I dag drømmer hver familie om deres egen bolig. Ejendomsmarkedet er så mangfoldigt, at det kun gjenstår at samle den nødvendige mængde penge og købe lejligheden til dine drømme. Det største problem, som de fleste borgere står overfor, når de køber fast ejendom, er relateret til en "uren" historie. Desuden ligger hele vanskeligheden i det faktum, at det er umuligt at verificere legitimiteten af transaktionen alene uden hjælp fra kvalificerede advokater. Den eneste udvej i denne situation er titelforsikring.
Generel information
For ikke at blive offer for svindlere, når du køber en bolig, skal du mindst have en idé om den nuværende lovgivning. Dette gælder især for titelforsikring, for i dag er der dukket op en masse sorte ejendomsmæglere på ejendomsmarkedet, som tjener på ulovlig manipulation med fast ejendom.
Essensen af denne forsikring er, at den beskytter ejendomskøbere mod alle tidligere transaktioner, der er foretaget med den. For eksempel, hvis en lejlighed blev solgt uden samtykke fra en af ægtefællerne, er transaktionen ulovlig, og derfor kan køb af sådan fast ejendom føre til tab af penge.
Titelforsikring kan omfatte:
- opholdsstue;
- erhvervsejendom;
- Jorden;
- leje ret.
Absolut enhver ejendom, der ejes af den forsikrede, kan forsikres, men den kan også udfordres af tredjepart. I de fleste tilfælde bruges ejendomstitelforsikring, når man køber lejligheder, private huse eller erhvervsbygninger. En forsikret begivenhed er tabet af fast ejendom på grund af tidligere transaktioner, der blev gennemført ulovligt.
Lidt historie
For første gang i juridisk praksis optrådte udtrykket ”titelforsikring” i 1997, efter indførelsen af en lov, der regulerer borgernes rettigheder til at eje fast ejendom, samt proceduren for at gennemføre transaktioner med den. Dette forsikringsprodukt blev efterspurgt i 2015, da den "sorte" fast ejendom brød sit højdepunkt.
Ifølge advokater er titelforsikring i vores land på dannelsesstadiet, men med hvert år vil efterspørgslen efter den blandt befolkningen helt sikkert vokse. Derudover tvinger mange banker deres kunder til at købe denne service for at beskytte kunder mod svindlere og reducere deres egne risici, når de udsteder et prioritetslån.
Udfordringer for ejendomsmarkedet
Hidtil er boligproblemet en af de mest relevante for et stort antal russere. De fleste borgere foretrækker at løse dette problem udelukkende med lovlige midler, men der er dem, der er villige til at bedrag. Sidstnævnte er netop de skyldige, at bevidste borgere, der ikke har overtrådt love i hele deres liv, står over for en masse problemer, når de køber en lejlighed.
Det farligste i disse dage er at købe boliger på det sekundære marked. Dette skyldes det faktum, at der med mange lejligheder blev foretaget mere end en transaktion. Der kendes mange ordninger, som du kan skrue op for ulovligt salg af boligareal. Ifølge statistikker er ca. 2 procent af alle transaktioner med fast ejendom ulovlige. Baseret på den ugunstige situation, der har udviklet sig i markedet for ikke kun sekundær, men også primær fast ejendom, er titelforsikring den eneste forsikring, der giver dig mulighed for at spare penge, hvis det er ulovligt at købe en lejlighed.
Titeltabsforsikring: hvordan det ser ud i praksis
Processen med at få denne type forsikring begynder med en undersøgelse, hvor bankadvokater omhyggeligt undersøger historien om transaktioner med et bestemt objekt med henblik på at identificere svigagtige aktiviteter. Hvis det kommer til boligareal, tager kontrollen fra et par dage til en uge, og i tilfælde af erhvervsejendom - cirka 3 uger. I processen med at undersøge en ejendom tages der ikke kun hensyn til dokumenter leveret af dens ejer, men også data indhentet i forskellige tilfælde.
Hvis der under proceduren ikke afsløres overtrædelser, fortsætter forsikringsselskabet til den næste fase af titelforsikring, nemlig fastsættelsen af tariffen. Taksten for ejendomsforsikring er en af de højeste og kan variere fra 0,2 til 4,5 procent af det samlede beløb.
Hvis de foreslåede betingelser passer til kunden, fortsætter IC med at legalisere transaktionen. Virksomhedens medarbejdere tegner en titelforsikringskontrakt, der indeholder detaljerede betingelser for transaktionen. Det er vigtigt at sikre sig, at det specificerede forsikringsbeløb i kontrakten er lig med markedsværdien af den lejlighed, du planlægger at købe.
Hvilke dokumenter skal en forsikringsselskab have for at gennemføre en undersøgelse?
For at forsikringsselskabet skal være i stand til at gennemføre en objektiv undersøgelse, skal du give den følgende pakke med dokumenter:
- dokument, der bekræfter ejerskab af fast ejendom;
- køb / salg, overførsel, gave eller egenkapitalaftale;
- certifikat om arv;
- privatiseringsaftale;
- kopier af identifikationsdokumenter fra sælgeren, repræsentanter for forsikringsselskabet samt autoriserede repræsentanter for banken, hvis ejendommen var registreret i et pantelån;
- teknisk dokumentation for en lejlighed eller hus;
- uddrag fra husbogen;
- et dokument, der informerer sælgeren om alle personer, der er inkluderet i delt ejerskab af intentioner om at sælge fast ejendom
- trustees tilladelse til at købe / sælge;
- et notarisk dokument, der bekræfter samtykke fra andre familiemedlemmer til salget;
- værdiansættelsesrapport.
De nævnte dokumenter er obligatoriske for titelforsikring i tilfælde af køb og salg af en lejlighed.
Hvis transaktionen gennemføres med et privat hus eller jord, kræves der desuden yderligere:
- dokument, der bekræfter ejerskab af jord;
- grundplan;
- handle efter vurderingen af strukturen og plottet.
Med hensyn til registrering af ejendomsforsikring fra juridiske enheder er listen over nødvendige dokumenter forskellige, og det er bedre at tjekke med dit forsikringsselskab.
Titelforsikringstjenester
Hver person, der planlægger et huskøb, er interesseret i spørgsmålet om, hvor meget titelforsikring koster ham. Sberbank er en af de største banker i Rusland, der tilbyder de laveste takster for tjenester i denne retning.
Ved beregningen af forsikringsomkostningerne tages der hensyn til følgende faktorer:
- ejendomsmarked - sekundær eller primær;
- forsikringsperiode;
- markedsværdi af boligareal;
- risikoniveau.
Det er værd at bemærke, at udgifterne til forsikring kan variere fra 0,2 til 3,0 procent af den anslåede værdi af fast ejendom. Det er vigtigt at forstå: jo flere transaktioner der blev foretaget med objektet, jo større er sandsynligheden for, at han deltog i ulovlige manipulationer, derfor er forsikringsselskabets tilknyttede risici højere.
Hvilke dokumenter kræves til registrering?
Så du har besluttet at bruge titelforsikringstjenesten.
Dokumenter til dette kræver følgende:
- dokumenter fra sælgeren af fast ejendom;
- dokument, der beviser ejerskab af beboelsesområdet;
- købs- / salgsaftale;
- attest for vurderingsarbejde;
- registreringsattest for boliger;
- uddrag fra husbogen.
Hvis du planlægger at købe et privat hus eller en jord og vil forsikre dig selv mod ulovlige transaktioner med dem, skal du ud over ovenstående papirer også fremlægge et dokument, der beviser dine rettigheder til jorden og en plan med et matriksnummer.
"Ingosstrakh"
Titelforsikring, når man køber en lejlighed, tilbyder en hel del virksomheder, der opererer på det russiske ejendomsmarked. De fleste forbrugere vælger imidlertid Ingosstrakh Insurance Company. Denne organisation leverer forsikringstjenester ikke kun når man køber et hjem til kontanter, men også når man ansøger om et lån. Hvad er forsikring om realkredittitel, og hvordan fungerer det?
Ved forsikring afregner Ingosstrakh forpligtelser til at afbetale al lånegæld til banken, hvis det under processen med brug af fast ejendom opdages, at der tidligere blev udført svigagtige handlinger med den. Yderligere, hvis lejligheden skal repareres, tillader forsikringsselskabet en forhøjelse af det maksimale antal forsikringsbetalinger.
Yderligere ejendomsforsikringstjenester fra Ingosstrakh
Ud over de største risici, som et stort antal fast ejendomskøbere står overfor, tilbyder forsikringsselskabet at beskytte sig mod:
- trusler om at forstyrre transaktionen;
- krænkelse af de juridiske rettigheder for personer under majoritetsalderen;
- ulovlig transaktion med en person med begrænsede fysiske evner;
- overtrædelse af gældende lovgivning, når du foretager en køb / salgstransaktion.
Således tilbyder IC det mest omfattende udvalg af ejendomsforsikringstjenester, så alle kan beskytte sig mod enhver risiko.
Hvad skal man gøre i tilfælde af en forsikret begivenhed?
En forsikret begivenhed er en situation, hvor forsikringstageren fratages ejerskabet af boligarealet af den grund, der er foreskrevet i forsikringskontrakten. Forekomsten af en forsikret begivenhed finder sted, efter at retten har accepteret kravet fra en tredjepart.
Du skal begynde at tage handling umiddelbart efter, at du har modtaget meddelelse om starten af en retssag eller anden procedure. Først og fremmest skal du kontakte forsikringsselskabet og underrette hende om problemet. Endvidere vil repræsentanter for Det Forenede Kongerige begynde at tage alle nødvendige handlinger og vil repræsentere dine interesser i retten. Dette scenarie er kun muligt, når du har givet relevante oplysninger, når du underskriver forsikringskontrakten. Ellers kan kontrakten blive ugyldiggjort af forsikringsselskabet, og du bliver nægtet betaling af monetær kompensation.
konklusion
At udstede titelforsikring eller ej - enhver bestemmer selv. Som praksis viser, er der imidlertid en fornemmelse i sådanne handlinger, da antallet af "sorte" ejendomsmægler hvert år stiger, og metoderne til at manipulere dem bliver mere sofistikerede. Derfor er det bedre ikke at risikere dine penge, især da udgifterne til fast ejendom er ret høje.