Hver lejlighedsbygning har kommunikationsstiger, der løber gennem hver lejlighed. Der er stigerør til vandforsyning, opvarmning og spildevand. De er skabt af holdbart og pålideligt materiale, som garanterer en lang levetid og pålidelig drift. Men selv de mest pålidelige og holdbare elementer i hver bygning kræver reparation over tid, og under visse betingelser er det helt nødvendigt at udskifte stigerørene i en boligblok. Den Russiske Føderations lovgivning indeholder nøjagtige oplysninger om, hvordan denne procedure udføres nøjagtigt, hvem der er involveret i udskiftningen, og hvordan reparationsarbejde betales.
Lovgivningsmæssig regulering
I Rusland udføres proceduren til udskiftning af kloakstiger eller andre dele af kommunikationssystemer i den rigtige rækkefølge af handlinger og baseret på visse krav. Til dette tages der hensyn til bestemmelserne i følgende regler:
- GOST R 56534-2015.
- "Regler for vedligeholdelse af ejendom, der hører til en lejlighedsbygning", som blev godkendt efter bestemmelserne i PP nr. 491.
- Metodiske manualer nr. 2-04-2004.
Da stigerørene helt tilhører hele huset, er det administrationsselskabet, der servicerer denne bygning, der skal sørge for rettidig udskiftning af stigerørene i lejlighedsbygningen. Den Russiske Føderations lovgivning giver mulighed for, at denne proces kan udføres af de direkte beboere i lejligheder i bygningen, men kun med særlig tilladelse fra administrationen af regionen og dens naboer.
Er det fælles ejendom?
Baseret på bestemmelserne i artikel 36 LCD-kloakstiger og andre stigerør i huset er fælles ejendom, da de ikke kun passerer gennem lejligheder, men også gennem indgangen. Ejerne af denne ejendom er ejere af lejligheder i en boligblok. De er ansvarlige for integriteten og den aktuelle brug af disse stigerør.
Hvis der er problemer eller funktionsfejl, er en obligatorisk udskiftning af stigerøret påkrævet. Proceduren udføres af specialister fra et tidligere valgt managementfirma. Beboere i huset skal videregive de nødvendige oplysninger til de ansatte i straffeloven, så de senere udfører en kvalitet og operationel reparation.
Hvornår kræves en udskiftning?
Stigerørene kan repareres med høj kvalitet eller udskiftes helt. De hurtigste opvarmningsrør i en bygning bliver ubrugelige. Behovet for at udskifte dette udstyr opstår under følgende forhold:
- stigerøret mislykkes, så der er ingen mulighed for dets yderligere sikre drift;
- ejeren eller lejeren af lejligheden planlægger at udføre større reparationer, der påvirker selv dele af vandforsyningen eller kloaksystemet
- udskiftning af stigerøret i alle lejligheder er en del af den generelle revision;
- der er en blokering i røret, derfor kræves demontering af nogle af dets dele.
Det skyldes hurtig og rettidig udskiftning af stigerøret, der kan forhindre forskellige negative konsekvenser af betjening af defekt eller dårligt fungerende udstyr. Hvis ejere af lejlighederne i huset ikke sendte en besked til straffeloven om, at røret er i en nødsituation, kan medarbejderne i dette firma frigøre sig ansvaret for materielle skader, der er forårsaget af ejerne af boliger.
Hvem skal skifte stigerør i en lejlighedsbygning?
Proceduren for udskiftning af dette komplekse udstyr udføres direkte af medarbejderne i administrationsselskabet. Omkostningerne ved denne proces er inkluderet i vedligeholdelse af huset. Alle ejere af lejligheder i en sådan bygning skal betale for vedligeholdelse af fælles ejendom.
Hvis en komplet udskiftning af vandforsyningsstigerne i en lejlighedskompleks er påkrævet, kan administrationsselskabet bruge de midler, der er akkumuleret til bygningens eftersyn til at gennemføre denne proces. Men dette er kun muligt med operationel udskiftning af stigerør, der er ude af drift og ikke er underlagt reparationsarbejde.
Hvis beboerne i bygningen beslutter at udskifte stigerøret, som stadig er i driftsmæssig stand, skal de udføre denne proces for deres egen regning. Omkostningerne ved udskiftning af stigerør i en lejlighedsbygning betragtes som høje, så lejlighedsejere i huset sjældent træffer en sådan beslutning. De skal erhverve de nødvendige materialer til denne proces samt leje specialister, der er involveret i arbejdet.
Nuancer for kommunale boliger
Hvis huset kun har kommunale lejligheder, som borgerne bruger på grundlag af en social lejeaftale, udføres proceduren på bekostning af kommunen, der er ejeren af disse boliger.
Proceduren for udskiftning af udstyr skal tage hensyn til de mange krav i loven. Udskiftning af stigerør i en lejlighedsbygning bør kun udføres efter en indledende undersøgelse af ejendommens tilstand samt udarbejdelsen af inspektionscertifikatet.
Hvad er straffelovens ansvar?
Administrationsselskaber betjener forskellige huse, som de tager højde for forskellige juridiske krav. Udskiftning af stigerør i en lejlighedsbygning skal udføres i nærvær af betydelige funktionsfejl, der ikke kan repareres. Til dette bruges midler, der månedligt betales af ejere af lejligheder i huset til at opretholde fælles husejendom.
Hver administrationsselskabs ansvar inkluderer følgende:
- opretholdelse af ejendommen, der hører til huset, i perfekt fungerende stand;
- vedligeholdelse af forskellige kommunikationer bragt til bygningen;
- nødarbejde, når det er relevant;
- implementering af nuværende reparation.
Virksomhedens ansvar inkluderer udskiftning af stigerør. Kun med tilgængeligheden af arbejdsudstyr og pålideligt udstyr sikres sikkerheden og komforten for borgerne, der bor i bygningen. Hvis der kræves et stort beløb for at gennemføre arbejdet, er der derfor ikke nok penge på straffelovens regning, kan virksomheden muligvis kræve yderligere midler fra beboerne. Men hvis borgere nægter at betale disse penge, skal virksomheden reparere ved hjælp af sin kapital.
Specialister i straffeloven skal beskæftige sig med udskiftning af kloak- og opvarmningsrør samt opvarmningsrør, ventilation eller strømforsyningselementer.
Hvad er ejerens ansvar?
Ikke kun boligkontoret på husets adresse skal udføre visse arbejde i forbindelse med at opretholde bygningens ejendom i optimal stand, da direkte ejere af lejligheder i denne bygning har et vist ansvar. Disse inkluderer:
- beboerne i huset på et generalforsamling løser forskellige spørgsmål i forbindelse med reparation eller udskiftning af stigerør;
- borgerne selv kan ikke engagere sig i reparationsarbejde;
- de bør kun overvåge ejendommens optimale tilstand;
- hvis der identificeres uheld eller yderligere problemer, er det vigtigt at kontakte straffelovets ansatte straks.
Hvis lejerådet er ansvarligt for ledelsen, udføres reparationen ikke af administrationsselskabet, men af et andet specialiseret selskab. Hendes tjenester skal betales på grundlag af prislisten. Midler til disse formål tages fra husets generelle konto.Det er dette firma, der skal bære garantien for det udførte arbejde.
Hvem betaler for det?
Reparationsarbejde betales af de direkte ejere af lejligheder i en bygning. De skal månedligt deponere det krævede beløb for midler til vedligeholdelse af den fælles ejendom. Alt kapitalarbejde, der inkluderer udskiftning af stigerøret, udføres uden at betale et ekstra gebyr. En undtagelse er, når strukturen stadig kan bruges til det tilsigtede formål, men de nærmeste beboere beslutter at foretage en erstatning for at forbedre strukturen i strukturen. Dette inkluderer også en situation, hvor beboerne har mange gæld til forsyningsselskaber.
Hvis medarbejderne på Boligkontoret på husets adresse insisterer på indsamling af ekstra midler til arbejdet, er dette ulovlig handling fra virksomheden. Derfor kan beboere klage til anklageren eller skrive en retssag.
Omkostningerne ved arbejde i forbindelse med udskiftning af stigerøret ligger i området fra 4 til 15 tusind rubler. Den nøjagtige pris afhænger af det område, hvor lejlighedsbygningen ligger, samt af det firma, som administrationsselskabet eller de direkte beboere i bygningen kontaktes med. Inden du indgår kontrakten, skal du sørge for, at virksomheden er inkluderet i SRO.
Hvornår kan jeg få afkald på straffeloven?
Selv hvis lejlighedsejere mener, at det er tid til at udskifte stigerørene, udføres dette arbejde ikke altid af de ansatte i straffeloven. Dette skyldes det faktum, at arbejdet kun realiseres i nærvær af alvorlige sammenbrud eller svigt i stigningen.
Derfor kan et afslag på udskiftning af stigerøret opnås i følgende situationer:
- der er ingen gode grunde til reparationen;
- ejere af lejligheder har stor gæld til forsyningsselskaber, så de disponible midler er ikke nok til at afslutte processen;
- ulykken opstod som et resultat af mekanisk handling på strukturen af enhver borger;
- ejeren af en lejlighed beslutter at udskifte stigerøret på egen hånd.
I andre situationer skal ansatte i straffeloven acceptere en erklæring fra beboerne i huset.
Hvordan er udskiftningen af stigerør i en lejlighedsbygning?
Processen afhænger af, hvilken bestemt stigning der erstattes. Det kan være en opvarmning, kloak eller stiger vandforsyning. Som standard udføres følgende handlinger:
- hele stigerøret i huset er blokeret;
- væskerester fjernes fra systemet;
- hvis kloaksystemet er blokeret, advares alle beboere om, at vand ikke får lov til at dræne;
- gamle rør eller kun et afsnit af stigerøret demonteres;
- hvis hele strukturen udskiftes, skal rørsektionerne leveres endda fra loftsloftet;
- nye rør installeres;
- når alt arbejde er afsluttet, lanceres og testes et nyt system.
Betingelserne for udskiftning af stigerørene i en lejlighedsbygning kan være forskellige, da de afhænger af antallet af etager i bygningen samt af hvilke nye rør installeres. Processen er standardimplementeret af erfarne fagfolk på en dag. Alle beboere i huset advares på forhånd om den planlagte procedure.
konklusion
Stigerør er vigtige elementer i enhver lejlighedsbygning. De giver dig mulighed for at bringe den nødvendige ingeniørkommunikation til hver lejlighed. Over tid mislykkes de, så de skal udskiftes med jævne mellemrum. Processen implementeres af personalet i straffeloven på grundlag af midler, der er modtaget fra beboere til vedligeholdelse af den eksisterende struktur.