En jordgrund som genstand for ejerskab i det virkelige liv vises ganske ofte. Hvad skal du huske om dette emne? Hvordan gør man ejerskab af jord? Hvilke handlinger har tilladelse til at udføre med webstedet? For at besvare alt dette og ikke kun vil vi prøve videre. Det er nødvendigt at forstå emnet for at kunne nøjagtigt forstå, hvad ejendommens ejer vil eje, når de erhverver jord.
Type ejendom
En grundgrund som ejendomsret i Rusland hører til kategorien fast ejendom. Det er som "fast ejendom", at borgerne kalder jorden.
De almindelige regler for registrering af fast ejendom og ejendomsregnskab gælder derfor for jord. Kun med den studerede kategori af ejendom opstår der undertiden problemer. Især på grund af det faktum, at ikke alle forstår, hvad der vedrører jord som ejendom.
definition
For at besvare dette spørgsmål er det nok at henvise til de nuværende koder for Den Russiske Føderation. Især til Den Russiske Føderations civile kode. Artiklen "Jord som ejendomsobjekt" finder sted her.
Det præciserede en klar definition af den studerede kategori af fast ejendom. I henhold til gældende lov inkluderer en jordgrund overfladelag, vandmasser og planter beliggende inden for et givet område.
I henhold til RF RF
Men der er endnu en definition. Det afslører fuldt ud jorden som et objekt for ejerskab.
Det er en terminologi for landekoden. Her karakteriseres grunde som en del af jordoverfladen, hvis grænser bestemmes i overensstemmelse med føderal lov. De er dannet som et resultat af opdelingen, sammenslutningen af eksisterende grunde samt distributionen af kommunale, statslige og private grunde.
Egenskabstyper
Det er ikke svært at gætte, at landet er anderledes. Ejerettighederne er også forskellige.
Du kan støde på:
- private lande;
- statsejendom;
- kommunale grunde.
De sidste to typer ejendom anerkendes som fælles jord. De er ikke lukket for offentligheden. Alle borgere har lov til at være på statslige og kommunale grunde, og brugen af naturlige genstande er også tilladt.
Privat jord er normalt indhegnet. De er lukkede for alle deltagere. Hvis en borger ikke indhegnede jorden ordentligt, anses det for, at han ikke gjorde det klart, at det er forbudt at komme ind i området. Det er muligt at passere gennem sådanne lande uden at skade ejendommen eller forstyrre udlejeren.
egenskaber
En jordgrund som genstand for jordforbindelser (inklusive ejendomsforhold) har alle ejendommens egenskaber. Derudover er det omsætningspapirer.
Hvad betyder dette? Objekter af denne type kan frit overføres fra ejeren til ejeren såvel som fremmedgør, medmindre andet er bestemt i loven.
Jord som et objekt for ejendomsrettigheder i Rusland betragtes som en unik ejendom. Derfor er det nødvendigt at vide alt om reguleringen af jordforbindelser.
evaluering
Indtastning af oplysninger om jorden i matrikkelen og vurdering af jordsejerskab er to operationer, som hver ejer vil stå over for. Som vi sagde, betragtes jord som fast ejendom. I Rusland registreres hele "fast ejendom" i Forbundsstatsregisteret (statskadastre). Derudover tildeles hun numre, hvormed du hurtigt kan finde egenskaberne ved objektet.
Jordvurdering giver dig mulighed for at identificere ejendommens faktiske pris. Denne indikator er ekstremt vigtig, når du sælger et websted.
Specielle tjenester evalueres hvert 5. år. På grund af dette anbefales det, at der regelmæssigt opdateres matrikkelpas og ekstrakter fra Unified State Register.
GC-ejers rettigheder
Hvad siger loven om grunde som genstandsobjekter? I henhold til Civil Code (artikel 261) kan ejeren af denne ejendom bruge alt, hvad der er placeret i dets område og under det, inklusive.
Men der er nogle begrænsninger. Brug af det, der er placeret på og under jorden, er tilladt, medmindre andet er fastsat i lovgivningen "On Land Subsurface" og om brugen af luftrum. Rettighederne for ejeren af webstedet slutter også, når borgernes rettigheder krænkes.
Det følger heraf, at ejeren har ret:
- brug grundvand, mineraler, damme, stenbrud til eget behov;
- at opføre eventuelle bygninger i overensstemmelse med den gældende lovgivning;
- udføre genvindingsarbejde;
- udøve andre fastlagte ejendomsrettigheder.
Ethvert kursus "Jord som ejendomsobjekt" indeholder de ovenstående oplysninger om rettighederne for ejeren af grunden. Dernæst vil vi overveje andre landoperationer mere detaljeret.
Om andre rettigheder
Hvad taler du om? Jord som en speciel ejendom betragtes i Rusland, fordi hver grund er unik. Og på det kan du bygge en række objekter.
Husk ikke desto mindre, at jord i henhold til Den Russiske Føderations civile kode er fast ejendom. Så ejeren har ret til at udføre følgende handlinger:
- salg;
- udlejning;
- brug til personlig bolig / havearbejde / havearbejde;
- tildeling af aktier;
- udstødelse;
- brug som sikkerhed;
- arverettigheder;
- omregistrering af ejendom ved donation.
På dette område er der som regel ingen spørgsmål. I betragtning af en jordgrund som et objekt til ejendomsret, som fast ejendom, skal en borger huske, at han har ret til at gøre, hvad han vil med sin ejendom, hvis dette ikke er i modstrid med de vedtagne love.
pligter
At eje denne eller den anden ejendom er ikke kun rettigheder og fordele, men også et bestemt ansvar. Når man studerer en grunde som genstand for ejendomsret, er det vigtigt at forstå, hvad hver ejer skal gøre.
Han skal:
- bruge jorden til det tilsigtede formål;
- sikre sikkerheden ved brug af webstedet til miljøet;
- opbevare alle særlige tegn, der er etableret ved lov;
- beskytte jord, ressourcer, skove og så videre;
- at udvikle steder til tiden, hvis dette er fastsat i loven;
- betale skat til tiden;
- overholde reglerne for brandsikkerhed, sanitet og så videre, når du bruger ejendommen;
- ikke forværre jordens frugtbare egenskaber;
- Strøm ikke stedet;
- overholde alle krav, der er fastsat i gældende lovgivning i landet.
Det vil sige, at ejeren er forpligtet til at bevare og beskytte jorden uden at overtræde lovene i Den Russiske Føderation. At gøre dette er ikke så vanskeligt, som det ser ud ved første øjekast.
Erhvervelse af rettigheder
Hvordan kan jeg få ejerskab af jord? Nogle er interesserede i netop dette spørgsmål. Når alt kommer til alt, før man realiserer rettigheder og forpligtelser, er det værd at udfylde et eller andet sted.
Vi kender allerede definitionen af jordsejerskab. Du kan købe det på følgende måder:
- indløse / købe;
- modtage som et tilskud fra staten;
- at privatisere;
- indgå en arv;
- modtage som gave;
- udveksling;
- at vinde.
Dette er de mest almindelige scenarier. I stigende grad udstedes plot direkte af staten, og derefter arves de. Under alle omstændigheder, efter erhvervelsen af ejendomsrettigheder, skal den nye jordsejer gennemgå statsregistreringsproceduren.
Om registrering
Det handler om at introducere nye data i Rosreestr. Som vi har sagt, er denne proces krævet for alle fast ejendom.
Det anbefales, at du kontakter MFC eller Rosreestr for registrering inden for 10 dage efter erhvervelse af ejendomsrettigheder. I dette tilfælde skal en borger have ham:
- titeldokumenter;
- papir til jorden;
- uddrag fra Unified State Register (helst);
- pas eller andet identifikationsdokument.
Organisationer forelægger desuden en fuldmagt til repræsentanten og disses grundlæggende papirer. I 5-10 dage i Rosreestr formaliserer ejendomsrettigheder.
Bevis for rettigheder
En jordgrund som genstand for landforbindelser er en begrænset jordbund, hvis rettigheder er reguleret af Civil Code og Land Code of the Russian Federation. Efter deres registrering i Rosreestr får en borger et dokument, der angiver ejerskab.
Indtil 2016 i Rusland udstedte:
- matrikelt pas;
- certifikat for ejerskab af ejendommen.
Nye lovgivningsmæssige ændringer har imidlertid ført til, at disse papirer nu er afskaffet. De blev erstattet af et uddrag fra Unified State Register. Det udstedes efter registrering i registret, fungerer som en erstatning for et ejerskabscertifikat. Du kan til enhver tid opdatere certifikatet, men mod et gebyr.
Ret til brug
Nu er det klart, hvilket land der repræsenterer objekterne. I praksis forsøges ofte private ejendomsrettigheder i Rusland at blive krænket. Og derfor er det vigtigt at vide om erhvervelse af rettigheder til jordbrug.
Som vi allerede har sagt, kan statslige og kommunale lande uden hegn frit bruges af borgerne, men inden for rammerne af eksisterende love.
Med privat ejerskab vil det være nødvendigt at have en begrænsning i arealanvendelsen. Hvis webstedet er indhegnet, kan du kun bruge det med tilladelse fra ejeren. Det er tilladt at passere gennem åben privat jord, som vi allerede har sagt.
Brugsrettigheder erhverves:
- ved registrering af jorden som en ejendom;
- under ansættelses- / leasingaftaler;
- med tilladelse fra ejeren af ejendommen.
Det vil sige, at tredjeparter faktisk ikke kan bortskaffe eller bruge fremmed jord. Ellers vil ejendomsrettigheder erklæres ulovlige.
Objekterne
Hvad er objekterne med jordsejling? Land - dette er det. Mere præcist, som allerede nævnt, en del af det land, der har visse grænser.
Derudover er formålet med ejerskab en andel i fast ejendom. Denne justering er ret almindelig. Jord, ligesom anden ejendom, kan have flere ejere. Under sådanne omstændigheder vil ejerne have de samme rettigheder og forpligtelser. Det er vanskeligt at foretage transaktioner med ejendom i delt eller fælles ejerskab.
resultater
Vi fandt ud af, hvad der udgør et grunde som ejendom. Fra nu af vides det, hvilke rettigheder og forpligtelser ejere af den nævnte ejendom har, hvordan man registrerer og modtager den.
Faktisk er jord, som allerede understreget, en unik ejendom. For eksempel kan du bygge et hus på det. I dette tilfælde skal ejeren desuden tegne ejerskab af boligbygningen.