Når der indgås en aftale, er det ofte nødvendigt for den ene part at sikre, at den anden part nøjagtigt overholder kravene i aftalen. Til dette kan forskellige metoder anvendes, repræsenteret ved at sikre kontraktens udførelse. Den specifikke metode forhandles af de to parter, indtil kontrakten underskrives. Sikkerhed kræves både i en situation, hvor begge deltagere er private personer eller virksomheder, og i tilfælde af, at en statlig organisation deltager i aftalen.
Begrebet sikkerhedsstillelse
At sikre udførelsen af kontrakten er repræsenteret af en særlig garanti fra den ene deltager for, at den anden part rettidigt og fuldt ud opfylder de forpligtelser, der er anført i aftalen. Oplysninger om denne garanti findes i føderal lov nr. 94. Oftest gælder en sådan økonomisk garanti for leverandører eller låntagere.
Hvis parten i transaktionen af en eller anden grund ikke er i stand til at opfylde sine forpligtelser, dækkes tab, der er påført af den anden part, af den på forhånd anvendte sikkerhed.
Garantistørrelse
Omfanget af håndhævelse af kontrakten kan variere markant i forskellige situationer. I henhold til standardaftaler er det kun 30% af den oprindelige pris på aftalen, for eksempel hvis en aftale er underskrevet ved den statlige ordre.
Hvis en låneaftale er underskrevet, kræver den overførsel af ejendom som pant. Værdien af en sådan ejendom skal være lig med det udstedte beløb.
Den nøjagtige sikkerhed for udførelsen af kontrakten aftales af de to parter på forhånd. Derudover afgøres det, hvilken type garanti, der vil blive brugt.
Regler for registrering
Det er nødvendigt at sikre udførelsen af kontrakten, når der indgås forskellige transaktioner. Samtidig indføres en sådan garanti på to forskellige måder:
- oplysninger om sikkerhedsstillelse er inkluderet i den direkte kontrakt, som de relevante klausuler er dannet for
- der udarbejdes en yderligere aftale til kontrakten, der detaljeret beskriver den valgte garanti.
Den første mulighed vælges oftest, da parterne inden underskrivelsen af den direkte kontrakt straks fastlægger alle samarbejdsvilkår.
Måder at håndhæve kontraktlige forpligtelser
Der er mange metoder til at sikre, at alle betingelser i aftalen er opfyldt af begge parter i transaktionen. Hver mulighed har sine egne nuancer. De mest almindelige måder at håndhæve en kontrakt inkluderer:
- betaling af en bøde, hvis størrelse klart er specificeret i aftalen;
- overførsel af værdifuld ejendom som pant, og varens værdi skal være lig med eller større end transaktionsprisen;
- skyldnerens overførsel til en anden part i aftalen, og den returneres først efter opfyldelsen af alle forpligtelser i henhold til kontrakten;
- tiltrækning af en kautionist, der er fyldig, ansat og ansvarlig borger, der vil opfylde skyldnerens forpligtelser i henhold til kontrakten, hvis han af forskellige grunde ikke kan klare dem uafhængigt;
- betaling af et depositum, der garanterer, at den anden part i transaktionen ikke vil være i stand til at afvise forpligtelser, før kontrakten underskrives direkte;
- brug af en sikkerhedsbetaling;
- anvendelse af en bank eller uafhængig garanti, som er en betalt tjeneste.
Brug af forskellige garantier er kun tilladt under forudsætning af, at de på ingen måde overtræder lovkravene.
Brug af fortabelse
At sikre opfyldelsen af forpligtelser i henhold til en kontrakt ved hjælp af en straf betragtes som en populær måde. Den repræsenteres af den gældende bøde, hvis en af transaktionens parter nægter at underskrive en kontrakt eller opfylde forpligtelser i henhold til en aftale. Sanktionens størrelse aftales af de to parter, inden kontrakten underskrives. Dette beløb overføres til kreditor af skyldneren, hvis han ikke er i stand til at opfylde forpligtelsen. Reglerne for anvendelse af en sådan kontraktforfølgning omfatter:
- den aftale, hvori sanktionen er angivet, udarbejdes skriftligt uanset hvilken form for hovedkontrakt, der er valgt af parterne i transaktionen;
- bøden, der er fastlagt i aftalen, betales, hvis skyldneren ikke opfylder sine forpligtelser i henhold til dokumentet;
- bøden inddrives, selvom kreditor ikke har lidt tab, men skyldneren ikke opfyldte sine forpligtelser;
- straffen kan anvendes for enhver form for forpligtelse;
- ved retsafgørelse kan betalingsbeløbet reduceres, hvis beløbet ikke svarer til konsekvenserne af overtrædelse af kontraktbetingelserne;
- selv långiver kan reducere betalingen.
I henhold til loven kan en långiver kræve en sanktion, selv hvis der mangler oplysninger om det i kontrakten. For eksempel, hvis bolig købes i et hus under opførelse i henhold til DDU, så hvis bygherren ikke sætter huset i drift i tide, kan købere af lokaler kræve fortabelse beregnet på grundlag af centralbankens refinansieringssats.
Bankgaranti
At sikre opfyldelse af forpligtelser i henhold til kontrakten kan repræsenteres af en bankgaranti. Banken fungerer som garant, da det er ham, der betaler støttemodtageren det nødvendige beløb, hvis der er en anmodning fra hovedstolen. Nuancerne ved at bruge en bankgaranti inkluderer:
- garantier er kun skriftlige;
- under forberedelsen af kontrakten overføres det krævede beløb til banken, hvorefter pengene udbetales til den anden part i kontrakten udelukkende under forudsætning af, at forpligtelserne i henhold til aftalen er opfyldt;
- garantisten kan ikke fremlægge sine krav eller diskutere muligheden for at overføre penge under forpligtelsen, og hans ansvar inkluderer derfor kun betaling af midler på grundlag af dokumenter, der er indsendt af en deltager i transaktionen, der bekræfter, at han opfyldte forpligtelserne.
Næsten enhver moderne bank tilbydes en bankgaranti. Dets værdi afhænger af kontraktens pris. I stedet kan et kreditbrev anvendes. Sådan banksikkerhed til udførelse af kontrakten betragtes som fordelagtig og praktisk for hver deltager i transaktionen.
Uafhængig garanti
Den er repræsenteret ved en analog bankgaranti, men tilbydes ikke kun af kreditorganisationer, men også af forskellige kommercielle virksomheder.
I henhold til betingelserne i en uafhængig garanti kan der foreskrives forskellige typer forpligtelser, derfor er det muligt ikke kun at overføre penge, men også forskellige værdipapirer eller genstande med visse etablerede generiske egenskaber. Deres overdragelse bør ikke være i modstrid med kravene i den aftale, der er indgået mellem de to parter i transaktionen.
Garanten skal overveje modtagerens krav inden for de frister, der er fastlagt ved lov, så processen gennemføres inden for 5 dage. Det er tilladt at give en anden periode i kontrakten, men den bør ikke overstige 30 dage.
Brug af sikkerhedsstillelse
At sikre opfyldelsen af forpligtelserne i henhold til en panteaftale betragtes som en populær proces. I dette tilfælde pantsætter skyldneren sin ejendom til kreditor. En sådan proces formaliseres på en officiel måde, for hvilken de nødvendige oplysninger indtastes i Rosreestr. Oftest vælges denne sikkerhedsmetode, når du får et stort lån i en bank.
Funktionerne ved brug af sikkerhed inkluderer:
- emnet for pantsættelsen er ejendom, der tilhører debitor, og ejendomsrettigheder kan også bruges;
- det er ikke tilladt at bruge værdigenstande, der allerede er sikret eller arresteret;
- genstande kan overføres fysisk, eller der kan kun pålægges en heftelse hos den føderale registreringstjeneste, derfor kan sidstnævnte i sidstnævnte tilfælde bruge ejendommen;
- hvis skyldneren ikke opfylder forpligtelserne i henhold til kontrakten eller gennemfører dem med alvorlige overtrædelser, bliver pantsættelsen ejendom af kreditor, der bruger den til salg på auktionen med det formål at afbetale gælden.
Loven indeholder bestemmelser om anvendelse af forskellige ejendomme i form af sikkerhed. Den mest almindeligt anvendte er sådan sikkerhed for udførelsen af en låneaftale, hvis der købes bolig eller en bil ved hjælp af lånte midler. Købt ejendom pantsættes straks til banken.
depositum
En anden metode til sikkerhedsstillelse betragtes som et depositum. Det er repræsenteret af et vist beløb, som den ene part overfører til den anden part i aftalen som den første betaling i henhold til aftalen. Leveringen af et sådant beløb fungerer som en garanti for, at en bestemt part ikke nægter at underskrive en aftale eller opfylde forpligtelser i henhold til dette dokument.
Et forskud er ikke en garanti, da det kun er en foreløbig betaling, derfor returneres det efter anmodning til den betalende part, hvis der ikke er nogen modbestemmelse.
Depositumet returneres ikke til den anden part, hvis det er i strid med kontraktbetingelserne. Hvis forpligtelsen ikke er opfyldt på grund af fejlen fra den deltager, der modtog indbetalingen, skal han returnere disse midler i dobbelt størrelse.
Regler for indbetalingsansøgning
Når du bruger indbetalingen, tages nuancerne i betragtning:
- indskudsaftalen indgås udelukkende skriftligt;
- proceduren for registrering af forskudsprocessen er ikke reguleret på lovgivningsniveau;
- hvis der ikke er oplysninger i kontrakten om, at det overførte beløb er et depositum, indregnes det på forhånd;
- størrelsen på indbetalingen kan variere markant, da det afhænger af funktionerne i den direkte kontrakt og kontraktens pris.
Depositummet bruges kun af parterne i transaktionen, hvis de er sikre på, at det er tilrådeligt at indgå en kontrakt.
Anvendelse af garanti
Den mest populære sikkerhed for opfyldelse af forpligtelser i henhold til en låneaftale er garanti. Det består i det faktum, at låntageren inviterer ansvarlige, solvente og pålidelige personer som garant. Funktionerne ved brugen af denne software inkluderer:
- kautionen underskriver en garantiaftale med banken;
- garantisten forpligter sig til at tilbagebetale de lånte midler til banken, hvis den direkte låntager af forskellige grunde ikke klarer kreditbelastningen;
- borgeren påtager sig risikoen for, at skyldneren ikke returnerer penge;
- i tilfælde af problemer med at skaffe midler fra debitor, kan kreditor kræve, at forpligtelsen overholdes af garantisten, derfor stiller bankerne under sådanne betingelser store mængder midler til lave renter;
- flere garantister kan være involveret, men banken har ret til uafhængigt at vælge, hvem der skal tilbagebetale gælden;
- hyppigt anvendes en garanti ved registrering af store lån, hvor skyldneren ikke kan overføre personlig ejendom som sikkerhed;
- sikkerhedsstillelse er kun gyldig, hvis der er en grundlæggende forpligtelse, hvorfor garantien efter tilbagebetaling af gælden annulleres.
Garantien bruges udelukkende af banker i tilfælde af omstændighederne, der er specificeret i kontrakten, der vedrører det faktum, at direkte skyldner ikke kan eller ikke ønsker at klare sine forpligtelser.
konklusion
Ved udarbejdelse af en kontrakt kan parterne bruge forskellige typer af sikkerhed.De fungerer som en garanti for, at hver deltager vil opfylde forpligtelserne i aftalen.
Enhver sikkerhed udføres skriftligt, for hvilke oplysninger kan være angivet i hovedkontrakten, eller der kan udarbejdes en yderligere aftale. Valget af en bestemt garantiindstilling afhænger af prisen på kontrakten og dens funktioner.