Lejekontraktens løbetid og dens procedure for afslutning

I artiklen betragter vi leasingperioden.

Leasing (fra den latinske arrendare, der oversættes som "give noget til leje") er for det første formatet på ejendomskontrakten, hvor ejendommen overføres til besiddelse mod et gebyr. Dernæst vil vi tale detaljeret om denne form for borgerlige forbindelser.

Lejeperiode

Der er flere muligheder. En sådan aftale kan indgås af parterne:

1. I en ubestemt periode.
2. For den tid, der er angivet i dokumentet, men mindre end et år.
3. For den periode, der er specificeret i aftalen, som regel et år eller mere.
   

Ubestemt periode

Overvej først situationen, når en lejekontrakt for en ubestemt periode er afsluttet.

I henhold til artikel 610 i Civil Code, anses kontrakten for indgået for en ubestemt periode, hvis tidsperioderne for lejekontrakten ikke er angivet i dokumentet. I dette tilfælde har hver part ret til enhver tid at opgive de relevante juridiske forhold og advarer modstanderen om dette i tre måneder. Det er værd at bemærke, at leasingaftalen, der blev indgået for en ubestemt periode, ikke er underlagt statslig registrering (på trods af at den faktiske gyldighedsperiode kan overstige tolv måneder).

Mindre end et år

Hvad kan varigheden af ​​lejekontrakten være?

En leasingaftale, der blev indgået for en periode på mindre end et år, er ikke underlagt statsregistrering.

År og mere

En aftale, der er udarbejdet i tolv måneder eller mere, er underlagt statsregistrering. Han betragtes som en fange fra hendes øjeblik. Vi talte om lejebetingelserne.

Lejeaftale og proceduren for dens indgåelse

Konklusionen af ​​et sådant dokument kan opdeles i visse trin:

1. Udveksling af titeldokumenter.
2. Fase af analyse af de indsendte papirer.
3. Implementering af koordinering af betingelser.
4. Indgåelsen af ​​selve kontrakten.
5. Registrering af overførslen af ​​det leasede objekt.
6. Registrering af lejerettigheder hos Fed (med forbehold af indgåelse af en langsigtet aftale).

Det er værd at bemærke, at hvis en lejekontrakt indgås for en periode på mindre end et år (det vil sige kortsigtet), kræver den som regel ikke registrering hos Fed.

Dokumentationen

Inden for rammerne af parternes udveksling af juridiske og lovmæssige dokumenter skal ejeren anmodes om:

1. Attest for ejerskab af objektet. Vi taler om BTI-dokumenter (plantegning, forklaring, uddrag fra det tekniske pas i form af "1A").
2. Titeldokumenter (salgskontrakt og så videre).
3. Uddrag fra Unified State Register (til dato).
4. Hvis der er nogen begrænsninger (lejekontrakt, pantelån osv.), Tilrådes det at anmode om kopier af papirerne, på grundlag af hvilke der er etableret en heftelse.

Begge sider leverer hinanden:

1. En kopi af bestanddelene i en juridisk enhed (charter, aftale, PSRN og så videre).
2. Dokumentation, der bekræfter forhandlers legitimationsoplysninger og underskriver aftalen.

I tilfælde af en transaktion fra enkeltpersoner er dette trin normalt begrænset til tilvejebringelse af et identitetsdokument (dvs. et pas er nødvendigt).

Lease udløb

Det er værd at bemærke, at udløbet af leasingaftalen ikke afslutter parternes kontraktlige forpligtelser. Det bemærkes, at hvis lejeren fortsætter med at bruge ejendommen efter udløbet af papiret, forudsat at der ikke er nogen indvendinger fra ejeren, betragtes kontrakten som fornyet på de samme betingelser, men i en ubestemt periode.

Er det muligt at forlænge lejekontrakten på en grunde? Om det yderligere.

udvidelse

En sådan manipulation er mulig i en bestemt periode eller i en ubestemt periode på grundlag af en aftale mellem parterne. Den nemmeste form for en leasingudvidelse betragtes som fornyelse af dokumentet af samme grunde ved lov. Til dette skal følgende to betingelser være opfyldt samtidigt:

1. Lejeren fortsætter med at bruge ejendommen efter papirets udløb.
2. Der er ingen indvendinger fra ejeren.

I dette tilfælde betragtes aftalen som fornyet på samme vilkår i en ubestemt periode i kraft af lovgivningen. I dette tilfælde er der ikke behov for yderligere dokumenter. Det er værd at overveje en vigtig betingelse. I henhold til artikel 610 i Civil Code, hvis betingelserne i leasingaftalen ikke blev bestemt af kildedokumentet, betragtes det som indgået for en flydende periode.

Lovgivningen kræver, at leje af enhver ejendom i en periode på mere end et år registreres hos de relevante statslige myndigheder. Først da betragter de ham som en fange. Det er sandt, at i tilfælde af, at lejekontrakten oprindeligt blev aftalt for en periode på mindre end tolv måneder, kræves der ikke en statsregistrering for en forlænget aftale.

Hvad andet involverer at forlænge lejekontrakten? Det skal huskes, at både lejeren og ejeren til enhver tid har ret til at opsige dokumentet, der er forlænget og underskrevet på ubestemt tid på eget initiativ. For at gøre dette, skal en af ​​parterne om tre måneder advare den anden om det, medmindre andet er aftalt.

registrering af

Hvad er fristen for at registrere en lejekontrakt? Dokumenter til disse formål forelægges på territoriumskontoret i Rosreestr (det vil sige til føderale statsregistrerings-, kartografi- og kadastre-tjenester) i henhold til listen, der er oprettet ved den føderale lov med titlen "Om statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det".

I tilfælde af, at registratoren er i tvivl om ægtheden, og derudover pålideligheden af ​​de specificerede oplysninger eller i nærvær af registreringshensyn, har han ret til at indstille registreringen af ​​en lejekontrakt for ikke-beboelsesejendomme eller anden fast ejendom i en periode på højst en måned. Den statslige pligt til at registrere et dokument for borgerne tages i størrelsesordenen to tusinde rubler. Hvad angår organisationer, for dem er det 22.000. Angiv på samme tid:

1. I tilfælde af at en juridisk enhed er part i aftalen, er det nødvendigt med en grundlæggende dokumentation sammen med en kopi af statsregistreringsattesten, skatteregistrering samt en protokol om bemyndigelse af borgere, der har underskrevet en fuldmagt.
2. Hvis der allerede er sendt kopier af disse værdipapirer til registret, kan du i stedet for dem indsende et uddrag fra registeret, som ikke skal være ældre end en måned, hvilket angiver fraværet af ændringer.
3. Borgere kræver et identitetsdokument.
4. I tilfælde af at en anden person repræsenterer interesserne i registret, kræves det en fuldmagt til at registrere leasingaftalen, der er notarized.
5. Lejeaftalen i et beløb svarende til antallet af parter og en anden original, der forbliver i forretning.
6. Handlingen om accept af den leasede ejendom i tilfælde af, at det er en integreret del af aftalen.
7. Betalingsordre, der bekræfter betaling af registreringsgebyr for leasingafgift.
8. En ansøgning om registrering, som kan indsendes af en af ​​parterne i kontrakten.
9. Afhængig af specifikke tilfælde skal yderligere dokumenter forelægges registreringsmyndighederne.
   

Lejeaftale og dens funktioner

Som hovedregel afsluttes et sådant papir skriftligt, hvis aftalevilkårene overstiger et år, eller i det mindste på den ene side en juridisk enhed deltager i transaktionen, uanset perioden. Hvad angår indholdet, inkluderer normalt i leasingdokumenterne flere af de følgende sektioner:

1. Generelle bestemmelser, hvorunder elementerne standard for enhver aftale er anført: navn sammen med nummer, dato og sted for indgåelse. Det angives, hvem der deltager i transaktionen, herunder hvilke personer, der repræsenterer parterne i aftalen og på grundlag af hvilken dokumentation.
2. Emne. Det kræver en klar definition af, hvad genstanden for transaktionen er. Alle egenskaber ved det objekt, der er nødvendigt for dets identifikation, er vist. For eksempel adressen på den bygning, der udlejes, bilens egenskaber og lignende. Også i dette afsnit skrives det, om ejendommen overføres til midlertidig besiddelse eller til brug.
3. Angivelse af parternes rettigheder og forpligtelser. De skriver især, at lejeren skal betale ejendommen og returnere den i tide i god stand.
4. Bestemmelse om husleje og gensidige afviklinger. Her bestemmes det, hvor meget, og også i henhold til hvilken ordning lejeren skal betale. Herunder på hvilket tidspunkt kan pligten betragtes som opfyldt. Ofte er dette knyttet til det øjeblik, midlerne ankommer til ejerens konto. Men det vil være mere praktisk for lejeren at insistere på betingelsen om, at forpligtelsen skal betragtes som opfyldt straks på det tidspunkt, hvor midlerne debiteres fra hans konto.
5. Parternes ansvar. Som en del af forberedelsen af ​​dette afsnit indgås betingelsen om straf og andre bøder for overtrædelse af huslejereglerne. Den ene part vil bestemt anvende disse foranstaltninger, hvis den anden overtræder forpligtelser. Det er også værd at skrive her, i hvilke situationer overtræderen er fritaget for ansvar, f.eks. På grund af force majeure-omstændigheder.
6. Aftalens løbetid med betingelserne for tidlig opsigelse. Hvis sektionen om løbetiden ikke er inkluderet i kontrakten, betragtes papiret som afsluttet for en ubestemt periode.
7. Afsnit om valg af tvistbilæggelse. Klageproceduren er foreskrevet her, og derudover er retten angivet, som skal løses, hvis konflikten ikke løses anderledes.
8. Den sidste del involverer angivelse af parternes adresser og detaljer sammen med underskrifterne af de ansvarlige personer og deres dekryptering, datoen for afslutningen af ​​dokumentet og det eventuelle segl.
   

Om nødvendigt er andre sektioner inkluderet i aftalen.

konklusion

I henhold til aftalen (og det er også sædvanligt at sige "efter aftale") kan enhver ejendom overføres. Et sådant dokument skal nødvendigvis indeholde en detaljeret beskrivelse af det overførte objekt. Hvis dette krav ikke er opfyldt i det, vil det blive betragtet som ugyldigt (ikke afsluttet og inkonsekvent). Kontrakten, der udføres i en periode på mere end et år, skal være certificeret af den statslige registreringstjeneste for det emne, på hvis område det lejede objekt befinder sig.

Vi gennemgik leasingperioden.