Ejendomsretten (ikke engang hele genstanden, men en vis andel) giver ejeren muligheden for at udøve myndighed efter eget skøn. Desuden har han retten til at fremmedgør hende til enhver tid. Læs om artiklen om, hvad en landandel er, og hvordan du kan bortskaffe en sådan ejendom.
Konceptet
De mest værdifulde i dag er landbrugsjord. Mange borgere er længe blevet ejere af andele i sådanne lande efter omorganiseringen af landbrugsvirksomheder. Samtidig står de stadig over for problemer med udøvelsen af deres rettigheder. Sådanne borgere, hovedsageligt tidligere ansatte på kollektive bedrifter og statslige gårde, pensionister, der arbejdede på disse virksomheder, socialarbejdere.
Om, hvad der er landandelen, sagde i art. 15 i loven "Om omsætningen af landbrugsjord" nr. 101-ФЗ. Dette er en andel, hvis rettigheder optrådte som et resultat af privatiseringen af landbrugsjord. Andelen er en del af den fælles ejendom. Det udtrykkes i ballonhektar, det vil sige i landets kvalitative egenskaber (frugtbarhed og landbrugsværdier). En jordandel har meget til fælles med fælles ejerskab, men på samme tid og adskiller sig fra den i følgende ejendomme:
- Det er inkluderet i den fælles ejendom, og er derfor et mere snævert sind.
- Før dannelsen af aktien blev privatisering gennemført.
- Andelen kan overdrages til kommunen eller forretningsenheden efter LLP (Limited Partnership), hvor dens borger er fremmedgjort.
- Landets størrelse udtrykkes i balloner.
Fælles ejerskab
Dette koncept inkluderer ejerskab af en tildeling af to eller flere ejere på én gang. Det fælles ejerskab af en andel af en grundgrund vises i følgende tilfælde:
- Hvis 2 eller flere personer optræder som erhververe.
- Arv er i gang.
- Retten afgav en passende beslutning om etablering af ejerskab.
- Jorden blev privatiseret. I dette tilfælde overføres tildelingen til dens almindelige bruger i ejendomsretten. Funktioner ved denne proces er reguleret af lov nr. 101-FZ.
- Når der oprettes en gård, hvor grunden først er lejet, i overensstemmelse med bestemmelserne i loven om bønder (landbrug) nr. 74-FZ, og derefter får brugerne ret til at købe, hvilket resulterer i, at de bliver medejere i den fælles aktiebesiddelse.
- Jord købt af flere personer.
- Doneret jordandel.
omsætning
Civile transaktioner med aktier gennemføres i overensstemmelse med de almindelige regler fastlagt i gældende lov. Hvis antallet af ejere er fem eller flere personer, implementeres disse regler med de funktioner, der er omhandlet i ovennævnte lov nr. 101-ФЗ.
Uden en tildeling har ejeren af jordandelen ret til at gennemføre sådanne transaktioner som:
- Fradrag for din ret. For dette henvender de sig til registreringsmyndigheden med en tilsvarende ansøgning og dokumenter, der bekræfter retten til en andel. Ejerskab ophører ved registrering af denne juridiske begivenhed. Desuden går andelen af jorden til kommunen.
- Will. Dokumentet er udarbejdet på en generel måde i overensstemmelse med de normer, der er fastlagt i loven. Arvinger er ikke begrænset til slektskab i dette tilfælde. Testatoren kan overdrage andelen af jordtildelingen til den person, han ønsker.
- Indførelse af en andel i en autoriseret kapital i en landbrugsorganisation ved hjælp af passende tildeling.Det særlige ved proceduren ligger i den begrænsede emnesammensætning. Det vigtigste er at bevare det tilsigtede formål med jorden. Derfor kan andelen kun investeres i organisationer, der er involveret i landbruget.
- Overfør til tillid. Dette er en effektiv ledelsesmåde til at udøve din aktierettighed. Samtidig bevarer ejeren sin ret uden behov for uafhængig brug af tildelingen. Trustees kan være medlemmer af en bondegård, en organisation, der beskæftiger sig med landbrug.
Alle andre transaktioner skal udføres ved foreløbig tildeling af enheden til et separat afsnit. Disse inkluderer for eksempel salg eller gave af en andel. Oftest bruges salg. En andel af jorden kan kun sælges til en anden deltager i delt ejerskab. Det er nødvendigt at tage højde for retten til forebyggende køb, der er omhandlet i Den Russiske Føderations civile kode, samt lov nr. 101-FZ.
Donation udføres på en lignende måde. Den mundtlige form har ingen juridisk kraft. Som i salget er det derfor nødvendigt at indgå en donationsaftale for jordandelen.
Funktioner ved Alienation
Beslutningen om at sælge deres andel kan ikke anfægtes af andre ejere. Han kan gøre dette uanset deres mening. Men der er tidspunkter, hvor der ikke er tildelt aktier, og en af ejerne beslutter at sælge sin del af stedet uden samtykke fra de andre ejere. I dette tilfælde skal du først udføre tildelingen af jord i natur. Dette kan gøres på grundlag af en retsafgørelse. Efter proceduren kan du kontakte registreringsmyndigheden.
Tildeling af sektion og tildeling: beskrivelse
Denne proces reguleres af civile og landelovgivninger, i overensstemmelse med hvilke tildelinger er delbare og udelelige. Websteds specificitet påvirker klassificeringen. I sektionen skal de relevante egenskaber bevares i overensstemmelse med tildelingenes oprindelige formål.
Hvis det efter sektionen har den samme væsentlige beskrivelse, betragtes webstedet som delbart. Men når det som følge af opdelingen ville være nødvendigt at ændre målorienteringen, er tildelingen udelelig.
Tildeling af en andel af jordsejerskabet afhænger af heftelser. Tilsvarende begrænsninger pålægges hele tildelingen eller på en bestemt del af den. I det første tilfælde er plottet udelelig, mens tildelingen i det andet tilfælde teoretisk kan udføres. I praksis kræver det dog stadig, at restriktionerne først fjernes.
Rækkefølgen af
Både sektionen og opdelingen udføres, hvis der er en aftale mellem ejerne. Derefter består proceduren af følgende trin:
- Anmodning om uddrag fra USRN for at verificere registrering af tildelingen og tilgængeligheden af rettigheder til det.
- Efterspørgsel efter teknisk dokumentation. Matrikkelingeniøren bestemmer grænserne, geodetiske koordinater, udarbejder en plan og fastlægger tegnene på landmåling.
- Ansøgeren skal opbevare alle duplikater.
- Registrering af ejendommen, hvor den nødvendige pakke med dokumenter sendes til registreringsmyndigheden, hvori der skal være en kvittering med en betalt statsafgift.
Specialister kontrollerer dokumenterne for ægthed og overholdelse af de fastlagte krav inden for to uger. I dette tilfælde tildeles matrikkelnummeret til stedet, og derefter indføres de relevante data i det samlede register. Herefter betragtes ejerskabet af jordandelen som udført.
Hvis medejerne ikke kunne blive enige om dette spørgsmål, bliver du nødt til at kontakte den retslige myndighed.
udgifter til
Afsnittet vedrører en kostbar procedure. I dette tilfælde skal statsafgiften betales to gange: én gang for registrering af hele tildelingen, og anden gang - direkte for opdelingen og registreringen af det nye sted. Mest af alt skal du betale for udarbejdelsen af undersøgelsesplanen. Omkostningerne ved tjenester varierer i virksomheder, der er engageret i denne type aktiviteter. Derudover kan det afvige med tre eller flere gange.Men du skal ikke lede efter de ”billigste” specialister, da unøjagtigheder i arbejdet kan føre til endnu større omkostninger for ejerne.
Landmåling
Proceduren udføres af en jordforvaltningsorganisation, der har tilladelse til at levere passende tjenester. For at gennemføre en landundersøgelse skal ejerne indsende en ansøgning og underskrive en kontrakt.
Ved landmåling bestemmes tildelingsgrænserne, hvis de tilgængelige data i statens ejendomskadastre ikke er nok eller for opdelingen og tildelingen af jordandelen, hvis webstedet ejes af flere personer.
Før landmåling skal matrikelingeniøren udføre følgende trin:
- Få et uddrag fra matrikkelen om den første tildeling af jord.
- Anmod om lagerplan.
- At studere titeldokumenter for fælles ejendom.
- Evaluer nærliggende lande, der grænser tildelingen for den nøjagtige placering af de originale zoner, så grænsen ikke fungerer.
- Fastlægge behovet for feltarbejde. Under feltarbejdet bestemmes plotets grænser, såvel som koordinaterne for nye grunde, der udarbejdes et udkast til plan, og forskellige muligheder for nye områder afspejles.
Ukravet land
Andelen kan indregnes som ikke-krævet. Men kun hvis ejeren ikke brugte jorden personligt, ikke havde udlejet eller på anden måde disponeret over tre eller flere år. Grundlæggende inkluderer disse andele af grunde, hvis ejere er døde. Og de havde ikke arvinger.
Lokale myndigheder opretter en liste over relevante aktier, offentliggør dem i lokale massemedier og overfører dem derefter til generalforsamlingen for ejendomsdeltagere. Enheder betragtes som uopkrævet fra det øjeblik, denne liste er godkendt. Efter at mødet er afholdt af ejerne, kan lokale myndigheder anmode retten om at anerkende andelen som tilhørende kommunen på grundlag af ejerskab. Hvis retten træffer en positiv beslutning, kan andelen senere indløses fra lokale myndigheder.
konklusion
Således kan andelen af jord forblive i fælles ejerskab eller blive registreret i privat regi. I sidstnævnte tilfælde har ejeren flere rettigheder til at bortskaffe det. Hvis du ikke bruger andelen i 3 år eller mere, er der en risiko for at miste din ret til din egen andel af jorden.