Er det muligt at sælge virksomheden, produktion? Et sådant spørgsmål opstår ofte hos en uerfaren iværksætter, der ønsker at befri sig fra en sag, der ikke er efter hans smag. Orientering på dette område er også nødvendig for dem, der gerne vil købe en færdiglavet forretning. Nuværende lovgivning giver os mulighed for at betragte et fungerende selskab som et retligt objekt, hvilket betyder, at transaktioner med det er tilladt, hvis de udføres korrekt, og alle afgifter betales. For at finde ud af mere om de lovbestemmelser, der regulerer disse spørgsmål, skal man være særlig opmærksom på Civil Code, hvis artikler indeholder detaljerede svar på eventuelle spørgsmål i forbindelse med en sådan transaktion.
Hvordan fungerer det?
I øjeblikket gældende lovgivning kræver salg af en del af virksomheden eller virksomheden som helhed for at betragte genstanden for transaktionen som et kompleks af ejendomme, der kan anvendes til at drive forretning. Det inkluderer alt, hvad den tidligere ejer brugte, og den nye skal have succes: jord, strukturer, forbrugsstoffer, værktøjsmaskiner og maskiner, transport, produkter, rettigheder, forpligtelser, individuelle tegn og symboler, tjenester. Kort sagt, enhver ejendom, alle eksklusive rettigheder ved afslutningen af en transaktion passerer fra den forrige ejer til den nye.
Salg og køb af en virksomhed som en kompleks ejendom er mulig, da en sådan transaktion, der er underlagt lovgivning, vurderes af fast ejendom, skønt visse artikler i denne lovsamling afslører transaktioner med fast ejendom, men andre kapitler er afsat til iværksætteri, der er bestemt til salg. I dem er det imidlertid udtrykkeligt anført, at de standarder, der er foreskrevet for fast ejendom, kan anvendes på et sådant objekt, medmindre en anden tilgang erklæres af reglerne for aftalen om salgsoperationen. Du kan gøre dig bekendt med juridiske indstillinger i artikel 549 i Civil Code, i dette dokument, andet afsnit.
Spørgsmål Funktioner
At købe og sælge en virksomhed i en driftsform, et objekt som helhed, er en retning fra den førstnævnte til den nye ejer af en overflod af forskellige elementer. Dette inkluderer: udstyr, bygninger, rettigheder, forpligtelser relateret til de materielle aspekter af virksomheden. Proceduren bliver årsagen til dannelsen af komplekse forhold. Som praksis har vist, var de tidligere eksisterende normer ikke nok til at regulere dem, så lovgivningen blev for nylig suppleret med yderligere regler, der gjorde transaktioner gennemsigtige, ærlige og forståelige.
Hvis ejendomskomplekset fungerer som et objekt i salget af en stor virksomhed (såvel som en lille) som et objekt for aftalen, der er indgået, kan visse forpligtelser og rettigheder være af en sådan art, at den tidligere ejer simpelthen ikke kan overføre dem til andre personer. Der er to særlige kategorier, der er reguleret henholdsvis af to afsnit i den 559. artikel - den anden og den tredje.
Og mere?
Det første subtile punkt er mærkenavnet, symbolerne på produktet, tjenesten, andre individuelle etiketter, der gør det muligt at identificere virksomheden, produktet fra den generelle masse, rettigheder forbundet med licenser. Alle af dem skal overføres til den nye ejer, medmindre aftalen om transaktionen indeholder andre betingelser.
Den anden nuance forbundet med kontrakten om salg af virksomheden er de rettigheder, der opstod på grundlag af tilladelse til at deltage i det valgte felt af iværksætteri. Ingen licenser af denne art kan sendes til køberen ved aftalens indgåelse.Som en undtagelse bemærkede lovgivningen særlige tilfælde, der udtrykkeligt er foreskrevet ved lovgivningsmæssige vedtagelser. Derudover erklærer loven ansvar over for kreditorer, hvis virksomheden ikke har opfyldt sine forpligtelser på grund af manglen på en ny ejer af den licens, som førstnævnte udstedte. Ansvaret her ligger samtidig med både den tidligere og den nye ejer. Når man planlægger en transaktion, hvis formål er et firma, der har brug for særlige licenser til arbejde, skal begge parter tænke igennem dette spørgsmål på forhånd og udfylde alle de nødvendige dokumenter til tiden for ikke at blive krænkere.
Alle på hylderne
Når man indgår en kontrakt om salg af en virksomhed, er det nødvendigt at registrere sammensætningen af virksomheden i detaljen med angivelse af prisen på alle elementer uden at gå glip af en bagatel. For at listen skal være korrekt og komplet, udføres en fortegnelse foreløbigt. De nuværende regler i Civil Code indeholder instruktioner til attestering af sammensætningen. Dette er beskrevet detaljeret i artikel 561, andet afsnit. Inden underskrivelsen af aftalen skal begge parter i fællesskab udarbejde, undersøge lagerhandler, balance, revisionsrapporter, som en uafhængig ekspert blev bedt om at foretage en vurdering af transaktionens sammensætning og pris. Køberen, sælgeren studerer også listen over forpligtelser knyttet til virksomheden. Det skal nævne vilkårene, økonomiske værdier, kreditorernes navne.
Al den anførte dokumentation ved underskrivelsen af salgskontrakten ledsager den som en integreret ansøgning. Selve aftalen skal indgås skriftligt i form af et officielt dokument, som begge parter lægger deres egne underskrifter på. Hvis mindst et officielt papir fra den nævnte liste mangler, vil aftalen blive erklæret ugyldig, fordi kontraktforholdet ikke er blevet fulgt. Denne norm er fastlagt ved artikel 560 i Civil Code, andet afsnit i dokumentet.
Alt er officielt
I vores land skal enhver aftale om salg af en fast ejendom fastlægges på den foreskrevne måde i de registre, der er beregnet til dette formål, opretholdt på statsniveau. Salget af virksomheden foregår på lignende måde, det vil sige, at en registrering af transaktionen skal anføres på den liste, der er beregnet til dette. Først fra det øjeblik, hvor staten registreres, kan en transaktion betragtes som afsluttet og trådt i kraft.
Salget af eksisterende virksomheder indebærer, at den nye ejer får alle rettigheder til at kræve opfyldelse af forpligtelser fra tredjepart. På samme tid flytter gælden til ham. Denne procedure er kun mulig med långiverens officielle samtykke. Civilretten fastlagde i hvilken form og i hvilken tidsramme det er nødvendigt at sende underretninger til interesserede parter. Hvis långivere er enige om at blive enige om en forretningsproces, kan der indgås aftale. Hvis kendelsen overtrædes, skal du svare inden loven - disse personer har ret til at appellere til retten for at genoprette retfærdigheden. Disse muligheder er erklæret i den 562. artikel i Civil Code.
Hvad skal der gøres?
Ved salg af et firma er det nødvendigt at sende skriftlige underretninger til alle kreditorer. Dette gælder for enhver, selv de mindste forpligtelser, der er forbundet med virksomheden. Proceduren skal være afsluttet, før objektet overføres til den nye ejer. Omfanget af kreditors rettigheder, resultatet af deres implementering afhænger af, i hvilket omfang reglerne udføres korrekt. På samme tid skal långivere selv, når de har modtaget meddelelser, med rimelighed beslutte: er de enige i driften af salget af virksomheden. De, der reagerer negativt, såvel som dem, der ikke modtager meddelelser, kan kræve, at de opfylder deres forpligtelser forud for planen. Du kan anmode om en fuldstændig ophør og returnering af tab i forbindelse med overtrædelse af aftalen.I nogle tilfælde kan selve salgskontrakten anerkendes som ulovlig, ugyldig. Dette kan kun gælde for et afsnit, et afsnit i aftalen.
Hvis långiveren modtog en formel varsel, har han tre måneder til at udtrykke sin uenighed med den planlagte transaktion. Nedtællingen begynder i det øjeblik, hvor papiret ankom for at informere om det planlagte salg af virksomheden (inklusive LLC). Men hvis meddelelsen til den interesserede ikke kom, har han hele tolv måneder til at udtrykke sin uenighed. Fristen tælles fra den dag, hvor personen fandt ud af transaktionen eller burde have modtaget en meddelelse om afslutning.
Det er nødvendigt - det betyder, at det er nødvendigt
Salg af en virksomhed involverer i nogle tilfælde muligheden for at overføre gæld til en ny ejer uden aftale med kreditor. I en sådan situation, efter transaktionen til kreditor, vil begge parter i aftalen svare sammen.
For korrekt og fuldt ud at opfylde alle de forpligtelser, der er fremkaldt i den indgåede aftale, skal du tage en række handlinger, der ikke er typiske for andre aftaler. Generelt forbereder sælgeren ejendommen til overførsel til den nye ejer. Denne procedure er organiseret for egen regning, skønt kontrakten undertiden kan erklære andet. Sælgeren er også ansvarlig for dannelsen af overdragelsesakte og alle dens bilag. Dokumentet sendes til erhververen til godkendelse og underskrift. Handlingen i forbindelse med salget af virksomheden afspejler oplysninger om, hvilke af kreditorerne, der blev underrettet om begivenheden. Her er det nødvendigt at afspejle virksomhedens sammensætning, alle de mangler, der blev opdaget under opgørelsen, samt ejendom, som sælgeren anerkendte som tabt.
Officielle øjeblikke
Dato for salg af virksomheden er den dag, hvor begge parter sætter deres underskrifter på overdragelsesakt. Det er på denne dag, at køberen accepterer muligheden for utilsigtet død, skade på ejendomskomplekset. Men den nye ejer vil kun have ejendomsret på den dato, hvor oplysninger om den nye aftale officielt indføres i statsregisteret. Køberen, der ikke er ejer før registreringstidspunktet, kan allerede udføre operationer med ejendom, for så vidt disse er nødvendige for at opretholde effektiviteten og realisere de mål, objektet blev købt til.
Samtidig er sælgeren indtil datoen for registreringen af transaktionen ejer, men har ikke ret til at bortskaffe den ejendom, der er specificeret i kontrakten. Dette gælder for forskellige formater af fælles arbejde, herunder salg af virksomheder fra bud. Ofte er det komplekse, der implementeres, adskillige faste objekter. I en af optionerne indebærer en fuldt udført gennemførelse af en transaktion indgåelsen af kun en aftale, der skal indgås i statsregisteret. Samtidig registreres virksomheden som et objekt, det spiller ikke en rolle, hvor mange elementer der er i virkeligheden.
Alternative måder
Alle moderne typer salg af en virksomhed, der praktiseres i erhvervslivet, har som regel et mål - at komme ud af forretningen. Ud over den faktiske implementering er der yderligere to måder - at likvidere virksomheden eller udstede en fremmedgørelse af aktien. Salget er optimalt for en forretningsmand, der ønsker at afslutte sit arbejde i den forrige sfære, men planlægger at udføre andre aktiviteter i fremtiden som iværksætter, og som har en god erfaring bag sig.
Sekvens af operationer
Begynd med at sælge en virksomhed ved at beslutte muligheden for en sådan transaktion. Ansvaret for dette ligger hos et sådant virksomhedsorgan, der har den relevante myndighed. I de fleste tilfælde inkluderer transaktionen mere end en fjerdedel af den bogførte værdi af aktiver, hvilket betyder, at den betragtes som stor.Hvis prisen overstiger halvdelen af denne værdi, er den eneste metode til legalisering af den planlagte, at afholde en generalforsamling med aktionærer med fortegnelsen over begivenheden. Hvis beslutningen kunne blive aftalt med alle interesserede parter, opfordrer de en advokat til at formulere et udkast til aftale og supplerende dokumentation, der er nævnt ovenfor, hvorefter de sender meddelelser til de udlåns juridiske enheder.
Når alle de indledende trin er afsluttet, og køberen er fundet, kan du underskrive en aftale og registrere den på en officiel måde. Registrering finder sted på det sted, hvor virksomheden officielt er beliggende. Derefter foretages overførslen, der er dokumenteret ved loven, registreres ejerens rettigheder, herunder rettigheder til fast ejendom, ikke-boliggenstande.
Er det perfekt?
Ofte er salget af statsejede virksomheder (såvel som private) en transaktion, der er afsluttet i forhold til et ejendomskompleks, som har en række betydelige ulemper. Dette er ikke en hindring for at indgå en aftale, men kun hvis sælgeren samvittighedsfuldt nærmer sig dokumentationen og angiver alle sådanne aspekter. Det er nødvendigt at registrere dem i aftalen om transaktionen samt reducere prisen. Hvis køberen blev opdaget mangler efter overførelsen af genstanden til ham, og prisen på grund af deres tilstedeværelse ikke blev reduceret, har denne person ret til at ansøge om erstatning. Dette gælder også forpligtelser, der begrænser virksomhedens aktiviteter. Hvis køberen formår at bevise, at han, inden han underskrev aftalen, simpelthen ikke havde en reel mulighed for at opdage svagheder, efter at kontrakten er indgået, kan sælgeren kræve, at beløbet reduceres.
Uanset om der er mangler, skal aftalen om transaktion registreres på den foreskrevne måde. Dette gælder for alle rettigheder til genstande, jord og ikke-beboelsesejendomme.
Hvad taler vi om?
For at alt beskrevet ovenfor kan anvendes på en bestemt transaktion, skal dens formål være netop virksomheden, det vil sige ejendomskomplekset, som har et antal karakteristiske træk, der er erklæret ved lov som definerende træk. Først og fremmest skal du nævne kompositionen. Virksomheden er en håndgribelig og immateriel del. De første inkluderer detailpladser, værksteder og produktionsfaciliteter, jord og faciliteter, kontanter og reserver. Immaterielle - rettigheder til egen ejendom, eksklusiv, forbundet med kreativ aktivitet, individualisering.
En virksomhed kan kun kaldes et sådant objekt, inden for hvilket en teknologisk lukket cyklus implementeres, det vil sige, en enkelt proces bør etableres. Hele komplekset som helhed behøver ikke at fungere som et objekt, en aftale kan indgås som kun anvendt på en bestemt del, der er egnet til iværksætteri. Implementeringen af individuelle elementer udføres i henhold til de samme standarder som hele komplekset som helhed.
Jeg har ret til at kræve!
Køberen, der har modtaget købet til sin rådighed, skal først og fremmest kontrollere, om den virkelige situation og den dokumenterede dokumentation er fuldt ud overholdt. Hvis der mangler mangler, er det muligt at kræve, at sælgeren leverer dem eller kompenserer for deres fravær. Hvis den overtagende bruger brugte penge på at fjerne manglerne, er sælgeren forpligtet til at kompensere for disse udgifter. Loven fastlægger ligeledes forpligtelser til refusion af udgifter i forbindelse med erhvervelse af varer til gengæld for dem af lav kvalitet.
Hvis køberen, der afslutter transaktionen, modtager ejendom fra sælgeren i en upassende tilstand eller mindre end specificeret i aftalen, skal der anmodes om en nedsættelse af transaktionsprisen. Gennem disse funktioner på lovniveau implementeres beskyttelsen af rettighederne for alle parter, der er involveret i indgåelsen af en aftale.Hvis der blev sendt en meddelelse fra køberen til sælgeren, men manglerne ikke blev fjernet, har den interesserede ret til at kræve en justering af aftalen eller dens ophør.
Juridiske subtiliteter
Konsekvenserne af at erklære en transaktion ugyldig i nogle tilfælde ved love kan anerkendes som begrænset til brug. Dette gælder i en situation, hvor de kan forårsage en krænkelse af kreditorers rettigheder, købere og andre personers interesser, der er knyttet til aftalen. Underlagt almen interesse. Hvis der ikke identificeres nogen begrænsninger, kan konsekvenserne udgøre en naturlig straf, opsigelse af aftalen.