Fast ejendom er et objekt, der er fastlagt et sted og ikke kan flyttes, såsom et hus, jord, lejlighed, erhvervsbygning og så videre. Nu skal du forstå, hvad der er matrikkelværdien, og hvorfor den er nødvendig.
Forestil dig situationen: Lad os sige, at du kom til banken, du vil tage et pantelån. Bankrepræsentanten siger til dig: "Medbring venligst et cadastral værdi certifikat." Og du ved ikke, hvad det er, og hvor du kan få det.
Kadastral konstruktion
Dette er prisen for et bestemt objekt, og oplysninger om dette objekt vises i opgørelsen.
Kadasterdata er statsejet. Kort sagt, bedømmerne fastlægger en matrikelvurdering. Hvordan dette sker specifikt, se nedenfor. Det er meget simpelt at finde ud af omkostningerne ved din ejendom: du skal gå til det officielle websted for Rosreestr, vælge en region, bosættelse fra rullelisten og derefter indtaste gaden og andre dele af adressen.
Derefter skal du klikke på knappen "Find".
Hvorfor er matrikkelværdien nødvendig? Alle mennesker, der ejer en fast ejendom, skal betale skat for det, men det beregnes ud fra matrikelværdien.
I modsætning til lejligheder eller huse påvirker jordværdien også lejen. For at bestemme, hvor meget jord der er økonomisk levedygtigt, tages matrikelværdien som grundlag. Derfor kan ejeren miste en masse økonomi, hvis værdien blev beregnet forkert.
Sådan finder du matrikkelnummeret
Der er to måder at gøre dette på. For det første skal et sådant nummer placeres på certifikatet om ret til fast ejendom. Hvis certifikatet er gammelt, kan du finde ud af nummeret ved at kontakte Rosreestr.
Der er en anden måde: et offentligt matrikelskort - du kan finde det på Internettet enten på siden https://pkk5.rosreestr.ru (glem ikke at vælge regionen) eller indtast søgemaskinen “Offentlig matrikelskort over byen (sådan og sådan)”.
Det er værd at bemærke, at matrikkelnummeret er helt unikt. For at bestemme det tages 1 (en) kvadratmeter som basis. Multiplicer omkostningerne ved denne måler med området for et bestemt rum eller et bestemt sted.
Matrikkelnummeret ser sådan ud - AA: BB: CCDDEE: FF. De første cifre er et specifikt distrikt, det andet er et distrikt. Dernæst er kvartalet, resten er koden for en bestemt egenskab.
For eksempel: koden starter sådan - 54:15. Således repræsenterer 54 koden for føderationens emne, i dette tilfælde Novosibirsk-regionen. Dernæst er det administrative distrikt, koder, der fortæller om zonen, om kvarteret og så videre. Det er vigtigt at vide, at hvis objektet i slutningen af 00:05 ikke er registreret hos nogen og er midlertidigt. Når han er registreret hos nogen, vises et andet nummer.
Kadastralt nummer gemmes, indtil dette objekt findes. Handlingen afsluttes, hvis objektet ødelægges af en eller anden grund. Loven tillader også undertiden opdelingen af et objekt mellem to eller flere ejere, i hvilket tilfælde matrikkelnummeret også ændres. Generelt er antallet nødvendigt for at registrere genstande, inklusive bygninger og jord.
Hvad er et matrikelt pas?
Dette er et sådant dokument, der inkluderer selve stedet og (eller) bygningen, omkostningerne til disse objekter, karakteristika, alle fakta om ejeren samt eksisterende heftelser.
I øjeblikket erstatter matrikelpasset et uddrag fra USRN.
Hvor får jeg dette pas?
Husk, at hvis du ønsker at modtage et dokument i Rosreestr, kan du gøre det på webstedet og endda udskrive det, men det har ikke juridisk kraft.Hvis du ønsker at modtage et officielt dokument, eller du ikke har et, er det kun matrikkelkammeret, der opretter et sådant dokument.
Du skal tage:
- Planen for anlægget.
- Specifikke.
- Original ejerskabsret eller ret.
- Du har også brug for dit pas.
Forklaring er forklaringen til projektet. De angiver: hvor mange værelser, hvad er det samlede areal, hvad er boligarealet i lokalerne, for eksempel et badeværelse.
Så snart du giver det hele til matrikelkammeret, vil du efter 5 dage modtage et certifikat.
Hvordan er den matrikulære værdiansættelse af fast ejendom
Matratsværdien beregnes altid på grundlag af love.
Det udøvende organ tager denne beslutning om at foretage en vurdering. Dette sker hvert tredje år. Hvis byen er af føderal betydning, så hvert andet år. Er forpligtet til at overveje 1 gang på 5 år. Dette er en af de funktioner, der adskiller matrikkel og markedsværdi - en markedsejer kan selv lære af flere eksperter og bestille et skøn så meget som nødvendigt, hvis det kun er nok penge.
Så snart en beslutning er truffet, sender myndigheden en kopi af sin beslutning til Rosreestr. Så vælger Rosreestr kunstnerne, indgår en aftale med dem, og disse kunstnere bestemmer omkostningerne og udarbejder derefter en rapport. Takstmanden vælges altid uafhængig, så hans mening ikke påvirkes af noget.
Det er vigtigt at vide, at kunden har enhver ret til at anfægte resultatet af omkostningerne - enten i en voldgiftsdomstol eller i en særlig kommission.
Nu kan du forstå, hvordan man tager højde for den matrikulære værdi af fast ejendom, markedsværdien tages i betragtning lidt anderledes.
Værdiansættelse af ejendomsmarkedet
Denne vurdering afhænger af flere faktorer:
- Hvor er lejligheden eller andet objekt placeret (forskellige områder - forskellige priser).
- Tilstedeværelsen af en række sociale institutioner (børnehave, skole, hospital).
- Butikker.
- Bus stopper.
- Tjenesteudbydere (motionscenter, pool osv.).
- For nogle er det vigtigt, at der er pengeautomater i nærheden.
- Parkering.
- Reparation, tekniske systemer (det er vigtigt for nogen at reparere, nogen tværtimod foretrækker i ren tilstand).
- Parkområder, legepladser, grønne områder, sportspladser.
Fast ejendom er ofte værdsat af ejendomsmæglere eller professionelle takstmenn. Værdiansættelsen af markedsreguleringsværdien begynder med indgåelsen af en værdiansættelsesaftale, så skal takstmanden komme og se på et specifikt objekt. Han studerer planen, bliver bekendt med den tekniske dokumentation og så videre. Hvis der er yderligere punkter, tages de alle med i betragtning.
Hvis dette er en lille lejlighed, tager inspektionen maksimalt en time. Dernæst skal takstmanden overveje de forslag, der kom til salg af enhver fast ejendom i denne region. Takstmanden skal foretage deres analyse og derefter vælge 3 transaktioner, der ligner dette objekt, derefter præsenteres en vurdering.
Meget afhænger af reparation, design og så videre. Ikke alle mennesker kan lide første og sidste sal, så de koster ofte meget mindre. Af stor betydning er udsigten fra vinduerne, hvilket ikke betyder noget i matrikelvurderingen.
Stor forskel?
Undertiden forekommer det, at matriksværdien er højere end markedsværdien. Hvorfor sker dette?
Tag for eksempel hjem nr. 1 og nummer 2 (foto i artiklen nedenfor).
I udseende er de næsten ens. Lad os sige, at hus nummer 2 er bygget af innovative materialer. Det er tydeligt, at dette materiale er meget dyrt, det vil sige, at strukturen estimeres dybt i inventaret. Men markedet henviser til denne struktur forskelligt. For det første afhænger det alt af placering. Der er ingen infrastruktur, det tager 3 timer at gå til centrum, der er ingen sociale institutioner, 2-3 butikker i bedste fald.
I dette tilfælde er lejligheden marked og matrikelværdi forskellig: markedet vil være lavere end matrisen. Dette er dog ikke helt godt for ejeren, fordi skatten vil være høj.
Kan omkostningerne være ens?
Matratsværdien er lig med markedsværdien på et bestemt tidspunkt, når værdiansættelsen finder sted på næsten samme tid. For eksempel overvejes matriksværdien, derefter opnås et certifikat, hvor markedsværdien er angivet. Hvis der findes et sådant certifikat, er det muligt at anfægte matrikelværdien ved hjælp af retten, eller du kan indsende en ansøgning til Rosreestr.
Jordgrund
På samme måde som med en lejlighed eller andre boliger, er jord beskattet. Det vil sige, du har en grund, du betaler skat. Hvis du lejede, skal du naturligvis betale lejen. For at købe jord i ejendommen skal du betale en løsepenge. Alle disse betalinger afhænger dog af en indikator - matrikkelværdien.
Men på samme tid er det igen værd at huske på, at markedsværdien og matrikelværdien muligvis ikke falder sammen. Derfor kan betalingen være lav eller omvendt for høj. Gentagne gange var der eksempler på meget store husleje og jordskatter. Derfor bør matrikelværdien af fast ejendom verificeres. Hvis en uafhængig vurdering har udstedt et certifikat, hvorfra det er klart, at omkostningerne er for høje, skal du kontakte Kommissionen eller retten.
Derfor konklusionen
På denne måde bestemmes markeds- og matrikelværdier, forskellen mellem dem er betydelig. Faktum er, at matriksværdien ikke har noget at gøre med salg og køb af en bestemt ejendom. Matrikkelværdien er kun beregnet til et formål: til beskatning.
Mens markedet specifikt er beregnet til køb og salg. Forvirr dem aldrig.
Ud over skat tages matrixværdien med i betragtning, hvis der er et køb, arv, gave eller en person gik til banken for at tage et pantelån.
Det er også vigtigt at forstå, hvorfor den matrikulære værdi kan ændre sig. For eksempel er der en bygning på Ivanovskaya Street. Men de vurderede denne bygning i 2015. Mere end 5 år er gået siden da, omkostningerne er ændret. Bygningen på Ivanovskaya Street er for eksempel beliggende i Tsvetochny-mikroområdet. 1000 mennesker forlod mikroområdet i en anden by og solgte (eller sælger) deres boliger. Således er priserne på fast ejendom i boligområdet Blomster faldet. I dette tilfælde vil matrikelværdien også være mindre.
Under alle omstændigheder, hvis retten har opfyldt kravet, har Kommissionen gennemgået din ansøgning, vil takstmanden komme og foretage en ny vurdering. Det er meget vigtigt at forstå, hvor meget din lejlighed, din jord eller bygning er værd. Når alt kommer til alt afhænger skatter såvel som andre problemer af dette. For eksempel vil du sælge din jord, og du har brug for matrikelværdien af dette plot.