Ofte er grundejere nødt til at håndtere et sådant koncept som servitut. Det er repræsenteret ved en vis heftelse vedrørende retten til at bruge jord. Der er en privat og offentlig servicetjeneste. De adskiller sig fra dem, der pålægger denne byrde. Initiativtageren kan være den direkte ejer af anlægget eller de kommunale myndigheder i hver region. Du skal forstå funktionerne ved brug af denne begrænsning.
Begrebet offentlig servicetjeneste
Det repræsenteres af en særlig byrde på jorden. På grund af det er rettighederne for ejeren af webstedet begrænset, så en del af territoriet eller hele websitet er fremmedgjort. Denne proces gennemføres af de kommunale myndigheder i regionen. Brugen af en sådan heftelse ledsages af funktioner til ejeren af webstedet:
- der er ingen mulighed for at bruge en del af territoriet udelukkende til deres egne formål;
- jord bruges sammen med andre borgere, derfor er det ikke tilladt at skabe forskellige hindringer for mennesker;
- oftest bruges en sådan hæmning til at skabe en passage eller passage, adgang til vand eller til græsning til kvægkørsel;
- der indføres en begrænsning af den lokale administration, så det er umuligt at annullere den i mangel af grunde.
Hovedformålet med at bruge en sådan heftelse er behovet for at give befolkningen mulighed for at bruge en del af jorden til forskellige formål. I dette tilfælde tages der hensyn til bestemmelserne i Civil Code.
Forskelle mellem de to typer begrænsninger
Der er flere sådanne byrder. Privat og offentlig jordlempelse har betydelige forskelle.
Offentlig restriktion etableres kun af lokale myndigheder, og den er beregnet til andre borgere, der af forskellige grunde har brug for at bruge en del af webstedet, der ejes af en privat ejer. For dette afholdes foreløbige offentlige høringer. Alle mennesker kan bruge territoriet til specifikke formål uden at skulle betale nogen midler for dette. Under høringen kan ejeren af webstedet gøre indsigelse efter at have fastlagt byrden, men hvis det er nødvendigt, vil det ikke være muligt at anfægte det selv gennem retten. Det skal være registreret hos Rosreestr.
En privat servicetjeneste kan pålægges af den direkte ejer af territoriet eller af forskellige kooperativer. I dette tilfælde er det kun et begrænset antal indehavere af ophavsret, der har tilladelse til at bruge territoriet. Retten til at bruge arealer af bestemte personer er nedfældet i Rosreestr. Gebyrer kan være påkrævet fra alle personer, der bruger territoriet.
Derfor er offentlige og private servitutter forskellige med hensyn til brug, antal indehavere af ophavsret og behovet for at få samtykke fra ejeren af webstedet.
Funktioner ved offentlig begrænsning
Dets største forskel fra privat heftelse er det faktum, at det er etableret af lokale myndigheder, så ejere af territoriet på ingen måde kan påvirke denne beslutning. Andre funktioner ved offentlige landeforbedringer inkluderer:
- det er ikke påkrævet at få tilladelse fra ejeren af webstedet til at pålægge en heftelse, da der først afholdes høringer, hvor ejerens synspunkt kan høres, men det er ikke grundlæggende. Derfor, hvis han kategorisk nægter, oprettes der en heftelse af retten;
- der vedtages en særlig statslig retsakt, der er bindende;
- anvendelsen af en sådan begrænsning skal være berettiget, derfor skal der være god grund.
Lovgivningen angiver klart under hvilke betingelser det er tilladt at bruge denne metode til at begrænse ejerens rettigheder. Derfor bruges en offentlig servicetjeneste ved lov i situationer:
- Det kræves at skabe en mulighed for passage og passage gennem stedet;
- det er nødvendigt at lægge kommunikation under jorden samt give adgang til deres gratis tjenester om nødvendigt
- har brug for adgang til vandressourcer, som udelukkende kan opnås gennem jord, der ejes af en privatperson;
- kræver passage for mennesker og dyr til damme, græsarealer eller områder, hvor hønsproduktion implementeres;
- dræningsarbejde pågår;
- adgang til områder, hvor de lokale myndigheder tillader jagt, fiskeri, plukning af forskellige bær eller svampe er organiseret.
En sådan heftelse indebærer ikke fremmedgørelse af territoriet til fordel for andre personer eller statslige myndigheder. Grunden ejes stadig af en privat ejer. Hvis der opstår en situation, hvor der ikke længere er nogen grund til en heftelse, kan den fjernes, for hvilken det er nødvendigt at indsende en passende andragende.
Ejeren af territoriet kan kræve, at staten indløser en del af det jord, der er underlagt begrænsningen. Erstatning kan også udbetales til ham. Normalt udnævnes det, hvis den offentlige servicetjeneste har ført til, at jordsejeren ikke var i stand til at bruge territoriet til dets tilsigtede formål.
Hvad kan ikke betragtes som en servitude?
Der er visse begrænsninger, der ikke gælder for offentlige servitutter. Dette inkluderer områder, der bruges til borgere eller virksomheder, såvel som til offentlig brug.
Sådanne genstande inkluderer:
- kraftledninger eller søjler;
- forbindelse til forskellige dele af gasudstyr;
- lægge vandrør til hver bolig eller offentlig bygning;
- lægge rør i kloaksystemet.
Alle disse elementer skaber visse begrænsninger for brugen af territoriet, da det ikke fungerer på steder, hvor rør er lagt for at bore en brønd eller udføre lignende handlinger med jorden. Under kraftledninger vil det ikke være muligt at opføre en privat bygning. Men det er ikke nødvendigt at indføre en offentlig lempelse.
Hvordan bestemmes begrænsningsgrænser?
Når en sådan servitution opstår, tages der flere punkter i betragtning:
- det er påkrævet at bestemme ejeren af territoriet, og hvis jorden tilhører staten, bliver du nødt til at få en tilladelse, og private ejere bliver simpelthen informeret om indførelsen af en heftelse, hvis de frivilligt nægter at underskrive aftalen;
- grænser er sat for et specifikt område.
For at udføre disse handlinger kræves særlige høringer. De deltager i repræsentanter for den lokale administration og ejeren af webstedet. Etableringen af en offentlig servicetjeneste på en jordgrund diskuteres, og dens nøjagtige grænser bestemmes. Så snart beslutningerne er klar, formaliseres en heftelse på grundlag af etablerede grænser.
Et sted, hvor der er en offentlig easement, kan være underlagt lokal landmåling og matrikkelregistrering af lokale myndigheder. Dernæst dannes et afgrænsningsprojekt, som informationerne indeholdt i den kartografiske afgrænsningsplan bruges til.
Særlige symboler anvendes på kortet, baseret på hvilke grænser for den eksisterende heftelse bestemmes. Den resulterende tegning er beskrevet detaljeret på grundlag af adskillige standarder. Denne dokumentation er godkendt af Kommissionen, hvorefter grænserne overføres til naturens terræn.
Hvem kan være initiativtager?
Til installation af heftelse på jord, der ejes af en privat ejer, kan forskellige grunde anvendes.I henhold til lovgivningen kan en offentlig servicetjeneste blive tilbudt på initiativ af forskellige mennesker og institutioner:
- embedsmænd i forskellige regeringsorganer;
- grupper af borgere, der kræver passage eller rejse på det område, der tilhører en privatperson;
- regeringsembedsmænd.
Heftelsen er kun tilladt under forudsætning af, at der ikke er andre muligheder for at løse problemet. Hvis der er en lang løsning, der giver dig mulighed for at bruge visse ressourcer, nægtes begrænsningen.
Initiativtageren skal indsende en tilsvarende ansøgning til de lokale myndigheder. I dette tilfælde skal vi fokusere på bestemmelserne i den føderale lov nr. 193.
Hvornår er forbudt?
Der er situationer, hvor det er forbudt at bruge en sådan heftelse. Derfor vil registreringen af en offentlig servitutre ikke være lovlig på betingelserne:
- ejeren af territoriet på grund af en sådan begrænsning kan ikke fuldt ud bruge sin grund
- ejeren kræver at annullere heftelsen, men samtidig skal han have bevis for, at adgang til et objekt kan opnås på en anden måde, derfor er det ikke tilladt at krænke hans rettigheder i forhold til ejendommen;
- det er umuligt af forskellige grunde at afholde en offentlig høring.
Ofte har ejere af territorier en negativ holdning til heftelse, derfor henvender de sig til retten. Hvis de kan fremlægge bevis for, at deres rettigheder er blevet krænket, og på samme tid er der ingen god grund til en offentligretlig lettelse, kunne en sådan begrænsning af jorden ved en retsafgørelse ophæves.
Trin-for-trin-instruktioner til pålægning af en heftelse
Proceduren involverer udførelse af visse sekventielle handlinger. I henhold til lovgivningen kan en offentlig easement udelukkende etableres ved følgende trin:
- Til at begynde med skal borgere eller virksomheder, der har brug for en del af andres jord, kontakte deres ejer for at foreslå en fredsaftale, på grundlag af hvilken de vil bruge territoriet til specifikke formål. Hvis ejeren nægter at indgå en aftale, bliver du nødt til at handle gennem myndighederne.
- De, der er interesseret i heftelse, skal kontakte den lokale administration for at etablere en servitutter, så de kan bruge det eksisterende område til ethvert formål. En erklæring er udarbejdet i navnet på administrationschefen. Den indeholder oplysninger om ansøgerne, om det sted, hvor heftelsen skal pålægges, samt om grundene til at bruge servitutten. Alle grunde skal være gyldige, for ellers krænkes rettighederne for den private ejer af jorden. Derfor gives der yderligere begrundelser, for eksempel indikeres det, at det er umuligt at løse problemet på en anden måde. I slutningen underskrives alle ansøgere og datoen for dokumentet.
- Den accepterede ansøgning behandles i højst 5 dage, hvorefter der træffes en beslutning. Hvis det er positivt, accepteres dokumentet til produktion. Hvis afgørelsen er negativ, modtager ansøgerne et skriftligt dokument, der indeholder alle grundene til manglen på muligheden for at indføre servicetjeneste.
- Så snart dokumentet er godkendt til produktion, udnævnes en medarbejder i den administration, der er autoriseret til at pålægge servicetjenesten. Han opfordrer jordejeren til at give besked om behovet for begrænsninger. Den fortæller, hvad den offentlige easementzone vil være, af hvilke grunde det kræves for at drage fordel af heftelsen og forklarer også andre vigtige punkter, hvis det er nødvendigt. Der foreslås en mulighed for at udarbejde en aftale. Da ejeren af territoriet under alle omstændigheder har tab, kan der tilbydes erstatning til ham. Hvis der ikke er indsigelse fra grunnejeren, udarbejdes en aftale om brug af en del af ejendommen af alle borgere til specifikke formål.
- Hvis jordejeren nægter at indgå en aftale, nægter de formelt.
- Alle dokumenter til etablering af en offentlig servicetjeneste overføres til landafdelingen i den lokale administration.
- Høringer er planlagt, hvortil der er indstillet en dato for dem. Alle interesserede parter inviteres til dem, som ejeren af territoriet hører til. Alle deltagere kan give udtryk for deres mening.
- En beslutning træffes af den lokale administration. Hvis behovet for begrænsning anerkendes, hvis sagen afvises fra ejeren af jorden, henvises sagen til retten.
- Gennem en retsafgørelse etableres en offentlig servicetjeneste, som derefter officielt er registreret i Rosreestr.
Således betragtes processen som specifik og lang. Men hvis der virkelig er behov for heftelse, kan proceduren udføres, selvom ejeren afviser.
Er der ydet erstatning til grunnejeren?
Grunnejere kan kræve erstatning for brug af deres ejendom af uautoriserede personer. Til dette anbefales det at invitere en professionel vurderingsmand, der bestemmer værdien af det land, som hældningen er pålagt. Afhængig af den opnåede værdi bestemmes kortets størrelse.
Skade er forårsaget, selvom ejeren ikke bruger jorden til kommercielle formål, da han under ingen omstændigheder fuldt ud kan bruge territoriet. Retten til offentlig lempelse pålægges af administrationen, og ofte fører dette til det faktum, at jordens kvalitet forringes, så det i fremtiden ikke vil arbejde for at bruge det til forskellige formål. Administration reagerer normalt positivt på behovet for at betale kompensation. Med henblik herpå udarbejdes en passende aftale med ejeren af jorden, der indeholder gebyrets størrelse.
Hvornår ophører handlingen?
Der er muligheder for ophør af servitutten. Dette sker i situationer:
- belastning blev kun pålagt en begrænset periode, hvor det var nødvendigt at udføre noget arbejde;
- ejernes rettigheder krænkes, da borgere eller virksomheder ikke respekterer de eksisterende grænser;
- betydelig skade på jorden;
- SES og brandsikkerhedsstandarder overholdes ikke, så ejeren kan annullere begrænsningen gennem retten, da webstedet bruges i dårlig tro.
Den tidlige ophør af servitutten er mulig ved aftale mellem parterne, med inddragelse af administrationen eller gennem retten. Normalt til denne proces er ejeren af territoriet initiativtager.
Således repræsenteres en offentlig servicetjeneste af en vis begrænsning pålagt territoriet. Det giver adgang til brugen af jord til alle borgere, derfor er det ikke tilladt at løse hindringer for dette fra ejeren. Ejeren af territoriet kan kræve et gebyr for heftelse. Det er tilladt at fjerne det forud for planen i nærvær af visse grunde. Processen skal bestemt udføres i den rigtige rækkefølge af handlinger, og tilstedeværelsen af servitutter er nødvendigvis registreret i det føderale register.