Indskud og depositum: hvad er forskellen? Forskellen mellem et depositum, et depositum og et forskud

Når en aftale er forberedt og afsluttet, bruger mæglere ofte udtryk som sikkerhed, forskud, depositum. De kombineres ved at de går forud for de endelige beregninger, men med hensyn til deres indhold og funktion har de forskelle. I denne artikel overvejer vi pant og indskud. Hvad er forskellen? Lad os få det rigtigt.

Hvad er et depositum?

På trods af det faktum, at lovgivningen betaler et lille depositum til depositumet, er denne type garanti for forpligtelser ret almindelig. Et depositum er et specifikt beløb, der ydes mod fremtidige betalinger på grundlag af en aftale fra den ene side til den anden. Derudover inkluderer det et certifikat for transaktionen og sikrer, at det fungerer korrekt.

Indbetalingsfunktioner

Hvad er forskellen mellem et indskud og et indskud? Først og fremmest i opgaverne for hvert af de monetære beløb. Indbetalingen udfører følgende funktioner:

• betaling - denne type sikkerhed er karakteriseret som betaling og fungerer som en af ​​betalingsmetoderne;
• sikkerhed - forhindrer muligheden for, at den anden part ikke opfylder de forpligtelser, der er påtaget, herunder også deres forkert udførelse;
• evidensbaseret - angiver, at parterne faktisk har afsluttet denne transaktion, hvilket har ført til, at de havde visse forpligtelser sikret ved et depositum.

Tilstedeværelsen af ​​disse funktioner giver grundlaget for at bestemme indbetalingen som en uafhængig type sikkerhed og giver dig mulighed for at skelne det fra andre typer.

Straffefunktion

Proceduren for hans tilbagevenden er endvidere ikke for vanskelig. Da indskuddet har en sanktionsfunktion, er det det, der garanterer begge parters interesser, som består af følgende:

1. Hvis den part, der udsteder penge som et indskud, afviger fra de accepterede aftaler, vil han miste dem, da den anden part i en sådan situation har enhver ret til at beholde dem.
2. Hvis en af ​​de parter, der modtog pengene i form af et depositum, ikke opfylder de forpligtelser, der er fastlagt i kontrakten, skal den ikke kun returnere hele depositumets størrelse, men også nøjagtigt det samme som en bøde, det vil sige dobbelt. Oftest er forskellen i sikkerhed eller indskud mærkbar, når man køber en lejlighed.

I den første mulighed anvendes sanktioner ved ikke-tilbagelevering af økonomiske ressourcer, i den anden skal pengene indsamles, og sandsynligvis skal de gøres gennem retten.

Ud over en bøde, der svarer til depositumets størrelse, skal den modpart, der overtrådte sine forpligtelser, kompensere den anden part for dets tab ved at trække deponeringens størrelse ned.

Hvis kontrakten blev opsagt på grund af force majeure-omstændigheder, kan parterne aftale hinanden om andre kompensationsmetoder. Hvad er forskellen mellem sikkerhed og indbetaling, overvej nedenfor.

Nogle nuancer ved at bruge et depositum

Der er flere grupper af aftaler, der betragtes som indgået fra det øjeblik, hvor de passerer statsregistrering. Disse inkluderer alle transaktioner, der er indgået med fast ejendom beregnet til boliger. Disse kontrakter, hvis genstand er grunde og ejendomme, er indgået fra det øjeblik, de blev underskrevet. Som et resultat opstår der en situation, hvor indførelse af en bestemmelse om et depositum i en aftale, der træder i kraft fra det øjeblik, hvor staten registreres og betaling af dets beløb før registrering, ikke medfører sanktioner, der er fastsat i tilfælde af et depositum.Rigtigt, ofte, i tilfælde af sådanne situationer, anerkender domstolene stadig dette beløb som et forskud, og det returneres til ejeren, men du skal glemme dets dobbelte beløb i dette tilfælde. Hvad er forskellen mellem et depositum og et depositum, når du køber en ejendom, nu er det klart.

Denne regel gælder også for leasingaftaler, der er indgået i mere end et år, da aftaler med en kortere periode ikke er underlagt statsregistrering. Når man arbejder med sådanne beløb, udarbejder mæglere normalt et separat dokument, der regulerer depositum.

aftale

For at udelukke disse situationer fastlægges sådanne forhold i princippet i en separat aftale (for eksempel foreløbig), som ikke er registreret af staten og er gyldig efter undertegnelsen. Han vil hjælpe med at bestemme forskellen mellem sikkerhedsstillelse og depositum, når man for eksempel sælger et hus.

Det er tydeligt, at forskuddet ikke giver køber fordele, fordi i tilfælde af en transaktionsbrud, vil han simpelthen blive refunderet, selvom tiden var tabt, og ejendommen ikke blev erhvervet, samt procentdelen af ​​sælgers brug af hans økonomiske ressourcer. Undertiden tager skrupelløse sælgere et bevidst mål, så der er mulighed for at bruge en andens penge rentefri, derudover ikke tilhører en, men til flere potentielle købere.

Indbetalingsaftale

For at sikre gennemførelsen af ​​transaktionen er det bedst at indgå en depositumaftale. Selv hvis noget går i stykker på grund af den anden side, modtager den, der overførte depositum, erstatning for alle tab. Men dette er også grunden til, at depositumodtagerne er uvillige til at optræde som ansvarlige personer. For at fjerne denne modsigelse kan du blot bruge et forskud, der ikke udfører sikkerhedsfunktionen, der er nyttig for betaleren. Forskellen mellem et depositum, et depositum, et forskud er af interesse for mange.

Forskud som en andel af hovedbetalingen

På lovgivningsniveau er begrebet "fremskridt" ikke præcist defineret. Men i praksis forstås det som betaling af et specifikt sæt pengebeløb på grund af levering af en tjeneste eller udførelse af ethvert arbejde. Dette udtryk bruges bedst til at nominere betalinger, der tidligere er foretaget af en af ​​parterne i kontrakten som en bekræftelse af, hvor alvorlig det er hensigten med hensyn til transaktionen. Det skal bemærkes, at forskuddet ikke finder anvendelse på typer af foreløbige forholdsregler. Det er udbredt i borgernes retlige forhold, men mange forveksler dette koncept med et pant eller et depositum. Hvad er forskellen? Når man sælger et sommerhus, fungerer dette også. Indskudsaftalen ved køb af et grunde er underskrevet mellem sælgeren og køberen for at bekræfte købers intentioner om at erhverve dette grund og sælgeren til at sælge.

Hvis sælgeren nægter at sælge jorden, vender han tilbage køberen depositumets størrelse og betaler en bøde for en mislykket transaktion. Hvis køberen nægter købet, returneres depositum ikke til køberen.

Avancefunktioner

1. Betalingsform:

• pantsættelsens genstand kan være enhver ejendom og rettigheder hertil;
• hvordan forskud kan overføres til den anden part enhver ejendom;
• depositum fungerer kun i denne egenskab, når pengene overføres.

2. Konsekvenserne af uopfyldte forpligtelser:

• hvis pantsætter ikke opfylder sine forpligtelser, sker salget eller overdragelsen af ​​pantelånet til pantindehaveren;
• hvis forpligtelserne er sikret ved et depositum, hvis de ikke er opfyldt, går hele beløbet til den part, der ikke krænkede noget;
• forskuddet er ikke et mål for at sikre parternes forpligtelser, og returneres følgelig til den, der har betalt det.

3. Transaktionsform:

• en pantsættelsesaftale indgås udelukkende skriftligt, og i nogle tilfælde er den også registreret hos det relevante statsorgan;
• depositum skal også udbetales ved hjælp af et skriftligt dokument;
• forskuddet kan udbetales til den anden part, selvom aftalen ikke indeholder betingelser for proceduren for betaling.

Hvad er forskellen mellem et depositum og et depositum, når du køber en lejlighed? Lad os finde ud af det. Forskudsbetaling er en mere fleksibel måde at forudbetale. Sælgeren, hvis salget af lejligheden ikke finder sted, returnerer ganske enkelt forskuddet til køberen fuldt ud. Materielt vil ingen af ​​parterne lide. Et forskud og et depositum tages i betragtning som en del af værdien af ​​ejendommen. Sikkerheden har en lidt anden karakter. Køberen pantsatte ejendom med en efterfølgende ubetinget forpligtelse til at tilbagebetale gælden.

Hvad er en garanti?

Hvad er forskellen mellem et depositum og et depositum, når du køber en lejlighed? Dette er et almindeligt spørgsmål stillet af ejendomsmæglere. Meget ofte forveksles sikkerhedsstillelsen og indbetalingen, selvom der er betydelige forskelle mellem dem.

Det særlige ved pantsættelsen er, at opfyldelsen af ​​forpligtelsen kun sikres ved hjælp af ejendomsformen, og at penge kun fungerer som ejendom. Hvis forpligtelserne overhovedet ikke er opfyldt eller ikke overholdes på den foreskrevne måde, har kreditor ret til at realisere pantens genstand og opfylde sine egne krav på denne måde. Desuden har långiver ejendomsret til at modtage betaling fra værdien af ​​den pantsatte ejendom (bortset fra de tilfælde, der er beskrevet i lovgivningsmæssige retsakter). Hvis klienten tog et lån for at købe noget i sikkerhed i fast ejendom, så i tilfælde af manglende tilbagelevering af penge i rette tid, vil banken fjerne ham fra den ejendom, der blev leveret i form af et pant. Hvad er forskellen mellem et depositum og et depositum, når vi lejer et værelse, undersøgte vi ovenfor.

Udtrykket ”pantsætning” bruges primært i lejesektoren og ikke i salget.

Enkeltpersoner bruger sikkerhed på ejendomsmarkedet primært til lejeboliger. Ejeren af ​​lejligheden har ret til at kræve fra lejere ikke kun betaling hver måned, men også ethvert beløb, hvis ejendommen pludselig er beskadiget. I dette tilfælde betales for eksempel reparationen af ​​en ødelagt ting af ejeren fra depositumets størrelse.

Med hensyn til effektiviteten af ​​materiel sikkerhed er sikkerhed i første omgang. Men med hensyn til brugervenlighed, design og vedligeholdelse skiller sig et depositum generelt ud.

Vi besvarede spørgsmålet om, hvad der er forskellen mellem et depositum og et depositum, når vi lejer.

Skal jeg deponere penge uden papirarbejde?

Da indlånet ved fast ejendom altid er højere end disse beløb, skal der indgås en aftale herom skriftligt. Denne norm er underlagt artikel 380 i Den Russiske Føderations civillovgivning. Således kan parterne bekræfte faktum, at kontant betaling er. I dette tilfælde kan en aftale udarbejdes vilkårligt i form af et ejendomsmæglerfirma eller organisation osv. De vigtigste krav: korrekt forberedelse og vedligeholdelse af depositumets størrelse og sådanne detaljer:

• Modparternes navn eller organisationens navn;
• stedet, hvor parterne bor, eller den juridiske adresse;
• pasdata eller virksomhedsoplysninger;
• vilkår, i hvilke forpligtelser skal opfyldes;
• genstand for aftalen, det vil sige ejendomsobjektet, og adressen og dens karakteristiske træk skal angives;
• parternes underskrifter.

Regler af denne art gælder også for forskudsaftalen. Selv med sidstnævnte kan du også udarbejde en envejskvittering fra modtageren.

Verbal aftale

Hvis indskudsaftalen indgås mundtligt, kan parterne ikke henvise til vidneforklaringer, selvom de har ret til at fremlægge skriftlige beviser. Hvis der er indgået en aftale for at modtage et forskud eller et depositum, tyder dette på, at der foreligger en kontrakt. Hvis der er tvivl om formålet med de betalte beløb i henhold til kontrakten, vil de blive betragtet som et forskud, ikke et depositum, det vil sige uden en sikkerhedsfunktion, men kun som en del af den betaling, der skulle ske i fremtiden. Hvis formen for indskudsaftalen er blevet overtrådt, vil konsekvenserne være de samme, medmindre andet er bevist.

Hvad der er forskellen mellem sikkerhed og indlån vides nu.