Der er forskellige måder at få lovligt ret til at bruge andres ejendom på. Men når det direkte spørgsmål opstår om at indgå en aftale, kommer gennemførelsen af aftalen til to muligheder: leasing eller leje. Disse former for økonomiske forhold er væsentligt forskellige fra hinanden.
Leasing, husleje, kredit - de grundlæggende forskelle, fordele og ulemper ved disse metoder til at indgå en aftale om retten til at disponere over en andens ejendom, vil vi overveje i dag.
Typer af ejendomsforhold
Målrettet lån giver dig mulighed for straks at købe den ønskede ejendom til ejendommen. Så betragtes alle forhold mellem parterne i transaktionen som afsluttet. Erhververen kan endvidere kun opfylde sine økonomiske forpligtelser over for kreditinstituttet.
Et lån kan således ikke betragtes som en af formerne for en aftale om retten til at bruge en andens ejendom.
I henhold til art. 625 i Den Russiske Føderations civile kode kan aftalen om retten til at bruge andres ejendom have følgende typer:
- Til leje. Ejendom overføres for enhver periode specificeret af parterne i transaktionen og for passende betaling. Der er også en gratis leje. Efter aftalens udløb returneres ejendommen til ejeren.
- Leasing. Forskellen mellem leasing og leasing er, at sidstnævnte er en form for investering. Ejendommen overføres i en lang periode, som er lig med eller så tæt som muligt på perioden med brugbar brug. Når aftalen udløber, kan lejeren indløse aftalens genstand til den resterende værdi.
leasing
Typer af leasing:
- Finansiel. Ejendommen købes af leasingselskabet fra en tredjepart og overføres i henhold til kontrakten til leasingtager. Når aftalen udløber, kan objektet indløses til restværdi.
- Operative. Den største forskel i denne form for aftale er, at ejendommen ikke indløses ved kontraktens afslutning.
- Breakout. Genstanden for kontrakten indløses fra lejeren og overføres derefter til ham under lejekontrakten. Dette er en mere kompleks form for forhold, og dens mål er at finde yderligere gratis finansiering og opretholde retten til at bortskaffe ejendom.
Separat leasing separat. Dette udtryk indebærer overførsel af en andens ejendom, der er opnået under en leasingaftale til en tredjepart, også under en leasingaftale.
Regulering af forholdet mellem parterne i en transaktion
Leasing og leasing er to af de vigtigste former for økonomiske forhold ved indgåelse af kommercielle kontrakter. De er strengt reguleret i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation med følgende dokumenter og bestemmelser:
- Kapitel 34 i Den Russiske Føderations civile kode. Det præciserer de grundlæggende vilkår, forskellen mellem en leasing og leasing, de grundlæggende krav til parterne i kontrakten, deres forpligtelser, rettigheder osv.
- Føderal lov nr. 164-ФЗ om finansielle leasing (leasing). Dette dokument afslører ikke kun detaljeret hele essensen af leasing, men også præciserer parternes ansvar i tilfælde af misligholdelse.
- Teksten til den internationale konvention UNIDROIT. I Rusland blev dette dokument ratificeret, og dets egne love blev udviklet under hensyntagen til internationale bestemmelser.
For at forstå forskellen mellem en leasingaftale og en lejekontrakt, skal du overveje dette spørgsmål i detaljer fra alle sider.
Forholdsobjekt
Når en lejekontrakt er indgået, kan ejeren tilbyde et valg af kun eksisterende ejendom. Lejeren bliver tvunget til at justere sine anmodninger.
Ved leasing kan du selv vælge den rigtige ejendom.Leasingfirmaet vil erhverve det fra en tredjepart og overføre det til leasingtager i henhold til kontrakten.
Kontraktperiode
Forskellen mellem leasing og leasing er, at i sidstnævnte tilfælde overføres ejendom under en kontrakt i en lang periode, så tæt som muligt på den anvendelige periode. For eksempel overføres en bil oftest i 5 år, byggeudstyr - i 10 år.
Ved leje kan vilkårene for brug være vilkårlige og afhænger kun af parternes vilje. For eksempel kan den samme bil lejes i en time, en dag, en måned eller et år. Og det er muligt i alle 10 år.
ansvar
Lejeren bærer alt ansvar for ejendommen. Han overvåger anlæggets tekniske tilstand og bærer i de fleste tilfælde alle omkostninger forbundet med dets vedligeholdelse, inklusive betaling af skatter.
Når der indgås en lejekontrakt, ligger alt ansvar hos udlejer. Hvis genstanden for aftalen mislykkes, er beskadiget eller mistet, suspenderes lejekontrakten.
Objektoverførsel
Leasing ejendom kan kun fås fra et leasingselskab. Det vil sige fra en organisation, der er engageret i denne type investering lovligt.
Forskellen mellem leasing og leasing er, at i sidstnævnte tilfælde kan kontrakten indgås af enhver ejer af ejendommen (enkeltperson, juridisk enhed, individuel iværksætter).
Overførsel af genstanden for kontrakten til ejerskab
Ved leasing overføres ejendommen til lejers ejendom efter indløsning af den til den resterende værdi. Dette sker i slutningen af aftalen.
Med en standard lejekontrakt leveres denne mulighed ikke. Og efter aftalens udløb returneres ejendommen til ejeren.
udgifter til
Omkostningerne ved betalinger i henhold til en leasingaftale består af flere parametre:
- ejendom leje værdi;
- det beløb, der trækkes fra ejendommens værdi, således at saldoen ved kontraktens udgang er minimal;
- udgifter til ekstraomkostninger, for eksempel forsikring, transport, vedligeholdelse osv.
Ved leje skal du kun betale lejebetalinger.
Bortskaffelse af et objekt
Lejeren er ofte overdraget retten til fuldt ud at bortskaffe genstanden for aftalen. For eksempel kan det lejes eller lejes.
Efter indgåelse af en lejekontrakt forbliver ejerskabet af ejendommen hos ejeren. Framleje er mulig, hvis de relevante klausuler er inkluderet i kontrakten.
Hvis du har brug for retten til at bortskaffe andres ejendom, skal du vælge en af aftaleformerne. Dette er leasing og udlejning. Lighederne og forskellene i disse former for økonomiske forhold giver dig mulighed for at indgå en aftale om betingelser, som parterne kan acceptere: Hvis ejendommen er nødvendig i lang tid med overførslen til ejerskab, er det værd at tænke på leasing, i andre situationer er en lejekontrakt nok.
Udlejning og leasing: forskelle
Undertiden er klausuler om retten til at købe ejendom foreskrevet i leasingaftalen. Ordningen fungerer som følger:
- ejendom overføres til leasingtager i den periode, der er fastlagt i aftalen;
- aftalen foreskriver klausuler om muligheden for indløsning af transaktionsobjektet til restværdi, mens lejebetalingens størrelse øges med ejendommens værdi.
Denne ordning er så tæt på leasing som muligt. Så hvad er forskellen mellem leasing og leasing med mulighed for at købe?
Sagen er, at i det første tilfælde (ved leasing) leveres et antal skattemæssige fordele og restitutioner. Når man indgår en lejekontrakt, er dette ikke det.
Når man indgår en leasingaftale, kan man regne med en momsrefusion, der står i forhold til en nedsættelse af indkomstskat, og kompensation for nogle målrettede udgifter på statens regning.
Derfor kaldes leasing finansiel leasing.
Hvad skal man vælge i sidste ende? Hvis vi sammenligner, kan vi skelne adskillige mønstre:
- Ved leasing er det vanskeligere at indgå kontrakter, da de kræver en række obligatoriske dokumenter.Med denne form for forhold er betalinger imidlertid mindre, da de er designet til en længere periode. Forskellige økonomiske fordele er en bonus.
- Det er lettere at indgå en lejekontrakt, men betalingerne er højere.
Baseret på alle oplysninger kan det konkluderes, at ejendom skal lejes, hvis det er en periode på under 12 måneder. I andre tilfælde kan du tænke på leasing og sammenligne tilbud.