Jordleje er en handling, der er ret almindelig i moderne juridisk praksis. Det skal bemærkes, at dets egenskaber reguleres af visse handlinger af lovgivningsmæssig art samt lovbestemmelser. Dernæst overvejer vi de vigtigste træk ved retten til at leje jord samt tildeling og tildeling - koncepter, der også er meget almindelige i praksis med hensyn til gennemførelse af lovbestemmelser på dette område.
Generelle bestemmelser
I betragtning af de vigtigste træk ved retten til at leje jord, skal det bemærkes de grundlæggende koncepter, der er knyttet direkte til lejekontrakten. Så på grundlag af de nuværende gældende lovgivningsmæssige retsakter er husleje besiddelse af visse ejendomme, begrænset til en bestemt periode, der er aftalt forud for parterne i aftalen. Denne ret tildeles på refunderbart grundlag, det vil sige for en bestemt betaling, som også tidligere er aftalt af parterne. På baggrund af normative handlinger, der i øjeblikket er i kraft, kan enhver genstand, inklusive jordgrunde, være lejeobjekter.
Det skal bemærkes, at på grundlag af den nuværende lovgivning, afhængigt af det leasede objekt, såvel som den periode, det er til rådighed til brug, kan den periode, i hvilken en forudgående anmeldelse af den anden part om afslutningen af lejekontrakten kan ændres. I tilfælde af den overvejede type handling i forhold til jord (landbrugsleje) skal den anden part i aftalen underrettes mindst et år før aftalens ophør.
Retten til at leje en grunde giver mulighed for at indgå en aftale om både langsigtede og kortsigtede betingelser.
Normativ regulering
De vigtigste bestemmelser om ejendomsret og retten til at leje en grund er reguleret af de normer, der er præsenteret i lovgivningsmæssige retsakter. Indtil videre gennemføres den lovlige regulering af det omtvistede emne på grundlag af bestemmelserne i Den Russiske Føderations landekode. I en generel form betragtes disse spørgsmål efter civilret, repræsenteret ved den vigtigste kodificerede handling - Civil Code.
Nogle spørgsmål vedrørende specifikationerne af rettighederne til at indgå en leasingaftale i visse regioner i landet kan reguleres af separate handlinger af normativ karakter, der udelukkende handler i visse russiske byer eller regioner. Det skal huskes, at de bestemmelser, der er præsenteret i dem, under ingen omstændigheder bør være i strid med de standarder, der er tilgængelige i Den Russiske Føderations jord- og civilsamfund.
Juridiske træk ved en leasingaftale
I sin kerne er leasing af et plot en speciel type ret til frit at bruge det. Den leveres på grundlag af en særlig aftale, der er indgået mellem parterne og er fuldt ud i overensstemmelse med den form, der er angivet i de gældende lovgivningsmæssige retsakter.
Hvis vi overvejer de vigtigste juridiske træk, der er karakteristiske for en leasingaftale, skal det først og fremmest bemærkes, at det refererer til den type konsensus og besværlig. Desuden er denne aftale bilateral, dvs. gensidigt bindende.Med andre ord, på grundlag af en aftale indgået mellem parterne opstår gensidige forpligtelser og rettigheder foran hinanden. Et andet vigtigt træk ved denne type aftale er dens tilbagebetaling, det vil sige, at det efter udløbet af perioden for brug af webstedet skal returneres til dets retmæssige ejer så hurtigt som muligt.
Parterne i den pågældende aftale omtales som leasingtager og leasinggiver. Lovgiveren definerer en liste over personer, der har ret til at fungere som enheder i henhold til denne aftale. Disse kan omfatte både juridiske enheder og enkeltpersoner (inklusive dem, der ikke har statsborgerskab i en bestemt stat, såvel som udlændinge). Lovgiveren bestemmer også, at emnerne i aftalen kan være individuelle kommunale formationer og myndigheder i staten.
Med hensyn til retten til at indgå lejekontrakter hører det til ejeren af ejendommen. På grundlag af ovenstående regler har denne ejer dog den fulde ret til at udpege en bestemt person, der er autoriseret til at lease ejendommen.
Hvad angår aftalens genstand, kan en bestemt grund, der er præsenteret i en klar beskrivelse med udpegning af specifikke grænser, fungere som sådan.
Hvis vi taler om den periode, for hvilken den betragtede type kontrakt kan indgås, begrænser lovgiver ikke den, men bestemmer, at hvis den indgås for en periode på tre år, skal der udarbejdes en aftale skriftligt. Det samme gælder de kontrakter, hvor en af parterne er en organisation eller institution, dvs. en juridisk enhed. I tilfælde af at aftalen blev indgået for en periode på op til et år, behøver den ikke at blive registreret på den foreskrevne måde, og for dem, der er beregnet til en længere gyldighedsperiode, finder denne regel ikke anvendelse.
Kontraktens indhold
Overførsel af rettigheder i henhold til en leasingaftale kan udelukkende ske på kræft på forudbestemte betingelser, hvis indhold skal præsenteres i aftalens tekst.
Så i teksten til kontrakten skal være til stede dens fulde navn, dato og sted for indgåelse, såvel som de angivne parter, med en fuld betegnelse på deres navn og registreringssted (eller permanent opholdssted - for enkeltpersoner).
Endvidere skal aftaleteksten bestemt i teksten til aftalen angives, hvilket inkluderer dens placering, størrelse, eventuelt navn, matrikeldata og andre særpræg.
Efter identifikation af parterne og det umiddelbare objekt i testaftalen skal forpligtelser og rettigheder fastlægges. Leasing af grunde giver parterne i aftalen et vist sæt gensidige forpligtelser, der først og fremmest inkluderer levering af jorden i korrekt stand, beregnet til den passende type brug (for leasinggiveren) og rettidig betaling for dens brug i det aftalte beløb (for lejeren). Med hensyn til rettigheder er deres liste meget mere omfattende. I forhold til leasingtager kan dette være overdragelsen af retten til at leje en grund på bestemte tidspunkter, hvor der er indgået en særskilt aftale med en tredjepart. I tilfælde af at leasinggiveren træffer beslutning om salg af det lejede grund inden for en bestemt periode, har lejeren en undtagelsesret til at erhverve den.
I kontraktens indhold er de væsentlige betingelser dens pris (det beløb, der er fastsat som en almindelig betaling for brugen af jord), samt den periode, hvor aftalen blev indgået.Om ønsket har parterne ret til at tage forbehold over andre omstændigheder, som skal foreskrives i kontraktens tekst.
Helt i slutningen af aftalen skal betingelserne for dens opsigelse præsenteres samt foranstaltninger med ansvar for manglende overholdelse af parternes betingelser og proceduren for løsning af tvister. Den indgåede aftale skal nødvendigvis forsegles med underskrifter fra alle parter og om nødvendigt også attesteres af en notar.
Nægtelse af kontrakten og dens fornyelse
I henhold til de generelle regler, der er fastlagt ved lov, har nogen af parterne i aftalen den fulde ret til at nægte en tidligere indgået aftale. Det eneste, der skal tages i betragtning i denne situation - den periode, i hvilken en forudgående varsel skal meddeles om den kommende aftalens ophør - tildeler lovgiver tre kalendermåneder til dette. Om nødvendigt kan denne periode på forhånd angives af parterne i aftalens tekst.
Om ønsket kan retten til at leje en grunde udvides af parterne, hvilket gøres ved gensidig aftale. Det skal bemærkes, at den nuværende lejer har en undtagelsesret over andre ansøgere til at indgå en ny aftale med udlejer. De, der har deres egne bygninger på det område, der fungerer som et objekt i henhold til aftalen, har også en forkøbsret til at leje.
Opsigelse af kontrakten
Lovgiveren giver også en bestemt liste over grunde, hvorpå en tidligere indgået aftale kan opsiges. Blandt dem er først og fremmest parternes aftale. Denne handling kan også udføres ved passende retsafgørelser i tilfælde af misbrug af webstedet samt på initiativ af udlejer eller lejer. På samme tid definerer lovgiver en særlig sag, når opsigelse af en tidligere indgået kontrakt ikke er tilladt - dette er tidspunktet for aktivt landbrugsarbejde. Det skal bemærkes, at sådanne situationer på lokalt niveau kan bestemmes individuelt.
Efter afslutningen af kontrakten skal den eventuelle registreringspost, der er anbragt i Unified State Register, indløses. Dets tilbagebetaling er angivet med det pålagte stempel på den etablerede form.
Opgave og opgave
Baseret på bestemmelserne i artikel 624 i Den Russiske Føderations civile lovgivning, giver leje af jord lejeren kun ret til at bruge jorden til det tilsigtede formål. Hvad angår tildelingen, indebærer dette koncept en virtuel overførsel af retten til at bruge dette websted, hvilket gøres på grundlag af tildelingsaftalen. Det skal dog bemærkes, at i denne situation overføres de materielle karakteristika for det transmitterede objekt ikke.
Moderne praksis viser, at faktisk mange russere, der er konfronteret med leasingkontrakter, forveksler koncessionen (og tildelingen) med fremleje. Faktisk har disse begreber nogle særpræg. Så under tildelingen bliver den person, der har accepteret denne ret, automatisk genstand for bortskaffelse af stedet, hvilket sker på grundlag af en leasingaftale, der tidligere blev indgået med grunnejeren. Hvad angår fremleje, sker dette ikke efter dens indgåelse.
Funktioner i tildelings- og tildelingsaftaler
Det vigtigste kendetegn ved tildelings- og tildelingsaftalerne er, at den betaling, der er omhandlet i aftalen, foretages en gang i det fulde beløb, der er beregnet for hele perioden for arealanvendelse. I kontraktens indhold kaldes denne betaling kompensation.
Praktikere inden for retspraksis bemærker, at aftalen om overdragelse af retten til at leje en jordgrund er en aftale, der tillader afgrænsning af de mere præcise juridiske stillinger efterfølgere, der kan omfatte både overordnede og lejere. Retssystemet har et særskilt koncept med tildelingsalgoritmen for retten til at leje en jordgrund. Det skal bemærkes, at denne algoritme næsten fuldstændigt falder sammen med den, der er fastsat for lejekontrakten, men dens forskel ligger i det faktum, at det i personen som den oprindelige initiativtager sørger for leasinggiveren, ikke lejeren. I processen med at overføre rettigheder af de betragtede grunde kaldes den første transaktion en koncession, og alle efterfølgende opgaver - opgaver, men essensen af hver af dem vil være den samme. Som det fremgår af praksis, kaldes en sådan aftale, der er indgået mellem juridiske enheder, oftest som tildeling, og mellem enkeltpersoner - tildeling.
Et andet vigtigt træk ved tildelingsaftalen om retten til at leje en jordgrund er, at dets emne ikke er jordtildelingen, men en pakke med dokumenter, der bestemmer status for dens ejer.
Proceduren for indgåelse af en tildelingsaftale (eller opgave)
Lovgivningen indeholder en særlig procedure for indgåelse af en aftale om overdragelse af retten til at leje en grund. Det giver mulighed for parternes obligatoriske tilstedeværelse i processen med dens afslutning samt tilstedeværelsen af en bestemt pakke med dokumenter. Det skal bestemt indeholde dokumenter, der beviser parternes identitet (for juridiske enheder - bestående dokumenter og registreringsattester). Udlejeren skal have landets matrikelpass. For at indgå en aftale om tildeling eller tildeling, vil det være nødvendigt at give en aftale om retten til at leje en grund, der tidligere er certificeret af en notar og optaget i det tilsvarende register.
Hvad angår indholdet af den pågældende aftale, bør den bestå af de samme elementer som jordlejekontrakten. Teksten til aftalen indikerer imidlertid, at det er en opgave, der er afsluttet på grundlag af en specifik lejekontrakt, der tidligere er underskrevet af parterne, hvoraf den ene skal være den lovlige ejer af webstedet. Om ønsket kan parterne bruge modelaftalen ved hjælp af stikprøven til overdragelsen af retten til at lease jorden. Hvis der er særlige betingelser, har nogen af parterne ret til at ændre den eksisterende model - inden de alle underskrives, skal de aftales med alle andre deltagere i transaktionen.
Det skal bemærkes, at der i stikprøveaftalen om overdragelse af lejekontrakten til grunden er absolut alle de nødvendige elementer til dens forberedelse. Disse inkluderer oplysninger om selve grunden, data om tilgængeligheden af en tilladelse til køb af jord, lejeperioden, de grundlæggende betingelser for forlængelse af aftalen og dens ophør samt betingelserne, på grundlag af hvilke den målrettede anvendelse af tildelingen kan udføres.
Auktion for retten til at leje en grund
Moderne praksis viser, at der i øjeblikket afholdes bud (auktioner), hvis formål er retten til at leje jord i en bestemt region. Praksis viser, at denne aktivitet er specielt udviklet i store byer i Rusland, hvor der er et stort antal mennesker, der ønsker at købe jord til midlertidigt brug.
Både enkeltpersoner og hele organisationer, der er dannet i form af juridiske enheder, kan deltage i sådanne auktioner. Praksis viser, at deltagelse i sådanne arrangementer nogle gange giver dig mulighed for at indgå en aftale på mere gunstige vilkår end af almindelige grunde, fordi deres organisation som regel gennemføres af myndighederne.