Udlejning af en grundgrunde, der ejes af kommunen, giver borgere og juridiske enheder forskellige måder at skaffe jord til en bestemt kategori til brug. Hele transaktionsproces reguleres af lovgivningen, som giver vigtige funktioner til registrering af tildelingen.
Kategorier af kommunal jord til leje
De vigtigste kategorier af jord, der er lejet, inkluderer landbrugsjord og bosættelsesareal. Tildelinger af den første kategori er normalt placeret uden for bygder og overført til genstande med jordforbindelser for at opretholde:
- Havearbejde.
- Havearbejde.
- Kvæg gående.
- Slåning af hø.
- Landbrugsproduktion.
- Organisering af husholdningsbedrifter, bonde eller erfaren uddannelsestype.
I forhold til bebyggelsespladser udføres husleje til følgende formål:
- Opførelse af individuelle huse og MKD.
- Gør LPH.
- Opførelse af offentlige og industrielle bygninger.
- Oprettelse af veje og transportforbindelser.
- Bygge- og kommunikationstjenester for det relevante samfunds liv.
I nogle tilfælde og under forudsætning af de nødvendige betingelser kan leje af en grundejet af kommunen ejes i forhold til specielt beskyttede områder. Det samme kan gælde for vandressourcer.
Landbrugsperiode
Bestemmelseskodeksens artikel 8, stk. 8, indeholder oplysninger om, at den respektive leasingaftale har forskellige gyldighedsperioder, især:
- Hvis webstedet leveres under ledelse af LPH eller IZHS, kan gyldighedsperioden nå 20 år.
- Juridiske enheder, der ønsker at bruge jordtildele til levering af sommerhus eller til deres udvikling i anlægget, er berettiget til at underskrive en lejekontrakt for en grundgrunde, der ejes af kommunen i en periode på 3 til 5 år.
- Under visse betingelser kan grunde med genstande med uafsluttet konstruktion overføres i en periode på op til 3 år for at afslutte arbejdet.
- I en periode på 3 til 10 år er det muligt at leje områder, hvor genopbygning og konstruktion af strukturer er planlagt.
- Jord til kommunikation og lineære faciliteter er til rådighed i op til 49 år.
- I en periode på højst 3 år overføres territoriet til græsning af kæledyr samt havearbejde og klipning.
- Ejere af bygninger beliggende i det relevante område, leje leveres op til 49 år.
Alle betingelser og funktioner ved brugen af jordtildelinger er specificeret i artikel 39.8 i landekoden.
Lovgivningsmæssige rammer
- I overensstemmelse med kap. 34 og art. 606 i Civil Code, kan leje af en grundgrunde, der ejes af kommunen, tildeles borgere såvel som juridiske personer for det gebyr, der er angivet i kontrakten.
- Afsnit 3 og 4 i loven "Om privat sektor" i føderal lov nr. 112 specificerer, at de relevante territorier, der hører til de lokale myndigheder, kan overføres til personlig brug med det formål at organisere private husholdningsgrunde.
- Personer i bestemte erhverv, der efterspørges på landet, kan få jord til landbrug på grundlag af artikel 39.5 i landekoden.
- Spørgsmål om tildeling af tildelinger løses i overensstemmelse med kodens artikel 39.14.
- Art.39.16 i kodeksen præciserer mulige afslag og forklarer grundene til de lokale myndigheders beslutning.
- I henhold til artikel 39, stk. 6, i landekoden gennemføres en lejekontrakt af en grundgrund i kommunalt ejerskab.
- 44 Forbundslov gælder for tildelinger af jord, hvor bygninger med økonomisk styring eller operationel ledelse ligger, hvis ejer er kunden.
- På regionalt niveau kan der også vedtages forskellige lovgivningsmæssige retsakter, der tager højde for lokale forhold for overførsel af territorier.
Udlejningsmetoder
I henhold til loven er forskellige muligheder for leasing af grunde mulige fra kommunale myndigheder, nemlig ved:
- Auktioner.
- Bud initieret af en borger.
- Anvendelse af fordele.
- I henhold til en forenklet ordning.
Kommunale myndigheder kan selv bestemme de tildelte arealer, der er lejet, men det vil ikke være muligt at indløse dem. Oplysninger om dette kan gives i lokale aviser og på byens websted. På auktionen vinder den, der leverer det maksimale lejebeløb.
Hvis en borger har valgt et bestemt sted, hvor han gerne vil opdrætte, bør han gøre sig bekendt med listen over tilgængelige kommunale grunde, vælge det passende sted (ved hjælp af matrikkelkortet) og indsende en budansøgning.
Der er en kategori af personer, der får en auktion for at leje en grunde, der er i kommunalt ejerskab. ZK RF giver mulighed for at få jord til individuel boligbyggeri. En regional akt, den tilsvarende fordel kan f.eks. Rettes til en stor familie.
I henhold til en forenklet ordning opnås jorden hovedsageligt til individuel boligbyggeri. For at gøre dette skal du finde et gratis websted, ansøge til kommunen. Budgivning gennemføres ikke kun, hvis der foreligger forudgående godkendelse.
Betingelser for levering af kommunale grunde
Lejning af et grundgrunde, der ejes af kommunen, leveres, hvis en borger har boet i mindst 5 år på det relevante område. Hvis det er planlagt at bygge et hus, skal den fremtidige lejer ikke have deres egen bolig.
Hvis jorden udstedes under IZHS, er forudsætningen opførelse af en boligfacilitet. Kontrakten med myndighederne indeholder bestemte vilkår og betingelser for dens konstruktion.
Når de kommunale myndigheder træffer afgørelse om tildeling af jord, skal de være opmærksomme på borgernes materielle kapacitet, deres erhverv og arbejde samt eventuelle fordele.
registrering
Leje af en grunde, der er beliggende i kommunalt ejerskab og beliggende nær bygrænsen, udføres ved at indsende en ansøgning til den lokale administration og til det regionale jordregistreringskontor. Denne procedure er ikke kompliceret, men indeholder visse funktioner, der er fastlagt ved lokale lovgivningsmæssige retsakter.
Den trinvise proces med, hvordan leje af jord, der ejes af den kommunale ejendom, er som følger:
- Den kommende lejer forbereder en pakke med dokumenter til forelæggelse til administrationen.
- Myndighederne kontrollerer dokumenter og overvejer problemet inden for en måned.
- Efter at have truffet den passende beslutning, sendes emnet en beslutning om tildeling af jord skriftligt. Hvis afgørelsen er negativ, kan enheden forsøge at hævde sine rettigheder gennem retsvæsenet.
- Hvis resultatet er positivt, skal ansøgeren kontakte det lokale matrikelkontor for at registrere jorden. Inden for en måned udarbejdes tegninger og skemaer af webstedet. Efter denne periode udstedes dokumenter til ansøgeren.
- For at afslutte registreringsprocessen skal du kontakte administrationen og indgå en leasingaftale.
Kadastraltjenester leveres ikke gratis.Som regel skal det betale en statsafgift, hvis beløb er 6-7 tusind rubler.
dokumenter
For registrering af jordtildeling skal du indsamle følgende dokumenter:
- ID-kort, TIN.
- Et dokument, der bekræfter ægteskab og fødsel af børn.
- Et dokument, der bekræfter antallet af familiemedlemmer.
- Et dokument om, hvorvidt en person har boligareal i ejendommen eller ej.
- Uddrag fra husbogen.
- Et dokument, der bekræfter fraværet af en privat grund.
- Eventuelt fordele.
De vigtigste sektioner indeholdt i kontrakten indgået med den lokale administration er som følger:
- Dato for konklusion.
- Navn på parterne i kontrakten.
- Navnet på varen.
- Ejendomsforsikring.
- Party.
- Formålet med at bruge tildelingen.
- Særlige betingelser.
- Særlige begrænsninger.
- Lejeperiode.
- Ansvar.
- Uforudsete situationer.
- Detaljer om parterne i kontrakten.
Dokumentet udføres i tre eksemplarer. Det skal være registreret i Rosreestr. Dokumentet er trådt i kraft fra det tidspunkt, hvor parterne underskriver. Forskellige regioner kan muligvis sørge for deres egne oplysninger om leje af en grunde, der er i kommunalt ejerskab. De kan afhænge af naturlige og geografiske forhold samt af retsakter vedtaget af distriktsadministrationen.
Forskelle i levering af jord til juridiske personer og enkeltpersoner
I det ene og det andet tilfælde har proceduren en lignende karakter. Juridiske enheder skal desuden udarbejde nogle papirer, der bekræfter den legitime forretning. Derudover er størrelsen af den statsafgift, der betales af juridiske enheder, højere sammenlignet med den statsafgift, der er betalt af borgerne.
En person uden registrering i Rosreestr op til 1 år gammel kan få lejekontrakt af en grunde, der er i kommunalt ejerskab. Loven tillader ikke på samme tid, selv i korte perioder, at eje jord (uden korrekt registrering) til en juridisk enhed.
Moms ved levering af grund til leje
Jord er til rådighed til brug på et betalt grundlag i form af jordskat og lejekontrakter. Dette fremgår af artikel 65 i RF Labor Code. Når en tomt, der ejes af kommunen, er lejet, fritager loven lejeren fra at betale moms. Dette fremgår af stk. 2, nr. 17, i art. 149 i Den Russiske Føderations skattekode.
Moms opkræves kun, når jord er lejet, hvor fremlejemålet ikke er en stat, men en privat person.
Juridiske enheder er også fritaget for moms. Men de bliver nødt til at oprette en faktura, markere den "uden skat", registrere den i en speciel bog og indsende momsangivelsen rettidigt med det syvende afsnit (som indeholder bestemmelser om færdiggørelse af operationer, der ikke er momspligtige).
Registreringsomkostninger
Kommunal ejendom er ikke lejet gratis. Du behøver ikke engang at betale moms, men du skal betale jordskat og leje. Men under registreringen skal også bruge penge. Følgende statsafgift skal betales:
- For enkeltpersoner - 2 tusind rubler.
- For juridiske enheder - 22 tusind rubler.
Derudover skal du betale 6-7 tusind rubler, når du forbereder dokumentation i matrikkeltjenesten. Den nøjagtige mængde afhænger af plotets størrelse samt vanskelighedsniveauet for det skematiske display.
For at føle dig mere selvsikker på lejeren, anbefales det, før du indgår kontrakten, at kontakte en juridisk konsultation og afklare alle punkterne i dokumentet.
Komponent lejepriser
Leje er en meget vigtig del af kontrakten. Det inkluderer basissatser, der indstilles hvert år. Samtidig er den kategori, som jorden tilhører, lejeren, placeringen af grunden og den økonomiske udvikling i det område, hvor leje af jord ejes af kommunen, vigtig.Regnskabsperioden er angivet i kontrakten. Dette kan være et kvartal eller en måned, i hvilket tidsrum det er nødvendigt at betale lejen.
konklusion
De, der vil holde en personlig gård, drive landbrug og sælge produkter vil være meget fordelagtige at leje en jordgrund, der er i kommunalt ejerskab. IZHS (individuel boligbyggeri), der skal - kan også arrangere denne rentable aftale. Men inden du beslutter dig for et så vigtigt trin, skal du veje alt og forstå funktionerne i processen til den mindste detalje. Det skal huskes, at lovgivningen ofte ændres, og de normer, der er gældende i dag, kan ændre sig i morgen.