Forudbetaling inden for rammerne af køb og salg af fast ejendom, herunder lejligheder, udtrykkes i form af en lille del af dens grundpris, som køberen sender til sælgeren for at bekræfte, at han har til hensigt at købe en eller anden bolig.
Hvordan betales købet?
Som regel kan kontanter overføres fra hånd til hånd ved afslutning af dokumenter om transaktioner mellem enkeltpersoner på det sekundære marked. Og når du køber en ny bygning fra bygherren, overføres pengene til institutionens kasseapparat eller kan sendes ikke-kontante til dens konto. Dette gøres som en såkaldt sikkerhedsbetaling. Indskud eller forskud? Vi vil forstå disse begreber mere detaljeret.
Praktiske metoder til at deponere penge, når man køber en lejlighed
I det primære marked er emner som forudbetaling under køb af en lejlighed, for eksempel periode, beløb, betingelser for overførsel af penge, helt besluttet af bygherren - det vil sige byggefirmaet. I denne situation afhænger intet af køberen. Nedenfor er et eksempel på et tilfælde, hvor køberen uafhængigt vil påvirke processen, der er forbundet med at foretage en foreløbig betaling, og også bestemme betingelserne for transaktionen.
Forudbetalingsperiode
Enhver forudbetaling for en lejlighed for køb og salgstransaktioner betales for en bestemt periode i henhold til en kontrakt eller aftale, og tælles også med beløbet for kommende betalinger for transaktionen. Foreløbige midler har ret til at modtage både ejeren af lejligheden, det vil sige sælgeren og den agent, der er navngivet af ham, herunder et ejendomsmæglerfirma, der sælger sin klients lejlighed. Vil det være et depositum eller et forskud?
Forudbetaling foretaget under køb af en lejlighed betales som et forskud eller et depositum. Så hvad er de største forskelle mellem et forskud og et depositum, når du foretager salgstransaktioner? Og hvad bruges også oftest i udøvelsen af ejendomsmarkedet, og til hvilke formål? Dette vil blive diskuteret nedenfor.
Overførsel af et depositum ved køb af en ejendom
Depositummet bærer en forudbetalingsformular ved køb af en lejlighed, når i tilfælde, hvor transaktionen af en eller anden grund og skyld fra køberen ikke var afsluttet, forbliver midlerne til depositum hos sælgeren af fast ejendom.
I situationer, hvor den påtænkte transaktion ikke blev afsluttet inden for den aftalte tid på grund af sælgers skyld, skal han returnere depositumets størrelse til køberen i dobbelt størrelse. Hvad skal man anvende - et depositum eller et forskud?
På grund af disse betingelser har indbetalingen funktionen til at sikre forpligtelser mellem begge parter pålideligt. Den person, der er skyldig i at forstyrre transaktionen, skal således holdes økonomisk ansvarlig.
Nogle nuancer
Ved første øjekast virker de ovennævnte forhold ganske logiske, men der er en ”men”, som ligger i det faktum, at det er på grund af det eksisterende økonomiske ansvar, at sådanne indskudsaftaler bruges meget sjældent, når man køber en lejlighed. Ofte accepterer ejendomsmægler et forskud for en lejlighed, men prøv ikke at tage det som et depositum, hvilket betyder, at de ikke bærer noget økonomisk ansvar, når transaktionen går i stykker på grund af deres kundes skyld, det vil sige sælgeren af boligerne.
Indskud eller forskud - hvad er forskellen? Dette spørgsmål interesserer mange.
Begrebet depositum og forskud
Indskuddet som koncept er reguleret ved lov, hvis essens klart er beskrevet i artikel 380 i Den Russiske Føderations civillov. I modsætning til et depositum har loven ikke en klar definition af et forskud, selvom selve betegnelsen stadig nævnes der. Det accepteres generelt, at hvis parterne ved overførsel af et forskud ikke har angivet et depositum i deres kontrakt, når de køber en lejlighed eller i aftalen, at det er et depositum, vil loven fortolke dette beløb som et forskud.
Forhåndsværdi, når du køber en lejlighed
Et forskud er penge, der betales som en forudbetaling, som overføres af køberen til sælgeren som en del af fremtidige betalinger for den kommende transaktion, men der er ingen sikkerhedsfunktion. Det vil sige, i en situation, hvor transaktionen af ingen grund kunne gennemføres, vender forskuddet tilbage på sædvanlig måde tilbage til køberen. Ingen bærer ansvar på samme tid. Indskudsaftalen ved køb af en lejlighed indebærer et økonomisk ansvar.
I kernen er et forskud det samme som et depositum, forskellen er, at der ikke kan være nogen konsekvenser forbundet med ansvar for deltagere i en transaktion. Som sådan har det ikke meget betydning, da det ikke giver nogen forpligtelser.
Sælgere kan lide et forskud
Faktisk forsøger ejendomssælgere at undgå at få et forskud på et depositum, de foretrækker at tage et forskud. Men forhåndsaftaler indeholder købere en sanktion. Det vil sige i det tilfælde, hvor de nægter at købe fast ejendom uden nogen grund. I en sådan situation vil forskuddet ikke blive returneret, fordi det tilbageholdes som en bøde. Og hvis sælgeren beslutter ikke at sælge lejligheden, kan han ganske enkelt returnere det fulde forskudsbeløb til køberen uden nogen sanktioner. Sådanne forhold kan næppe kaldes lige, men det er den nuværende markedspraksis.
At få et forskud i stedet for et depositum forenkler dannelsen af alternative transaktioner, da en sælger i sådanne tilfælde er afhængig af en anden, hvilket betyder, at han skal påtage sig et monetært ansvar for dets fiasko, hvilket i tilfælde af et depositum vil være urimeligt. Det er grunden til, at de, når de bygger en strategi for transaktioner, foretrækker at anvende et forskud.
Aftale om forskud og depositum ved køb af en lejlighed
På det sekundære marked udarbejdes en aftale såvel som en forskudsaftale mellem enkeltpersoner i vilkårlig skriftlig form, mens de største deltagere i transaktionen er køberen og sælgeren, det samme fungerer med hensyn til indbetalingen. Hvad man skal vælge, et depositum eller et forskud, er det op til deltagerne i transaktionen selv.
Der er muligheder, når forskuddet udbetales eller accepteres af en administrator på vegne af sælgeren eller køberen eller ejendomsmæglerfirmaet.
Aftalen om salg af en lejlighed med et depositum kan udarbejdes og notarized, men dette er ikke nødvendigt, skønt det indebærer en mere pålidelig og kompetent udførelse af overførsel af penge til en person. Notaren er blandt andet det vigtigste og officielle vidne til den igangværende overførsel af penge, og dette kan komplicere sælgers modvilje mod at bære ansvar i situationer med transaktionsforstyrrelser.
De vigtigste betingelser i forhåndsaftalen er depositumets størrelse og betingelserne for oprettelse samt lejlighedens omkostninger, pasoplysninger, adresse og fulde navn både sælger og køber.
Det er også vigtigt at angive inden for rammerne af kontrakten de vigtigste punkter for transaktionen, nemlig stedet for gensidige afviklinger, om midlerne vil blive brugt - kontanter eller ikke-kontante. Derudover bestemmes det, om salgskontrakten vil blive underskrevet notarius eller skriftligt, om det er planlagt at fordele udgifter mellem parterne, og om forskudsbeløbet er inkluderet i købsprisen.
Mange forstår ikke, hvad der returneres - et forskud eller et depositum.
Forhåndsaftalen kræver betingelserne for tilbagelevering eller ikke-refusion af forudbetalte midler, og hvis begge parter finder det nødvendigt, skal sanktioner med fortabelse angives, og ansvarsniveauet bør fastlægges, hvis en af parterne nægter at gennemføre lejlighedskøb og salgstransaktion på visse tidligere forhold.
Et godt eksempel på en forskudsaftale til salg og køb af en lejlighed på det sekundære marked er præsenteret nedenfor.
Indbetalingsaftalen udføres på lignende måde, men det fremgår tydeligt, at det er et indskud. Først derefter vil de bestemmelser, der er foreskrevet i lovgivningen, blive anvendt på dokumentet, nemlig dem, der er specificeret i artikel 380 og 381 i landets civillov.
Hvilket er bedre - et forskud eller et depositum? Om dette - nedenfor.
Andre typer aftaler
En forskudsaftale kan også være en foreløbig aftale om salg af en lejlighed, forkortet MPC. Et sådant dokument indgås mellem enkeltpersoner på det sekundære marked. Det vigtigste er ikke at forveksle det med kontrakten om transaktioner mellem udvikleren og aktionæren. I princippet er dette det samme som forskudsaftalen, men vægten i denne situation er på en detaljeret redegørelse for betingelserne for den kommende transaktion, inden for hvilken rammerne af forskuddet, dvs. forskud, er opført. Lignende foreløbige aftaler om salg af lejligheder bruges af nogle ejendomsmæglerfirmaer.
For det primære marked, i stedet for en forskudsaftale, bruger udviklere ofte en aftale til reservation eller reservation af en lejlighed, men dette ændrer ikke essensen af aftalen. En vigtig forskel her er, at når du køber en ny struktur af selve varen, til den betalingsadresse, som de foreløbige kontanter overføres til, ikke findes endnu. Derfor identificering af fast ejendom forekommer i en lignende situation, som i tilfældet med hovedkontrakten med bygherren, udelukkende i henhold til designdokumenterne og ikke på grundlag af den eksisterende postadresse. Generelt overholdes også alle de nødvendige betingelser i forskudsaftalen her.
Hvad er resultatet: et forskud eller et depositum?
I fast ejendom praksis, når deponering af penge til et ejendomsmægler agentur, udfører depositum hovedsageligt funktionen af et forskud, som bærer alvoret i intentionerne fra en af parterne i transaktionen, da når det er brudt, returneres denne del af pengene til den person, der har bidraget hertil. En modtagelse af depositum udarbejdes (prøve præsenteres ovenfor). Derfor er der ofte blandt ejendomsmægler forvirring i definitionen af disse begreber. Det er vigtigt bare at huske og vide, at når en sum penge, der er deponeret i en aftale eller aftale, er udpeget som et depositum, som køberen skal overføre til sælgeren, hvis transaktionen brydes, kan dette sandsynligvis føre til negative konsekvenser, inden for hvilke normerne og indskudsregler foreskrevet ved lov.
Hvad er forskellen - et depositum eller et forskud? Vi har besvaret dette spørgsmål.