De fleste moderne mennesker, der drømmer om at eje et hjem, beslutter at ansøge om et prioritetslån. Og det er ikke dårligt, fordi der i dag tilbydes loyale renter og fleksible betingelser. Men en bestemt del af russiske borgere stiller først og fremmest spørgsmålet om, hvor mange år de giver et pantelån. Hvad er kravene til låntageren, hvad kan bankerne tilbyde generelt? Nå, dette vil blive drøftet nu.
Alders minimum
Det er muligt at registrere en individuel iværksætter og indgå en ansættelseskontrakt, som i begge tilfælde indikerer tilstedeværelsen af en stabil indkomst, fra 16 år. Men ingen unge bank betragter så unge borgere som låntagere. Niveauet for indkomst og ansvar er for lille, og selv oplevelsen er ikke nok.
Ved 18 år får en person fuld civilretlig kapacitet. Det bliver tilgængelig for ham muligheden for at indgå enhver aftale, inklusive kreditaftaler. Men bare ikke pantelån.
Faktum er, at banker er en separat struktur. Og 18-årige ser dem også som ikke særlig pålidelige. De får endda forbrugerlån i en kort periode, til en stor procentdel, og for beskedne beløb.
Så hvor mange år giver et prioritetslån? Fra 21 år. Oftere - fra 23 år. Det afhænger allerede af banken. Specifikke tilfælde undersøges lidt nærmere. Men for nu er det værd at forklare, hvorfor aldersminimumet netop er sådan.
Erfaring, varighed, løn
Dette er tre kriterier, som bankerne tager højde for, når de betragter den næste kunde som låntager. Dette skal tages i betragtning for alle, der er interesseret i, hvor mange år de har givet et prioritetslån. Hvis man ser på situationen fra den anden side, er alt objektivt:
- I begyndelsen af en karriere (og mange er officielt ansat på ca. 20 år gamle) meget lave indkomster. Prioritetslån er dyre "fornøjelse" med høje satser. I hvilken by en person køber en lejlighed, og uanset hvor meget det koster, skal halvdelen af lønnen udbetales. Så indkomsten skal være over gennemsnittet.
- Lille oplevelse. Teoretisk set kan en ung medarbejder være ude af arbejde når som helst. Derfor er de fleste banker villige til kun at betragte som låntager dem, der har mindst tre års erfaring. Nogle organisationer satte søjlen lavere.
- Hær eller dekret. Perioder, hvor potentielle låntagere ikke modtager en løn. Så ingen vil godkende deres ansøgning.
Så det viser sig, at banken i praksis giver penge til at købe fast ejendom til folk, der allerede er under 30 år. Derfor, efter at have lært, hvor mange år de har givet et prioritetslån, behøver man ikke at tænke fremad og begynde at lede efter en lejlighed - du skal først nøgternt vurdere dine chancer for at godkende ansøgningen. Hvad er kravene? Dette vil blive drøftet nu.
Sberbank-eksempel: Beløb og renter
Da denne organisation i første omgang er klassificeret som landets banker, er det værd at overveje situationen ved hjælp af dens eksempel. Så hvor mange år de giver et pantelån til en lejlighed - helt klart. Men hvad er betingelserne og kravene?
Antag, at en person passede en færdig lejlighed til tre millioner rubler. Han bliver bestemt nødt til at betale udbetalingen, som Sberbank i øjeblikket har på det angivne program for 15%. Det er 450.000 rubler.
Det besluttes at udstede i 10 år. Resultatet er følgende: 2 550 000 rubler til 9,4% om året. Den månedlige betaling vil være 32 857 p. Hvis en person ikke modtager en løn på et Sberbank-kort, så lidt mere (33.558 rubler). I det første tilfælde betaler en person for hele løbetiden banken 3.942.840 rubler. Af dette beløb - 1.392.840 rubler som renter.
I betragtning af at betalingen på prioritetslånet ikke kan overstige 40-50% af lønnen, skal låntageren modtage per måned fra ~ 65-75 tusind pr. Måned.
Kundens krav
Siden hvor mange år kan jeg tage et pant i Sberbank? Fra 21 år. Hvad er den maksimale tærskel? 75 år gammel. Men dette er den alder, som en person allerede skal tilbagebetale al gæld.
Kravene til erfaring er som følger: en person skal ansættes mindst 6 måneder på det nuværende sted og have i alt et års erfaring i de sidste fem år. I et særskilt afsnit er det dog angivet, at dette krav ikke gælder for kunder, der modtager en løn på et Sberbank-kort. Det er tilladt at tiltrække med låntagere. Men højst tre.
Og hvad med situationen med andre organisationer? I Rosselkhozbank er forholdene identiske, kun der er aldersgrænsen 65 år gammel (som i VTB-24). Og indsatsen er lidt lavere. Generelt udsteder kendte banker pantelån til kunder fra 21 år. Men de mindre populære (RNKB, Rosevrobank osv.) Er normalt fra 23 år gamle.
dokumenter
Det blev sagt ovenfor, hvor mange år og til hvilken alder de giver et prioritetslån. Og hvilke dokumenter skal fremlægges for at ansøgningen kan behandles? Der er mange af dem. Listen inkluderer:
- Ansøgningsskema.
- Pas med registrering.
- Det andet dokument, der kan bekræfte din identitet (førerkort, pas, militær ID osv.).
- Et dokument, der viser klientens økonomiske forhold (resultatopgørelse).
- Papir til fast ejendomslån. De kan leveres inden for halvanden måned, efter at organisationen har truffet en positiv beslutning.
- Et dokument, der viser tilgængeligheden af beløbet for udbetalingen.
Hvis en person planlægger at tiltrække en låntager, kræves de samme dokumenter fra ham.
Hvordan får man et “rigtigt” prioritetslån?
Et vigtigt spørgsmål. Og da det er blevet konstateret, hvor mange år de har ydet pant, vil det ikke være overflødigt at tale om dette. Her er et antal anbefalinger:
- Selv tiendedele af en procent bør tages i betragtning. Forskellen mellem 10% og 10,5% kan vise sig at være enorm, fordi lånet er taget i mange år, og som et resultat heraf vil overbetalingen være hundreder af tusinder.
- Du skal kun tage et prioritetslån i den valuta, hvor en person er betalt. Kursen er et meget ustabilt fænomen.
- Det er teoretisk værd at beregne overbetalingen. Leg med tal, så at sige. Dette motiverer til at søge efter de mest gunstige priser og betingelser. Og udvalget af mere overkommelige lejligheder.
- Ingen grund til at "købe" et fristende tilbud til en variabel rente. Ja, hvis Centralbanken reducerer det, falder procenten på prioritetslånet. Men nøgleordet er hvis. Når alt kommer til alt, kan satsen begynde at vokse.
- Vi må forsøge at slå sådanne betingelser ud, at betalinger ikke overstiger 30%. Måske begynder det først at overleve halvdelen af lønnen, men efter nogen tid bliver du træt af at nægte dig selv alt.
- Hvis du tager et lån, så det maksimale mulige beløb. Hvorfor? Derefter medfører det at købe en lejlighed ekstra omkostninger. Du skal foretage reparationer, købe møbler, apparater ... du får brug for en masse penge.
- Ingen grund til straks at stryge til en luksuriøs multi-værelseslejlighed. Studio, odnushka, dvushka ... normale indstillinger. Det er bedre at betale 20 tusind om måneden end 50. Og derefter kan du betale hurtigere sælge det (måske dyrere - ejendomsmarkedet er ustabilt) og yde et betydeligt bidrag til en mere rummelig mulighed.
Begrænsninger af forskellige banker
Så det blev fortalt, hvor gamle de giver et prioritetslån. Vilkår og betingelser tages også i betragtning. Endelig kan du liste nogle banker og angive deres aldersbegrænsninger. Her er en kort liste:
- Fra 18 år gammel: MTS Bank, Admiralteysky, Vozrozhdenie, Uralsib, Nordea Bank.
- Fra 25 år gammel: AK BARS.
- Fra 22 år gammel: Gazprombank.
De øvre grænser for alle organisationer er næsten identiske. De laveste er AK BARS (op til 60 år gamle) og Alfa-Bank (op til 59).
Generelt, hvis du har erfaring, en tilstrækkelig høj løn for stabilt arbejde samt midler til udbetaling, er det meget muligt at ansøge om et pant i en ung alder.