Køb af boliger er en vigtig procedure for hver person, så det er vigtigt at finde ud af, hvor man skal begynde at købe en lejlighed, hvad man skal kigge efter, og også hvilke faldgruber, man måtte støde på, når man afslutter denne transaktion. Det bør på forhånd besluttes, om den lejlighed, der tilbydes på det primære eller det sekundære marked, vil blive valgt, om en ejendomsmægler vil være involveret, og også hvor meget der vil blive brugt på fast ejendom.
Hvad skal jeg kigge efter?
Hver person, der planlægger et boligkøb, tænker over, hvor man skal begynde at købe en lejlighed. Indledningsvis anbefales det at bestemme, hvilke grundlæggende egenskaber en ejendom skal have. Følgende parametre tages oftest med i betragtning:
- objektets placering, da lejligheden skal være i et område, der er acceptabelt og interessant for fremtidige beboere;
- tilstedeværelsen af en balkon eller loggia;
- infrastrukturudvikling, da der skulle være stop, butikker, klinikker, børnepasningsfaciliteter eller andre vigtige faciliteter i nærheden af huset;
- finish kvalitet;
- størrelse og placering af parkering;
- tilstedeværelsen af en legeplads foran huset.
Hver køber skal bestemme disse egenskaber på forhånd, hvilket gør det muligt på forhånd at beslutte, hvilke lejlighedsmuligheder, som ikke vil være acceptabel for ham. Selv i den mindste by er der mange tilbud på lejligheder, så du kan vælge den mulighed, der opfylder alle køberens krav.
Procedure for erhvervelse af ejendom
Hvor skal man begynde at købe en lejlighed i Moskva? Proceduren er næsten den samme for enhver region, da den under alle omstændigheder er opdelt i visse på hinanden følgende faser. For at købe et hjem skal du implementere følgende handlinger:
- De vigtigste egenskaber, som lejligheden skal overholde, identificeres. Til dette tages der hensyn til dens placering, område og andre parametre. Det afgøres, om ejendommen vil være på det primære eller det sekundære marked. Det afgøres, om en kvalitetsreparation er nødvendig, eller om køberen selv vil udføre reparationsarbejde.
- Det maksimale beløb for køb af bolig bestemmes. Det tager højde for tilstedeværelsen af yderligere omkostninger forbundet med papirarbejde, vederlag til en ejendomsmægler, køb af møbler og andre udgifter. Det anbefales ikke at fokusere på de billigste lejligheder, da de normalt ikke har en meget attraktiv beliggenhed og også ligger i gamle huse.
- Kilden til midler er valgt. De kan udelukkende bruges til at erhverve deres egen opsparing, men du kan desuden drage fordel af bankforlængelser og ansøge om et realkreditlån. Hvor skal man begynde at købe en lejlighed i et prioritetslån? Til dette er det vigtigt at bestemme, hvor meget der vil blive lånt fra banken, samt hvilken organisation køberen vil samarbejde med.
- Bestemmer, hvordan søgningen efter boliger skal udføres. For at gøre dette kan du selv udføre alle handlinger ved hjælp af forskellige aviser eller portaler med gratis annoncer, og du kan også bruge hjælp fra erfarne ejendomsmæglere. Nogle købere placerer annoncer på egen hånd i forskellige medier, så det er ejendomsejere, der tilbyder dem forskellige muligheder for overtagelsen.
- Inspektion af boliger. Når du har fundet flere lejligheder, skal du foretage en grundig inspektion for at afgøre, hvilken mulighed der vil være ideel for køberen.Selv hvis den allerførste lejlighed passer borgerne med dens parametre og pris, anbefales det ikke straks at indgå en kontrakt, da det tilrådes at se på flere muligheder.
- Direkte gennemførelse af transaktionen. Proceduren kan udføres uafhængigt, men det er vigtigt at forberede al dokumentation korrekt til disse formål. Du skal sørge for, at lejligheden har en ejer, og at der heller ikke er nogen borgere, der ansøger om denne bolig. Alle dokumenter, som sælgeren har, skal være officielle og indeholde relevante oplysninger. Proceduren for boligkøb involverer udførelse af en salgskontrakt og en overførselsakt. Endvidere er den købte lejlighed registreret hos køberen i Rosreestra.
Så hvis du finder ud af, hvor du skal begynde at købe en lejlighed, og hvilke handlinger der tages for at gøre dette, behøver du ikke at bruge hjælp fra formidlere eller advokater. Men på samme tid er der en chance for at løbe ind i svindlere.
Primær eller sekundær?
Oftest står folk, der ønsker at købe en lejlighed, over for spørgsmålet om, hvorvidt den vælges på det primære eller det sekundære marked. Hver mulighed har både fordele og ulemper, så du bør evaluere parametrene for enhver løsning.
Hvis der vælges en ny bygning, er lejligheden i et nyt hus, derfor udarbejdes en aftale med bygherren. Du kan være sikker på transaktionens juridiske renhed. Men du bliver nødt til at bruge penge på husreparationer. Der er altid mulighed for, at opførelsen af anlægget bliver frosset.
Hvor skal man begynde at købe en lejlighed? Til dette er det oprindeligt vigtigt at beslutte, om lejligheden vil være i det sekundære eller det primære marked. Nye bygninger sælges af bygherren, og på det sekundære marked er sælgere tidligere ejere. I det andet tilfælde kan du støde på en mangel på de nødvendige dokumenter, svindlere eller andre problemer, så du har ofte brug for hjælp fra fagfolk.
Hvordan estimerer jeg husomkostningerne?
Hver person ønsker at købe et objekt til en virkelig gunstig pris. Derfor bør husomkostningerne estimeres på forhånd. For at gøre dette kan du bruge hjælp fra uafhængige takstmenn eller uafhængigt bestemme prisen for lejligheden. Der tages forskellige faktorer i betragtning:
- objektets område;
- eksisterende reparation;
- tilstedeværelsen af møbler, VVS og husholdningsapparater;
- placering og andre parametre for lejligheden;
- prisen for objekter placeret ved siden af den valgte egenskab.
Det er optimalt at drage fordel af erfarne ejendomsmæglere, der kan fortælle, om de tilgængelige omkostninger er for høje.
Nuancerne ved at købe et objekt fra udvikleren
Oftest foretrækker borgerne at købe nye lejligheder. Dette skyldes det faktum, at boligerne er i et nyt hus, og heller ingen boede der tidligere. Du kan foretage reparationer, der perfekt matcher de fremtidige beboeres ønsker og krav. Men det er vigtigt at finde ud af, hvor man skal begynde at købe en lejlighed i en ny bygning. De vigtigste træk ved denne proces inkluderer:
- For at minimere risikoen for tab og ophæng af konstruktion skal du nøje studere de dokumenter, der tilhører bygherren for at sikre hans ærlighed, ansvar og langvarige arbejde;
- tidligere skulle virksomheden allerede have lejet flere huse;
- virksomheden skal have en tilladelse til opførelse og forbindelse af bygningen til forsyningsselskaber
- hvis huset endnu ikke er færdigbygget, vil DDU helt sikkert blive udarbejdet, da kun med dette dokument er købere beskyttet af loven på grundlag af føderal lov nr. 218;
- hvis huset ikke er afsluttet inden fristen, kan alle interessentehavere kræve af bygherren betaling af en bøde, hvis størrelse afhænger af varigheden af forsinkelsen og lejernes omkostninger.
Typisk hjælper store udviklere uafhængigt af aktiehavere med at udarbejde en kontrakt og registrere en transaktion.De samarbejder med forskellige banker, så de kan bruge lånte midler til at købe boliger. Hvor skal man begynde at købe en lejlighed i en ny bygning i et prioritetslån? Til at begynde med skal du beslutte om bolig, så det optimale objekt vælges, hvorefter det besluttes, hvilken bank der modtager realkreditlånet.
Oplysningerne om købet fra ejeren
Nogle mennesker foretrækker at vælge lejligheder på det sekundære marked. Hvor skal man begynde at købe en lejlighed? Forhandlere præsenteres i hver by i adskillige varianter, så valget betragtes som rigtig stort, men på samme tid skal købere tage hensyn til nogle faldgruber, som en sådan anskaffelse kan være farlig. Derfor skal du huske følgende nuancer:
- salgskontrakten er indgået med den direkte ejer, og det er ikke påkrævet at bruge hjælp fra tredjepart eller ejendomsmægler til dette;
- sælgeren kan være flere ejere, der skal acceptere at gennemføre denne transaktion;
- alle husdokumenter skal kontrolleres omhyggeligt, så der ikke er mulighed for at udfordre aftalen i fremtiden;
- overførsel af rettigheder er officielt registreret, som du kan kontakte Rosreestr eller MFC;
- ved at kommunikere direkte med ejeren har køberen mulighed for at forhandle;
- Fast ejendom dokumentation skal udarbejdes på forhånd af sælgeren;
- hvis køberen ikke har viden om, hvordan han modtager det modtagne papir korrekt, er det tilrådeligt at bruge hjælp fra erfarne advokater.
Derfor skal hver køber vide, hvor han skal begynde at købe en lejlighed. Forhandlere er kendetegnet ved det faktum, at tidligere borgere var registreret i det, så alle af dem skal skrives ud, før transaktionen er afsluttet. Ellers bliver du nødt til at imødekomme behovet for at tvinge folk til magt.
Hvornår anbefales det at bruge hjælp fra ejendomsmæglere?
Hvis du planlægger at købe en lejlighed i en ny bygning, hvor skal du starte proceduren? Til dette vælges en udvikler, der er ansvarlig og verificeret. Ofte er det simpelthen umuligt at finde oplysninger om et byggefirma alene, så det tilrådes at kontakte ejendomsmæglere.
Køb af sekundære boliger ledsages ofte af behovet for at bruge hjælp fra fagfolk til at verificere den juridiske renhed af transaktionen.
Hvis du henvender dig til en ejendomsmægler, kan du bruge forskellige tjenester og tilbud:
- specialisten vælger uafhængigt af det bedste valg til købet med fokus på kundens krav og ønsker;
- der ydes fuld transaktionsstøtte, derfor forbereder en ejendomsmægler alle de dokumenter, der er nødvendige for at købe et hus;
- gennem erfaring ved ejendomsmægleren nøjagtigt, hvad han skal kigge efter, når han køber et objekt;
- store virksomheder har allerede en ejendomsbase, hvor en passende lejlighed kan vælges;
Der skal betales et bestemt beløb for en specialist, og betalingen afhænger normalt af genstandens værdi. Der er altid en chance for, at der gives midler til svindleren. Derfor, hvis du uafhængigt finder ud af, hvor du skal begynde at købe en lejlighed, behøver du ikke at bruge formidlernes tjenester.
Hvordan tjekker jeg lejligheden?
Før du køber en ejendom, skal du sørge for, at transaktionen er lovlig. For at gøre dette kontrolleres alle dokumenter, der er modtaget fra sælgeren. Hvor skal man begynde at købe en lejlighed? For at gøre dette anmodes følgende om fra sælgeren af papiret:
- titelpapirer;
- uddrag fra USRN, der viser alle ejere af objektet og de tilgængelige hænder på fast ejendom;
- hvis en fuldmagt handler med salget, skal han have en fuldmagt attesteret af en notar, og selv i dette tilfælde er det nødvendigt at mødes med ejeren for at sikre sig, at han virkelig ønsker at sælge lejligheden;
- der anmodes om et certifikat fra husbogen, der indeholder oplysninger om, hvor mange mennesker der er registreret i fast ejendom, da du ikke bør indgå en aftale, hvis der er tredjeparter registreret i ejendommen, da der i fremtiden kan være vanskeligheder med deres bortvisning;
- Sørg for, at ejernes testamenter ikke viser en lejlighed;
- den tekniske plan og pas er ved at blive undersøgt, da det er vigtigt at kontrollere, om ulovlig ombygning fra de tidligere ejere er blevet gennemført;
- der anmodes om et certifikat fra straffeloven, der bekræfter fraværet af gæld til forsyningsselskaber;
- hvis boliger blev købt i et andelslag, skal ejerne have et certifikat, der bekræfter den fulde betaling af andelen;
- hvis ejeren officielt er gift, skal han have skriftligt samtykke til at sælge ejendommen fra sin ægtefælle;
- Hvis ejeren er mindreårig, skal der være tilladelse til at sælge fra forældre og værgemyndigheder.
Derudover kan andre dokumenter anmodes om. Derfor skal alle vide, hvor de skal begynde at købe en lejlighed. Forhandlere er farlige, fordi der er stor sandsynlighed for at støde på svindlere. Derfor er det vigtigt at tjekke alle de dokumenter, der er tilgængelige for sælgeren, nøje.
Hvornår begynder de at opkræve en leje, når jeg køber en lejlighed? Hvis du køber videresalg, skal du sørge for, at tidligere lejere har betalt for tjenesterne, og efter at transaktionen er afsluttet, overgår forpligtelsen til at betale midlerne til den nye ejer. Hvis der købes boliger i en ny bygning, opkræves huslejen fra det tidspunkt, hvor kontrakten indgås med ressursselskaber, og denne proces udføres af udviklerne selv.
Hvordan køber du for din egen regning?
Hvis køberen har de nødvendige midler til at købe et hjem, betragtes dette som en ideel mulighed, da det ikke er nødvendigt at bruge lånte penge. Hvor skal man begynde at købe en lejlighed? Papirarbejde til fast ejendom og forberedelse af det rigtige beløb er de første faser af processen.
Hvis du planlægger at bruge det disponible beløb, kan overførslen af penge udføres på forskellige måder:
- anvendelse af en bankcelle;
- kontant overførsel mod modtagelse;
- overførsel af penge via bankoverførsel til sælgers konto i en bank, som giver dig mulighed for at modtage en kontoudtog og bekræfte betaling for lejligheden;
- ved hjælp af en notar, der kun overfører penge til sælgeren, når alle dokumenter er klar.
De mest almindeligt anvendte celler er i banken eller pengeoverførsler til sælgers konto.
Hvordan man køber bolig i et prioritetslån?
Ofte har borgerne simpelthen ikke deres egne midler til den planlagte erhvervelse af fast ejendom, så de har et spørgsmål, hvor de skal begynde at købe en lejlighed i et prioritetslån. Ved brug af bankens lånte midler tages der hensyn til følgende nuancer:
- en udelukkende solvensborger med en god kredithistorie og fraværet af andre store lån kan blive låntager;
- der kræves en minimum startkapital på 10% til 20% af værdien af den valgte lejlighed;
- prioritetsrenten kan variere fra 8 til 17 procent;
- ved hjælp af et sådant lån kan du købe fast ejendom uden at have det rigtige beløb til disse formål;
- det er vigtigt at vælge en bankinstitution, der tilbyder de bedste betingelser for låntagere, og det er rationelt at kontakte en bank, hvor en borger er en lønklient.
Du kan indsende flere ansøgninger til forskellige banker på én gang, så vælg den mest optimale lånemulighed efter at have fået godkendelse. Hvis der købes nye boliger, skal bygherren samarbejde med den valgte bank. Hvis du vælger en lejlighed på det sekundære marked, skal sælgeren være enig med pantet.
konklusion
At købe et hjem er en kompliceret proces, så enhver køber skal vide, hvor han skal starte. Når du har købt en lejlighed, kan du få et ejendomsfradrag.Hvis du bruger et prioritetslån til at købe, bliver du nødt til at foretage rettidige betalinger for at tilbagebetale lånet, fordi hvis der er kriminelle forhold, kan borgeren miste bolig.
Før du køber et objekt, er det vigtigt at bestemme dets vigtigste parametre, samt beslutte, om det vil være på det primære eller sekundære marked. Det er muligt til disse formål udelukkende at bruge egne opsparinger eller låne penge i banken. Hele proceduren skal udføres i den rigtige rækkefølge af handlinger, som du kan bruge hjælp fra ejendomsmæglere til.