Ved leje overfører en person, der ejer ejendommen retten til brug til en anden person. Men lejeren må ikke i fuldt omfang bruge genstanden for transaktionen. Det samme gælder for arealer. Derudover er en indrømmelse af retten til at leje en grunde mulig. I henhold til Civil Code skal transaktionen dokumenteres.
rettigheder
I henhold til kontrakten modtager lejeren ikke ejendommen i ejendommen (jorden betragtes inden for rammerne af artiklen). I en bestemt periode og inden for de rammer, der er fastlagt i aftalen, kan han dog udnytte dette område. Lejeren har blandt andet ret til at overdrage til tredjepart, det vil sige indgåelsen af en udlejningsaftale. Denne ret kan kun udøves, hvis ejeren af jorden ikke har noget imod det.
Lejekontrakten er fortsat gyldig, selv når ejeren skifter. Disse situationer er ikke grunde til opsigelse af aftalen. Reglen gælder for lejerens død. Derudover overføres de respektive rettigheder til arvingerne, og ejeren kan ikke nægte at blive parter i leasingkontrakten.
betingelser
Derudover kan lejeren genforhandle forkøbsretten. Dette bliver muligt, hvis følgende betingelser er opfyldt:
- Lejeren opfyldte sine forpligtelser fuldt ud.
- Jordgrunden blev brugt til det tilsigtede formål.
- Under lejekontrakten blev hans tilstand ikke værre.
- Der var ingen overførsel af jord til tredjepart uden varselens meddelelse og samtykke.
- Gebyret blev betalt til tiden.
- Lejeren ønsker at underskrive en ny kontrakt på generelle vilkår.
- Lejeren skal underrette ejeren om beslutningen i den periode, der er angivet i kontrakten, eller indtil udløbet af dens gyldighed.
koncession
Som nævnt ovenfor er tildelingen af leasingretter en af de muligheder, som lejeren kan bruge. Men for gennemførelsen af denne handling kræver samtykke fra ejeren. Uden overholdelse af denne betingelse kan den tilsvarende kontrakt ikke indgås. Fremlejemålet og tildelingen af retten til at leje en jordgrund til kommunal ejendom samt tildelingen, der ejes af en privatperson, adskiller sig fra hinanden. Forskellen ligger i de forpligtelser, som brugeren af webstedet har påtaget sig til ejeren. Når du overfører et plot til fremleje, forbliver ansvaret hos den samme deltager, mens situationen i tilfælde af tildeling er en anden. Det indebærer fuldstændig overførsel af rettigheder og forpligtelser fra lejeren til en anden person. Samtidig ændrer parten i kontrakten sig, og rettigheder og forpligtelser såvel som ansvar pålægges den nye deltager. En sådan transaktion er besværlig og skal udføres skriftligt. Leasingrettigheder kan ikke tildeles nogen.
Hvad loven siger
Landforhold reguleres af landets landekode. Om, hvordan tildelingen af retten til at leje en jordgrund udføres, samt om parternes rettigheder og pligter, se art. 22 koder. I overensstemmelse hermed overføres rettigheder til tredjepart til følgende formål:
- Opfyldelse af forpligtelser vedrørende sikkerheden
- For bidrag til aktiekapitalen.
- I form af en aktie for at deltage i HBC.
- At indgå en lejeaftale.
I overensstemmelse med art. 65 i koden til leasingaftalen kræves lejet.Hvis kontrakten vedrører kommunal jord, skal lokale myndigheder fastlægge specifikke betingelser.
En anden vigtig lov, der taler om en lejers rettigheder og pligter, er Den Russiske Føderations civillov. De vigtigste bestemmelser i transaktionen fremgår af art. 615 i loven. I henhold til dens bestemmelser har brugeren ret til at overføre rettighederne til en tredjepart med samtykke fra ejeren. Men landekoden indeholder begrænsninger for brugen af kommunal jord. I overensstemmelse med dem, for eksempel, bør det tilsigtede formål ikke afvige fra det, der er angivet i lejekontrakten.
signering
For at tildelingen af jordlejerettigheder skal finde sted, oprettes et dokument i henhold til modellen. Aftalen skal indgås, så den tager højde for alle lovkravene. Processen begynder med en forhandlingsfase. Der indgås en foreløbig aftale om transaktionens grundlæggende betingelser. Baseret på dette udarbejdes et udkast til kontrakt.
Følgende oplysninger skal angives i dens tekst:
- Dato og sted for tilbageholdelse.
- Data om deltagere i transaktionen.
- Genstand for kontrakten. Det er en tildeling af retten til at leje en grund. Dette afsnit beskriver området, grænser, placering af territoriet, muligheden for individuel boligbyggeri og andre funktioner.
- Proceduren for tildeling af rettigheder.
- Omkostninger og beregningsbetingelser.
- Parternes ansvar i kontrakten.
- Deres detaljer og underskrifter.
Til registrering af aftalen bruges almindeligt kontorpapir eller formular, der fremstilles ved udskrivningsmetoden. Teksten kan skrives manuelt eller trykkes og udskrives ved hjælp af tekniske midler. Kontrakten er certificeret af eventuelle sæler.
sider
Parterne i kontrakten er den nuværende lejer og den nye lejer. Ejeren fungerer ikke som en separat part. Hver af deltagerne skal have alle rettigheder til at foretage de relevante transaktioner. Såfremt ansøgeren er begrænset i disse rettigheder, er han ikke berettiget til at blive part i kontrakten. I forhold til den nuværende lejer afspejles denne betingelse oprindeligt i hovedkontrakten.
Nødvendige dokumenter
For at indgå en aftale om tildelingen af retten til at leje en grund, skal du levere en pakke med dokumenter, hvoraf de vigtigste inkluderer følgende:
- Hovedaftalen.
- Dokumenter, der bekræfter parternes respektive myndigheder.
- Dokumentære data om manglen på husleje (kvitteringer eller kvitteringer).
- Oplysninger om, at der ikke er nogen begrænsninger eller hæmminger på grunden.
- Dokumenter kan leveres i originaler eller i form af kopier, der er certificeret af en notar.
registrering
Kontrakter, hvis emne er lokaler (både bolig og ikke-beboelse), skal registreres hos de autoriserede organer. Den samme betingelse gælder for transaktioner med grunde. Tildelingen af retten til at kræve leje af en grund er faktisk den samme kontrakt, da den nye lejer efter underskrivelsen får de tilsvarende rettigheder.
For at registrere en aftale skal initiativtageren kontakte registreringsmyndigheden med en erklæring og en pakke med påkrævede dokumenter, der tjener som grundlag for underskrift. Ansøgningen er udarbejdet i en fri form, men den skal vise oplysninger om den registrerende myndighed såvel som essensen af appellen.
Tjenesten betales i naturen og leveres efter betaling af det statslige gebyr til fordel for Rosreestr. For enkeltpersoner er størrelsen 2 tusind rubler, og for juridiske personer - 22 tusind rubler.
Indsendelse af papirer til registreringsorganisationen kan udføres på forskellige måder. Den mest almindelige af disse er den personlige levering af dokumenter. De kan også sendes med registreret mail med en liste og anmeldelse via mail. Men for dette er det nødvendigt at bekræfte kopier hos notaren.Derudover er det tilladt at sende via MFC eller på Internettet på statstjenestens websted. I sidstnævnte tilfælde scannes dokumenterne og vedhæftes applikationen elektronisk.
Registrering af tildelingen af retten til at leje en jordgrund udføres ved at indsende følgende dokumentpakke:
- Erklæring.
- Ansøgerens identitetskort.
- En fuldmagt udstedt til en repræsentant (hvis en anden person behandler dokumenterne).
- Repræsentantens identitetskort.
- Titeldokumenter til en grund.
- Samtykke fra en ægtefælle til at bortskaffe jord.
- Ejerens samtykke til transaktionen eller et dokument, der bekræfter hans anmeldelse af denne handling.
- Samtykke fra pantindehaveren (hvis jorden er under belastning).
Juridiske enheder har desuden behov for at udarbejde charter- og bestanddokumentation.
Nuancerne ved at leje kommunal jord
Hvis der indgås en aftale om tildelingen af retten til at leje en grund, som er ejet af kommunen, udføres denne proces med visse funktioner. For det første tages der hensyn til lejekontrakten. Tildeling er kun mulig, hvis perioden på fem år overskrides. Derudover skal der sendes en skriftlig meddelelse til ejeren. Denne holdning er nedfældet i stk. 9 i art. 22 koder.
Betingelserne i aftalen kan kun ændres med den kommunale myndigheds samtykke. Ejers samtykke er ikke påkrævet, men det skal meddeles.
varsel
I henhold til lovkravene skal lejeren sende en meddelelse om overdragelse af retten til at lease jorden til udlejer (ejer). Samtidig er der ingen klar frist for denne handling. Men dette skal gøres kort efter indgåelsen af den relevante aftale. Den etablerede meddelelsesformular findes heller ikke. Ikke desto mindre skal følgende information angives i teksten:
- Oplysninger om ejeren og lejeren - efternavn, fornavn, mellemnavn (eller firmanavn), adresser og kontakter.
- Detaljer om hovedaftalen med nummer og dato for underskrift.
- Henvisning til lovgivningsmæssige retsakter, på grundlag af hvilke det er muligt at udføre tildelingen af rettigheder.
- Data på den nye side af transaktionen - efternavn, fornavn, mellemnavn (eller firmanavn), adresser og kontakter.
- Oplysninger om tildelingsaftalen, der angiver datoen for underskrift og nummer.
- Underskrift og dato for udfyldelse af meddelelsen.
Meddelelsen sendes til ejeren af jorden. Dette bør gøres af den, på hvis initiativ aftalen blev afsluttet. Ejeren får besked på følgende måder:
- Personlig levering, hvor initiativtageren til transaktionen vil kunne se førstehånds, at ejeren har modtaget en meddelelse om overdragelse af retten til at leje grunden.
- Fra porto. Denne mulighed tager kortere tid. Det vigtigste i dette tilfælde er at sende et brev med modtagelse af levering. Dette giver dig mulighed for at få en dokumentarisk bekræftelse af levering af brevet til adressaten.
- Videresendelse via Internettet er også muligt at underrette ejeren. Dette gøres ved at sende en e-mail. Naturligvis behøver du ikke kun at have din egen mail, men også kende e-mail-adressen til ejeren af jordtildelingen. Imidlertid kan denne metode ikke tilskrives pålidelige, da netværksfejl altid er sandsynlige. Derudover er der ingen sikkerhed for, at adressaten vil læse brevet, på trods af at det vil blive leveret.
- Og den sidste måde er at sende en anmeldelse gennem en repræsentant. En sådan person skal have et pas med sig samt en fuldmagt, der bekræfter den relevante myndighed.
Mellem enkeltpersoner
Hvis der er tildelt retten til at leje jord til enkeltpersoner, skal følgende krav overholdes:
- Opførelse på stedet uden tilladelse fra den person, der har lejet ejendommen, er forbudt. Og hvis den modtages, er det nødvendigt med skriftlig henrettelse og inkludering som en separat klausul i kontrakten.Endvidere aftales ændringer i kontrakten med ejeren af jordtildelingen.
- Det er forbudt at beskadige territoriet. Skade henviser til en ændring, der er uigenkaldelig for dens oprindelige tilstand. For eksempel, uden koordinering med ejeren, kan kommunikation ikke lægges.
- Lejen skal betales af den nye lejer til tiden.
- Hvis borgeren er gift, er det nødvendigt for ægtefællens samtykke, der er udarbejdet i den rette form, til kontraktens indgåelse.
Mellem juridiske enheder
Hvis der indgås en aftale om tildeling af leje af en grunde mellem juridiske enheder, kan der findes et stikprøvedokument hos en notar. Aftalen indgås i nærvær af følgende dokumenter:
- Kopier af indholdsdokumentation.
- Kopier af TIN.
- Certifikater fra Unified State Register of Legal Entities (med angivelse af, at der ikke blev foretaget ændringer i de indgående dokumenter).
- Det er obligatorisk at fremlægge dokumenter, der bekræfter identiteten og autoriteten for den person, der underskriver kontrakten.
I en aftale kan flere grunde overføres på én gang, hvis deres ejer er en person. Men betingelserne skal foreskrives for hver af dem hver for sig.
Hvis jorden hører til kommunen, kræver tildelingen af jordlejerettigheder (en prøvekontrakt præsenteres i slutningen af artiklen) ikke en auktion. Statlige myndigheder underrettes kun om, at lejeren ændrer sig.
Konsekvenser af transaktionen
En aftale om overdragelse af retten til at leje en grunde medfører visse konsekvenser. Så den nye lejer har ansvar, og han får følgende rettigheder:
- Muligheden for indløsning af tildeling af jord i fremtiden.
- Mulighed for konstruktion (hvis leveret af kontrakt).
- Pligt til at betale for et grundigt lejet land til tiden.
- Udnyttelse af jorden inden for de rammer, der er fastlagt i kontrakten.
Hvis nogen af betingelserne i transaktionen ikke er opfyldt, er overtræderen juridisk ansvarlig.
Den bedste mulighed for at undgå indtræden af juridisk erstatningsansvar findes ikke, hvis parten for tidligt vil opsige kontrakten om tildeling af retten til at leje grunden.
Prøven nedenfor viser generelt, hvad dette dokument er.
Foreløbig kontrakt
Ved omtalen af den foreløbige kontrakt opstår der en tilknytning til salgskontrakten. I tildelingen af rettigheder kan det dog i nogle tilfælde også bruges. Parterne kan navnlig underskrive en foreløbig kontrakt, hvis det er nødvendigt at koordinere nogle punkter i transaktionen med ejeren af stedet. Det hedder, at hovedkontrakten kun underskrives med tilladelse fra ejeren.
Herefter underrettes udlejer om hensigten om at hæve lejekontrakten til en tredjepart. Ejeren studerer dokumentet og sørger for, at alle betingelserne i den tidligere kontrakt duplikeres, undtagen klausulen om tildeling af rettigheder. Hvis ejeren ikke har krav, er han enig. Både varsel og samtykke er skriftligt. Efter at have opnået samtykke, kan parterne underskrive en ny aftale.
Det er ikke vanskeligt at udarbejde denne kontrakt, da den ofte kun duplikerer betingelserne, der er fastsat i den oprindelige kontrakt. Konklusion er heller ikke vanskelig. Men nogle nuancer skal overholdes, ellers kan kontrakten blive ugyldig. Så det er nødvendigt at underrette ejeren samt registreringen af kontrakten for overdragelse af retten til at leje jorden i Rosreestr.