Forskellige ændringer forekommer ofte i Den Russiske Føderation, især i områder, der er relateret til en eller anden grad med fast ejendom. For eksempel blev cadastrale pas, tekniske pas og ejerskabsbeviser for genstande af "fast ejendom" afskaffet for få år siden. Siden 2017 er alle disse papirer erstattet af et dokument med den etablerede form - USRN-erklæring. Desuden blev ejendomsregisteret omdøbt til Unified State Register of Real Estate. Dette er det nye navn på Rosreestra. I dag vil vi være interesseret i at foretage ændringer i USRN. Hvornår kræves det? Hvor holdes det? Hvad er der behov for dette? Besvar alle disse spørgsmål, og prøv ikke kun nedenfor. De foreslåede oplysninger kan være nyttige for enhver ejendomsejer.
Under hvilke omstændigheder er der behov for
Hvornår kan det være nyttigt at ændre USRN-posten? Sagen er, at det ikke fungerer at give et klart svar på et lignende spørgsmål. Den nævnte operation kræves ganske ofte.
For eksempel, hvis:
- ejeren af ejendommen ændrer personlige data;
- der er en ejerskifte af objektet;
- ombygning af boliger eller lokaler;
- yderligere planlægning planlægges på grunden;
- efter kontrol af USRN-posterne blev der opdaget fejl eller skrivefejl;
- det er nødvendigt at gennemføre opdelingen af ejendom
- likvidation af anlægget;
- en ændring foretages i typen ejendom (for eksempel fra bolig til ikke-beboelse).
Ændringer til USRN vil blive udført ikke kun i relation til den købte eller donerede / arvede ejendom, men også med hensyn til fast ejendom, der er optaget på kredit. Hvis du forbereder dig på forhånd til de kommende justeringer, kan du reducere de kommende opgaver til et minimum.
Måder at nå målet
Ændring af USRN kan gøres på mange måder. Det vigtigste er at grundigt studere hver foreslået måde at løse problemet. Det er ikke så svært som det ser ud til.
I dag kan en borger foretage ændringer i ejendomsregisteret:
- ved at kontakte ejeren af objektet med en passende andragende;
- gennem statsregistret;
- gennem retssager.
Som praksis viser, er retten involveret i at ændre USRN, når den opdager en krænkelse af ejernes rettigheder eller i tilstedeværelsen af matrikkelfejl. På initiativ af personalet i statsregistret findes justeringen af oplysninger om fast ejendom næsten aldrig i det virkelige liv. Derfor ligger hovedansvaret for rigtigheden af dataene i USRN på skuldrene til ejeren af et objekt.
Hvor man skal hen
Ændringer af USRN-registret kan udføres ikke kun på forskellige måder, men også i forskellige instanser. Sagen er, at den service, der studeres, leveres af forskellige slags organisationer. Og hver person kan frit vælge, hvor man skal henvende sig for hjælp.
I øjeblikket justeres oplysninger i ejendomsregistret gennem:
- multifunktionelle centre;
- matrikkamre;
- Rosreestr;
- tjenester i et enkelt vindue.
Hvis det er nødvendigt, skal du gå til retten for at opretholde dit synspunkt. Heldigvis er dette ikke den mest almindelige mulighed.
Vigtigt: I Rusland kan du anmode om oplysninger fra ejendomsregistret og korrigere dem via det officielle websted for den føderale registreringstjeneste. Dette er ikke den mest almindelige mulighed, så vi vil ikke dvæle ved den.
Justeringsinstruktion
Hvordan implementeres ændringen i USRN i et bestemt tilfælde? Normalt skal en person overholde en bestemt handlingsalgoritme. Hvordan ser han ud?
Retningslinjer for justering af oplysninger i Den Russiske Føderations ejendomsregister har følgende fortolkning:
- Generer en specifik hjælpepakke til yderligere manipulationer. Vi vil behandle ham senere.
- Kontakt Rosreestr eller et andet autoriseret organ med en ansøgning om at indtaste nye oplysninger i ejendomsinformationsdatabasen.
- Foretag betaling for relaterede tjenester.
- Tag USRN-erklæringen af den etablerede prøve sammen med nye oplysninger.
Det ser ud til, at der ikke er noget uforståeligt, vanskeligt eller overnaturligt i de beskrevne handlinger. I processen med at nå det ønskede mål har borgerne nogle vanskeligheder. Især hvis du er nødt til at bevise din position ved retten og på det tidspunkt, hvor du danner en pakke med visse certifikater til yderligere vedligeholdelse.
Gennem retten
Ændringer i statsregistret kan som allerede nævnt gennemføres for retten. Dette er ikke den mest almindelige mulighed, men den finder stadig sted.
Normalt ligner handlingsalgoritmen under sådanne omstændigheder den tidligere angivne instruktion. Først først skal en borger gå til en lokal retsmyndighed og indgive en retssag for at foretage justeringer af USRN. Under denne operation får en person en domstolskendelse af en standardformular. Det vil være praktisk, når du besøger statsregistret med en erklæring.
Grundlæggende hjælp
Et par ord om, hvilke komponenter der vil blive inkluderet i listen over referencer til justering af oplysninger om fast ejendom i et bestemt tilfælde. Lad os starte med de krævede papirer.
Blandt dem er:
- anvendelse af den etablerede formular
- modtagelse af betaling af statsafgift i fastlagte beløb
- ejerskabsattest (eller andet titeldokument for fast ejendom);
- Identifikation af ansøgeren
- Et gammelt uddrag fra ejendomsregistret.
Yderligere vil pakken med certifikater blive suppleret med visse papirer. De afhænger af grunden til at ansøge om statsregistret.
Andre dokumenter
At foretage ændringer i området i USRN er ikke for almindeligt. Normalt betyder en sådan operation bygning på en jordgrund eller ændring af dens grænser. I lejligheder bruges ombygning normalt. Det giver dig mulighed for at ændre boligområdet.
Under sådanne omstændigheder skal en person forberede sig på:
- genudviklingsattest;
- resultaterne af vurderingen og analysen af landets grænser
- bygningstilladelse eller ombygning;
- dokumenter om implementering af det relevante arbejde.
Det er ikke alt. Hvis der sker en ændring af husejer, er borgeren nødt til at forberede sig:
- attester for ejerskifte af ejendom;
- en kopi af paset fra den forrige ejer af genstanden.
Normalt er alt dette nok. Som praksis viser, står borgere oftest over for opdateringen af oplysninger i statsregistret, når de skifter ejerskab af ejendom. Hvis den nuværende ejer af ejendommen har ændret personlige data, kan du ikke foretage de tilsvarende ændringer til Rosreestr. Når en person afslutter en transaktion med et objekt, skal en person vedlægge bevis for, at han er ejeren af "fast ejendom".
Serviceomkostninger
Hvor meget koster en ændring i USR? Statens told for denne operation er en flygtig komponent. Det afhænger af mange faktorer.
I gennemsnit betaler enkeltpersoner 350 rubler for datatilpasninger, og organisationer betaler 1.000 rubler hver. Du kan stole på disse retningslinjer, når du ansøger til statsregistret. Det er altid muligt at afklare mere nøjagtige oplysninger med autoriserede organer.
Hvor meget man skal vente
Tidspunktet for ændringer til USRN spiller også en vigtig rolle. Når alt kommer til alt ønsker du altid at vide, hvor hurtigt der foretages justeringer af den relevante database.
Hastigheden for service til befolkningen i det undersøgte spørgsmål kan kaldes en tvetydig værdi. Som regel afhænger hastigheden af justering af Rosreestr af grundene til at ansøge om tjenesten. Og hvorfra nøjagtigt også ansøgningen indsendes.
I 2018 kan borgerne fokusere på følgende servicevilkår:
- 3 dage - korrektion af tekniske fejl;
- 5 dage - ejerskifte, cadastrale unøjagtigheder;
- 10 dage - i andre tilfælde.
Hvis ansøgeren vender sig til formidlere (for eksempel hos MFC), bliver han nødt til at vente længere. Hvor meget? Svaret på et sådant spørgsmål kan kun gives i et specifikt autoriseret organ. Typisk er ventetiden for en USR-justering ikke mere end en halvmåne.
Er der nogen måde at fremskynde processen? Nej, dette er simpelthen ikke fastsat i den nuværende lovgivning. Og endda for et gebyr. Medmindre ved at give bestikkelse til autoriserede organer, men denne handling er en alvorlig forbrydelse.
Om andragendet
Hvad er ansøgningen om ændringer til USRN? Formen for den etablerede form kan ses nedenfor.
Det foreslås at tage det i autoriserede organer eller skrive med hånden "fra bunden". Her angiver:
- information om Rosreestr;
- ansøgeroplysninger;
- grund til at anmode om service;
- information om ejendommen;
- liste over dokumenter knyttet til ansøgningen.
Som praksis viser, er der ingen vanskeligheder med at udfylde den relevante erklæring. Selv en skoledreng kan klare denne opgave!
Om svigt
Det er svært at tro, men under visse omstændigheder kan ændringer til USRN nægtes lovligt. Dette er ekstremt sjældne livsforhold.
De inkluderer ofte:
- mangel på en fuld pakke med dokumenter for at nå det ønskede mål;
- forsinket betaling af statslige gebyrer for proceduren;
- brug af falske eller ugyldige certifikater;
- ansøgning om en service af en person, der ikke har den relevante myndighed.
Derudover kan statsregistret nægte at opdatere oplysninger om fast ejendom, hvis en bestemt operation blev udført ulovligt (for eksempel blev der foretaget genudvikling uden tilladelse).
resultater
Nu er det klart, hvordan du udfylder og indsender en anmodning om opdatering af oplysninger i et enkelt ejendomsregister. De givne oplysninger er aktuelle indtil i dag. Borgere kan drage fordel af alle de tip og anbefalinger, der er nævnt, når de kontakter Rosreestr. Ændring af USRN er ikke så svært!
Hvis mindreårige er involveret i operationen, skal deres interesser repræsenteres af forældre eller andre juridiske repræsentanter. I dette tilfælde skal du udfylde en ansøgning om justering af USRN på vegne af barnets mor eller far. Dette er helt normalt.