų name.
Kada pasirašomas dokumentas?
Baigę namo statybas, vystytojas privalo pranešti visiems akcininkams apie šį procesą. Per kitas 7 dienas tiesiogiai priimamas būstas, kuriam pirkėjai atidžiai apžiūri butus. Jie tikrina turimų elementų kokybę ir objekto savybes.
Vietoje sudaromas būsto patikrinimo lapas, kuriame interesų turėtojai, nustatydami pažeidimus, gali pateikti įvairius reikalavimus. Remiantis šiuo dokumentu, priimamas sprendimas dėl galimybės pasirašyti buto perkėlimo į naują pastatą priėmimo aktą. Pasirašytas aktas nepadės statybų bendrovei išvengti atsakomybės už įvairius pažeidimus.
Kada sudaromas išankstinis aktas?
Sudarant buto naujame pastate priėmimo aktą, reikia atsižvelgti į teisingą dokumento struktūrą ir turinį. Šis dokumentas yra surašytas tik raštu. Tai gali būti tiesioginės sutarties dalis, jei būstas perkamas antrinėje rinkoje.
Iš pradžių sudaromas preliminarus buto priėmimo į naują namą priėmimo ir perdavimo aktas. Jame turėtų būti išvardyti visi objekto parametrai. Visada yra skyrius, skirtas pirkėjui, kuriame pateikiami visi čia rasti neatitikimai ar pažeidimai. Remiantis preliminariu buto perkėlimo ir priėmimo aktu naujame pastate, sprendžiama, ar bus pasirašytas baigiamasis aktas. Jei yra daug pažeidimų, pirkėjas gali pareikalauti, kad trūkumai būtų pašalinti iš pradžių. Tik po to pasirašomas baigiamasis aktas.
Dokumento turinys
Pirkėjai turėtų žinoti, kokia informacija įrašyta į naujos statybos buto perdavimo priėmimo aktą. Ko ieškoti? Šiaip ar taip, šiame dokumente turėtų būti duomenys:
- buto plotas ir adresas;
- medžiagos, iš kurių namas buvo pastatytas;
- kambarių skaičius bute;
- nepavykusių ryšių buvimas;
- kitos svarbios objekto savybės;
- buto pirkėjas gali įvesti kitus duomenis, apimančius aptiktus apdailos defektus, komunikacijos trūkumą, netinkamą vandentiekio ar kitų prietaisų įrengimą, objekto teritorijos neatitikimą anksčiau nustatytai vertei ar lifto nebuvimą.
Prieš pasirašydami aktą, turėtumėte įsitikinti, kad namas turi pašto adresą, o statytojas ir miesto administracija neturi problemų dėl objekto paleidimo.
Visi patikrinimo metu nustatyti trūkumai tikrai užfiksuojami oficialiame dokumente. Todėl buto naujame pastate priėmimo ir perdavimo aktą nekilnojamojo turto pirkėjai turi atlikti kompetentingai. Visus nustatytus trūkumus per trumpą laiką turėtų pašalinti kūrėjas. Tik po to pakartojamas būsto priėmimas.
Dokumento trūkumo pasekmės
Buto naujame pastate priėmimo aktą turi surašyti vystytojas ir pasirašyti objekto pirkėjas. Šio dokumento neturėjimas gali sukelti daugybę neigiamų padarinių abiem sandorio šalims. Tai apima:
- dėl to, kad nėra oficialaus objekto perdavimo patvirtinimo, akcininkas gali pateikti ieškinį teisme, kurio pagrindu užsakovas yra atsakingas;
- jei būstas bus sunaikintas dėl gaisro, potvynio ar kitų nenugalimos jėgos aplinkybių, restauracijoje tiesiogiai dalyvaus statybos įmonė, nes ji negalės įrodyti, kad būstas buvo perduotas pirkėjui;
- Jei nuomininkai įvairiais veiksmais padaro žalą kaimynams, tada žalos atlyginimą spręs savininkas, atstovaujamas užsakovo;
- butų pirkėjai negalės ja disponuoti savo nuožiūra, nes jiems trūksta nuomos įrodymų.
Todėl buto naujame pastate priėmimo ir perdavimo aktas būtinai yra sudaromas. Kūrėjai dažnai naudoja šio dokumento pavyzdį, kuris leidžia išvengti pažeidimų ir klaidų.
Pasirašymo taisyklės
Norėdami įsigyti namą naujame pastate, pirkėjas tikrai pasirašys du dokumentus:
- turto patikrinimo lapas, vadinamas peržiūros sąrašu, ir informacija į jį įvedama tik tuo atveju, jei pastato savininkas turi tikrai rimtų problemų ir klaidų, padarytų statant turtą;
- priėmimo aktas.
Dokumentuose turėtų būti identiški duomenys, todėl visi pirkėjai turėtų žinoti, ko ieškoti. Į buto priėmimo į naują pastatą aktą ir apžiūros sąrašą turi būti įtraukti šie duomenys:
- statybos įmonės duomenys;
- pirkėjų pasų duomenys;
- juridinis įmonės adresas;
- visi naujo nekilnojamojo turto apžiūros metu nustatyti trūkumai;
- Nurodomos datos, per kurias turėtų būti pašalinti nustatyti trūkumai;
- nurodo atsakomybę, kurią teks prisiimti kūrėjui, jei trūkumai nebus pašalinti per nustatytą laiką.
Pirkėjas turi gauti tiek patikrinimo lapelio, tiek pažymėjimo kopiją. Paprastai šie dokumentai nėra patvirtinami notaro, tačiau prireikus galite pasitelkti šio specialisto pagalbą.
Kūrėjo įsipareigojimų neįvykdymo pasekmės
Visus trūkumus kūrėjas pašalina vien tik savo sąskaita, tačiau jei akte nebuvo nurodytos akivaizdžios klaidos, akcininkui tenka juos pašalinti. Jei įmonė laiku neišsprendė problemų, jai gali būti taikomos skirtingos nuobaudos:
- kaupiamosios kompensacijos, kurios mokamos naujajam buto savininkui, kad jis galėtų savarankiškai susitvarkyti su esamais būsto trūkumais;
- nekilnojamojo turto vertės sumažėjimas, kuriam tiksliai atsižvelgiama į tai, kokia lėšų suma bus reikalinga remontui atlikti.
Kaip elgiamasi gavus butą naujame name? Dokumentą sukuria tiesioginis kūrėjas, tačiau butų pirkėjai turi teisę atlikti tam tikrus šio dokumento pakeitimus. Tuo pat metu jis būtinai užrašytas atsakingo statybų bendrovės asmens parašo. Žemiau pateiktas naujos statybos buto priėmimo akto pavyzdys.
Kaip atkurti dokumentą?
Dažnai dėl įvairių priežasčių prarandamas ar sunaikinamas būsto priėmimo aktas, tačiau norėdamas gauti mokesčių išskaitymą, pirkėjas turi perduoti šį dokumentą „Rosreestr“. Esant tokioms sąlygoms, kyla klausimas, kaip atkurti buto-naujo pastato perdavimo-priėmimo aktą.
Dokumento atkūrimo taisyklės apima:
- iš pradžių galite tiesiogiai susisiekti su kūrėju, kad paprašytumėte akto kopijos, ir paprastai jis pateikiamas be jokių sunkumų per trumpą laiką;
- Jei teisė į objektą Rosreestr mieste jau buvo įregistruota, tada tiesiogiai šioje įstaigoje galima paprašyti dokumento kopijos.
Pagal įstatymą, jei pirkėjas jau yra įregistravęs būstą sau, jam nereikia naudotis buto gavimo naujame pastate aktu. Po šio dokumento pasirašymo nustatytus trūkumus kūrėjas pašalina per garantinį laikotarpį.
Jei naujasis savininkas nori parduoti turtą ar sudaryti su juo kitus sandorius, šiems tikslams aktas nebūtinas.
Į ką atkreipti dėmesį?
Dažnai pasiklysta piliečiai, kurie priima būstą naujame pastate, todėl nepastebi įvairių akivaizdžių problemų ir klaidų, kurias daro statybų įmonė statant objektą. Todėl rekomenduojama iš anksto išnagrinėti buto naujame pastate perdavimo ir priėmimo akto pavyzdį, taip pat nustatyti, kurie būsto elementai turėtų būti tiriami ypač atsargiai. Tai leis greitai pastebėti įvairius trūkumus ir trūkumus.
Būsto kūrimo metu jūs tikrai turėtumėte įsitikinti šių elementų vientisumu ir aukšta kokybe:
- Priekinės durys. Atidarant ar uždarant neturėtų kilti jokių problemų ar kliūčių. Užrakinimo įtaisai turi būti aukštos kokybės, nauji ir gerai veikiantys.
- Durų ir langų angos. Jie turėtų būti stačiakampiai ir lygūs. Neleidžiama naudoti kreivių ar visiškai griūvančių kraštų. Durų plotis neturėtų būti mažesnis kaip 70 cm.
- Patalpų sienos. Jie turi būti lygūs, todėl reikšmingi vertikalūs nuokrypiai neleidžiami. Įtrūkimai ar kitos reikšmingos problemos neleidžiamos. Ypatingas dėmesys skiriamas patalpų kampams, nes visos angos turėtų būti uždengtos statybiniais mišiniais. Patartina įsitikinti, ar nėra skirtingų dryžių, dėmių ar kitų ženklų, rodančių, kad kambarys drėgnas. Rekomenduojama iš pradžių pasiimti su savimi butą ar butą. Pageidautina, kad priėmimo akte būtų nurodyti net nedideli išsikišimai ir nelygumai.
- Pertvaros tarp kambarių. Jie turi būti stiprūs ir lygūs. Jie turi būti sukurti iš tikrai aukštos kokybės ir patikimų medžiagų, kitaip jų nebus galima naudoti pritvirtinant spinteles ar lentynas.
- Grindų kokybė. Grindys turėtų būti lygios ir be skirtingų įtrūkimų ir kitų problemų. Grindų aukštis turėtų atitikti turimą informaciją statybos projekte. Jei yra tuštumų ar kitų reikšmingų nukrypimų, jie turėtų būti nurodyti priėmimo sertifikate.
- Balkono dydis ir būklė. Jei projekto dokumentuose nurodoma, kad bute turėtų būti balkonas arba lodžija, pirkėjams turėtumėte įsitikinti, kad vystytojas neatsitraukė nuo dokumentuose pateiktų duomenų.Kambarys turi būti tinkamo ploto ir kokybės. Neleidžiama jokių tuštumų, sandariklių ar kitų problemų.
- Prisijungimas prie komunalinių paslaugų. Namas gali būti pradėtas eksploatuoti tik po to, kai statybų įmonė atliks visus būtinus veiksmus, kad piliečiai galėtų nuolat naudotis gyvenamuoju turtu. Todėl struktūra be nesklandumų jungiasi prie visų būtinų komunalinių paslaugų. Tai apima elektrą, šildymą, vandens tiekimą, nuotekas ir ventiliaciją. Visos sistemos turėtų normaliai veikti ir būti saugios piliečiams. Radiatorių skaičius turėtų atitikti turimą kvadratūrą. Kambariuose turėtų būti atliekamas vandens tiekimo ir kanalizacijos vamzdžių laidų sujungimas. Jei name yra dujų, tada kūrėjai paruošia visus prietaisus, skirtus prijungti dujinę viryklę.
Prieš apsilankius bute priimti, patartina iš anksto pasidomėti, kaip atrodo butas naujame pastate. Tai užtikrins, kad iš kūrėjo gautame dokumente būtų visi reikalingi elementai ir informacija.
Jei pirkėjas randa net mažiausias ir nereikšmingiausias problemas, jos turėtų būti užfiksuotos akte. Tai padės išvengti problemų ateityje, kai kūrėjas gali įrodyti, kad atsiradę trūkumai atsirado dėl prasto naujųjų savininkų požiūrio, todėl jiems teks savarankiškai spręsti restauravimo ar remonto darbus.
Kiek laiko trunka priėmimas?
Kiekvienam asmeniui naujo buto priėmimas yra rimtas ir specifinis procesas, paprastai reikalaujantis daug laiko. Paprastai tai trunka apie dvi valandas. Yra galimybė kreiptis į specialistą, kuris žino, į ką būtina atkreipti dėmesį, norint nustatyti visus objekto trūkumus.
Prieš pasirašant dokumentus, rekomenduojama išnagrinėti buto naujame pastate priėmimo aktą. Patikrinimo metu aptikti defektai turėtų būti teisingai išvardyti šiame dokumente, o tai garantuoja, kad statybos įmonė juos greitai pašalins.
Tiesiogiai į aktą turėtų būti įtraukta informacija apie tai, kiek laiko kūrėjas turėtų pašalinti nustatytas problemas. Atlikus išsamų buto patikrinimą, sudaromas patikrinimo lapas, kuris sudaromas dviem egzemplioriais ir užregistruojamas pas vystytoją.
Gali susidaryti situacija, kai statybų įmonės atstovas tiesiog atsisako pasirašyti dokumentą, kuriame nurodoma, kad reikia pašalinti tam tikrus trūkumus. Neretai akcininkai patiria spaudimą tiesiog pasirašyti priėmimo aktą, neįrašydami į jį kitokios informacijos. Šiuo atveju atsižvelgiama į federalinio įstatymo Nr. 218 nuostatas, nurodant, kad įstatymas yra visiškai akcininko pusėje, todėl jis gali atsisakyti pasirašyti dokumentą. Esant tokioms sąlygoms, kūrėjas išlieka objekto savininkas, todėl yra visiškai atsakingas už jo būklę. Visi nesutarimai turės būti išspręsti per teismą.
Jei trūkumai yra tikrai rimti, tada dažnai turite visiškai atsisakyti pirkti namą, kuriam nutraukiama DDU, o kūrėjas privalo grąžinti visas iš akcininko gautas lėšas. Be to, gali reikėti kompensacijos, kurios dydis nustatomas atsižvelgiant į būsto kainą.
Išvada
Naujų namų pirkimas laikomas geriausiu pasirinkimu daugeliui žmonių. Pradėjęs eksploatuoti namą, vystytojas per 7 dienas privalo perduoti butus naujiems savininkams. Procedūra atliekama apžiūrint patalpas ir pasirašius priėmimo aktą.
Šiame dokumente akcininkai gali įvesti skirtingus duomenis apie pažeidimus ir problemas, kuriuos įmonė turi laiku išspręsti.Remontas gali būti pakeistas kompensacija, kurios suma atitinka savininkų išlaidas sutvarkyti būstą. Jei kūrėjas atsisako laikytis įstatymų reikalavimų, tada nesutarimai išsprendžiami teisme.