Hver ejendom skal være registreret i USRN, hvilket fører til dens registrering med matrikelregistrering. Baseret på de tilgængelige data i registreringsdatabasen er det muligt at foretage forskellige transaktioner med objektet, og der opkræves også skat. Men ofte er der et behov for at fjerne fra matrikelregistreringen af ejendommen. Proceduren udføres kun, hvis der er gode grunde. For at gøre dette er det nødvendigt at overføre en korrekt forberedt ansøgning og andre dokumenter, der tjener som bevis for behovet for at fjerne ejendom fra registeret, til registeransatte.
grunde
Tilbagetrækning fra den statslige matrikkelregistrering af en ejendom kan kun udføres, hvis der er gode grunde. Baseret på denne proces ophører objektet med at eksistere, derfor bør sådanne juridiske handlinger udføres under hensyntagen til kravene i føderal lov nr. 221.
Proceduren udføres i følgende situationer:
- genstanden ødelægges af forskellige grunde, for eksempel efter udsættelse for forskellige naturkatastrofer eller brand;
- strukturen demonteres i overensstemmelse med lovkravene
- væsentlige egenskaber ved strukturændringen, som er unikke, hvilket fører til det faktum, at eksistensen af objektet i dets tidligere form er umulig.
Alle disse kendsgerninger citeres uden fejl i en erklæring, der er forelagt Rosreestr. Grundene til afregistrering af ejendommen kan være forskellige, men de skal bevises ved hjælp af officielle dokumenter. Fotos af webstedet eller bygningen skal vedhæftes dem, som bekræfter de oplysninger, der er givet i ansøgningen.
Hvilket objekt kan fjernes fra registeret?
Tilbagetrækning fra matrikelregistrering af en ejendom kan udføres i relation til følgende objekter:
- grund af jord
- bygninger med flere etager;
- lejligheder eller separate lokaler beliggende i bygningen;
- private huse;
- værelser i bygningen;
- bygninger og faciliteter til ikke-beboelse.
Hvis bygninger eller strukturer bliver ubrugelige, anerkendes de først som nødsituationer. Herefter fjernes ejendommen fra matrikkelregistreringen, hvilket fører til ændringer i saldoen for administrationen eller den private ejer. Alle resterende elementer på webstedet demonteres.
Uden denne proces vil det ikke være muligt at bygge en ny bygning på det sted, hvor det nedrevne objekt er registreret. Først efter registrering af annullering af et objekt kan der foretages ny konstruktion.
Hvornår foretages ændringer?
Ofte kræves nogle justeringer af ejendomsregistret, men ejendommen er ikke afregistreret. Disse situationer inkluderer:
- rekonstruktion af strukturen, der består i færdiggørelsen af objektet, hvilket fører til en væsentlig ændring i de indledende egenskaber, for eksempel for at øge området, udseendet eller layoutet;
- at kombinere flere bygninger i en bygning med et enkelt tag, til hvilke der kan dannes kontinuerlige passager eller tunneler;
- adskillelse af genstanden, hvortil der er bygget vægge indeni, og taget er også opdelt i to separate bygninger;
- omorganisering af en fælles lejlighed til en almindelig lejlighed;
- oprettelse af en fælles lejlighed fra lejligheden;
- omorganisering af en grund, hvor flere grunde kombineres til en grund
- opdeling af en stor tildeling i flere separate territorier;
- færdiggørelse af anlæggets konstruktionsprocedure;
- annullering af midlertidig registrering for enhver bygning.
Derudover kan andre situationer opstå, når det er nødvendigt at fjerne en bestemt struktur fra matrikkelregistrering. De er forbundet med forskellige pligter og rettigheder for ejere.
Hvad er matrikkelregistrering til?
Kadastral registrering er repræsenteret ved systematisering af data om forskellige ejendomsobjekter. Registeret indeholder information om, hvilke funktioner disse eller andre bygninger har. På grund af dette er det muligt at identificere enhver struktur.
Al information er bestemt indeholdt i USRN, repræsenteret af et enkelt register over fast ejendom. Proceduren for fremstilling og ændring af data udføres af Rosreestr-medarbejdere. Regnskab begynder med opførelsen af anlægget og dets idriftsættelse. Hvert objekt får et unikt nummer, der ikke ændrer sig over tid. Ejere bruger dette nummer til at udøve deres rettigheder. Alle fast ejendomstransaktioner implementeres med samtidig indførelse af relevant information i registeret. Derfor, hvis et objekt reves eller ødelægges af forskellige grunde, fjernes ejendommen fra den statslige matrikkelregistrering.
Hvilke dokumenter kræves?
For at fjerne bygningen fra matrikkelregistrering skal ejeren udarbejde den nødvendige dokumentation til dette. Følgende dokumenter hører til det:
- ejerens pas;
- uddrag fra USRN eller et ejerskabsbevis, der bekræfter, at ansøgeren faktisk er ejer af en bestemt ejendom;
- korrekt dannet erklæring;
- inspektionsrapport.
Proceduren udføres kun på grundlag af oplysningerne i inspektionsrapporten. Det bekræfter, at et virkelig specifikt objekt ikke kan bruges yderligere til dets tilsigtede formål af forskellige grunde, hvorfor det er nødvendigt at fjerne det fra registeret. En handling udarbejdes udelukkende af matrikelingeniøren.
Ansøgningen er udarbejdet i form af Rosreestr, så formularen kan tages direkte fra kontorets kontor. Organisationens ansatte skal se, at ansøgningen om afregistrering af ejendommen er underskrevet af den direkte ejer.
Hvordan udarbejder man en undersøgelsesrapport?
Undersøgelsesproceduren udføres af ingeniører, så du kan ringe til en specialist ved hjælp af et opkald til Rosreestr eller BTI. Hvis regeringsarbejdere ikke leverer denne service, skal du kontakte private kontorer, der har en licens og en arbejdstilladelse.
Den udpegede entreprenør skal rejse til ejendommens placering for at finde ud af, i hvilken tilstand bygningen eller grunden er. Der gennemføres en undersøgelse i henhold til de resultater, som en handling udgør. Han bekræfter, at det er umuligt at bruge bygningen, da den blev beskadiget af brand eller anden negativ påvirkning.
Kun på grundlag af dette dokument foretages afregistrering af ejendommen fra matrikkelregisteret. En prøveinspektionsrapport kan studeres nedenfor.
Nuancer for jord
Hvis proceduren udføres i relation til grunde, er det yderligere nødvendigt at udarbejde en afgrænsningsplan og dokumentation, der indeholder oplysninger om genstandens formål.
Hvis registrering af et sådant objekt ikke udføres inden for de næste to år, slettes oplysningerne fuldstændigt fra registreringsdatabasen.
Hvordan udføres processen?
Proceduren til fjernelse fra en matrikelregistrering af en egenskab er at udføre sekventielle handlinger. Disse inkluderer:
- Den nødvendige dokumentation indsamles. Oprindeligt skal ejeren af ejendommen udarbejde en erklæring og andre dokumenter, der bekræfter behovet for at ændre registreringsdatabasen. Processen skal være afsluttet, før ejendommen fjernes fra matriseregistrering. Samtidig gennemføres en undersøgelse af jord eller lokaler, som det vil være nødvendigt at bruge hjælp fra uafhængige takstmenn.
- Dokumentpakken overføres til det føderale register.Processen kan udføres på forskellige måder, da det ikke kun er tilladt at overføre papirer personligt til ansatte i et regeringsorgan, men også uploade dokumentation på Rosreestrs officielle websted. Mange mennesker foretrækker at bruge tjenesterne i MFC, der ligger i centrum af hver region. I dette tilfælde kan du aftale en aftale på forhånd. Det er tilladt at sende dokumentation overhovedet via mail, men på samme tid skal alle dokumenter bekræftes af en notar, og en opgørelse over vedhæftet fil og en meddelelse om levering betales også separat.
- I løbet af de næste 20 dage foretages behandling af de modtagne dokumenter, hvorefter der træffes en beslutning. Under alle omstændigheder modtager ansøgeren et skriftligt svar. For sådanne handlinger fra Rosreestr-medarbejdernes side opkræves der ikke noget gebyr.
Hvis du forstår, hvordan afregistreringen af ejendommen i Rosreestr udføres fra matrikkelregistreringen, udføres processen straks og uden problemer.
Hvor hurtigt gennemgås dokumenter?
Baseret på føderal lov nr. 221 kan fristen for afregistrering af en ejendom fra matrikkelregistrering ikke overstige 20 arbejdsdage. En ansøgning registreres sammen med andre dokumenter direkte på behandlingsdagen. Kvitteringen overleveres til ansøgeren eller sendes til ham.
Løsningen leveres som sidste udvej i 21 arbejdsdage.
Årsager til afslag
Der er ofte grunde til at nægte at afregistrere ejendommen fra matrikkelregistrering. Disse grunde skal være gyldige, og de mest almindelige grunde til afslag inkluderer:
- dokumenter udstedes med adskillige overtrædelser;
- et ufuldstændigt sæt dokumenter overføres til Rosreestr;
- der er forskellige modsigelser i papirerne;
- fristen for at træffe en beslutning om at suspendere regnskab
- de modtagne dokumenter ikke opfylder kravene fra en statsinstitution;
- Den gamle ansøgningsformular bruges.
- oplysningerne i applikationen svarer ikke til de tilgængelige data i registreringsdatabasen.
Baseret på de modtagne dokumenter åbner Rosreestr-ansatte en særlig bogføringsfil. Under behandlingen undersøges alle dokumenter, der er modtaget fra ansøgeren, og forskellige certifikater eller uddrag fra offentlige institutioner kan også anmodes om. Svaret udleveres eller sendes pr. Mail.
For ikke at modtage et afslag anbefales det at udarbejde en erklæring korrekt og udarbejde alle andre dokumenter. Alle poster kontrolleres omhyggeligt. Hvis der modtages et positivt svar, afregistreres objektet, så der opkræves ingen skat på det. Først efter dette er det muligt at engagere sig i opførelsen af en ny bygning på en bestemt grund.
Er det muligt at anfægte afslaget?
Ofte er borgere nødt til at håndtere ulovlige afslag. De forbereder en masse nødvendige dokumenter, foretager en inspektion af objektet, men alligevel foretages de nødvendige ændringer ikke til Rosreestr. Under sådanne forhold vil det være nødvendigt at anfægte afgørelsen gennem retten. Fjernelse fra matrikelregistreringen af en ejendom kan udføres ved magt af en retsafgørelse. Reglerne for konkurrence inkluderer:
- kravet er indgivet korrekt, hvor kravet er tvungen fjernelse af et bestemt objekt fra matrikkelregisteret;
- et afslag modtaget fra Rosreestr er knyttet til ansøgningen;
- forelagt for retten til kontrol af inspektionsattesten og andre dokumenter til fast ejendom;
- det tilrådes at tage fotografier på forhånd for at bekræfte ødelæggelsen af genstanden;
- hver parts udtalelse høres i retten;
- hvis sagsøgeren kan bevise, at genstanden virkelig ikke kan bruges til noget formål, træffes der en beslutning om den obligatoriske afregistrering.
Retsafgørelsen overføres til den føderale registreringstjeneste, hvorefter de nødvendige ændringer foretages i registreringsdatabasen på grundlag af dette dokument.Det tilrådes kun at gå til retten, hvis du er sikker på, at den virkelig negative beslutning fra Rosreestr er ubegrundet.
konklusion
Proceduren for at fjerne en ejendom fra registret i USR betragtes som ganske enkel. Til dette er det vigtigt at udarbejde de nødvendige dokumenter og gennemføre en webstedsundersøgelse. Derefter indføres de nødvendige oplysninger i registreringsdatabasen inden for 20 dage.
Hvis der modtages et negativt svar, kan det anfægtes i retten. Baseret på retsafgørelsen foretages de nødvendige ændringer i registreringsdatabasen.