Buto užliejimas yra nemalonus įvykis kiekvienam patalpų savininkui. Dažniausiai kaltininku tampa buto, esančio ant grindų aukščiau, nuomininkai. Taip pat potvynio priežastis dažnai yra avarija arba nekokybiškos komunalinių paslaugų sąlygos. Todėl lėšos yra renkamos iš Baudžiamojo kodekso, su kuriuo sutartį sudaro nuomininkai.
Norint gauti kompensaciją, be jokių nuostolių, iškart po potvynio paaiškėjimo, surašomas buto apžiūros aktas. Šis dokumentas sudaromas dalyvaujant specialiai komisijai. Čia pateikiama pagrindinė informacija apie įvykį.
Kaip išspręsti buto užliejimo faktą?
Kiekvienas buto savininkas patiria stresą sunaikindamas apdailą ir baldus, todėl agresyviais metodais jis dažnai pradeda bendrauti su kito buto gyventojais. Norėdami iš tikrųjų teisėtai gauti grąžinamąją išmoką, turite patys save valdyti. Todėl iškart po potvynio nustatymo atliekami šie veiksmai:
- nustatyti, kur vanduo patenka į gyvenamąsias patalpas;
- iškviesti avarinę tarnybą;
- skambinti į Baudžiamąjį kodeksą, o bendraujant su įmonės atstovais, reikia reikalauti, kad butą aplankytų organizacijos darbuotojas, kad jis surašytų buto apžiūros aktą.
Dažnai kaimynai sutinka savanoriškai atlyginti žalą, jei jie patys yra atsakingi už potvynį. Šiuo atveju kompensacija apskaičiuojama remiantis buto patikrinimo pažymoje esančia informacija.
Dėl potvynio paprastai sunaikinamos apdailos medžiagos, o dažnai ir interjero daiktai, todėl naudodamiesi tokiu poelgiu galite pašalinti visą žalą.
Dokumento tikslas
Buto apžiūros aktas užliejus būstą yra privalomas. Su jo pagalba išsprendžiamos kelios užduotys vienu metu:
- registruoja tiesioginį vandens, patenkančio į gyvenamąsias patalpas iš kaimynų ar iš vandens tiekimo sistemos, faktą;
- nustatyti incidento kaltininką;
- įvertinti padarytą žalą, kurią privalo atlyginti kaltininkas.
Šis dokumentas yra pagrindinis įrodymas kreipiantis į teismą, jei kaimynai ar Baudžiamasis kodeksas atsisako savanoriškai atlyginti žalą. Remdamasis dokumente pateikta informacija teisėjas galės nustatyti, kiek objektyvūs yra ieškiniai.
Kada surašomas aktas
Būsto įlankos faktą reikia kuo greičiau patvirtinti atitinkamose institucijose. Todėl nedelsdami paskambinę pagalbos tarnybai, turite susisiekti su už namą atsakingą valdymo organizaciją.
Aptikus potvynį, neturėtų praeiti daugiau kaip 12 valandų. Tačiau dažnai potvynis įvyksta tuo metu, kai bute nėra žmonių. Tokiu atveju turite nedelsdami kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą, kai tik aptinkamas potvynis.
Kas turėtų dalyvauti?
Buto apžiūrėjimo aktą turėtų surašyti tiesioginis Baudžiamojo kodekso darbuotojas. Šio proceso metu gyvenamajame kambaryje turi būti šie asmenys:
- valdymo įmonės atstovas;
- tiesioginis būsto savininkas, kuris kreipėsi į Baudžiamąjį kodeksą dėl akto surašymo;
- buto, esančio viršuje, nuomininkai, nes jie privalo įsitikinti, kad jiems nebus perduota gedimų, jei potvynis susijęs su avarija ar bloga inžinerinių sistemų būkle;
- santechnikas, kuris gali įvertinti, kodėl susidarė nuotėkis;
- Baudžiamojo kodekso remonto skyriaus meistras.
Šiame dokumente pasirašomi visi asmenys, esantys rengiant aktą. Jei nėra bent vieno iš jų parašo, tai yra pagrindas aktą pripažinti negaliojančiu.
Būsto savininkas veikia tik kaip stebėtojas, todėl jis neturi teisės į dokumentą įvesti jokios informacijos. Taip yra dėl jo šališkumo.
Kokius veiksmus atlieka komisijos nariai
Norint sudaryti tikrai naujausią dokumentą, komisijos nariams rekomenduojama naudoti specialų buto įlankos apžiūros modelį. Tuo pačiu metu piliečiai atlieka šiuos veiksmus:
- aprašykite visą žalą, padarytą gyvenamajame kambaryje dėl sąlyčio su vandeniu;
- nurodyti potvynio priežastį;
- visa įvesta informacija patvirtinama komisijos narių parašais.
Jei kaltininkas yra buto, kurio aukštas yra aukščiau, savininkas, tada jis kviečiamas surašyti aktą. Jis gali patikrinti informacijos įvedimo teisingumą dokumente.
Kviečiame kaimynus
Be to, rekomenduojama pakviesti kitus kaimynus, kad jie galėtų patvirtinti šią ar tą informaciją, jei jums reikia kreiptis į teismą dėl žalos atlyginimo.
Jei kaimynai dalyvauja rengiant buto patikrinimo aktą, tada dokumente įrašomi jų paso duomenys ir registracijos adresai.
Dažnai kaltininkas yra ne privatus asmuo, o tiesioginio valdymo įmonė. Tokiu atveju turite pakviesti kuo daugiau liudytojų, tai padidins pergalės tikimybę teisme.
Kokia informacija įvesta?
Sudarant buto apžiūros aktą, reikia įvesti šiuos duomenis:
- dokumento parengimo data;
- kambario, kuriame įvyko potvynis, adresas;
- informaciją apie visus komisijos narius, nurodant vardą, pavardę, pareigas ir duomenis iš pasų;
- visų bute nustatytų pažeidimų, susijusių su apdailos medžiagomis, buitiniais prietaisais ar interjero daiktais, sąrašas;
- kambario savininkas gali padėti aprašyme, nes jis tiksliai žino, kokie daiktai buvo sugadinti dėl sąveikos su vandeniu;
- nurodoma, kas yra įvykio kaltininkas, ir jis gali būti ne tik kaimynas, gyvenantis aukšte aukščiau, bet ir valdymo įmonė;
- paliekama išnaša, susijusi su galima paslėpta žala, nes rengiant aktą yra galimybė nenustatyti įvairių gedimų ir problemų, pavyzdžiui, ateityje gali susidaryti pelėsis ar laminato patinimas;
- partijų parašai dedami pabaigoje.
Buto savininkas turi įsitikinti, kad yra įvesti tikrai patikimi ir aktualūs duomenys, kurie leis iš kaltininko susigrąžinti reikiamą lėšų sumą.
Jei yra klaidų, teisme toks dokumentas lengvai pripažįstamas negaliojančiu. Todėl turto savininkas savo lėšomis turės atkurti gyvenamojo ploto išvaizdą. Be teisingai surašyto akto, pridedamos skirtingos nuotraukos ar net vaizdo įrašas.
Žemiau galite išnagrinėti pavyzdinį buto apžiūros aktą potvynio metu.
Ką daryti pastebėjus klaidas
Dažnai buto apžiūros akte nustatomos įvairios klaidos. Įlanka gali padaryti tikrai didelę žalą gyvenamosioms patalpoms, tačiau įvairios klaidos gali tapti kaltininko atsisakymo mokėti kompensaciją pagrindu.
Kartais rengdami šį dokumentą esantys Baudžiamojo kodekso darbuotojai tyčia daro klaidas, kad nemokėtų kompensacijos buto savininkui.
Jei rasta klaidų, Baudžiamajame kodekse surašomas skundas su reikalavimu pašalinti pažeidimus. Jei reikalavimas netenkinamas, skundas pateikiamas prokuratūrai, „Rospotrebnadzor“ arba būsto inspekcijai.
Kada kreiptis į nepriklausomą vertintoją
Iš pradžių buto savininkas turėtų stengtis konfliktą išspręsti taikiai.Norėdami tai padaryti, jis parengia ikiteisminį ieškinį, išsiunčiamą į kaimyno gyvenamąją vietą arba į Baudžiamąjį kodeksą, jei potvynio priežastis yra avarija ryšių tinkluose.
Jei kaltininkas atsisako savanoriškai padengti žalą, turėsite kreiptis į teismą dėl priverstinio išieškojimo. Dėl to būsto savininkas iš anksto gauna specialią nuomonę, kurią parengia nepriklausomas vertintojas. Procedūra turėtų būti atlikta per mėnesį po užliejimo.
Gautame pranešime išvardyti visi nustatyti pažeidimai ir žala. Papildomai pateikiamas šios žalos įvertinimas, kuris leidžia nustatyti, kiek pinigų reikia remontui.
Bylinėjimosi tvarka
Norėdami priverstinai išieškoti lėšas iš potvynio kaltininko, turėsite kreiptis į teismą, jei kompensacija nebus išmokėta taikiai. Tam teismui, esančiam turto vietoje, perduodami šie dokumentai:
- buto apžiūrėjimo akto pavyzdys;
- ieškinio pareiškimas;
- nepriklausoma eksperto ataskaita;
- nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai;
- rašytiniai liudytojų parodymai;
- gyvenamųjų patalpų nuotraukos po sąlyčio su dideliu kiekiu vandens būste;
- vaizdo įrašai, sukurti iškart po potvynio.
Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas ieškinio pareiškimo parengimui.
Kaip pareikšti ieškinį?
Į ieškinio pareiškimą įrašomi šie duomenys:
- teismo pavadinimas;
- buto užliejimo data;
- informacija apie patalpų savininką;
- informacija apie kaltininką, nustatytą iškart surašant aktą;
- visų po potvynio padarytų nuostolių sąrašas;
- informacija apie tai, kad dvarininkas bandė išspręsti problemą taikiu būdu, dėl kurio jis nusiuntė kaltininkui ikiteisminį ieškinį;
- visų prie ieškinio pridėtų dokumentų sąrašas;
- nurodykite pretenzijas, pateiktas dėl būtinybės surinkti kompensaciją iš kaltininko už remontą.
Remiantis gauta dokumentacija, nustatoma teismo posėdžio data. Jis tiria visus dokumentus ir įrodymus, taip pat įsiklauso į kiekvieno proceso dalyvio nuomonę. Po to teisėjas priima sprendimą ir, jei yra teisingai surašytas aktas, tada ieškiniai beveik visada patenkinami.
Išvada
Buto užliejimas laikomas nemaloniu įvykiu kiekvieno nekilnojamojo turto savininko gyvenime, nes vandens poveikis smarkiai pablogina gyvenamųjų patalpų išvaizdą. Todėl iškart po tokio įvykio surašomas potvynio aktas, kuris yra būsto padarytos žalos įrodymas.
Veika naudojama susigrąžinti lėšas iš kaltininko savo noru ar prievarta. Tai yra pagrindinis įrodymas teisme, todėl svarbu atsakingai kreiptis į jo projektą.