Styring af hver lejlighedsbygning er en kompleks proces på flere niveauer, der kræver erfaring og til tider særlig viden. Derfor er der partnerskaber med ejere, administrationsselskaber osv. Et af de mest ubehagelige og meget kontroversielle poster er formanden for HOA. Som en del af denne artikel vil vi forsøge at finde ud af, hvem der kan gøre krav på den. Hvilken type person dette er, hvilke rettigheder det har, hvilket ansvar og beføjelser der ligger på det, om det er nødvendigt at indgå en ansættelseskontrakt med formanden for HOA (en stikprøve vil blive præsenteret) samt andre nuancer i dets arbejde, vil vi overveje yderligere.
Formand for husejernes partnerskab
Med indførelsen af denne form for ledelsesbygning er sager om klager fra lejlighedsejere mod deres formænd og bestyrelsesmedlemmer blevet hyppigere. Formanden kan handle i sine personlige interesser ved at overtræde boliglovgivningen. Som regel indkaldes der ikke til tiden, de er af formel karakter, og formanden er ikke særlig interesseret i at rapportere om udgifter.
Mange mennesker er interesseret i et stikprøve for at udfylde en ansættelseskontrakt med en husejers forening med formanden.
Faktisk er der en situation, hvor formanden betragter HOA som hans ejendom, og ejere befinder sig i en situation, hvor bestyrelsens uhøflighed og manglende professionalisme ganske enkelt forstyrrer det normale liv. Men ejere skal altid huske, at de sammen betaler formanden et vederlag for hans aktiviteter, det vil sige, at han skal handle i beboernes interesse og ikke i deres egne. Men i praksis ser vi et andet billede. Jeg må indrømme, at lejlighedsejere ofte selv har skylden for dette: Valget af formand udføres efter det samme princip, at de vælger formanden for forældreudvalget i skolen - "bare ikke for mig." Som et resultat har ejerne efter en kort periode en inkompetent, uhøflig "kammerat" i denne position og en stak klager over hans handlinger.
For at undgå sådanne triste konsekvenser bør ejere oprindeligt forstå, at HOA lever og udvikler sig i henhold til vores samfunds lovgivning. Det vil sige, forholdet mellem formanden og ejere skal have et retsgrundlag og ikke en simpel aftale. Til dette har vi brug for en ansættelseskontrakt med formanden for HOA (stikprøve nedenfor).
Hvad er HOA?
Først skal du afgøre, hvilken sammenslutning af borgere der kan betragtes som et partnerskab med husejere, på grundlag af hvilke dokumenter, det fungerer. HOA i henhold til loven - en juridisk enhed, en almennyttig organisation, der i sin sammensætning forener alle ejere af lokaler i et bestemt hus. Hvad er en ansættelseskontrakt med formanden for HOA? Prøve 2016 adskiller sig ikke meget fra stikprøven fra 2017.
Målet i dette tilfælde er den fælles forvaltning af fast ejendom i dette hus, der sikrer driften af anlægget, ejerskab og bortskaffelse af fælles ejendom. Hvis HOA ifølge loven betragtes som en juridisk enhed, skal den have styrende organer. Disse inkluderer: generalforsamlingen for husejere og, som et kollegialt udøvende organ, bestyrelsen.
Formanden for HOA er den person, der er ansvarlig for at organisere ledelsen af lejlighedsbygningen. Han er valgt til stillingen. Faktisk er bestyrelsesformanden det eneste udøvende organ for partnerskabet. Vi vil diskutere betingelserne for valget og yderligere ledelse i dette materiale.Det første spørgsmål, der opstår om emnet, er, om der er indgået en ansættelseskontrakt med formanden for HOA (en stikprøve af Hviderusland - i Republikken Hviderusland - kan også findes), og på hvilke grunde.
HOA bestyrelse
Husejere-partnerskabet (HOA) oprettes af husejere for at kunne administrere deres ejendom samlet. Som enhver anden juridisk form skal HOA have sin egen regning og sin leder - formanden for partnerskab med husejere.
En person, der hævder at være formand for HOA, skal opfylde visse betingelser. Han skal være ejer af lejligheden eller jorden med huset og indgå et partnerskab. Dernæst skal du vælges til bestyrelsen, som ejerne vælger på en generalforsamling. Bestyrelsen for husejernes partnerskab vælges for to år og er dets styrende organ. Når reguleringsrådet udløber, genvælges det af ejerne på samme måde.
Det er fra bestyrelsesmedlemmerne, at formanden vælges. Hvis formanden i henhold til chartret kan vælges ved en simpel afstemning af HOA-ejere på generalforsamlingen, kan proceduren gennemføres på denne måde. Selvom valget på generalforsamlingen har sine egne kendetegn. Faktum er, at flere ejere har flere stemmer, hvor lejligheden er større, dvs. jo flere kvadratmeter, jo flere stemmer. I en sådan situation er der en chance for at få en formand, der handler i en bestemt gruppe ejers interesser, hvilket ikke altid er i overensstemmelse med generelle opgaver. En ansættelseskontrakt med formanden for HOA i kombination (en prøve findes også) er også udbredt.
Behovet for at indgå en ansættelseskontrakt
Beboere finansierer bestyrelsens eksistens, og de månedlige betalinger til medarbejderne foretages på baggrund af personale. Hvis ejere på generalforsamlingen besluttede, at det var nødvendigt at fungere som formand, følger visse kontraktforhold herfra. I dette tilfælde opstår arbejdsforhold under en ansættelseskontrakt, der indgås med den medarbejder, der er valgt til formand. Det betyder ikke noget, at han også er ejer af et hus i samme hus. Han udfører i henhold til kontrakten visse arbejdsfunktioner, der reguleres af arbejdskontrakten. Fraværet af en ansættelseskontrakt underskrevet af begge parter vil blive betragtet som en overtrædelse af arbejdsretten. En sådan aftale er også nødvendig, fordi formanden på vegne af ejerne underskriver aftaler med tjenesteudbydere, entreprenører samt forskellige regnskabsdokumenter.
Formanden for partnerskabet er en ansvarlig person, og derfor er indgåelsen af en ansættelseskontrakt med ham med det ansvar, der er angivet i det, obligatorisk. Husreglerne fastlægger ikke behovet for en formel kontrakt i dette tilfælde, men siger ikke, at det ikke er nødvendigt. Men på samme tid specificerer arbejdskoden, at hvis der er en HOA i huset, indgås en ansættelseskontrakt med formanden, og hvis et specielt firma er engageret i husstyring, reguleres formandens aktiviteter af chartret.
Konsekvenser af ikke at underskrive en ansættelseskontrakt
Hvis ejere har besluttet ikke at indgå en ansættelsesaftale, kan i dette tilfælde begge parter miste. I tilfælde af en retssag vil husejere ikke være i stand til at vinde sagen, for eksempel hvis der var spild af midler på grund af formandens skyld, da der ikke er nogen kontrakt, er der ikke noget ansvar. Til gengæld er interesserne fra HOA's leder heller ikke beskyttet.
Hvis han optræder i retten, men på den anden side af barrikaderne, vil hans rettigheder være umulige at bevise: at betale restancer for vederlag, at genindføre en stilling ved ulovlig afskedigelse.Vi ser således, at fraværet af en ansættelseskontrakt fratager begge sider gearingen af juridisk indflydelse på hinanden. Det er ikke svært at finde en prøve på udfyldning af HOA's ansættelseskontrakt med formanden. Ud over det ovenstående indeholder kontrakten også arbejdsvilkår, levering af orlov og lønbeløbet. Hvis man ikke bruger retten til at underskrive en ansættelseskontrakt, vil dette være meget nærsynet. Derudover kan husejere miste i meget større grad.
Strukturen i ansættelseskontrakten med formanden for HOA
Prøven afspejler klart følgende: Kontrakten er bilateral, opdelt i sektioner og inkluderer: generelle bestemmelser, gyldighedsperioden, varigheden af prøvetiden, den dato, hvorfra personen skal begynde at arbejde, begge parters rettigheder og forpligtelser, lønnsbeløbet, arbejdsplanen og hvile, sociale forsikringsgarantier, kompensationsbetalinger, klausuler, der fastlægger parternes ansvar, detaljer og underskrifter. Datoer og underskrifter skal være til stede, og kontrakten skal have et registreringsnummer registreret i bogen om registrering af partnerskabsaftaler. Kontrakten bør ikke indeholde tomme kolonner. Dette dokument kan kun afsluttes i presserende form; den maksimale varighed er to år.
Dette bekræftes af formen for det udfyldte HOA med formanden.
Undertegnelse af en ansættelseskontrakt
Som regel udarbejdes teksten på kontrakten og registreres i registreringsbogen af husrådets sekretær, der normalt udfører en personinspektørs funktioner. Hvem underskriver ansættelseskontrakten med formanden for HOA? Kontrakten er underskrevet på vegne af ejerne af en person, der er bemyndiget hertil. Denne type aftale har sine egne detaljer: der er ingen andre højtstående embedsmænd i partnerskabet, bestyrelsesformanden er hans egen chef, selvom han stadig ikke kan underskrive aftalen med sig selv. Det er vigtigt, at charteret og andre regler for partnerskabet i en tilgængelig form løser spørgsmålet om en person, der vil fungere som arbejdsgiver og underskrive en ansættelseskontrakt med formanden. En henvisning til dette stykke er uden fejl indeholdt i kontraktens tekst. Derudover forhandles aftalen med en uafhængig arbejdsadvokat, lokale myndigheder, som dette hus tilhører.
Hvem der indgår en ansættelseskontrakt med formanden for HOA er nu klar.
Udløbsdato
Som nævnt er denne kontrakt presserende, og den maksimale gyldighedsperiode er 2 år. Dokumentet gemmes sammen med andre personlige dokumenter om partnerskabet i et brandsikkert skab eller i sikkert i fem år og sendes derefter til partnerskabets arkiv. Det skal bemærkes, at når formanden har afsluttet sine opgaver, kan han genvælges eller fratrædes på egen hånd.
Foretag ændringer
Hvis der opstår omstændigheder, der kræver ændringer i arbejdskontrakten med formanden for HOA (for eksempel revideret den bemandingstabel, som formanden har øget lønnen på), foretages der i dette tilfælde ændringer ved at udarbejde en yderligere aftale. Den supplerende aftale angiver en ny version af den forældede klausul i kontrakten.
Formanden for HOAs ansvarsområder under ansættelseskontrakten
Formanden for HOA-bestyrelsen er en person, der repræsenterer og beskytter ejernes interesser i alle tilfælde. Formanden ledes i sin aktivitet af boliglovgivning og stillingsbeskrivelse godkendt af bestyrelsesmedlemmer.
I henhold til ansættelseskontrakten omfatter formandens opgaver:
- kendskab til Den Russiske Føderations lovgivning, lovgivningen i deres bopælsregion samt rettidig fortrolighed med alle ændringer og tilføjelser;
- overvågning af rettidig beregning af lejere til forsyningsselskaber, om nødvendigt;
- kontrol over partnerskabets bogholders arbejde
- kontrol med gennemførelsen af bestemmelserne i HOA's charter og protokoller fra generalforsamlinger, der direkte afspejler aktiviteterne i partnerskabet
- overvågning af gennemførelsen af beslutninger truffet på møderne af medlemmerne af HOA;
- overvågning af sanitære forhold i fællesarealer;
- ledelse af personalet, der betjener huset (planlægning, kontrol af lønningslister);
- spore udviklingen i arbejdet med aftaler indgået på vegne af partnerskabet;
- underskrivelse af kontrakter vedrørende reparation og vedligeholdelse af boliger;
- overvågning af ejernes opfyldelse af deres pligter til at opretholde de fælles lokaler i overensstemmelse med deres ejendomsaktier;
- overvågning af overholdelse af ejendomsrettigheder;
- forebyggelse af konflikter samt deres rettidige eliminering i tilfælde af forekomst;
- Partnerskabsdokumentation (rapporter, dokumenter, statistik, bankpapirer);
- Det er godt at give en rapport om det arbejde, der udføres på partnerskabets medlemmers møde, når der indgås en ansættelseskontrakt med HOAs formand.
Det må også siges, at formanden efter tiltrædelsen skal underrette skattemyndighederne om sine data. Da husejernes partnerskab er en juridisk enhed, skal der foretages ændringer i USRLE. Hvis vi opsummerer alt dette ansvar, kan formandens funktioner identificeres som følger. Først og fremmest skal formanden svare kompetent på forespørgsler, klager og udsagn fra beboere i en lejlighedsbygning. Derudover skal formanden føre tilsyn med produktionen af alle husstandsopgaver og rettidig opførelse af alle offentlige forsyningsvirksomheder. For det tredje samarbejde med leverandører af ressourcer, som rettidigt giver beboerne i huset varme, elektricitet og vand.
Medlemmerne af partnerskabet kan udfordre formanden og bestyrelsens handlinger og beslutninger ved at indsende en klage til anklagemyndigheden, fordi formanden for HOA arbejder under en ansættelseskontrakt.
Rettigheder og beføjelser
Sammenlignet med lederne af andre organisationer har bestyrelsesformanden ekstremt begrænsede beføjelser i overensstemmelse med loven, han har ret til:
- attestere dokumenter af økonomisk art;
- at kontrollere opførelsen eller udføre bogføringen af HOA uden hjælp;
- indgå de kontrakter, der i overensstemmelse med gældende lovgivning ikke kræver samtykke fra ejere og bestyrelsesmedlemmer;
- underskrive administrative og andre dokumenter, der er bindende for medlemmerne af HOA;
- bestemme datoen for mødet med HOA-deltagerne og gennemføre den;
- udføre instruktioner HOA uden fuldmagt;
- ansøge om et job og affyre ansatte, tildele bonusser og bøder;
- bortskaffe bolig- og ikke-boligfond;
- Hvis vælgerne på mødet blev delt i lige grupper, så tag nogen holdning og afgivet en afgørende afstemning;
- indgå en partnerskabsaftale forsikringsaftale.
Ud over ovennævnte beføjelser kan husejere give det andre nødvendige for udførelsen af et bestemt arbejde.
Vi undersøgte, hvorfor vi har brug for en ansættelseskontrakt med formanden for HOA. Prøve indsendt.
