I dag bliver flere og flere lejligheder og andre boligbygninger, der er i kommunalt ejerskab, genstand for privatisering. Denne omregistrering af fast ejendom giver ejere mulighed for at udvide deres rettigheder betydeligt. Absolut alle borgere, der bor i en lejlighed, der har udtrykt ønske om at modtage boliger i ejendom, kan få denne mulighed.
Privatiseringsmuligheder
Enhver ejer af en lejlighed får rettigheder til den, kun begrænset af loven. Al fordeling af pligter og rettigheder tager højde for Civil- og Boligkodeksen. Du kan privatisere en lejlighed:
- separat til et familiemedlem efter at have modtaget skriftligt samtykke fra andre beboere;
- alle medlemmer af familien i lige store dele.
Det er meget vigtigt at vide, at hvis der er mindre børn, der er registreret i hjemmet, kan de ikke udelukkes fra listen over ejere. Sådanne beslutninger kan kun træffes med samtykke fra værgemyndighedens myndigheder, og de giver som regel ikke samtykke. Det vil sige, at børn, der er registreret i lejligheden på nogen betingelser, bliver mindre ejere af lejligheden.
Der er nuancer i fordelingen af rettigheder mellem voksne familiemedlemmer. Hvis privatisering gennemføres samtidigt for alle registrerede borgere, får deres rettigheder virkning umiddelbart efter registreringen af transaktionen i det føderale register. I dette tilfælde kan ejendomsretten være fælles eller delt, hvilket har en nøgleforskel, mens registreringen under alle omstændigheder bevares.
Hvis et af familiemedlemmerne nægter at deltage i privatisering, har de andre ikke ret til at fjerne ham eller udskrive ham, men borgeren selv, der ikke har udtrykt ønske om at skaffe ejendom, mister retten til permanent brug af boliger.
Hvad privatisering gør
En privatiseringsaftale udarbejdes først efter en grundig kontrol af alle dokumenter, der er forelagt de kommunale myndigheder for dette. Kontraktens indhold afhænger af antallet af ejere af lejligheden og deres vilje, når man udarbejder aftalen. Så i ansøgningen om privatisering er det nødvendigt at angive, hvor mange mennesker, der hævder retten til at få en lejlighed i ejendommen, og hvor mange lejere der er opført i den. Personer, der nægter processen, skal fremlægge et skriftligt noteret afslag. Borgere, der ansøger om rettigheder, skal personligt kontakte Rosreestr.
Det er meget vigtigt at angive den fremtidige ejerskabsform for lejligheden i ansøgningsskemaet. Du kan vælge en fælles ordre eller egenkapital. Forskellen er, at når man deler, bør enhver manipulation af boliger kun udføres med samtykke fra alle parter. Ejeren af en lejlighedskurs kan sælge sin del til en anden person uden samtykke fra de andre, men kun med deres obligatoriske anmeldelse.
Ejerrettigheder
Fra tidspunktet for registreringen af privatiseringsaftalen og modtagelsen af det relevante uddrag fra USRN træder husejers rettigheder i kraft.
De vigtigste funktioner er som følger:
- Ejendomsretten. Takket være ham kan ejeren af lejligheden undertrykke alle tredjeparts forsøg på at kræve boliger og besidde fast ejendom.
- Bortskaffelsesret. Dette giver husejeren mulighed for at sælge lejligheden, leje, give, arve eller bytte til andre boliger. At få tilladelse til disse handlinger er kun nødvendigt, når to lejerejere eller mere er registreret med lige rettigheder til fast ejendom.
- Ret til brug.Denne fordel giver ejeren mulighed for uafhængigt at træffe en beslutning om at bo i en lejlighed eller leje den ud til andre personer for at opnå materielle fordele. I dette tilfælde kan lejeren være enhver person. Desuden er det kun husejeren, der kan tillade slægtninge eller bekendte at bo i lejligheden.
- Ret til tvangsudsendelse. Hvis der er juridiske grunde til dette, kan husejeren let fjerne andre borgere fra sin lejlighed eller arrangere deres decharge. For eksempel, hvis perioden med midlertidig registrering er udløbet.
- Retten til kaution. Kun ejeren af lejligheden kan bruge den som sikkerhed for en bank eller anden finansiel institution, når han modtager et lån.
Ejeransvar
Sammen med udvidelsen af rettighederne til lejligheden efter privatisering modtager ejerne en yderligere liste over nye ansvarsområder. Nu skal udgifterne til vedligeholdelse af boliger kun afholdes af ejeren. Hvis hele lejlighedsbygningen øjeblikkeligt privatiseres, bærer alle lejlighedsejere deri omkostningerne til vedligeholdelse og fælles ejendom (ikke-boligområder). En lejlighed, der er privatiseret som en bolig, må kun bruges til bopæl for ejeren eller andre borgere med hans tilladelse. Hver boligejer er også forpligtet til at respektere interesserne og rettighederne for ejere af tilstødende lejligheder.
Begrænsning af rettigheder
Kan ejeren af lejligheden virkelig administrere sin ejendom, som han vil? Faktisk begrænser boligkodeksen klart ejernes rettigheder, skønt den gør dem mere omfattende efter privatisering.
Så ejerne har ikke ret til at ombygge boligerne uden en passende tilladelse eller til at gennemføre handlinger med bygningens bærende strukturer og dens vigtigste kommunikation. Uden tilladelse fra myndigheder og naboer er det forbudt at bruge lejligheden til kommercielle formål og placere produktion på dens område. Dette kan kun gøres efter den officielle overførsel af lokalerne til kategorien ikke-beboelsesområder.
Og kan ejeren af lejligheden udvise beboere fra den? Personer, der frivilligt nægtede at indgå en privatiseringsaftale, men som er registreret i lejligheden, kan ikke fratages deres rettigheder til permanent brug af boliger uden god grund. Deres mening bør også tages i betragtning ved salg af boliger. Selv ejerskiftet af lejligheden skal bevare hjemmebrugernes rettigheder. Alle tvister, der opstår, bør løses ved at udarbejde visse aftaler.
Registrerede borgeres rettigheder
Registrering er permanent og midlertidig. En permanent periode har ingen gyldighedsperiode og kan kun slutte efter borgernes egen vilje eller ved en retsafgørelse. Midlertidig registrering har en bestemt gyldighedsperiode og kan efter udførelsen forlænges med tilladelse fra ejeren. Ellers er beboerne forpligtet til at forlade lejligheden.
Uanset registreringstype har alle borgere, der har den, følgende rettigheder:
- udføre alle handlinger, der kræver opholdstilladelse (få et job, tage lån, give børn i skoler og børnehaver, ansøge om ydelser osv.);
- bor på et registreret område
- registrere deres mindreårige børn i lejligheden uden tilladelse fra ejeren.
Vigtigt! Sådanne rettigheder kan kun bekræftes ved en skriftlig tilladelse fra ejeren af huset eller en leje- og leasingaftale med ham, men selv dette giver ikke grund til at ansøge om en del af ejendommens ejendom til borgere, der er registreret i huset.
Det er interessant, men efter privatisering kan et ubegrænset antal mennesker tilmelde sig bolig, selv med 3 lejlighedsejere, kræves der ikke nogen levestandard.
Afviklingsrettigheder
Udlejer bestemmer selv, hvilken af borgerne der skal give tilladelse til permanent ophold i sin lejlighed, og de øvrige beboers vilje har ingen vægt i at træffe beslutningen.Kommunale myndigheder har heller ikke stemmerettigheder i denne sag. Kun 2 lejlighedsejere eller mere (alle ejere) kan blive enige om registrering af en ny lejer. På en tilfredsstillende eller betalt basis indgås en afviklingskontrakt, hvor længe kun ejerne bestemmer. Efter at borgerne har tjekket ind, har ejeren af lejligheden ret til at overvåge lejernes overholdelse af lovene og alle levevilkår. Hvis de krænkes, har ejeren ret til at udvise beboere.
Begrundelse for tvangsudsendelse
Borgere med ret til permanent eller midlertidig ophold i en lejlighed kan kun undgås for tidligt i tilfælde af overtrædelse af reglerne i boligkodeksen. For at gøre dette skal du bevise, at de har alvorlige uoverensstemmelser med deres naboer, store gæld til forsyningsselskaber eller på grund af deres skade på ejendommen eller en del af den.
Midlertidigt registrerede personer kan simpelthen ikke fornye deres registrering, hvorefter de er forpligtet til at flytte ud.
Udsættelsesproblemer opstår hovedsageligt mellem tidligere familiemedlemmer med permanent opholdstilladelse. Hvis du vil skrive en tidligere ægtefælle, skal du indsende en skilsmissecertifikat eller en retsafgørelse.
Vanskeligheder opstår også i situationer, hvor ejeren af lejligheden er et barn. Det er simpelthen umuligt at udvise ham til mindretal, og hvis moderen får forældremyndighed efter en skilsmisse, kan hun forblive lovligt i lejligheden.
Børns rettigheder
Når et mindreårigt barn er registreret i forældrenes lejlighed, bliver han automatisk dets medejer. Det vil sige, at når forældrene skiller sig, selvom en af dem ikke har ejendomsret, kan barnet ansøge om en del af lejligheden. Før barnet når voksen alder kan barnet heller ikke udskrives uden tilladelse fra værgemyndighederne, og som regel udstedes han ikke.
Rettigheder for ejere af lejligheder i MKD
Borgere i alle byer i landet skal uden undtagelse overholde reglerne i den russiske føderations boligkode: Moskva, Kazan, Novosibirsk, Nizhny Novgorod, Skt. Petersborg, Jekaterinburg. Ejere af lejligheder i boligblokke i hele staten har mulighed for at disponere over fast ejendom efter eget skøn og til at bruge fælles ejendom med andre lejlighedsejere på lige fod.
Alle medlemmer af hans familie kan også bruge fast ejendom, men de har ikke længere ret til at bortskaffe det.
Boligejere i MKD er forpligtet til at overholde miljømæssige, brandmæssige og sanitære opholdsstandarder samt tage hensyn til interesserne for ejere af andre lejligheder.
Hvis naboerne kræver ejerens bolig eller hindrer hans yderligere brug af ejendommen, kan ejeren gå til domstol.
Husejers nedrivningsrettigheder
Kommunale myndigheder kan beslutte om nedrivning af ethvert hus, men de er forpligtet til at give alle lejlighedsejere tilsvarende boligomkostninger eller til at købe en lejlighed til markedsværdi under hensyntagen til mulige fordele for ejeren. De medfølgende nye boliger skal være det samme område og ikke kræve reparation. En borger bliver ejer af nye boliger først efter at han kommer ind i en ny lejlighed og underskriver en aftale om at nedrivne den gamle bygning.
Myndighederne skal underrette alle borgere skriftligt om nedrivning af huset. Der gives normalt 12 måneder til udsættelse, men hvis det nye hus allerede er klar, kan der afsættes en kortere periode til flytningen.
Beskyttelse af ejendomsrettigheder
Alle ved, at hver ejer er beskyttet mod krav fra tredjepart, men hvem fungerer som garant for beskyttelse? De vigtigste organer, der beskytter borgernes rettigheder til fast ejendom, er:
- registreringsmyndigheder, der kontrollerer alle dokumenter inden transaktionen;
- Notarius publicus, der registrerer transaktionens lovlighed;
- domstol, der overvejer alle tvister;
- retshåndhævende myndigheder skal svare på erklæringen fra ejeren om krænkelse af rettigheder.
Der er situationer, hvor den tidligere ejer umiddelbart efter afslutningen af en boligkøb og salgstransaktion gør krav på den nye og hævder sine rettigheder til fast ejendom. Ejerne af lejligheden skal beslutte sagen for retten. Samtidig er det muligt at bestride resultaterne af en transaktion kun inden for 3 år fra det tidspunkt, hvor de blev afsluttet. I fremtiden kan du kun forsvare dine rettigheder i sjældne ekstraordinære tilfælde.
konklusion
Efter privatiseringen af lejligheden får dens ejere langt flere rettigheder, men får samtidig nyt ansvar. Det eksklusive ejerskab af lejligheden tillader ikke ejerne at gøre, hvad de vil, hver ret, såvel som forpligtelsen, er beskrevet i den russiske føderations boliger og civile koder. Hvis ejeren ikke uafhængigt kan løse problemet med borgere, der bor på hans plads, er retten involveret i processen. Kun tilstedeværelsen af alle dokumentationsdokumenter, gode grunde og deres bevis kan hjælpe med at håndtere dårlige ønsker.