Anerkendelse af ejendomsret til jorden er en temmelig vanskelig operation, især når det drejer sig om virkelig store tvister. Hvis der ikke er konflikter med potentielle grunnejere, vil det være meget lettere at gennemføre opgaven. Under alle omstændigheder vil vi i dag blive bekendt med funktionerne ved anerkendelse af ejendomsrettigheder til fast ejendom. Især til jorden. Med korrekt og rettidig forberedelse kan du minimere sandsynligheden for negative øjeblikke. Så hvad kan hver potentiel ejer af ejendom have?
Begrebet ejerskab
Anerkendelse af ejerskab af et grunde ugyldigt eller reelt kan forekomme på forskellige måder. Men hvad taler vi om? Hvad kaldes ejerskab? Hvad giver hun ejeren af ejendommen?
Ejendomsretten består af 3 dele:
- ejerskab;
- bruge;
- bortskaffelse.
Ejeren af jorden, hvis han virkelig er, har alle de ovennævnte rettigheder. Han har ret til helt at disponere over sin ejendom. For eksempel, hvis du ønsker det, kan du give eller sælge jord. Hvis du vil, skal du bygge et hus og bo i det. Og generelt skal du bruge det disponible jord, som en borger ønsker, hvis dette ikke er i modstrid med den nuværende lovgivning.
Ejendommen er arvet fra borger til borger. Derudover kan en borger, når det kommer til fast ejendom, ved anerkendelse af ejendomsrettigheder til jord eller et hus, erhverve en ganske rentabel ejendom. Derfor er de studerede tvister i praksis ekstremt almindelige.
Begrundelse for rettigheder
Det er vigtigt at være opmærksom på det faktum, at anerkendelsen af ejerskab til jord og anden fast ejendom i Rusland ofte skaber mange problemer. Især hvis du ikke ved, hvordan du skal handle.
For at slippe af med hovedparten af problemer, skal en borger have dokumenter med ejendomsret til jordgrunden. Der er mange af dem i det virkelige liv.
Oftest inkluderer disse papirer:
- gave handling;
- testamenter;
- notarialattest for accept af arven ved lov;
- købsaftale;
- panteaftale.
Det er disse dokumenter, der hjælper med at bekræfte, at ejendomsret til ejendom er. Mere præcist det faktum, at en borger har ret til at modtage fast ejendom som ejendom. Men dette er ikke en udtømmende liste.
Andre titeldokumenter
Hvad ellers kan være nyttigt i processen med at anerkende ejerskab til en del af en jordgrund eller hele jorden? Hvis borgeren ikke har de anførte papirer, skal du ikke fortvivle. Andre juridiske dokumenter bør søges.
Disse inkluderer ofte:
- panteaftale;
- livrente kontrakter;
- privatiseringsaftale;
- statslige handlinger og aftaler om udstedelse af jord til en bestemt person eller familie;
- billetter og andet bevis på at vinde fast ejendom.
Alle de nævnte papirer hjælper virkelig med at løse ejendomstvister. I praksis er det ikke så enkelt at bevise, at dine rettigheder er fast ejendom, som det ser ud til.
Anerkendelsesmetoder
Hvordan opnår man retfærdighed? Hvad er mulighederne for at anerkende ejerskabet af et grunde ugyldigt eller gyldigt i praksis?
Ideelt set sker registrering af ejendomsrettigheder fredeligt - gennem Rosreestr. Men så snart nogen er uenig i en sådan beslutning, skal man handle anderledes. Nemligt - ansøg om retten.
De retslige myndigheder vil undersøge de dokumenter, der er foreslået til retssagen, og træffe en retsafgørelse vedrørende visse tvister.
Hvornår er det passende at gå til retten
Faktisk har alle ret til at komme til retten for at få hjælp til at løse eventuelle konflikter. Men det er ikke altid muligt at opnå tilfredshed med påstanden.
Når man anerkender ejerskab af en grund, anvendes følgende grunde ofte:
- Manglende titeldokumenter for organisationer og enkeltpersoner. Ved hjælp af domstolen kan man ikke kun fastslå det faktum, at man bruger, eje og bortskaffe ejendom, men også gendanne papiret til jorden.
- Hvis en person mener, at retsafgørelsen vil fremskynde processen med registrering af ejendom i ejendommen. I dette tilfælde forsøger sagsøgeren simpelthen at undgå statsregistrering på den foreskrevne måde.
- I tilfælde af tvist mellem medejere af fast ejendom.
Generelt fører enhver konflikt, der sætter spørgsmålstegn ved lovligheden af ejerskab af en ejendom, normalt for en domstol. Denne ordning hjælper med at løse tvisten lovligt.
Uden grund, men ejeren
Anerkendelse af ejerskab af andele i jorden sker på samme måde som ved fastlæggelsen af kendsgerningen om ejendomsret til al ejendom til en person. Forskellen vil være i de dokumenter, der er knyttet til kravet om den etablerede form. Men mere om det senere.
Til at begynde med er det værd at være opmærksom på det faktum, at enhver person under visse omstændigheder er i stand til at få jord i ejendom. Selv den der allerede tilhører nogen. I dette tilfælde bruges begrebet receptpligtig recept. Hvad er dette?
Hvis en person frivilligt i god tro åbent og kontinuerligt brugt ejendom, kan han anerkendes som denne borgeres ejendom. Kun brugsperioden skal være mindst 15 år. Et sådant scenario i praksis medfører mange problemer for borgerne.
Begrebet "receptpligtig recept"
Nu lidt specificitet med hensyn til erhvervelsesrecept. Det er ikke nogen hemmelighed for nogen, at det bare ikke er muligt at arrangere en andens ejendom til sig selv. Derfor har det nævnte udtryk mange funktioner. De er i dens definition.
Så det er sædvanligt at overveje brug i god tro, hvor den faktiske ejer af jorden ikke havde og burde have vidst, at han ikke havde ejendomsret til ejendommen.
Åbenhed i det undersøgte spørgsmål er det faktum, at en borger ikke skjulte ejerskabet af jord. Kontinuitet betyder, at en person konstant i den periode, der er fastlagt ved lov, brugte ejendommen og ikke opsigter brugen.
Det er alt. Nu er det klart, hvordan man korrekt fortolker begrebet erhvervelsesrecept. Hvis du vil eje ejendom på denne måde, anbefales det, at du kontakter en erfaren advokat. Kun han kan hjælpe med at løse problemet.
Anerkendelsesvejledning
Faktisk forårsager den undersøgte proces befolkningen en masse problemer. Som vi allerede har fundet ud af, er det hovedsageligt gennem domstolene at bevise dit ejerskab af enhver ejendom. Hvilke skridt skal der tages for at få succes?
En trin-for-trin-instruktion kan se sådan ud:
- Få de grunde, som retten er i stand til at anerkende ejerskab af ejendommen.
- Forbered en bestemt pakke papirer, der kræves for at indgive en retssag og træffe en bestemt afgørelse fra domstolen. Det afhænger direkte af situationen, men nogle dokumenter vil blive præsenteret for vores opmærksomhed nedenfor.
- Anmod om anerkendelse af ejerskab af jorden. I det, kort, men på samme tid som detaljeret, er det nødvendigt at beskrive den specifikke situation og bede om at sikre ejerskabet af ejendommen.
- Betal gebyret for kravet i de beløb, der er fastlagt ved lov. Det vil være forskelligt for hver applikation.
- Indgive en retssag for retten. Så meget bevis som muligt på, at en person kan være ejeren af ejendommen, skal vedhæftes ansøgningen.
- Deltag i en retssag. Normalt ved afslutningen af en domstolsdebat udstedes en retsafgørelse til parterne. Det er nyttigt i Rosreestr til registrering af ejendomsrettigheder til fast ejendom.
Måske er det alt sammen. Hvis sagsøgte ikke er enig i beslutningen, kan han anke den på en lignende måde. Med ord er alt enkelt, men ikke i praksis. Proceduren for anerkendelse af ejerskab af et grunde gennem en domstol forstås nu.
gebyrstørrelserne
En stor rolle spilles af spørgsmålet, der vedrører betaling af den statslige told for klageafgivelsen. Som allerede nævnt skal borgersøgeren betale for at indgive et krav. Uden et passende betalingsdokument accepteres simpelthen ikke.
Hvor meget specifikt skal der betales for anerkendelse af ejerskab af jorden? Som vi allerede har fundet ud af det, vil statsafgiften være anderledes. Det afhænger af ejendommens beholdningsværdi. Normalt tages der hensyn til matrikkelprisen.
Prisen på kravet må ikke være lavere end inventarvurderingen af ejendommen. Hvis der ikke er nogen, så er ikke mindre end omkostningerne ved en forsikrings- eller balanceegendom.
Det er også vigtigt at være opmærksom på, at den statslige told er indstillet som en procentdel af kravets værdi. Normalt skal du betale 0,5% af omkostningerne til ansøgningen. Men på samme tid bør betalingen ikke overstige 60.000 rubler.
For eksempel skal der betales 13.200 rubler og yderligere 0,5% af værdien af ejendommen for et krav om anerkendelse af ejerskab af en grundgrund, der koster mere end 1.000.000 rubler.
Om dokumenter
En erklæring om anerkendelse af ejerskab af det jord, der er skrevet? Det accepteres ikke uden visse dokumenter. De er som allerede nævnt afhængige af den specifikke situation.
Ikke desto mindre har en borger ofte brug for:
- trop;
- Sagsøgerens ID
- en check, der angiver betaling af et gebyr i fastlagte beløb;
- titel dokumenter for jord (hvis nogen)
- bevis, der viser muligheden for anerkendelse af ejerskab af grunden;
- ægteskabsattest (hvis nogen);
- kvitteringer og andre certifikater, der er i stand til at fastlægge kendsgerningen om delt ejerskab;
- matrikelpass for ejendom;
- uddrag fra Unified State Register
- landets tekniske pas.
Dette er på ingen måde en udtømmende liste over dokumenter, men det er normalt nødvendigt under alle omstændigheder. Værdiløst vil være vidnesbyrd. Ofte er det vidner, der har en betydelig indflydelse på forløbet af ejendomstvister.
Om at skrive en retssag
Nu er det værd at overveje nogle træk ved at skrive en påstand. Anerkendelse af ejerskab af jorden i retten uden dette papir finder ikke sted.
Heldigvis er der ingen væsentlig vanskelige øjeblikke i at skrive en retssag. Det er tilstrækkeligt at følge de generelle principper for udøvelse af forretningskorrespondance. Dokumentets struktur er standard:
- "Cap";
- dokumentets navn med afklaring;
- hoveddelen;
- appel til retten for anerkendelse af ejendomsrettigheder;
- liste over vedhæftede dokumenter;
- Endelig.
I det væsentligste vil det, som vi allerede har sagt, være nødvendigt at skrive den fulde historie for en bestemt sag. Dette beskriver situationen, hvor ejendomsret til ejendom opstår. Normalt skaber denne komponent ikke problemer.
Afslutningsvis skriver de datoen for appel til retten for generel kompetence samt underskriver sagsøgeren.
praksis
Praksisen med at anerkende ejerskab af jord såvel som for enhver anden "fast ejendom" er tvetydig. Sagen er, at der i livet er forskellige situationer. Og langt fra altid er appelsager fra sagsøgerne hensigtsmæssige og lovlige.
Det vil sige, at når en borger først får hjælp til at anerkende ejendomsrettigheder, er dette i nogle tilfælde umuligt. For eksempel byggede sagsøger et hus på jorden.Samtidig forsøgte en borger at privatisere jorden sammen med huset, men han blev nægtet, fordi der ikke blev fremlagt dokumenter om ejendomsrettigheder til huset. Retten vil opfylde et sådant krav - det anerkender ejerskabet af begge fast ejendom. Denne justering kan betragtes som usædvanlig. Faktum er, at retten normalt anerkender ejerskabet til huset og ikke jorden under sådanne omstændigheder.
Særlig retssag
Men funktionerne slutter ikke der. Undertiden kan du registrere ejerskab i mangel af titeldokumenter. I dette tilfælde vil retten overveje kendsgerninger og forhold, der har juridisk betydning.
Anerkendelse af ejendomsretten til jorden under en særlig retssag er mulig, hvis sagsøgeren er i stand til at bevise, at han ikke kunne modtage eller gendanne titeldokumenterne. Ansøgningen indgives til retten på det sted, hvor landet befinder sig.
resultater
Hvad angår borgeren, var hans anerkendelse fraværende? Ejerskabet af jorden i dette tilfælde er endnu ikke overgået til arvingerne. Normalt genkendes en person ikke kun som savnet, men også død. Derefter åbnes arven. Og arvingerne får ejendomsrettigheder til den afdødes ejendom.
Hvis nogen ikke er enig i opdelingen af ejendom, kan han gå til retten. Især hvis der ikke er testamentariske dokumenter. Anerkendelsen af retten til delt ejerskab af jorden i dette tilfælde sker hovedsageligt ved domstolene.
Under alle omstændigheder forstår vi nu alle funktionerne ved at sikre ejerskab af fast ejendom. En retsafgørelse vil hjælpe med at registrere dem i Rosreestr i fremtiden.