Overførsel af en bygning fra en ikke-beboelsesbygning til en bolig er nødvendig for næsten enhver ejer af denne ejendom. Denne procedure giver mange fordele for ejeren af bygningen, men har samtidig mange vanskeligheder. For dens implementering er det nødvendigt, at konstruktionen opfylder visse krav eller betingelser. Efter vellykket afslutning af processen dannes et boligobjekt, der kan bruges til permanent bopæl, leje eller salg. Ofte er ansøgere mennesker, der ønsker at forbedre deres levevilkår.
Konceptet
I LCD'et er begrebet både en boligbygning og ikke-beboelsesfast fastgjort. I det første tilfælde er der et objekt, der kan bruges til permanent ophold for mennesker. Det skal isoleres, udstyret med den nødvendige kommunikation og passende talrige sanitære forhold.
Lokaler, der ikke er til bolig, bruges til forskellige formål, der ikke er relateret til folks liv. De kan bruges til at oprette en kommerciel virksomhed eller til indenlandske formål. Det er tilladt, at de ikke har nogen kommunikation og opvarmning. Sådanne bygninger inkluderer forskellige udhus og andre strukturer.
Hvornår kræves en oversættelse?
Proceduren for overførsel af en bygning fra ikke-bolig til bolig kan være nødvendig af forskellige grunde. Bygninger, der ikke er boliger, er efterspurgte genstande, da de kan bruges til forretnings- eller andre formål. Hvis ejeren har et behov for et boligobjekt, kan han ændre formålet og kategorien for sit objekt.
Oftest kræves overførsel af en bygning fra en bygning uden for boliger til en bolig i følgende situationer:
- En stor virksomhed har brug for at give sine ansatte boliger til permanent ophold, men virksomheden har kun et ikke-beboelsesfacilitet, der ikke bruges til noget formål.
- Der er ikke behov for, at ejeren bruger ejendommen til noget formål, der ikke er relateret til bopæl for mennesker, så alle bygningerne i bygningen omdannes til stuer.
- Iværksætteri af en person eller virksomhed ophører, derfor omdannes en ikke-beboelsesejendom til et boligobjekt.
Der kan være andre gode grunde til at gennemføre denne proces. Det udføres kun med hjælp fra statslige organer, og også under forudsætning af, at den eksisterende facilitet opfylder visse krav.
Hvad er kravene?
Overførslen af en bygning fra ikke-bolig til bolig er kun mulig, hvis visse væsentlige betingelser er opfyldt. Dette spørgsmål behandles af lokale myndigheder. De vigtigste sådanne krav inkluderer:
- Det er ikke tilladt at have nogen heftelse på dette anlæg repræsenteret ved anholdelse eller pant.
- Hvis ejeren af lokalerne endnu ikke har betalt det prioritetslån, der oprindeligt blev udstedt til køb af denne ejendom, er det ikke tilladt at foretage nogen grundlæggende ændringer i dokumenterne til denne ejendom.
- Overførselsprocessen kan ikke udføres af lejeren, da kun den direkte ejer af ejendommen har denne mulighed.
- De eksisterende lokaler overholder adskillige sanitære og tekniske standarder, så det kan virkelig bruges som et sted for mennesker at bo.
- Der kræves et brandsystem.
- Denne bygning skal være forbundet med al den nødvendige kommunikation, der inkluderer opvarmning, spildevand, gas og elektricitet.
- Anlægget skal være placeret i et boligområde med udviklet infrastruktur.
- Området, der støder op til denne ejendom, skal være sikkert at bruge.
Selv hvis mindst en af ovenstående betingelser ikke er opfyldt, er dette grundlaget for et afslag på overførsel. Muligheden for oversættelse fra en specielt oprettet kommission, der studerer alle funktionerne i en eksisterende facilitet, overvejes. Derfor skal ejeren af lokalerne oprindeligt sørge for at bringe ejendommen i orden og forberede sig til den planlagte proces.
Hvornår er proceduren forbudt?
Proceduren for overførsel af en bygning fra ikke-bolig til bolig i følgende situationer er ikke tilladt:
- bygningen er i uorden.
- brugen af denne bygning til boligformål kan skade borgernes helbred eller liv;
- anlægget er placeret i den industrielle zone i byen;
- der er ingen mulighed for at forbinde lokalerne til den vigtigste ingeniørkommunikation.
Under sådanne betingelser modtages under alle omstændigheder et afslag på overførsel.
Andre vigtige betingelser
Kravene til at overføre en bygning fra ikke-bolig til bolig er virkelig talrige. Derfor inkluderer andre væsentlige betingelser:
- det kræves ofte at foretage en indledende genopbygning eller betydeligt reparationsarbejde;
- ansøgeren skal have alle de nødvendige dokumentationsdokumenter, da kun den juridiske ejer af objektet kan deltage i processen;
- der kræves genudvikling, som skal aftales med medarbejderne i BTI og den lokale administration i regionen;
- hvis der udføres en proces med hensyn til en lejlighed beliggende i en bygning i flere etager, kan der kun træffes en positiv beslutning, hvis dette objekt ligger i stueetagen i bygningen.
Hvis ejendommen tilhører flere personer, kræver overførslen samtykke fra alle medejere.
Nuancerne i processen
Proceduren for overførsel af en bygning fra ikke-bolig til bolig er at udføre nogle sekventielle trin. De vigtigste træk ved proceduren inkluderer:
- ansøgning om oversættelse er nødvendig i den lokale administration af en bestemt by;
- først skal du sørge for, at det eksisterende objekt virkelig opfylder mange krav;
- om nødvendigt udføres reparation eller genopbygning;
- Det er vigtigt at forberede sig på inspektioner fra forskellige statslige organisationer, som skal bekræfte, at fast ejendom kan bruges som det vigtigste opholdssted for mennesker.
Oversættelsesprocessen er gratis, men du skal stadig forberede dig på visse økonomiske udgifter i forbindelse med genopbygning eller modtagelse af forskellige dokumenter. Ændringer til USRN kræver betaling af et gebyr.
Faser af proceduren
I første omgang skal du kontrollere gennemførligheden og gennemførligheden af at overføre bygningen fra en ikke-beboelsesejendom til en bolig. Er det muligt at gennemføre denne proces, kan du finde ud af i specialiserede virksomheder, der tilbyder disse tjenester. Medarbejdere i organisationen vil undersøge objektet og de tilgængelige dokumenter, hvorefter de fortæller dig, hvordan du udfører proceduren. Nogle virksomheder tilbyder betalte tjenester for at overføre en bygning fra en ikke-beboelsesejendom til en beboelsesbygning. I dette tilfælde er virksomhedens specialister involveret i alle faser og forberedelse af dokumenter, men omkostningerne ved sådant arbejde betragtes som høje.
Direkte oversættelse er opdelt i faser:
- Dokumenter, der er nødvendige for administrationen for at bestemme muligheden for oversættelse
- en ansøgning med andre papirer indsendes til den lokale administration i regionen;
- hvis der blev foretaget genopbygning eller større reparationer, kræves der underbyggende dokumenter;
- ansøgning med anden dokumentation overvejes inden for 45 dage;
- en objektiv beslutning træffes af administrationens ansatte om ændring i status som et objekt eller afvisning af at udføre denne proces.
Ansøgeren kan ikke kun være den direkte ejer af genstanden, men også hans agent, der har en notarized fullmagt. De omkostninger, der kræves for at gennemføre processen, afhænger af behovet for genopbygning og oprettelse af tekniske papirer.
Hvilke papirer kræves?
Dokumenter, der kræves for at overføre en bygning fra ikke-bolig til bolig, og som bekræfter gyldigheden og gennemførligheden af denne proces, udarbejdes af den direkte ansøger. Disse inkluderer følgende dokumentation:
- pas til ejeren af genstanden eller fuldmagten;
- fuldmagt, hvis ejerens repræsentant er involveret i processen;
- titel dokumenter til objektet;
- hvis der blev gennemført omudvikling, er der behov for et passende projekt;
- konklusioner fra ansatte i brandinspektionen og sanitær- og epidemiologisk station om, at anlægget virkelig opfylder alle krav, derfor kan det bruges til permanent ophold for mennesker;
- papirer modtaget fra organiseringen af teknisk regnskabsføring;
- andre certifikater, der bekræfter, at objektet opfylder forskellige krav.
Kun på grundlag af denne dokumentation gennemføres den officielle overførsel af bygningen fra en ejendom til en bolig.
Hvor skal man søge?
Mange ejere af ikke-beboelsesejendomme overvejer, hvordan man overfører en bygning fra en ikke-beboelsesejendom til en beboelsesbygning. Hvordan overføres fast ejendom? For at gøre dette skal du indsamle dokumenter, der overføres til forskellige organisationer på følgende måder:
- direkte appel til repræsentanter for den lokale administration i regionen;
- overførsel af dokumenter gennem en formidler leveret af MFC.
Hvis der efter verifikation modtages en positiv beslutning, indsendes den af et officielt dokument. Det overføres til Rosreestr med anden dokumentation for anlægget, hvilket resulterer i, at der foretages visse ændringer i USRN. Baseret på disse justeringer bliver objektet en boligbygning.
Hvordan får man en positiv beslutning?
Så som et resultat af denne proces træffes en positiv beslutning fra repræsentanter for administrationen, tages følgende henstillinger med i betragtning:
- hvis der er planlagt ombygning, udføres denne procedure med samtykke fra alle medejere af anlægget;
- Du kan finde ud af præcist, hvor mange dokumenter du har brug for direkte i den lokale administration af regionen;
- for at udarbejde en teknisk plan, skal du kontakte den matrikelingeniør, der har licens til dette arbejde.
Hvis der træffes en positiv beslutning, fastlægges den i et officielt dokument. Det er han, der fungerer som grundlag for at foretage ændringer i USRN. For at sikre, at der virkelig findes en boligbygning, bestilles et uddrag fra USRN, der indeholder oplysninger om parametrene til objektet.
Hvad er begrænsningerne?
Det er ikke altid muligt at overføre en bygning fra en ikke-beboelsesejendom til en beboelsesbygning. Ofte er ejere af ejendom nødt til at tackle visse vanskeligheder og begrænsninger. Disse inkluderer:
- Kun ejeren af lokalerne kan udføre proceduren, ikke lejer eller bruger;
- kræver samtykke fra alle medejere;
- det er umuligt at afslutte processen, hvis der er nogen byrde;
- i nogle tilfælde gør endda ikke genudvikling eller genopbygning det muligt at forberede et objekt til permanent ophold for mennesker;
- det er ikke altid muligt at bringe forskellige teknisk kommunikation til bygningen.
De dokumenter, der forelægges den lokale administration, undersøges inden for maksimalt 45 dage. Omkostningerne, som ejeren bliver nødt til at afhænge af, hvilken slags arbejde der skal udføres i rummet, så det opfylder adskillige krav.
konklusion
Enhver ejer af en ikke-beboelsesejendom kan prøve at overføre bygningen til fast ejendom.For dette skal visse regler og krav overholdes. Processen udføres kun, når man kontakter den lokale administration af regionen.
I nogle tilfælde er oversættelse ikke mulig, så du er nødt til at sikre dig på forhånd gennemførligheden af en genopbygning eller genudvikling. For at implementere oversættelsen er det påkrævet at forberede mange dokumenter, der bekræfter, at objektets overensstemmelse med forskellige krav er opfyldt.